Mr C Residences Downtown
La primera residencia de marca de la familia Cipriani en Dubai — torre supertall de 71 plantas con vistas al Burj Khalifa
Sheikh Zayed Road · Downtown Dubai (junto al Burj Khalifa y Dubai Mall)
Datos clave
Promotor
Alta Real Estate Development
Zona
Downtown Dubai
Entrega
Q4 2026 (diciembre 2026 — entrega)
Altura
71 plantas · 365 m (clasificacion supertall del CTBUH)
Unidades
~190 residencias (apartamentos + 22 aticos Nobile Collection en las plantas superiores)
Estado de ventas
Venta activa · TBD% — investigar con el gerente (cerca de la entrega Q4 2026, las unidades premium tradicionalmente se reservan primero)
Descripción
Mr C Residences Downtown es la primera realizacion completa en Dubai de una residencia de marca de la familia Cipriani. No se trata de un acuerdo de licencia: el diseno y los estandares de servicio estan completamente prescritos por la familia Cipriani, que durante 90 anos ha forjado la legendaria cultura de Harry's Bar (Venecia, desde 1931), Cipriani Wall Street y Mr C Beverly Hills.
La arquitectura es de Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia), el mismo estudio que diseno el Westin Times Square, el Conrad New York Downtown y el Mandarin Oriental Las Vegas. 71 plantas, 365 metros — clasificacion supertall del CTBUH. Los interiores son obra de 1508 London, con un portafolio que incluye Bvlgari Resort Bali, Mandarin Oriental Bodrum y Four Seasons Madrid.
La ubicacion es Sheikh Zayed Road, justo a la altura del Burj Khalifa: 5 min a pie hasta Dubai Mall, 7 min hasta el metro Burj Khalifa/Dubai Mall, 8 min hasta DIFC. Cada unidad desde 2BR cuenta con una terraza privada con vistas al Burj Khalifa o al horizonte de la Marina. Los 22 aticos superiores conforman la Nobile Collection — triplex/duplex con salones de doble altura, acristalamiento de doble orientacion y servicio de conserjeria del hotel Mr C Hotels.
Precios y tipologías
| Tipo de unidad | Superficie | Precio | en USD |
|---|---|---|---|
| 2BR Standard | 1,250-1,450 sqft | desde 8,1 millones AED | ~$2,20 millones |
| 3BR Standard | 1,800-2,100 sqft | desde 14 millones AED | ~$3,81 millones |
| 3BR Premium (planta alta 50+) | 2,000-2,300 sqft | desde 17 millones AED | ~$4,63 millones |
| 4BR atico Nobile Collection | 3,500-5,500 sqft | desde 25 millones AED | ~$6,81 millones+ |
- Vistas directas al Burj Khalifa: prima de +15-25% sobre el precio base
- Unidad de esquina (corner unit): +6-10% por acristalamiento doble
- Planta 50+ (sky-collection): +10-18% para las plantas superiores
- Amueblado opcional: paquete de diseno 1508 London +AED 500K-1.2M (a eleccion del cliente)
Plan de pagos
20%
Al firmar el SPA · fijacion del precio durante 60 dias mediante deposito del 5%
60%
6 pagos del 10% cada 4-5 meses durante la construccion
20%
A la entrega (Q4 2026) — Title Deed simultaneamente con las llaves
Condiciones de pago
- Hipoteca para residentes UAE: hasta 75% LTV a traves de Mashreq, Emirates NBD, ENBD-Tabarak — tipo desde 4,49% anual (mayo 2026)
- Hipoteca para no residentes: hasta 50% LTV — tipo desde 5,2-6,0%
- Periodo de desistimiento (cooling-off): 14 dias tras el SPA (derecho de rescision sin penalizacion segun la Ley Inmobiliaria de UAE)
- Penalizacion por retraso en el pago: 0,25% mensual (estandar RERA) — tras 30 dias el promotor puede anular el contrato
Ubicación y distancias
- Sheikh Zayed Road — la principal arteria de Dubai (12 carriles), una de las dos direcciones de mayor prestigio
- Cerca: Dubai Opera (5 min), Dubai Fountain, Dubai Aquarium, Souk Al Bahar
- Restaurantes: Cipriani (la marca coincide!), Zuma, La Petite Maison, Roberto's — a poca distancia a pie
- Compras: Dubai Mall (1200+ tiendas), Boulevard Plaza, City Walk
- Parque: Burj Park (3 min), Safa Park (10 min)
- Hospitales: American Hospital Dubai (10 min), Mediclinic City Hospital (12 min)
Amenidades
Servicio hotelero 5 estrellas Mr C
conserjeria 24/7, room service, in-residence dining, doorman
Sky Infinity Pool en la planta 65
vista panoramica al Burj Khalifa + zona de descanso con barra-bar
Gimnasio moderno Technogym + spa
600 sqm — cardio, fuerza, estudio de yoga, entrenadores personales bajo demanda
Centro de Spa y Bienestar
bano ruso, hammam, masajista a llamada, manicura/pedicura
Restaurante de alta cocina Cipriani
colaboracion con la familia Cipriani — en el proyecto, con entrega Q4 2026
Lounge & Bar
zona privada de socios para residentes, 50 plazas, bodega de vinos
Aparcacoches (valet)
mas aparcamiento de invitados 24/7, 2 plazas de aparcamiento en propiedad
Centro de Negocios
4 salas de reuniones (2-12 personas), espacio de coworking, escaneres/impresora
Cine Privado
12 plazas, Dolby Atmos, reserva mediante app
Club Infantil + Ninera bajo demanda
zona aparte con cuidadoras (tardes de jueves a domingo 18-22 h)
Jardines paisajisticos en el cielo (Sky Gardens)
en las plantas 5 y 65 — plantas, salones, zona de barbacoa
Domotica Crestron
climatizacion, iluminacion, cortinas, Sonos a traves de iPad/app
Características
- Altura de techos de 4,2 m en el salon (firma Mr C Downtown) — poco habitual en residencial Dubai
- Ventanas floor-to-ceiling sin marcos (proteccion UV, aislamiento acustico de 35 dB)
- Marmol italiano (Calacatta o Statuario a eleccion) en banos y cocina
- Parquet de roble premium (estructurado, 14 mm) en las habitaciones
- Cocina Boffi (Italia) — serie premium Phoenix o K6 con isla de piedra
- Electrodomesticos premium: Miele (horno, lavavajillas), Sub-Zero (frigorifico), Wolf (placa)
- Bano spa: doble lavabo con marmol Calacatta, ducha walk-in tipo lluvia, banera exenta Antonio Lupi en el master
- Vestidor walk-in de 8-12 sqm en el dormitorio principal con espejos e iluminacion LED
- Balcones privados con zona de desayuno (8-15 sqm segun el tipo)
- Domotica Crestron (top-1 del mercado) — integracion completa con todos los sistemas
Colegios cercanos
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Britanico IGCSE/A-levels · KHDA Outstanding · Matricula 90-110K AED/ano
GEMS World Academy
IB Diploma · KHDA Outstanding · Matricula 75-130K AED/ano
Dubai International Academy (Emirates Hills)
Programa IB · KHDA Outstanding · Matricula 80-120K AED/ano
Rentabilidad y ROI
6,5-7,5% bruto — segmento de apartamentos de marca en Sheikh Zayed Road (Knight Frank Q1 2026)
5,2-6,1% neto — tras 8% de gestion, cargos por servicios, 3% de vacantes, AC
+1,5-2,5% con formato Airbnb (permitido en Mr C, ~85% de dias ocupados segun estimacion MMR)
Para 3BR (~2,000 sqft): 40-50K AED/ano (~$10,8-13,6K)
- Apartamentos de marca de Sheikh Zayed Road: +12% en 2024, +8% en 2025 (DLD)
- Pronostico de Knight Frank para 2026-2028: +6-9% anual para el segmento premium
- Liquidez: 45-90 dias para 2BR, 90-150 para 3BR (DLD; Knight Frank Branded Residence Report 2026)
- Efecto del alto el fuego con Iran (08.04.2026): +5% de subida en el segmento premium en abril
Elegibilidad Visa Dorada
- Umbral de 2 millones AED — en este proyecto se cubre automaticamente (el minimo 2BR desde 8,1M — 4 veces el margen)
- Duracion del visado: 10 anos, con posibilidad de renovacion por otros 10 anos al vencimiento
- Patrocinio familiar: conyuge + hijos de cualquier edad + padres del inversor + 1 empleado de servicio domestico
- Tramitacion: 4-8 semanas tras el Title Deed — analisis medicos + Emirates ID + biometria
Fases del proyecto
Hoy (08.05.2026)
Contrato de reserva + 5% de deposito → precio congelado por 60 dias
30 dias
SPA + 15% segunda parte del deposito
Q3 2026
Top-out (alcanzada la planta 71) — hitos finales
Q3-Q4 2026
Fachada completa + acabados interiores (puesta en marcha de la marca Mr C)
Q4 2026
Comodidades en el cielo, finalizacion del lobby, montaje brand-grade
Diciembre 2026 (entrega Q4)
Entrega + Title Deed para los primeros propietarios
Q1 2027
Snagging + inicio del periodo de responsabilidad por defectos
Q2 2027
Ocupacion / comercializacion a traves de MMR / Better Homes
2028+
Fase de revalorizacion posentrega (multiplo de residencia de marca)
Preguntas frecuentes
AED 8.1M (2BR) · AED 14M+ (3BR) · AED 25M+ (4BR atico Nobile Collection)
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