Lunaya by Zaya कौन सा पेमेंट प्लान देता है?

20% — बुकिंग पर + SPA (10% reservation, 30 दिनों में 10%); 20% — निर्माण milestones (निर्माण के 20/40/60/80% पर 5% प्रत्येक के 4 भुगतान); 60% — हैंडओवर पर Q4 2029

क्या Lunaya by Zaya में खरीदारी UAE गोल्डन वीज़ा के योग्य है?

AED 2,000,000 — 10-वर्षीय Golden Visa के लिए न्यूनतम। Lunaya 4.9M से — 2.5x रिज़र्व

Lunaya by Zaya

Name: Lunaya by Zaya
Brand: Zaya (Zaya Investments)
Availability: InStock

Al Barari के निर्माताओं से Jebel Ali Village में लैगून-जीवन — 900,000 sqft crystal लैगून और 500 विशिष्ट विला

Lunaya, Jebel Ali Village, दुबई (Sheikh Zayed Road E11 के पास)

मुख्य तथ्य

डेवलपर

Zaya (Zaya Investments)

क्षेत्र

Jebel Ali Village

हैंडओवर

Q4 2029

ऊंचाई

Low-density विला समुदाय (65% हरित स्थान, 100% landscape coverage)

यूनिट्स

500 विला और टाउनहाउस

बिक्री स्थिति

~35-45% बिक चुके (Phase 1 सक्रिय, सटीक संख्या मैनेजर के साथ स्पष्ट करें)

अवलोकन

Lunaya — Nadia Zaal के नेतृत्व में Zaya Group की लेखक परियोजना है, उसी टीम के साथ जिसने Al Barari («दुबई का हरा दिल»), Abu Dhabi में Nurai Island और Zuhha Island बनाया। नाम Luna — चांद से आता है — लय, चिंतन और नवीनीकरण का प्रतीक। वास्तुकला के मोड़ चांद के चरणों से प्रेरित हैं, और लैगून और जल नहरें भू-दृश्य के माध्यम से बहती हैं, ज्वार की तरह।

Lunaya का दिल — 900,000 sqft (20 ओलंपिक पूल से अधिक) क्षेत्र का क्रिस्टल swimmable लैगून, 500 विशिष्ट 4-5BR विला से घिरा हुआ। समुदाय एक ऐसे क्षेत्र पर स्थित है जहां 65% — पार्क, हरित गलियारे, सैरगाह और जल दर्पण हैं। यह «सुविधाओं के साथ निर्माण» नहीं है, बल्कि एकीकृत भू-दृश्य है, जहां निजी बगीचे साझा greenways में बहते हैं, और floor-to-ceiling खिड़कियाँ प्रत्येक लिविंग रूम को लैगून पर देखने के बिंदु में बदल देती हैं।

Zaya का $6 बिलियन से अधिक के सफलतापूर्वक सौंपे गए प्रीमियम-परियोजनाओं का track record है। Lunaya — Al Barari के बाद दुबई बाज़ार में उनकी वापसी है, जिसमें लो-डेंसिटी वेलनेस-समुदायों के साथ काम करने के 15 वर्षों में परिष्कृत विचार है। यहां «पूल के चारों ओर टावर» नहीं होंगे — केवल विला-प्राथमिक वास्तुकला, wellness-फोकस (पुरस्कार-प्राप्त स्पा-ब्रांड, hammam, Pilates) और दो लेखक रेस्तरां (Cinque और Ronin)।

कीमतें और यूनिट प्रकार

यूनिट प्रकार	क्षेत्रफल	कीमत	USD में
4BR टाउनहाउस (rooftop terrace)	2,966-3,200 sqft	AED 4.9M से	~$1.33M
4BR Twin विला (निजी पूल)	3,200-3,814 sqft	AED 5.8M से	~$1.58M
5BR विला स्टैंडर्ड	4,200-5,500 sqft	AED 7.5M से	~$2.04M
5BR विला Lagoon-front Standalone	6,500-8,300 sqft	AED 12-18M से	~$3.27-4.90M

Lagoon-front (सीधा निकास): प्रकार के आधार मूल्य पर +20-35%
Corner plot: +8-12%
दृश्य प्रीमियम (लैगून पर छत का स्तर): +5-10%
फर्नीचर पैक (Etcetera Living शैली): 5BR के लिए ~AED 350-700K

पेमेंट प्लान

20%
बुकिंग पर + SPA (10% reservation, 30 दिनों में 10%)
20%
निर्माण milestones (निर्माण के 20/40/60/80% पर 5% प्रत्येक के 4 भुगतान)
60%
हैंडओवर पर Q4 2029

भुगतान शर्तें

UAE निवासियों के लिए बंधक: off-plan पर 50% LTV तक, दर 4.49-5.25% (मई 2026)
गैर-निवासियों के लिए बंधक: 40% LTV तक, दर 5.0-6.0%, बैंक: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
Cooling-off अवधि: 14 दिन (UAE Real Estate Law)
भुगतान विलंब के लिए दंड: भुगतान राशि का प्रति माह 0.25% (RERA मानक)

लोकेशन और दूरियां

Downtown Dubai (Burj Khalifa)SZR के साथ 28-32 मिनट गाड़ी से

Marina / JBR12-15 मिनट

DXB Airport (Terminal 3)32-38 मिनट

Al Maktoum Airport (DWC)18-22 मिनट

निकटतम मेट्रो (Ibn Battuta, Red Line)8-10 मिनट गाड़ी से

निकटतम मॉल (Ibn Battuta Mall)8 मिनट; Mall of the Emirates — 18 मिनट

Jebel Ali Village — ऐतिहासिक रूप से प्रीमियम लो-डेंसिटी क्षेत्र, 2024-2026 में Nakheel और Zaya द्वारा बहाल
पास में: Palm Jebel Ali (Nakheel द्वारा बहाल किया जा रहा है), Jebel Ali Marine Sanctuary, Jumeirah Islands
रेस्तरां: Cinque और Ronin (Lunaya के अंदर), Bla Bla Beach (Marina, 12 मिनट), Pierchic, Nobu
खरीदारी: Ibn Battuta Mall (8 मिनट), Mall of the Emirates (18 मिनट), Marina Mall (15 मिनट)
पार्क/प्रकृति: 900,000 sqft आंतरिक लैगून; Jebel Ali Marine Sanctuary; Marina समुद्र तट
अस्पताल: Mediclinic Parkview (15 मिनट), NMC Royal (Marina, 18 मिनट), Saudi German Hospital (20 मिनट)

सुविधाएं

900,000 sqft Crystal लैगून (swimmable)

केंद्रीय water-feature, beach access, पैडल-बोर्डिंग

हरे-भरे पार्क और हरित स्थान

65% क्षेत्र — हरियाली, native landscape

Wellness Pavilion + Spa

पुरस्कार-प्राप्त ब्रांड, hammam, salt rooms

अत्याधुनिक जिम Technogym

cardio, strength, group studios

Pilates और योग स्टूडियो

व्यक्तिगत कक्षाएं, mat + reformer

स्विमिंग पूल (multiple)

family pool, lap pool, adults-only

Clubhouse और सामाजिक स्थान

lounge, library, meeting rooms

बच्चों के खेल क्षेत्र

multiple themed playgrounds

चलने और साइकिल चलाने के रास्ते

समुदाय के माध्यम से 8+ km

Cinque और Ronin (FIVE Hospitality साझेदारी)

दो लेखक रेस्तरां

Waterfront Cabanas और Lounges

लैगून पर beach club शैली

कॉनसर्ज 24/7 + सुरक्षा

gated community, नियंत्रित प्रवेश

रेज़िडेंस की विशेषताएं

Curved roofline architecture (lunar-inspired) — Zaya signature
Ground floor पर Floor-to-ceiling कांच (लैगून/बगीचे की दिशा)
Open-plan layouts double-height लिविंग रूम के साथ
प्रीमियम रसोई (Boffi-equivalent स्तर)
Spa-inspired bathrooms freestanding tub के साथ
Master bedroom 8-12 sqm walk-in closet के साथ
Twin/standalone विला के लिए निजी पूल
Smart-home Crestron/KNX integration
प्रीमियम सामग्री: travertine, oak, fairfaced concrete
ऊर्जा-कुशल HVAC + double-glazed खिड़कियाँ

नज़दीकी स्कूल

Greenfield International School

IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · ट्यूशन AED 50-85K/वर्ष

12 मिनट गाड़ी से

Sunmarke School

British (EYFS-A Levels) · KHDA Good · ट्यूशन AED 45-75K/वर्ष

15 मिनट

Jebel Ali School (Damac Hills)

British · KHDA Very Good · ट्यूशन AED 55-80K/वर्ष

20 मिनट

Dubai British School (Jumeirah Park)

British (Nord Anglia group) · KHDA Very Good · ट्यूशन AED 60-95K/वर्ष

15 मिनट

किराया यील्ड और ROI

5.6-6.4% — Marina/Jebel Ali के पास विला सेगमेंट (Knight Frank Q1 2026)

4.5-5.2% शुद्ध (सेवा शुल्क + 8% management fee के बाद)

6-8% short-stay (Lunaya के लिए Airbnb अनुमत — DTCM holiday-home permit)

4BR (~3,000 sqft) के लिए: ~AED 13.5-16.5K/वर्ष; 5BR (~5,500 sqft) के लिए: ~AED 25-30K/वर्ष

Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: 2024 के लिए +18-22%, 2025 के लिए +14-18% (DLD)
2026-2028 का पूर्वानुमान: lagoon-समुदायों के लिए +10-14% वार्षिक (Knight Frank Wealth Report 2026)
तरलता: हैंडओवर 2029 के साथ परिपक्व off-plan में विशिष्ट 4-5BR के लिए 35-55 दिन
Iran-ceasefire 08.04.2026: HNW-प्रवाह, Q2-Q3 2026 में विला-सेगमेंट पर +5-7% buying interest

गोल्डन वीज़ा पात्रता

AED 2,000,000 — 10-वर्षीय Golden Visa के लिए न्यूनतम। Lunaya 4.9M से — 2.5x रिज़र्व
10-वर्षीय रेज़िडेंसी वीज़ा नवीनीकरण के साथ, UAE में अनिवार्य निवास के बिना
पत्नी/पति, किसी भी उम्र के बच्चे, निवेशक के माता-पिता — सभी एक sponsor के तहत
आवेदन से 14-30 दिन (दुबई में medical + Emirates ID biometrics)

गोल्डन वीज़ा पात्रता →