Question 1

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Dubái?

Accepted Answer

Sí — desde 2002, todas las nacionalidades pueden adquirir propiedad en plena propiedad (freehold) en zonas designadas (que incluyen todos los proyectos que representamos), con el 100% de la titularidad, sin socio local y con plenos derechos de herencia.

Question 2

¿Qué significa «sobre plano»?

Accepted Answer

Comprar directamente al promotor antes de que termine la construcción (también llamado preventa). Usted paga por etapas vinculadas a hitos de obra; los fondos se depositan en una cuenta escrow supervisada por la RERA, de la que el promotor solo puede disponer contra avances verificados.

Question 3

¿Es seguro comprar sobre plano en Dubái?

Accepted Answer

Mucho más seguro de lo que sugiere su reputación: la Ley 8/2007 obliga a que todo proyecto opere a través de una cuenta escrow, la RERA audita las disposiciones de obra y los proyectos cancelados reembolsan a los compradores desde la cuenta protegida. El riesgo residual son los retrasos del promotor — por eso la selección del promotor es la mayor parte de nuestro trabajo.

Question 4

¿Cuánto dinero necesito para empezar?

Accepted Answer

Los importes de entrada de nuestro portafolio parten de unos AED 1.2–1.65M (Ghaf Woods, Lunaya, Sobha River Cove de 1 dormitorio). El desembolso inicial suele ser una entrada del 10–20% más la tasa del 4% del DLD — desde aproximadamente AED 180,000–400,000 según el proyecto.

Question 5

¿Qué impuestos pagaré?

Accepted Answer

Los EAU no aplican impuesto sobre la renta personal, ni sobre las plusvalías, ni impuesto anual a la propiedad, ni sobre sucesiones. Costes únicos: tasa de transferencia del 4% del DLD, ~AED 3,000 de Oqood/registro y gastos de comunidad anuales de aproximadamente AED 12–25 por ft².

Question 6

¿Comprar propiedad me da residencia en los EAU?

Accepted Answer

Desde AED 750K puede obtener una visa de inversor de 2 años; desde AED 2M, la visa dorada de 10 años, que cubre a su cónyuge, hijos y padres, sin requisito de estancia mínima. Las compras sobre plano califican.

Question 7

¿Puedo comprar a distancia sin visitar Dubái?

Accepted Answer

Sí — toda la cadena (reserva, firma del SPA, pagos, registro) puede ejecutarse a distancia mediante firmas electrónicas certificadas y, cuando hace falta, un poder notarial. Aproximadamente un tercio de nuestros clientes compra antes de haber volado siquiera una vez.

Question 8

¿Cómo funcionan los planes de pago?

Accepted Answer

Los promotores le financian al 0% de interés: normalmente un 10–20% de entrada, pagos por hitos durante la construcción y el saldo a la entrega o después (60/40, 80/20 o el formato del 1% mensual de Danube). Sin banco y sin estudios de solvencia en los planes estándar.

Question 9

¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?

Accepted Answer

Sí — los bancos de los EAU prestan a no residentes hasta el 50% del valor en propiedad terminada; la financiación sobre plano se basa en el plan del promotor hasta la entrega. La mayoría de nuestros compradores sobre plano usan planes del promotor y, si lo desean, refinancian tras la entrega.

Question 10

¿Qué rentabilidad de alquiler es realista?

Accepted Answer

A escala de ciudad, el stock de calidad rinde un 5.5–9% bruto según el distrito: 6–9% en las comunidades del corredor de Dubailand, 5.5–7.5% en Downtown, 4.5–6% en Palm Jumeirah. Las cifras netas quedan 1.5–2.5 puntos por debajo tras gastos de comunidad y gestión.

Question 11

¿Puedo revender mi unidad sobre plano antes de la entrega?

Accepted Answer

Sí — la cesión es legal una vez pagado el umbral del promotor (normalmente el 30–40% del precio). Las tasas de NOC rondan AED 5,000–10,000 y no hay impuesto sobre plusvalías por la ganancia.

Question 12

¿Qué pasa si el promotor retrasa la entrega?

Accepted Answer

Los SPA incluyen periodos de gracia (habitualmente 6–12 meses); superados estos, se activan las cláusulas de compensación. La protección de la cuenta escrow impide que los fondos desaparezcan, y la RERA puede transferir proyectos estancados a nuevos contratistas. Nuestra selección de portafolio pondera con fuerza a los promotores con historial de puntualidad — Binghatti y Sobha lideran el mercado en esto.

Question 13

¿Cuáles son los plazos del proceso de compra?

Accepted Answer

De la reserva a la titularidad registrada suelen pasar 2–4 semanas: EOI/reserva (día 1), SPA en 7–14 días y registro DLD/Oqood tras la entrada. La tramitación de la visa dorada, si aplica, añade 4–8 semanas en paralelo.

Question 14

¿Cobran comisión al comprador?

Accepted Answer

En las compras sobre plano, nuestros honorarios los paga el promotor: el comprador paga el precio de lista del promotor sin sobreprecio. Usted recibe nuestra selección, negociación y acompañamiento de por vida sin coste añadido.

Question 15

¿Por qué comprar a través de Pikfine y no directamente al promotor?

Accepted Answer

Mismo precio, más ventaja: comparamos la unidad con todo el mercado, negociamos asignaciones y condiciones de lanzamiento, modelamos rentabilidades reales en lugar de cifras de folleto y seguimos siendo su único punto de contacto para visas, entrega y alquiler — en su idioma.

Preguntas Frecuentes

Reciba una selección personalizada de propiedades