The Heights Country Club & Wellness कौन सा पेमेंट प्लान देता है?

10% — बुकिंग पर (EOI/reservation, 14 दिनों के भीतर); 70% — निर्माण के दौरान — milestone-driven (10% × 7 tranches); 20% — हैंडओवर पर (Salva के लिए Q3 2028, Serro/Serro 2 के लिए Q1 2030)

क्या The Heights Country Club & Wellness में खरीदारी UAE गोल्डन वीज़ा के योग्य है?

AED 2,000,000 — Golden Visa सीमा। Heights AED 2.49M टाउनहाउस से गारंटी से योग्य

The Heights Country Club & Wellness

Name: The Heights Country Club & Wellness
Brand: Emaar Properties PJSC
Availability: InStock

Grand Polo Club के पास Emaar से wellness-समुदाय — 81 मिलियन sqft, AED 55B masterplan, 38 km ट्रैक

Al Yalayis, दुबई (E611 Emirates Road × E77 Expo Road, Grand Polo Club & Resort के पास)

The Heights Country Club & Wellness — exterior render

The Heights Country Club & Wellness — render 2

The Heights Country Club & Wellness — render 3

The Heights Country Club & Wellness — render 4

मुख्य तथ्य

डेवलपर

Emaar Properties PJSC

क्षेत्र

Dubai South & Expo Corridor

हैंडओवर

Salva — Q3 2028; Serro / Serro 2 — Q1 2030

ऊंचाई

Ultra-लो-डेंसिटी विला समुदाय (1.3M sqm हरित स्थान, 38 km cycling/jogging tracks)

यूनिट्स

Phase 1 (Salva+Serro+Serro 2) ~1,500-2,000 इकाइयाँ; total masterplan 81M sqft

बिक्री स्थिति

Salva ~70-80% बिक चुके; Serro ~50-60% बिक चुके; Serro 2 चुपचाप Q1 2026 में लॉन्च

अवलोकन

The Heights Country Club & Wellness — पिछले दशक में Emaar से सबसे बड़ा wellness-केंद्रित masterplan: 81 मिलियन sqft (निवेश AED 55B / $15B)। Al Yalayis में Emirates Road (E611) और Expo Road के चौराहे पर स्थित, Grand Polo Club & Resort के पास, यह दुबई का नया उपनगरीय पैराडाइम स्थापित करता है — life centered around wellness, not malls।

अवधारणा 13.9M sqft खुले स्थान के चारों ओर बनाई गई है: पार्क, तालाब, greenways, 38 km साइकिल और जॉगिंग ट्रैक, ध्यान बगीचे, outdoor gyms, wellness-pavilions। Phase 1 तीन क्लस्टर बनाते हैं — Salva (3-5BR विला, wellness canvas), Serro (sports-active families) और Serro 2 (premium endgame)। प्रत्येक विला privacy-screening के साथ लो-डेंसिटी grid में स्थित है।

यह «Emaar के लिए entry-premium» स्थिति है — AED 2.49M टाउनहाउस से AED 6.5M+ विला तक। Emaar अपनी फ्लैगशिप-गुणवत्ता (वही टीम जो Dubai Hills, Arabian Ranches, The Valley) नए भौगोलिक केंद्र में उपयोग करती है — Al Maktoum DWC के पास, जो 2030 तक दुनिया का सबसे बड़ा हवाई अड्डा होगा। यह आज के स्थान में नहीं, बल्कि कल के दुबई के «Aero-metropolis» के दिल में निवेश है।

कीमतें और यूनिट प्रकार

यूनिट प्रकार	क्षेत्रफल	कीमत	USD में
3BR टाउनहाउस (Serro/Salva)	2,200-2,600 sqft BUA / 2,400 sqft plot	AED 2.49M से	~$0.68M
3BR विला (Salva)	3,404 sqft BUA / 4,847 sqft plot	AED 6.5M से	~$1.77M
4BR विला Standard	4,307 sqft BUA / 5,143 sqft plot	AED 5.9M से	~$1.61M
5BR विला Premium (Serro 2)	5,200-5,824 sqft BUA / 5,800-6,762 sqft plot	AED 8.5M से	~$2.31M

End-of-row / corner plot: +6-10%
Park-facing / greenway-front: +8-15%
बड़ा plot (6,500+ sqft): +10-18%
फर्नीचर पैक Emaar Signature: AED 200-450K (3BR-5BR)

पेमेंट प्लान

10%
बुकिंग पर (EOI/reservation, 14 दिनों के भीतर)
70%
निर्माण के दौरान — milestone-driven (10% × 7 tranches)
20%
हैंडओवर पर (Salva के लिए Q3 2028, Serro/Serro 2 के लिए Q1 2030)

भुगतान शर्तें

UAE निवासियों के लिए बंधक: off-plan पर 50% LTV तक, दर 4.49-5.25% (मई 2026)
गैर-निवासियों के लिए बंधक: 40% LTV तक, 5.0-6.0% (Mashreq, ENBD, FAB)
Cooling-off अवधि: 14 दिन (UAE मानक)
DLD 4% waiver — Emaar अक्सर प्राथमिक लॉन्च में «Zero DLD» प्रोमो प्रदान करता है
विलंब के लिए दंड: भुगतान राशि का प्रति माह 0.25%

लोकेशन और दूरियां

Downtown Dubai (Burj Khalifa)E611 के साथ 28-32 मिनट गाड़ी से

Marina / JBR18-22 मिनट

DXB Airport (Terminal 3)38-45 मिनट

Al Maktoum Airport (DWC)10-12 मिनट

निकटतम मेट्रो (Expo 2020 Metro)15-18 मिनट

निकटतम मॉल (Cityland Mall)15 मिनट; Mall of the Emirates — 25 मिनट

Al Yalayis — Dubailand और Dubai South के संगम पर emerging wellness/equestrian district
पास में: Grand Polo Club & Resort (Emaar, AED 41B), Arabian Ranches 3, The Valley, Dubai South
रेस्तरां: Polo Club restaurants, Phase 1 retail में नए casual dining (2027 से उद्घाटन)
खरीदारी: Cityland Mall (15 मिनट), Global Village (15 मिनट सीज़नल), MoE (25 मिनट)
पार्क/प्रकृति: 13.9M sqft आंतरिक हरित स्थान, Polo Club horse trails, Al Qudra cycling
अस्पताल: Mediclinic Parkview (20 मिनट), Aster Medical Center DIP (15 मिनट), Phase 1 में नया DHA-क्लिनिक

सुविधाएं

Grand Polo Club & Resort पहुंच

3 मिनट — equestrian trails, polo matches

13.9M sqft खुला हरित स्थान

पार्क, तालाब, ध्यान बगीचे

38 km Cycling/Jogging Tracks

पूरे समुदाय के माध्यम से, रात में रोशन

Wellness Pavilions (multiple)

ध्यान, yoga decks, breath-work studios

Outdoor Gyms

पार्क में, weather-adapted equipment

समुदाय पूल

family + adults-only + lap

खेल कोर्ट

tennis, basketball, padel

बच्चों के Splash Pads + Playgrounds

थीम-आधारित क्षेत्र

Clubhouse और Cafés (Phase 1 retail 2027)

community center

Polo Club restaurants

3 मिनट — fine dining

24/7 सुरक्षा + Gated

controlled access boom barriers

Dog Parks + Pet-friendly trails

अलग क्षेत्र

रेज़िडेंस की विशेषताएं

बड़ी खिड़कियों और double-height living के साथ आधुनिक Emaar वास्तुकला
Open-plan layouts kitchen island के साथ
walk-in closet और spa-bathroom के साथ master suite
Maid's room (4-5BR)
Backyard भू-दृश्य के साथ (3,000-6,000 sqft plot)
टाउनहाउस के लिए 2 कवर पार्किंग, विला के लिए 4
ऊर्जा-कुशल HVAC (Schneider/Honeywell MEP)
Premium tiles + hardwood doors
Smart-home basic (climate, lighting prep)
UV/heat insulation के लिए Double-glazed खिड़कियाँ

नज़दीकी स्कूल

GEMS Founders School Dubai South

British (EYFS-A Levels) · KHDA New School · ट्यूशन AED 30-55K/वर्ष

15 मिनट

South View School (Remraam)

British · KHDA Good · ट्यूशन AED 35-60K/वर्ष

12 मिनट

Greenfield International School (DIP)

IB Continuum · KHDA Good · ट्यूशन AED 50-85K/वर्ष

18 मिनट

Sunmarke School (Jumeirah Golf Estates)

British · KHDA Good · ट्यूशन AED 45-75K/वर्ष

22 मिनट

किराया यील्ड और ROI

5.5-6.2% — DIP/Dubai South corridor में विला सेगमेंट (Knight Frank Q1 2026)

4.4-5.0% शुद्ध (सेवा शुल्क + 8% management के बाद)

5-7% short-stay (DTCM permit; Marina की तुलना में कम established Airbnb क्षेत्र)

3BR (~3,400 sqft) के लिए: ~AED 12-15K/वर्ष; 5BR (~5,800 sqft) के लिए: ~AED 20-26K/वर्ष

Dubai South / Al Yalayis विला: 2024 के लिए +22-28%, 2025 के लिए +18-22% (DLD; दुबई में सबसे अधिक growth)
2026-2028 का पूर्वानुमान: +12-16% वार्षिक जब तक DWC infrastructure live (Knight Frank)
तरलता: 3-4BR के लिए 45-65 दिन; 5BR premium के लिए 60-90 दिन
Iran-ceasefire 08.04.2026: मध्यम प्रभाव, Heights — ईरानी expats के नए सेगमेंट के लिए entry-बिंदु