DAMAC Islands 2
Comunidad-resort de ocho islas en Dubailand — casas adosadas y villas junto a lagunas, con cupula acuatica, rio de la jungla y tres tipos de playas de laguna
Al Yalayis 1, Dubailand, Dubai (Salida 36, Emirates Road E611, junto a Phase 1 DAMAC Islands)
Datos clave
Promotor
DAMAC Properties
Zona
Dubailand
Entrega
Q2 2030 (entrega 30.06.2030)
Altura
Comunidad con 8 clusteres (Bahamas, Bermuda, Tahiti, Barbados, Maui, Antigua, Mauritius, Cuba); casas adosadas de 2-3 plantas
Unidades
Phase 2: ~3,000 unidades (Phase 1 sold-out 3,000+ por el record Guinness del primer dia)
Estado de ventas
Antigua — cluster final con EOI activo en 05.2026; clusteres anteriores en venta activa
Descripción
DAMAC Islands 2 es la segunda fase de la comunidad-maestra en Dubailand, que recibio el Record Mundial Guinness por los mayores ingresos por el lanzamiento inmobiliario en 24 horas en Phase 1 (AED 10B el primer dia). El concepto se construye en torno a ocho clusteres tematicos, cada uno de los cuales recrea la naturaleza y la atmosfera de legendarios destinos islenos del mundo: desde las caribenas Bahamas y Bermuda hasta las pacificas Tahiti y Maui, y las nuevas Antigua con Mauritius.
En el territorio se despliegan mas de 45 zonas de comodidades: cupula acuatica, rio de la jungla, spa de aguas termales, plataformas de yoga flotantes, espacio de bodas sobre el agua, mercado de frutas, parque de vida silvestre, kayak/paddle-boarding/zip-line. Atraccion emblematica — la cascada susurrante con cascada de control sensorial y senderos para kayaks de madera. Las playas de laguna son de dos tipos: lagunas turquesas de Antigua con acceso directo al agua y lagunas botanicas esmeralda de Mauritius con villas de paredes de cristal.
La mezcla de productos esta calculada para familias end-users e inversores: casas adosadas 4-5BR desde 2,186 sqft con precio minimo de AED 2.75M (cumple automaticamente el umbral Golden Visa de 2M), villas pareadas 5BR desde 2,829 sqft, y villas independientes ultraprivadas 6BR de 6,276 sqft (solo en los clusteres Bahamas y Bermuda). El plan de pago 75/25 se extiende a 4 anos hasta Q2 2030, con umbral inferior de deposito desde el 10%.
Precios y tipologías
| Tipo de unidad | Superficie | Precio | en USD |
|---|---|---|---|
| Casa adosada 4BR | 2,186-2,500 sqft | desde 2,75 millones AED | ~$0,75 millones |
| Villa pareada 5BR | ~2,829 sqft | desde 3,57 millones AED | ~$0,97 millones |
| Villa independiente 5BR | ~4,200 sqft | desde 5,50 millones AED | ~$1,50 millones |
| Villa de lujo 6BR (Bahamas/Bermuda) | ~6,276 sqft | desde 9,51 millones AED | ~$2,59 millones |
- Frente a la laguna / acceso directo al agua (Antigua, Bahamas, Bermuda): +15-25% sobre el precio base
- Unidad de esquina / casa adosada extrema: +6-10%
- Premium de fila superior (cluster con vistas): +8-12%
- Exclusividad de la 6BR Bahamas/Bermuda: ~3,5x el precio base de la 5BR
Plan de pagos
20%
Al firmar el SPA + deposito de reserva (minimo posible desde el 10%)
55%
6 pagos por hitos durante la construccion (4 anos hasta diciembre de 2029)
25%
A la entrega (Q2 2030) + Title Deed
Condiciones de pago
- Hipoteca para residentes UAE: hasta 60-65% LTV para off-plan ≤ AED 5M; para off-plan > AED 5M — 50% LTV
- Hipoteca para no residentes: 50% LTV maximo en off-plan; compra al contado como estandar
- Periodo de desistimiento: no existe segun la ley UAE para off-plan; devolucion solo en caso de incumplimiento sustancial del promotor
- Penalizacion por retraso en el pago: 2-5% del pago atrasado + derecho de cancelacion tras 30+ dias
Ubicación y distancias
- Al Yalayis 1 / Dubailand — comunidad-maestra del sur de Dubai, orientada al estilo de vida resort familiar
- Cerca: IMG Worlds of Adventure (~5-8 min), Global Village (~10 min), Dubai Outlet Mall (~10-12 min)
- Parques/deporte: Al Marmoom Reserve (~20 min), piscinas-laguna internas, rio de la jungla, plataformas de yoga, hub de deportes acuaticos
- Compras: Dubai Outlet Mall, Cityland Mall, supermercados Spinneys/West Zone dentro de la comunidad
- Hospitales: Aster Clinic Dubailand (~10 min), Mediclinic Parkview, NMC Royal Hospital DIP
- Colegios: GEMS FirstPoint (Dubailand), Repton School Dubai, Fairgreen International, GEMS Wellington Silicon Oasis
Amenidades
Cupula acuatica (climatizada)
experiencia de piscina los 12 meses del ano
Rio de la jungla + cascada susurrante
elemento acuatico central con senderos para kayak
Spa de aguas termales
piscinas minerales naturales en entorno botanico
Plataformas de yoga flotantes
sobre la laguna, clases matinales
Espacio de bodas sobre el agua
reservas privadas
Mercado de frutas + puestos de granjeros
productos organicos
Parque de vida silvestre
zonas de alimentacion a mano, pavos reales, ciervos
Hub de deportes acuaticos
Kayak, paddle-boarding, zip-line
Conserjeria 24/7 + Seguridad
comunidad cerrada, acceso controlado
Parque deportivo + Senderos de jogging
gimnasio al aire libre en entorno tropical
Zona infantil + Splash Pad
zona aparte para ninos
Cabanas de playa + Zonas de barbacoa
estilo de vida tropical
Características
- Casas adosadas de 2-3 plantas con jardin privado y terraza
- Cristal floor-to-ceiling en planta baja (vistas a la laguna/jardin)
- Cocinas modulares con electrodomesticos premium
- Dormitorio principal con bano en suite + vestidor walk-in
- Cuarto de servicio con entrada independiente (5BR+)
- Terraza en el techo para villas pareadas e independientes
- Domotica basica (clima, iluminacion)
- Aparcamiento cubierto, 2 plazas para casa adosada, 4-6 para villa
- Azulejos de calidad premium (porcelanico, acentos de marmol)
- HVAC eficiente energeticamente + ventanas de doble acristalamiento
Colegios cercanos
GEMS FirstPoint School (Dubailand)
Curriculo britanico · KHDA Good · Matricula ~AED 45-65K/ano
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
IB · KHDA Outstanding · Matricula ~AED 75-110K/ano
Fairgreen International School (Layan, Dubailand)
IB · KHDA Very Good · Matricula ~AED 65-95K/ano
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis
IB · KHDA Outstanding · Matricula ~AED 75-110K/ano
Rentabilidad y ROI
5-7% bruto — casas adosadas en Dubailand (Knight Frank Q3 2025); villas 4-6% bruto
~4-5,5% neto (tras cargos por servicios, comisiones de agencia, marketing)
7-10% benchmarks emergentes en Dubailand (Airbnb donde lo permitan las normas comunitarias)
Para 4BR (~2,200 sqft): ~AED 7-12K/ano (segun referencia de Hills 2)
- Casas adosadas/villas en Dubailand: +20% en 2024 (ano record DLD); ~+11-13% interanual esperado para el segmento de casas adosadas en 2026
- Pronostico mainstream Knight Frank 2026: +1-3% baseline; el segmento villa puede mostrar cifras mayores por el deficit
- Liquidez: tiempo medio de reventa de 60-120 dias para off-plan (despues de 40%+ pagado); tras el Title Deed — 30-90 dias
- Efecto del alto el fuego con Iran (08.04.2026): eliminacion del riesgo regional — afluencia de compradores CIS, MENA y chinos
Elegibilidad Visa Dorada
- Umbral de 2 millones AED — cubierto automaticamente en este proyecto (la casa adosada minima 4BR desde AED 2.75M)
- Duracion del visado: 10 anos, sin minimo de estancia
- Patrocinio familiar: conyuge + hijos de cualquier edad (no casados) + padres + 1 empleado de servicio domestico
- Tramitacion: 4-8 semanas tras el Title Deed; para off-plan se puede iniciar tras Oqood + 50% de pago
Fases del proyecto
Hoy (08.05.2026)
Reserva + 5-10% de booking
30 dias
SPA + 20% de pago inicial
Q4 2026
Inicio de la cimentacion (hito DAMAC)
Q2 2027
Estructura al 50%
Q4 2027
Estructura al 100% + MEP al 50%
Q2 2028
MEP al 100% + Acabados al 50%
Q4 2028
Acabados al 100% + paisajismo
Q4 2029
Snagging pre-entrega
Q2 2030 (30.06.2030)
Entrega + Title Deed
Preguntas frecuentes
AED 2.75M (casa adosada 4BR) · AED 3.57M (villa pareada 5BR) · AED 9.51M (villa de lujo 6BR)
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