The Heights Country Club & Wellness
Comunidad wellness de Emaar junto al Grand Polo Club — 81 millones sqft, masterplan de AED 55B, 38 km de pistas
Al Yalayis, Dubai (E611 Emirates Road x E77 Expo Road, junto al Grand Polo Club & Resort)
Datos clave
Promotor
Emaar Properties PJSC
Zona
Dubai South & Expo Corridor
Entrega
Salva — Q3 2028; Serro / Serro 2 — Q1 2030
Altura
Comunidad de villas de densidad ultra-baja (1,3M sqm de espacio verde, 38 km de pistas de ciclismo/jogging)
Unidades
Phase 1 (Salva+Serro+Serro 2) ~1,500-2,000 unidades; total masterplan 81M sqft
Estado de ventas
Salva ~70-80% vendido; Serro ~50-60% vendido; Serro 2 lanzado discretamente Q1 2026
Descripción
The Heights Country Club & Wellness es el masterplan mas grande de Emaar centrado en el wellness en la ultima decada: 81 millones de sqft (inversion de AED 55B / $15B). Ubicado en Al Yalayis en la interseccion de Emirates Road (E611) y Expo Road, junto al Grand Polo Club & Resort, sienta un nuevo paradigma suburbano de Dubai — life centered around wellness, not malls.
El concepto se construye en torno a 13,9M sqft de espacio abierto: parques, lagos, greenways, 38 km de pistas de ciclismo y running, jardines meditativos, gimnasios al aire libre, pabellones de wellness. La Phase 1 la conforman tres clusteres — Salva (villas 3-5BR, lienzo wellness), Serro (familias deportivas activas) y Serro 2 (premium endgame). Cada villa esta ubicada en una grid de baja densidad con privacy-screening.
Es la posicion 'entry-premium para Emaar' — desde AED 2.49M en casa adosada hasta AED 6.5M+ en villa. Emaar utiliza su calidad insignia (el mismo equipo que Dubai Hills, Arabian Ranches, The Valley) en un nuevo centro geografico — junto a Al Maktoum DWC, que sera el mayor aeropuerto del mundo en 2030. Es una inversion no en la ubicacion de hoy, sino en el corazon 'Aero-metropolis' de manana de Dubai.
Precios y tipologías
| Tipo de unidad | Superficie | Precio | en USD |
|---|---|---|---|
| Casa adosada 3BR (Serro/Salva) | 2,200-2,600 sqft BUA / 2,400 sqft parcela | desde AED 2.49M | ~$0,68M |
| Villa 3BR (Salva) | 3,404 sqft BUA / 4,847 sqft parcela | desde AED 6.5M | ~$1,77M |
| Villa 4BR Standard | 4,307 sqft BUA / 5,143 sqft parcela | desde AED 5.9M | ~$1,61M |
| Villa 5BR Premium (Serro 2) | 5,200-5,824 sqft BUA / 5,800-6,762 sqft parcela | desde AED 8.5M | ~$2,31M |
- Extremo de fila / parcela de esquina: +6-10%
- Frente al parque / al greenway: +8-15%
- Parcela mas grande (6,500+ sqft): +10-18%
- Paquete de mobiliario Emaar Signature: AED 200-450K (3BR-5BR)
Plan de pagos
10%
Al hacer la reserva (EOI/reserva, en 14 dias)
70%
Durante la construccion — por hitos (10% × 7 tramos)
20%
A la entrega (Q3 2028 para Salva, Q1 2030 para Serro/Serro 2)
Condiciones de pago
- Hipoteca para residentes UAE: hasta 50% LTV en off-plan, tipo 4,49-5,25% (mayo 2026)
- Hipoteca para no residentes: hasta 40% LTV, 5,0-6,0% (Mashreq, ENBD, FAB)
- Periodo de desistimiento: 14 dias (estandar UAE)
- Exencion de DLD 4% — Emaar a menudo ofrece la promocion 'Zero DLD' en lanzamientos primarios
- Penalizacion por retraso: 0,25% mensual sobre el importe del pago
Ubicación y distancias
- Al Yalayis — distrito wellness/equestrian emergente en la confluencia de Dubailand y Dubai South
- Cerca: Grand Polo Club & Resort (Emaar, AED 41B), Arabian Ranches 3, The Valley, Dubai South
- Restaurantes: restaurantes del Polo Club, nuevos casual dining en el retail de Phase 1 (apertura desde 2027)
- Compras: Cityland Mall (15 min), Global Village (15 min, temporada), MoE (25 min)
- Parque/naturaleza: 13,9M sqft de espacio verde interno, senderos ecuestres del Polo Club, ciclismo en Al Qudra
- Hospitales: Mediclinic Parkview (20 min), Aster Medical Center DIP (15 min), nueva clinica DHA en Phase 1
Amenidades
Acceso al Grand Polo Club & Resort
3 min — senderos ecuestres, partidos de polo
13,9M sqft de Espacio Verde Abierto
parques, lagos, jardines meditativos
38 km de Pistas de Ciclismo/Jogging
a traves de toda la comunidad, iluminadas por la noche
Pabellones de Bienestar (multiples)
meditacion, plataformas de yoga, estudios de breath-work
Gimnasios al aire libre
en parques, equipos adaptados al clima
Piscinas Comunitarias
familiar + solo adultos + lap
Pistas Deportivas
tenis, baloncesto, padel
Splash Pads y Patios infantiles
zonas tematicas
Casa Club y Cafes (retail Phase 1 2027)
centro comunitario
Restaurantes del Polo Club
3 min — alta cocina
Seguridad 24/7 + Comunidad cerrada
barreras de acceso controlado
Parques caninos + Senderos pet-friendly
zonas aparte
Características
- Arquitectura moderna Emaar con grandes ventanales y salones de doble altura
- Distribuciones diafanas con isla de cocina
- Suite principal con vestidor walk-in y bano spa
- Cuarto de servicio (4-5BR)
- Patio trasero con paisajismo (parcela de 3,000-6,000 sqft)
- Aparcamiento cubierto, 2 plazas para casa adosada, 4 para villa
- HVAC eficiente energeticamente (MEP de Schneider/Honeywell)
- Azulejos premium + puertas de madera maciza
- Domotica basica (clima, preinstalacion de iluminacion)
- Ventanas de doble acristalamiento para aislamiento UV/calor
Colegios cercanos
GEMS Founders School Dubai South
Britanico (EYFS-A Levels) · KHDA New School · Matricula AED 30-55K/ano
South View School (Remraam)
Britanico · KHDA Good · Matricula AED 35-60K/ano
Greenfield International School (DIP)
IB Continuum · KHDA Good · Matricula AED 50-85K/ano
Sunmarke School (Jumeirah Golf Estates)
Britanico · KHDA Good · Matricula AED 45-75K/ano
Rentabilidad y ROI
5,5-6,2% — segmento villa en el corredor DIP/Dubai South (Knight Frank Q1 2026)
4,4-5,0% neto (post cargo por servicios + gestion 8%)
5-7% short-stay (permiso DTCM; zona Airbnb menos consolidada que Marina)
Para 3BR (~3,400 sqft): ~AED 12-15K/ano; para 5BR (~5,800 sqft): ~AED 20-26K/ano
- Villa Dubai South / Al Yalayis: +22-28% en 2024, +18-22% en 2025 (DLD; mayor crecimiento de Dubai)
- Pronostico 2026-2028: +12-16% anual mientras la infraestructura DWC esta live (Knight Frank)
- Liquidez: 45-65 dias para 3-4BR; 60-90 dias para 5BR premium
- Alto el fuego con Iran 08.04.2026: efecto moderado, Heights — punto de entrada para el nuevo segmento de expatriados iranies
Elegibilidad Visa Dorada
- AED 2,000,000 — umbral del Golden Visa. Heights desde AED 2.49M en casa adosada califica con seguridad
- Visado de residencia de 10 anos, renovable tras los 10 anos
- Conyuge + hijos de cualquier edad + padres del inversor
- 14-30 dias desde la solicitud (medico + biometria en Dubai)
Fases del proyecto
Hoy (08.05.2026)
EOI/Reserva + 10%
30 dias
Firma del SPA + 4% DLD (o exencion promo)
Q4 2026
Cimentacion 20% — pago del 10%
Q2 2027
Estructura al 40% — pago del 10% (Salva)
Q4 2027
Estructura al 60% — pago del 10%
Q2 2028
MEP + Acabados al 80% (Salva pre-entrega) — 10%
Q3 2028
Entrega de Salva (final 20%)
Q4 2029
Snagging pre-entrega de Serro
Q1 2030
Entrega de Serro/Serro 2 + Title Deed
Preguntas frecuentes
AED 2.49M (Casa adosada 3BR) · AED 5.9M (Villa 4BR) · AED 6.5M (Villa 3BR) · AED 8.5M+ (Villa 5BR Premium)
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