¿Qué plan de pagos ofrece Passo by Beyond?

20% — Al hacer la reserva + SPA (10% reserva + 10% al Oqood); 40% — Hitos de construccion hasta Q2 2029 (5-6 tramos); 40% — A la entrega (Q3 2029)

¿Comprar en Passo by Beyond califica para la Visa Dorada de EAU?

AED 2,000,000 — todas las unidades de Passo califican automaticamente (desde AED 5.5M)

Passo by Beyond

Name: Passo by Beyond
Brand: BEYOND Developments (Omniyat Group)
Availability: InStock

Icono escultural frente al mar en West Crescent Palm Jumeirah — 250 m de playa privada, 625 residencias, ADN de yacht-design

West Crescent, Palm Jumeirah, Dubai

Datos clave

Promotor

BEYOND Developments (Omniyat Group)

Zona

Palm Jumeirah

Entrega

Q3 2029

Altura

G+14 — dos torres-gemelas esculturales (Avita y Bella)

Unidades

625

Estado de ventas

Ventas activas · lanzado en agosto de 2025 (evento con 4,000 drones) · ~50% del inventario absorbido en primavera de 2026

Descripción

Passo by Beyond es uno de los ultimos terrenos freehold directamente en West Crescent Palm Jumeirah, donde el oceano envuelve el proyecto por ambos lados, y los 250 metros de playa privada pertenecen exclusivamente a los residentes. BEYOND, la division premium de Omniyat Group, diseno Passo como un par escultural de torres Avita y Bella en formato G+14, limitando deliberadamente el numero de residencias a 625 para preservar la privacidad de baja densidad.

El lenguaje arquitectonico de Passo se construye sobre el ADN de un super-yate: curvas suaves de las terrazas, distribuciones abiertas que recuerdan a un sun-deck, acristalamiento panoramico de suelo a techo y materiales — travertino, bronce, madera de teca y acabado lacado blanco. Para la linea de 6BR Beach Mansions BEYOND aplico la logica de yacht-designer por completo: aparcamiento subterraneo privado, punto de llegada discreto, planta baja con salida a jardines paisajisticos con piscina plunge y acceso directo a la arena sin overlook de los vecinos.

El concepto de comodidades es hospitalidad resort-grade con la privacidad de una villa independiente: jardines en azotea, piscinas infinitas con vista a Atlantis y al horizonte de Marina, pabellon de spa & wellness, pabellon infantil inspirado en Montessori, cine privado, biblioteca de residentes, lounge de cigarros y conserjeria 24/7 al nivel de un hotel cinco estrellas. Passo esta concebido no como un objeto de inversion, sino como activo trofeo para el comprador para quien Palm Jumeirah es un estatus, y Beyond — la garantia de que los vecinos seran de la misma liga.

Precios y tipologías

Tipo de unidad	Superficie	Precio	en USD
Apartamento 1BR	900-1,100 sqft	desde AED 5.5M	~$1,50M
Apartamento 2BR	1,300-2,130 sqft	desde AED 6.3M	~$1,71M
Apartamento 3BR	1,800-2,580 sqft	desde AED 11.23M	~$3,05M
Atico 4-5BR / Mansion de Playa 6BR	4,500-11,830 sqft	desde AED 25M+	~$6,81M+

Linea Beachfront directa (plantas bajas): +12-18%
Vista al Mar de Palm / orientacion lado Atlantis: +8-15%
Unidad de esquina con acristalamiento de doble orientacion: +6-10%
Sky-collection (plantas 12-14): +15-22%
Paquete amueblado por Beyond: +AED 350-650/sqft (8-12% del precio)

Plan de pagos

20%
Al hacer la reserva + SPA (10% reserva + 10% al Oqood)
40%
Hitos de construccion hasta Q2 2029 (5-6 tramos)
40%
A la entrega (Q3 2029)

Condiciones de pago

Hipoteca para residentes UAE: hasta 60-70% LTV; tipo 4,49-5,0%
Hipoteca para no residentes: hasta 50% LTV en off-plan, tipo 5,0-6,0%
Periodo de desistimiento: 14 dias
Penalizacion por retraso: 0,25% mensual

Ubicación y distancias

Downtown Dubai / Burj Khalifa22-28 min (por Sheikh Zayed Rd)

Aeropuerto Internacional DXB32-38 min

Dubai Marina / JBR8-12 min

Atlantis The Palm + Aquaventure5-8 min

Nakheel Mall (centro de Palm)6-10 min

Estacion Palm Monorail4-6 min en coche / 12 min a pie

Palm Jumeirah — maravilla de la ingenieria hecha por el hombre y simbolo global del lujo de Dubai
West Crescent — la parte mas privada de Palm: Atlantis The Royal, Six Senses, One&Only, FIVE Palm
Estilo de vida: alta cocina (Nobu, STK, 101 Dining Lounge), beach clubs (Drift, WHITE, Riva)
Ecosistema de yates: Palm West Beach, FIVE Marina, atraques privados; conserjeria-shuttle para Passo
Comunidad: ~78,000 residentes (~30% expatriados europeos, ~25% familias del GCC, ~20% HNW de la CIS)
Future-proof: Nakheel Palm 2040 — paseo maritimo ampliado, nuevo tram-link, modernizacion del Trunk

Amenidades

250m de playa privada (exclusiva para residentes)

sin acceso publico, control de seguridad

Piscinas infinitas (multiples)

sky-pools con vista a Atlantis y al horizonte de Marina

Spa & Bienestar de lujo

hammam, salas de sal, suites de tratamiento

Gimnasio de ultima generacion

24/7, persona trainers a llamada

Areas de juego infantiles (inspiracion Montessori)

grupos de edad separados

Jardines paisajisticos

diseno biofilico, plantas nativas

Areas de barbacoa y comedor

cabanas frente a la playa

Servicios de Conserjeria 24/7

nivel hotelero cinco estrellas

Aparcacoches

mas de invitados + 1-2 plazas

Retail y Cafes

en el lobby + eje Trunk

Yacht Club Shuttle

a traves de FIVE Marina

Cine Privado + Biblioteca + Lounge de Cigarros

solo para residentes

Características

Techos de 4,0+ m en el salon (firma yacht-design)
Acristalamiento floor-to-ceiling con low-E coating (clima maritimo)
Travertino + bronce + madera de teca en zonas comunes
Cocinas italianas/alemanas (nivel Boffi/Poliform/Molteni)
Banos spa con banera exenta
Vestidor walk-in en el master
Domotica: integracion Crestron/KNX
Balcon / terraza privados en cada unidad
Materiales premium en los acabados
Tratamientos yacht-grade resistentes al ambiente marino

Colegios cercanos

GEMS Wellington International School (Al Sufouh)

Britanico IB · KHDA Outstanding · Matricula AED 80-130K/ano

15-22 min

Repton School Dubai (campus Marina)

Britanico · KHDA Very Good · Matricula AED 75-115K/ano

12-18 min

Dubai American Academy (Al Barsha)

Americano · KHDA Outstanding · Matricula AED 80-120K/ano

20-25 min

GEMS Modern Academy (Nad Al Sheba)

IB CBSE · KHDA Outstanding · Matricula AED 70-110K/ano

30-35 min

Rentabilidad y ROI

5,8-6,8% — apartamentos de marca en Palm Jumeirah (Knight Frank Q1 2026)

4,2-5,2% (tras cargo por servicios ~AED 22/sqft + 8% de vacancia)

7-9% bruto en temporada alta (Airbnb / Maison Privee — Palm permite STR)

Para 2BR (~1,500 sqft): ~AED 30-37K/ano

Palm Jumeirah: +28% interanual en 2025, +14% en Q1 2026 (DXBinteract)
West-Crescent branded — +6-9 p.p. sobre la media de Palm por la escasez de nuevos terrenos freehold
Pronostico 2026-2029: +8-12% anual en off-plan desde el lanzamiento hasta la entrega
Prima del +15-25% en la entrega para residencias con acceso directo a la playa (curva tipica branded en Palm)

Elegibilidad Visa Dorada

AED 2,000,000 — todas las unidades de Passo califican automaticamente (desde AED 5.5M)
Golden Visa de 10 anos de UAE con renovacion
Conyuge, hijos de cualquier edad, padres del comprador, personal domestico
~21 dias de tramitacion a traves de ICA (canal premium)

Elegibilidad Visa Dorada →

Fases del proyecto

Agosto 2025
Lanzamiento del proyecto + evento con 4,000 drones
Q4 2025 - Q1 2026
Inicio de excavacion y pilotaje
Q3 2026
Finalizacion de la cimentacion
Q4 2026 - Q4 2027
Superestructura estructural (G+14)
Q1-Q4 2028
MEP + instalacion de fachada
Q1-Q2 2029
Acabado interior + comodidades
Q2 2029
Snagging + paisajismo + acabado de la playa
Q3 2029
Entrega a los propietarios
Q4 2029
Formacion de la OA + calendario de cargos por servicios

Preguntas frecuentes

AED 5.5M (1BR) · AED 6.3M (2BR) · AED 11.23M (3BR) · AED 25M+ (Aticos y Mansiones de Playa)

Más proyectos

Dubailand

DAMAC Islands 2

Comunidad-resort de ocho islas en Dubailand — casas adosadas y villas junto a lagunas, con cupula acuatica, rio de la jungla y tres tipos de playas de laguna

Precio desde

desde 2,75 millones AED

Q2 2030