Ghaf Woods
El primer distrito forest-living de Dubai — inversion en aire, frescura y silencio
Wadi Al Safa 4, Dubailand (junto a Global Village)
Datos clave
Promotor
Majid Al Futtaim Communities
Zona
Dubailand
Entrega
Q2-Q3 2027 (primeras fases Serra y Cilia — septiembre 2027)
Altura
Edificios bajos a medios (G+P+8 — G+P+12), escala de 'aldea forestal'
Unidades
TBD — masterplan de varias fases (Serra, Cilia, Lacina, Capria, Distrikt)
Estado de ventas
Venta activa de las fases Serra, Cilia, Lacina, Capria. Distrikt — main contract awarded (Zawya 2026)
Descripción
Ghaf Woods es el primer distrito forest-living de Dubai de Majid Al Futtaim, construido en torno a un bosque vivo con mas de un millon de plantas y arboles de especies nativas. El concepto no es cosmetico: el paisaje esta disenado para que la temperatura del aire dentro de la comunidad sea 5°C inferior a la de los distritos circundantes, y el aire un 20% mas limpio que el promedio de Dubai. Estas dos cifras estan confirmadas por los materiales oficiales de Majid Al Futtaim y significan literalmente otro microclima: se puede pasear y correr al aire libre en los meses en que el resto de Dubai se esconde en el aire acondicionado.
La arquitectura — edificios bajos y de altura media que se 'disuelven' entre los arboles. Cada bloque tiene sus propias piscinas en azotea, salones de coworking y acceso a comodidades signature: forest wellness centre & spa (el primero de este formato en Dubai), bucle de mountain biking, piscinas infantiles y de adultos, restaurantes farm-to-table, retail-promenade. Los apartamentos interiores — 1BR desde 675 sqft, 2BR desde 1121 sqft, 3BR hasta 2653 sqft con varios balcones. El paisaje nativo con arboles ghaf y tecnologia especial de captura de agua proporciona resistencia a la sequia.
En cuanto a ubicacion, Ghaf Woods se encuentra justo junto a Global Village (1,1 km) e IMG Worlds, con salida directa a la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) y Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan St. Esto da 20-25 min hasta Downtown y Dubai Marina. El promotor — Majid Al Futtaim — tiene la calificacion crediticia mas alta entre las corporaciones privadas regionales con BBB y un portafolio de 29 centros comerciales, 7 hoteles y 5 comunidades mixed-use.
Precios y tipologías
| Tipo de unidad | Superficie | Precio | en USD |
|---|---|---|---|
| 1BR | 675-1,052 sqft | desde 1,475 millones AED | ~$402 K |
| 2BR | 1,121-1,966 sqft | desde 2,35 millones AED | ~$640 K |
| 3BR | 1,775-2,653 sqft | desde 3,80 millones AED | ~$1,04 M |
| Duplex/atico | hasta 5,500 sqft | TBD: investigar con el gerente | TBD |
- Vistas al bosque: +5-8% — vista directa a las copas de los arboles ghaf
- Frente al lago/parques: +8-12% — la primera linea se vende primero
- Planta alta (8+): +3-5% — las mejores vistas desde arriba
- Unidad de esquina con 2-3 balcones: +4-6%
- Phase 1 (Serra/Cilia): baseline — la entrega mas temprana
Plan de pagos
10%
Reserva + 4% DLD
50%
Hitos de construccion (en tramos iguales)
40%
A la entrega Q2-Q3 2027
Condiciones de pago
- Hipoteca para residentes UAE: hasta 80% LTV para apartamentos ≤ AED 5M, tipo 4,49-5,0% (mayo 2026)
- Hipoteca para no residentes: hasta 50% LTV, tipo 5,0-6,0%
- Periodo de desistimiento: 14 dias
- Penalizacion por retraso en el pago: 0,25% mensual (estandar RERA)
Ubicación y distancias
- Wadi Al Safa 4 — sureste de Dubailand, vecindad smart con Arabian Ranches, Damac Hills, The Sustainable City
- Transporte: E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd) al oeste + Sheikh Zayed Bin Hamdan St
- Colegios: Royal Grammar School Guildford Dubai (3 min, en Tilal Al Ghaf), GEMS Metropole, Kings' School Al Barsha
- Future infrastructure: Etihad Rail con horizonte 2030 atravesara el territorio de Dubailand
- Retail & lifestyle: arcadas retail propias + Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, Mall of the Emirates
- Demografia: expatriados occidentales con familias, GCC-buyers, diaspora rusa-ucraniana
Amenidades
Forest Wellness Centre & Spa
el primero de este formato en Dubai
1+ Millon de Plantas y Arboles Nativos
especies ghaf, paisaje de captura de agua
Bucle de Mountain Biking
en entorno forestal, 8+ km
Multiples Piscinas (ninos + adultos)
en azotea y a nivel de jardin
Salones de Coworking
en cada bloque
Restaurantes Farm-to-table
producto organico, retail-promenade
Senderos para caminar y correr
a traves de la copa del bosque, iluminados
Plataformas de Yoga al aire libre
zonas meditativas
Parques Comunitarios y Patios infantiles
zonas tematicas para ninos
Zonas Pet-Friendly
pistas separadas
Pistas Multiusos
tenis, baloncesto, padel
Conserjeria + Seguridad 24/7
comunidad forestal cerrada
Características
- Balcones con vistas al bosque (varios por apartamento)
- Cristal floor-to-ceiling (proteccion UV)
- Distribuciones diafanas
- Cocinas premium (electrodomesticos integrados)
- Bano en suite con ducha de lluvia
- Vestidor walk-in en el master
- Preinstalacion domotica (clima, iluminacion)
- HVAC eficiente energeticamente
- Materiales nativos en los acabados
- Aparcamiento cubierto (plazas asignadas)
Colegios cercanos
Royal Grammar School Guildford Dubai
Britanico (GCSE/A-Level) · KHDA Very Good · Matricula AED 50-80K/ano
GEMS Metropole School
Britanico (GCSE/A-Level/IBDP) · KHDA Outstanding · Matricula AED 60-95K/ano
Kings' School Al Barsha
Britanico · KHDA Outstanding · Matricula AED 70-100K/ano
Safa Community School
Britanico · KHDA Very Good · Matricula AED 50-80K/ano
Rentabilidad y ROI
7,0-8,5% — apartamentos en Dubailand (DLD Rental Index, Q1 2026)
5,0-6,5% neto (tras cargo por servicios ~AED 14-18/sqft)
8-10% (holiday-let a traves del mercado de Global Village)
Para 2BR (~1,300 sqft): ~AED 18-23K/ano; para 3BR (~2,100 sqft): ~AED 30-38K/ano
- Lanzamiento 2024 → 2025: +12-15% en phase 1 (Serra, Cilia) — peak demand en la apertura
- 2025 → Q1 2026: +8-10% interanual en reventa off-plan
- Pronostico 2026 → Q2 2027 entrega: +15-25% (consenso Knight Frank/CBRE para off-plan)
- Largo plazo 2027 → 2030 (Etihad Rail): +20-35% al abrirse el ferrocarril
Elegibilidad Visa Dorada
- AED 2,000,000 — se alcanza con 2BR desde AED 2.35M
- Golden Visa de 10 anos con renovacion
- Conyuge + hijos de cualquier edad + padres + 1 empleado de servicio domestico
- Tramitacion: 30-60 dias desde la solicitud (medico + biometria del Emirates ID)
Fases del proyecto
2024
Anuncio y lanzamiento de ventas de phase 1 (Serra, Cilia)
2025
Inicio de Lacina, Capria — nuevas subfases
2026 Q1-Q2
Distrikt Ghaf Woods — main contract awarded (Zawya)
2026 Q3-Q4
Phase 1 — fachada y MEP
2027 Q1
Acabados finales, comodidades, forest centro de bienestar
2027 Q2
Objetivo de entrega general
2027 Q3 (septiembre)
Serra, Cilia — entrega
2028-2029
Entrega secuencial de Lacina, Capria, Distrikt
2030
Lanzamiento Etihad Rail — value uplift de infraestructura
Preguntas frecuentes
AED 1.475M (1BR desde 740 sqft) · AED 2.35M (2BR) · AED 3.80M (3BR)
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