Lunaya by Zaya
Vida junto a la laguna en Jebel Ali Village de los creadores de Al Barari — laguna de cristal de 900,000 sqft y 500 villas exclusivas
Lunaya, Jebel Ali Village, Dubai (junto a Sheikh Zayed Road E11)
Datos clave
Promotor
Zaya (Zaya Investments)
Zona
Jebel Ali Village
Entrega
Q4 2029
Altura
Comunidad de villas de baja densidad (65% de espacios verdes, 100% de cobertura paisajistica)
Unidades
500 villas y casas adosadas
Estado de ventas
~35-45% vendido (Phase 1 activa, cifra exacta a confirmar con el gerente)
Descripción
Lunaya es un proyecto de autor de Zaya Group bajo la direccion de Nadia Zaal, el mismo equipo que creo Al Barari ('el corazon verde de Dubai'), Nurai Island en Abu Dabi y Zuhha Island. El nombre proviene de Luna — la luna — simbolo de ritmo, reflexion y renovacion. Las curvas arquitectonicas se inspiran en las fases lunares, y las lagunas y canales acuaticos fluyen por el paisaje como mareas.
El corazon de Lunaya es una laguna cristalina apta para banarse de 900,000 sqft (mas que 20 piscinas olimpicas), rodeada de 500 villas exclusivas 4-5BR. La comunidad se ubica en un terreno donde el 65% son parques, corredores verdes, paseos y espejos de agua. No se trata de 'urbanizacion con comodidades', sino de un paisaje integrado donde los jardines privados se funden en greenways comunes, y las ventanas floor-to-ceiling convierten cada salon en un mirador a la laguna.
Zaya tiene un track record de mas de $6 mil millones en proyectos premium entregados con exito. Lunaya es su regreso al mercado de Dubai despues de Al Barari con una idea perfeccionada en 15 anos de trabajo en comunidades wellness de baja densidad. Aqui no habra 'torres alrededor de una piscina' — solo arquitectura villa-primera, enfoque wellness (marca de spa galardonada, hammam, Pilates) y dos restaurantes de autor (Cinque y Ronin).
Precios y tipologías
| Tipo de unidad | Superficie | Precio | en USD |
|---|---|---|---|
| Casa adosada 4BR (terraza en el techo) | 2,966-3,200 sqft | desde AED 4.9M | ~$1,33M |
| Villa pareada 4BR (piscina privada) | 3,200-3,814 sqft | desde AED 5.8M | ~$1,58M |
| Villa 5BR Standard | 4,200-5,500 sqft | desde AED 7.5M | ~$2,04M |
| Villa 5BR Independiente frente a la laguna | 6,500-8,300 sqft | desde AED 12-18M | ~$3,27-4,90M |
- Frente a la laguna (acceso directo): +20-35% sobre el precio base del tipo
- Parcela de esquina: +8-12%
- Premium por vistas (nivel de la terraza sobre la laguna): +5-10%
- Paquete de mobiliario (estilo Etcetera Living): ~AED 350-700K para 5BR
Plan de pagos
20%
Al hacer la reserva + SPA (10% reserva, 10% en 30 dias)
20%
Hitos de construccion (4 pagos del 5% al 20/40/60/80% de la construccion)
60%
A la entrega Q4 2029
Condiciones de pago
- Hipoteca para residentes UAE: hasta 50% LTV en off-plan, tipo 4,49-5,25% (mayo 2026)
- Hipoteca para no residentes: hasta 40% LTV, tipo 5,0-6,0%, bancos: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
- Periodo de desistimiento: 14 dias (Ley Inmobiliaria de UAE)
- Penalizacion por retraso en el pago: 0,25% mensual sobre el importe del pago (estandar RERA)
Ubicación y distancias
- Jebel Ali Village — historicamente distrito premium de baja densidad, revitalizado por Nakheel y Zaya en 2024-2026
- Cerca: Palm Jebel Ali (en revitalizacion por Nakheel), Jebel Ali Marine Sanctuary, Jumeirah Islands
- Restaurantes: Cinque y Ronin (dentro de Lunaya), Bla Bla Beach (Marina, 12 min), Pierchic, Nobu
- Compras: Ibn Battuta Mall (8 min), Mall of the Emirates (18 min), Marina Mall (15 min)
- Parque/naturaleza: laguna interna de 900,000 sqft; Jebel Ali Marine Sanctuary; playas de Marina
- Hospitales: Mediclinic Parkview (15 min), NMC Royal (Marina, 18 min), Saudi German Hospital (20 min)
Amenidades
Laguna de Cristal de 900,000 sqft (apta para banarse)
elemento acuatico central, acceso a la playa, paddle-boarding
Parques exuberantes y espacios verdes
65% del territorio — verde, paisaje nativo
Pabellon de Bienestar + Spa
marca galardonada, hammam, salas de sal
Gimnasio Technogym de ultima generacion
cardio, fuerza, estudios grupales
Estudios de Pilates y Yoga
clases individuales, mat + reformer
Piscinas (multiples)
piscina familiar, lap pool, solo adultos
Casa Club y Espacios Sociales
salon, biblioteca, salas de reuniones
Zonas de Juego Infantiles
multiples areas tematicas
Senderos para caminar y ciclismo
8+ km a traves de la comunidad
Cinque y Ronin (asociacion con FIVE Hospitality)
dos restaurantes de autor
Cabanas y salones frente al agua
estilo beach club sobre la laguna
Conserjeria 24/7 + Seguridad
comunidad cerrada, acceso controlado
Características
- Arquitectura con cubierta curvada (lunar-inspired) — firma Zaya
- Cristal floor-to-ceiling en planta baja (orientacion a la laguna/jardin)
- Distribuciones diafanas con salones de doble altura
- Cocinas premium (nivel equivalente a Boffi)
- Banos inspirados en spa con banera exenta
- Dormitorio principal con vestidor walk-in de 8-12 sqm
- Piscinas privadas para villas pareadas/independientes
- Domotica con integracion Crestron/KNX
- Materiales premium: travertino, roble, hormigon visto
- HVAC eficiente energeticamente + ventanas de doble acristalamiento
Colegios cercanos
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IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · Matricula AED 50-85K/ano
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Britanico (EYFS-A Levels) · KHDA Good · Matricula AED 45-75K/ano
Jebel Ali School (Damac Hills)
Britanico · KHDA Very Good · Matricula AED 55-80K/ano
Dubai British School (Jumeirah Park)
Britanico (grupo Nord Anglia) · KHDA Very Good · Matricula AED 60-95K/ano
Rentabilidad y ROI
5,6-6,4% — segmento villa cerca de Marina/Jebel Ali (Knight Frank Q1 2026)
4,5-5,2% neto (tras cargo por servicios + comision de gestion del 8%)
6-8% short-stay (Airbnb permitido para Lunaya — permiso de holiday-home del DTCM)
Para 4BR (~3,000 sqft): ~AED 13,5-16,5K/ano; para 5BR (~5,500 sqft): ~AED 25-30K/ano
- Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: +18-22% en 2024, +14-18% en 2025 (DLD)
- Pronostico 2026-2028: +10-14% anual para las comunidades de laguna (Knight Frank Wealth Report 2026)
- Liquidez: 35-55 dias para una 4-5BR tipica en off-plan maduro con entrega 2029
- Alto el fuego con Iran 08.04.2026: afluencia HNW, +5-7% de interes comprador en el segmento villa Q2-Q3 2026
Elegibilidad Visa Dorada
- AED 2,000,000 — minimo para el Golden Visa de 10 anos. Lunaya desde 4,9M — 2,5x el margen
- Visado de residencia de 10 anos con renovacion, sin obligacion de estancia en EAU
- Conyuge, hijos de cualquier edad, padres del inversor — todos bajo un mismo sponsor
- 14-30 dias desde la solicitud (medico + biometria del Emirates ID en Dubai)
Fases del proyecto
Hoy (08.05.2026)
Reserva + 10% (Deposito Inicial)
30 dias
Firma del SPA + siguiente 10% (total 20%)
Q4 2026
Cimentacion 20% — pago del 5%
Q3 2027
Estructura al 40% — pago del 5%
Q1 2028
Estructura al 60% — pago del 5%
Q4 2028
MEP + Acabados al 80% — pago del 5%
Q3 2029
Snagging pre-entrega + llenado de la laguna
Q4 2029
Entrega + Title Deed (60% pago final)
Q1 2030
Mudanza + permiso para alquiler
Preguntas frecuentes
AED 4.9M (Casa adosada 4BR) · AED 5.8M (Villa pareada 4BR) · AED 7.5M (Villa 5BR) · AED 12-18M (5BR frente a la laguna)
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