Ghaf Woods
दुबई का पहला forest-living district — हवा, ठंडक और शांति में निवेश
Wadi Al Safa 4, Dubailand (Global Village के पास)
मुख्य तथ्य
डेवलपर
Majid Al Futtaim Communities
क्षेत्र
Dubailand
हैंडओवर
Q2-Q3 2027 (पहले चरण Serra और Cilia — सितंबर 2027)
ऊंचाई
Low- से मिड-राइज़ (G+P+8 — G+P+12), «forest village» का पैमाना
यूनिट्स
TBD — masterplan कई चरण (Serra, Cilia, Lacina, Capria, Distrikt)
बिक्री स्थिति
Serra, Cilia, Lacina, Capria चरणों की सक्रिय बिक्री। Distrikt — main contract awarded (Zawya 2026)
अवलोकन
Ghaf Woods — Majid Al Futtaim से दुबई का पहला forest-living district है, native species के एक मिलियन से अधिक पौधों और पेड़ों के एक जीवित जंगल के चारों ओर बनाया गया है। अवधारणा कॉस्मेटिक नहीं है: भू-दृश्य इस तरह डिज़ाइन किया गया है कि समुदाय के अंदर हवा का तापमान आसपास के क्षेत्रों से 5°C कम हो, और हवा दुबई के औसत से 20% साफ हो। ये दोनों आंकड़े Majid Al Futtaim की आधिकारिक सामग्रियों द्वारा पुष्टि किए गए हैं और मतलब है सचमुच एक अलग microclimate: आप उन महीनों में बाहर चल और दौड़ सकते हैं जब बाकी दुबई एयर कंडीशनर में छिपा रहता है।
वास्तुकला — low- और मिड-राइज़ इमारतें, जो पेड़ों के बीच «घुल जाती हैं»। प्रत्येक भवन के अपने rooftop pools, co-working lounges और signature-सुविधाओं तक पहुंच है: forest wellness centre & spa (दुबई में इस तरह का पहला), mountain biking loop, बच्चों और वयस्कों के पूल, farm-to-table रेस्तरां, retail-promenade। आंतरिक अपार्टमेंट — 1BR 675 sqft से, 2BR 1121 sqft से, 3BR कई बालकनियों के साथ 2653 sqft तक। ghaf-पेड़ों और विशेष water-capturing तकनीक के साथ native landscape सूखे के लिए स्थिरता प्रदान करता है।
स्थानिक रूप से Ghaf Woods Global Village (1.1 km) और IMG Worlds के ठीक बगल में खड़ा है, E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) और Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan St तक सीधी पहुंच के साथ। यह Downtown और Dubai Marina तक 20-25 मिनट देता है। डेवलपर — Majid Al Futtaim के पास क्षेत्रीय private corporates में सबसे ऊंची BBB credit rating है और 29 mall, 7 होटल और 5 mixed-use समुदायों का पोर्टफोलियो है।
कीमतें और यूनिट प्रकार
| यूनिट प्रकार | क्षेत्रफल | कीमत | USD में |
|---|---|---|---|
| 1BR | 675-1,052 sqft | AED 1.475 मिलियन से | ~$402 K |
| 2BR | 1,121-1,966 sqft | AED 2.35 मिलियन से | ~$640 K |
| 3BR | 1,775-2,653 sqft | AED 3.80 मिलियन से | ~$1.04 M |
| Duplex/Penthouse | 5,500 sqft तक | TBD: मैनेजर के साथ अनुसंधान करें | TBD |
- Forest-facing दृश्य: +5-8% — ghaf-पेड़ों के मुकुटों में सीधा दृश्य
- Lake/parks frontage: +8-12% — पहली पंक्ति पहले बिकती है
- ऊंची मंज़िल (8+): +3-5% — ऊपर से सबसे अच्छे दृश्य
- 2-3 बालकनियों के साथ Corner unit: +4-6%
- Phase 1 (Serra/Cilia): baseline — सबसे जल्दी हैंडओवर
पेमेंट प्लान
10%
बुकिंग + 4% DLD
50%
निर्माण milestones (समान tranches में)
40%
हैंडओवर पर Q2-Q3 2027
भुगतान शर्तें
- UAE निवासियों के लिए बंधक: AED 5M ≤ अपार्टमेंट के लिए 80% LTV तक, दर 4.49-5.0% (मई 2026)
- गैर-निवासियों के लिए बंधक: 50% LTV तक, दर 5.0-6.0%
- Cooling-off अवधि: 14 दिन
- भुगतान विलंब के लिए दंड: प्रति माह 0.25% (RERA मानक)
लोकेशन और दूरियां
- Wadi Al Safa 4 — दक्षिण-पूर्वी Dubailand, Arabian Ranches, Damac Hills, The Sustainable City के साथ smart-पड़ोस
- परिवहन: पश्चिम में E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd) + Sheikh Zayed Bin Hamdan St
- स्कूल: Royal Grammar School Guildford Dubai (3 मिनट, Tilal Al Ghaf में), GEMS Metropole, Kings' School Al Barsha
- भविष्य का बुनियादी ढांचा: 2030 क्षितिज वाली Etihad Rail Dubailand क्षेत्र से होकर गुजरेगी
- Retail और जीवनशैली: अपने retail-arcades + Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, Mall of the Emirates
- जनसांख्यिकी: परिवारों के साथ पश्चिमी expats, GCC-buyers, भारतीय और CIS diaspora
सुविधाएं
Forest Wellness Centre & Spa
दुबई में इस तरह का पहला
1+ Million Native Plants & Trees
ghaf species, water-capturing landscape
Mountain Biking Loop
forest setting में, 8+ km
एकाधिक पूल (बच्चे + वयस्क)
rooftop और garden-level
Co-working Lounges
प्रत्येक भवन में
Farm-to-table रेस्तरां
जैविक उत्पाद, retail-promenade
चलने और जॉगिंग ट्रेल्स
forest crown के माध्यम से, रोशन
Outdoor योग डेक
ध्यान क्षेत्र
समुदाय पार्क और Playgrounds
बच्चों के लिए थीम-आधारित क्षेत्र
Pet-Friendly Zones
अलग रास्ते
Multi-Purpose Courts
tennis, basketball, padel
कॉनसर्ज + सुरक्षा 24/7
gated forest community
रेज़िडेंस की विशेषताएं
- Forest-view बालकनी (अपार्टमेंट में कई)
- Floor-to-ceiling कांच (UV-सुरक्षा)
- Open-plan layouts
- प्रीमियम रसोई (built-in appliances)
- rain shower के साथ En-suite बाथरूम
- master में Walk-in closet
- Smart-home prep (climate, lighting)
- ऊर्जा-कुशल HVAC
- Finishes में Native सामग्री
- कवर पार्किंग (allocated spots)
नज़दीकी स्कूल
Royal Grammar School Guildford Dubai
British (GCSE/A-Level) · KHDA Very Good · ट्यूशन AED 50-80K/वर्ष
GEMS Metropole School
British (GCSE/A-Level/IBDP) · KHDA Outstanding · ट्यूशन AED 60-95K/वर्ष
Kings' School Al Barsha
British · KHDA Outstanding · ट्यूशन AED 70-100K/वर्ष
Safa Community School
British · KHDA Very Good · ट्यूशन AED 50-80K/वर्ष
किराया यील्ड और ROI
7.0-8.5% — Dubailand अपार्टमेंट (DLD Rental Index, Q1 2026)
5.0-6.5% शुद्ध (~AED 14-18/sqft सेवा शुल्क के बाद)
8-10% (Global Village बाज़ार के माध्यम से holiday-let)
2BR (~1,300 sqft) के लिए: ~AED 18-23K/वर्ष; 3BR (~2,100 sqft) के लिए: ~AED 30-38K/वर्ष
- 2024 लॉन्च → 2025: phase 1 (Serra, Cilia) पर +12-15% — उद्घाटन पर peak demand
- 2025 → Q1 2026: off-plan resale पर +8-10% YoY
- 2026 → Q2 2027 हैंडओवर का पूर्वानुमान: +15-25% (off-plan के लिए Knight Frank/CBRE consensus)
- Long-term 2027 → 2030 (Etihad Rail): रेलवे के उद्घाटन पर +20-35%
गोल्डन वीज़ा पात्रता
- AED 2,000,000 — AED 2.35M से 2BR पर पहुंच जाता है
- 10-year Golden Visa नवीनीकरण के साथ
- पत्नी/पति + किसी भी उम्र के बच्चे + माता-पिता + 1 घरेलू सहायक
- प्रसंस्करण: आवेदन से 30-60 दिन (medical + Emirates ID biometrics)
प्रोजेक्ट टाइमलाइन
2024
phase 1 (Serra, Cilia) की बिक्री की घोषणा और लॉन्च
2025
Lacina, Capria की शुरुआत — नए subphases
2026 Q1-Q2
Distrikt Ghaf Woods — main contract awarded (Zawya)
2026 Q3-Q4
Phase 1 — façade और MEP
2027 Q1
Final fit-out, सुविधाएं, forest वेलनेस केंद्र
2027 Q2
सामान्य हैंडओवर-target
2027 Q3 (सितंबर)
Serra, Cilia — हैंडओवर
2028-2029
Lacina, Capria, Distrikt का क्रमिक हैंडओवर
2030
Etihad Rail लॉन्च — बुनियादी ढांचा value uplift
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
AED 1.475M (1BR 740 sqft से) · AED 2.35M (2BR) · AED 3.80M (3BR)
अन्य प्रोजेक्ट्स
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कीमत
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कीमत
AED 4.2M से
