UAE Golden Visa
प्रॉपर्टी निवेश से UAE गोल्डन वीज़ा
आपके और आपके परिवार के लिए 10 साल की रिन्यूएबल रेज़िडेंसी — AED 2M या उससे अधिक की प्रॉपर्टी खरीदने पर। 2026 में यह ठीक कैसे काम करता है — ऑफ-प्लान खरीद समेत — यहाँ जानिए।
वीज़ा अवधि
10 साल, रिन्यूएबल
न्यूनतम सीमा
AED 2,000,000 (≈ USD 545,000)
ऑफ-प्लान
योग्य (अप्रूव्ड डेवलपर्स से)
परिवार
पति/पत्नी, बच्चे, माता-पिता शामिल
रहने की शर्त
कोई नहीं — हर 2 साल में एक विज़िट
प्रोसेसिंग
टाइटल डीड के बाद 4–8 हफ़्ते
गोल्डन वीज़ा आपको क्या देता है
UAE गोल्डन वीज़ा 2019 में शुरू हुई लॉन्ग-टर्म रिन्यूएबल रेज़िडेंसी है, जिसे 2022 में बेहद सरल बना दिया गया — प्रॉपर्टी की सीमा घटाकर आधी, AED 2M, की गई और मॉर्गेज/ऑफ-प्लान के रास्ते खोले गए। अप्रूवल की संख्या के हिसाब से यह आज दुनिया का सबसे लोकप्रिय इन्वेस्टमेंट-माइग्रेशन प्रोग्राम है।
धारकों को मिलता है: किसी भी एम्प्लॉयर या स्पॉन्सर से स्वतंत्र 10 साल का रेज़िडेंस परमिट, UAE में रहने, काम करने और पढ़ने का अधिकार, पूरे परिवार की स्पॉन्सरशिप (पति/पत्नी, बच्चे — बेटे कुछ शर्तों के तहत किसी भी उम्र तक और अविवाहित बेटियाँ — साथ ही माता-पिता), Emirates ID, UAE बैंक एक्सेस, और — निवेशकों के लिए सबसे अहम — कोई न्यूनतम स्टे नहीं: हर दो साल में एक विज़िट वीज़ा को जीवित रखती है।
AED 2M प्रॉपर्टी नियम, बिल्कुल सटीक
योग्यता का आधार है कुल AED 2,000,000 या उससे अधिक की प्रॉपर्टी वैल्यू, जिसका प्रमाण है DLD टाइटल डीड (या ऑफ-प्लान के लिए Oqood रजिस्ट्रेशन)। सीमा तक पहुँचने के लिए कई प्रॉपर्टी जोड़ी जा सकती हैं। जॉइंट ओनरशिप भी चलती है: हर मालिक तब क्वालिफाई करता है जब उसका हिस्सा AED 2M+ का हो, और पति-पत्नी मैरिज सर्टिफिकेट के साथ एक ही AED 2M प्रॉपर्टी को जोड़ सकते हैं।
अप्रूव्ड डेवलपर्स से खरीदी गई ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी क्वालिफाई करती है — भुगतान राशि और वैल्यूएशन मानदंड पूरे होने पर Dubai Land Department Oqood-रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट के आधार पर वीज़ा जारी करता है। AED 2M से ऊपर का हर Pikfine पोर्टफोलियो प्रोजेक्ट क्वालिफाई करने के लिए स्ट्रक्चर्ड है; एंट्री-प्राइस प्रोजेक्ट्स (जैसे 1BHK यूनिट) के लिए हम मॉडल बनाकर दिखाते हैं कि 2-यूनिट कॉम्बिनेशन सीमा तक कैसे पहुँचता है।
- एक या कई प्रॉपर्टी में AED 2M+ (मिलाकर)
- रेडी या ऑफ-प्लान — अप्रूव्ड डेवलपर्स से
- मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी भी योग्य (बैंक NOC, इक्विटी नियम लागू)
- पति-पत्नी की को-ओनरशिप एक आवेदन में जोड़ी जा सकती है
स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस
Pikfine के ज़रिए खरीद पर वीज़ा का काम हैंडओवर पेपरवर्क के साथ-साथ चलता है — क्लाइंट्स को आम तौर पर क्वालिफाइंग रजिस्ट्रेशन के 4–8 हफ़्ते बाद Emirates ID मिल जाती है।
- 1. योग्य प्रॉपर्टी खरीदें (साइन से पहले हम गोल्डन वीज़ा एलिजिबिलिटी वेरिफाई करते हैं)
- 2. DLD से टाइटल डीड / Oqood प्राप्त करें
- 3. DLD के Cube / GDRFA चैनलों से 10-साल के वीज़ा के लिए आवेदन करें
- 4. दुबई में मेडिकल टेस्ट + बायोमेट्रिक्स (2–3 दिन)
- 5. 10-साल की रेज़िडेंसी + Emirates ID प्राप्त करें
- 6. परिवार के सदस्यों को स्पॉन्सर करें (प्रति आवेदन 1–2 हफ़्ते)
प्रॉपर्टी के अलावा लागतें
निवेश की तुलना में सरकारी फ़ीस मामूली है: मुख्य आवेदक के लिए लगभग AED 9,500–10,500 (वीज़ा जारी होना, Emirates ID, मेडिकल), और हर स्पॉन्सर्ड परिवार सदस्य के लिए AED 5,500–6,500। इसमें जोड़ें प्रॉपर्टी पर DLD की स्टैंडर्ड 4% ट्रांसफर फ़ीस और ट्रांज़ैक्शन के प्रकार के अनुसार ~AED 580–4,200 ट्रस्टी/रजिस्ट्रेशन शुल्क। कोई लैंग्वेज टेस्ट नहीं, कोई डोनेशन नहीं, सालाना मौजूदगी की कोई शर्त नहीं — इसीलिए UAE का प्रोग्राम यूरोपीय गोल्डन-वीज़ा के बचे-खुचे विकल्पों से आगे निकल जाता है।
गोल्डन वीज़ा पात्रता — प्रोजेक्ट्स
DubailandDAMAC Islands 2
Dubailand में आठ-द्वीपीय resort-समुदाय — लैगून के पास टाउनहाउस और विला, aqua dome, जंगल नदी और तीन प्रकार के लैगून समुद्र तटों के साथ
कीमत
AED 2.75 मिलियन से
Dubai South & Expo CorridorThe Heights Country Club & Wellness
Grand Polo Club के पास Emaar से wellness-समुदाय — 81 मिलियन sqft, AED 55B masterplan, 38 km ट्रैक
कीमत
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Downtown DubaiMercedes-Benz Places by Binghatti
दुनिया की पहली Mercedes-Benz branded residence — Downtown के ऊपर 341 m, Burj Khalifa के दृश्य के साथ
कीमत
AED 8.8 मिलियन से
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
हाँ। 2022 से अप्रूव्ड डेवलपर्स की ऑफ-प्लान खरीद Oqood-रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट और AED 2M वैल्यूएशन पूरा होने के आधार पर क्वालिफाई करती है। AED 2M से ऊपर के सभी Pikfine पोर्टफोलियो प्रोजेक्ट क्वालिफाई करने के लिए स्ट्रक्चर्ड हैं।
