Greenz by Danube
La primera máster-comunidad de townhouses y villas de Danube — residencias totalmente amuebladas con interiorismo italiano Dolce Vita, 400,000 sqft de amenities y el plan estrella del 1% mensual
Al Rowaiyah First, Dubái — junto a Academic City y Dubai Silicon Oasis, directamente al lado de Emirates Road (E611)
Datos clave
Promotor
Danube Properties
Zona
Dubailand
Entrega
Q4 2029 (handover)
Altura
Comunidad de baja altura: townhouses G+1/G+2 + Sky Garden; villas G+2 + Sky Garden; ~5 zonas temáticas de amenities
Unidades
~700 unidades en Phase 1 (build-out completo por confirmar)
Estado de ventas
EOI/venta activos. EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin) — el 10% otorga prioridad
Descripción
Greenz es la primera máster-comunidad de townhouses y villas de Danube Properties, el promotor que hizo accesible la entrada al sector inmobiliario de Dubái mediante su plan estrella «1% mensual». La ubicación es Al Rowaiyah First, en el corredor de rápido crecimiento junto a Dubai Silicon Oasis y Academic City, directamente al lado de Emirates Road (E611): 1 min hasta la autopista, 5 min hasta la futura estación de metro Blue Line.
La idea central de Greenz es la vida turnkey: todas las residencias se entregan totalmente amuebladas con interiorismo premium italiano «Dolce Vita». El comprador recibe una vivienda en la que puede instalarse de inmediato o ponerla en alquiler sin gastos de mobiliario — una rareza en el segmento de townhouses/villas. Más de 400,000 sqft se destinan a amenities, agrupados en hubs temáticos: Beach Hub con laguna, Sports Hub (10 pistas), Wellness Hub (gimnasio de 20,000 sqft y spa con sauna, salt-therapy, cryotherapy), Family Hub, Greenz Sanctuary, The Dancing Fountain, gimnasio panorámico double-height, circuito de carrera The Loop de 1.75 km, Kids Day Care, mezquita y bulevar retail Shop·Dine·Connect (30,000 sqft).
El mix de producto va desde el townhouse 3BR (~2,400 sqft, desde AED 3.5M) hasta la twin villa 5BR con salón double-height (~3,950 sqft, desde AED 6.5M). Los tipos superiores incluyen ascensor privado y Sky Garden. El plan de pago es el plan estrella de Danube 1%/mes (10% de depósito + 60% al 1% mensual durante la construcción + 30% en la entrega), lo que hace la entrada excepcionalmente baja en carga mensual. La entrega es en Q4 2029, en sincronía con la apertura del metro Blue Line.
Precios y tipologías
| Tipo de unidad | Superficie | Precio | en USD |
|---|---|---|---|
| 3BR + Maid Townhouse (G+1+Sky Garden) | ~2,400 sqft | desde 3.5 millones AED | ~$0.95 millones |
| 4BR + Maid Townhouse (ascensor privado) | 2,750-3,100 sqft | desde 4.2 millones AED | ~$1.14 millones |
| 5BR + Maid Semi-Detached Villa | ~3,700 sqft | desde 5.0 millones AED | ~$1.36 millones |
| 5BR + Maid Twin Villa (double-height) | ~3,950 sqft | desde 6.5 millones AED | ~$1.77 millones |
- Parcela grande (Large Plot): 5BR semi-detached desde AED 5.7M (parcela 2,700-3,000 sqft) frente a 5.0M
- Twin Villa Large Plot: desde AED 6.9M (parcela 2,500-3,000 sqft)
- Ascensor privado + Sky Garden: en todos los tipos desde 4BR
- Mobiliario completo «Dolce Vita» — incluido en el precio (sin recargo): turnkey/rent-ready inmediato
Plan de pagos
10%
Depósito en la reserva (EOI 150-300K → SPA)
60%
Durante la construcción al 1% mensual (plan estrella de Danube)
30%
En la entrega (Q4 2029) + Title Deed
Condiciones de pago
- Plan estrella de Danube «1% mensual» — la carga mensual más baja entre los promotores de Dubái
- Token EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin); el 10% → asignación prioritaria
- Hipoteca para residentes en EAU: hasta 60-65% LTV en obra nueva (por encima de AED 5M — 50%)
- Todas las unidades superan con margen el umbral de Golden Visa de 2M AED
Ubicación y distancias
- Al Rowaiyah First — parte del corredor Academic City / Dubailand, justo detrás de Dubai Silicon Oasis
- Clúster educativo: 27 universidades y más de 15 escuelas en el radio de Academic City (Heriot-Watt, Middlesex, Murdoch, MAHE)
- Sanidad: Fakeeh University Hospital en Silicon Oasis, más de 35 clínicas y 4 grandes hospitales cerca
- Compras/ocio: Silicon Central Mall, IMG Worlds, Global Village, Dubai Safari Park, Dubai Outlet Mall
- Tech-hub: Dubai Silicon Oasis — expansión tecnológica multimillonaria (AI/Web3/Robotics), más de 100,000 residentes al lado
- Más de 120 restaurantes, más de 18 mezquitas y más de 6 centros retail al alcance de la comunidad
Amenidades
The Beach Hub con laguna
curated beachside experience dentro de la comunidad, zona de playa y piscina
The Wellness Hub (20,000 sqft)
gimnasio y spa: sauna, salt-therapy, cryotherapy, deep recovery
Gimnasio panorámico double-height
entrenamiento bajo la luz con vistas panorámicas a la comunidad
The Sports Hub (10 pistas)
10 pistas especializadas para todo el espectro deportivo
The Family Hub
parque paisajístico, outdoor seating y cabanas para las familias
The Greenz Sanctuary
un oasis verde y privado de calma y aire fresco
The Dancing Fountain
fuente musical en el corazón de la comunidad
The Loop — circuito de carrera de 1.75 km
pista de carrera que rodea toda la comunidad
The Kids Day Care
cuidado diurno de niños dentro de la comunidad
Mezquita
mezquita dentro de la comunidad
Shop·Dine·Connect (30,000 sqft)
bulevar retail con tiendas y restaurantes a pie
Mobiliario completo «Dolce Vita»
interiorismo premium italiano en cada vivienda — turnkey
Características
- Todas las viviendas totalmente amuebladas con interiorismo premium italiano «Dolce Vita» (incluido en el precio)
- Ascensor privado en los tipos desde 4BR — una rareza en el segmento townhouse
- Sky Garden en la azotea — espacio verde privado en cada vivienda
- Salón double-height en las twin villas 5BR — espacio mansion-grade
- Habitación de servicio independiente (maid's room) en todos los tipos
- Distribución G+1/G+2 con zonificación clara day/night
- Parcelas grandes (opciones Large Plot) en las villas semi-detached y twin
- Soluciones de eficiencia energética y preparación smart-home
- Acristalamiento panorámico con salida a jardín/patio privado
- Turnkey rent-ready: se puede alquilar desde el primer día sin gastos de mobiliario
Colegios cercanos
GEMS Wellington Academy — Silicon Oasis
British FS1-Y13 · IGCSE+IB · Tuition 37-84K AED/año
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · Tuition 65-98K AED/año
GEMS Modern Academy
CBSE/IB · Tuition 28-45K AED/año
German International School Dubai (DSO)
German curriculum · Tuition 35-55K AED/año
Rentabilidad y ROI
6.2-7.4% bruta — townhouse/villa furnished en el corredor Academic City/Wadi Al Safa (Bayut, UrbanTerrace)
4.8-5.9% neta — tras service charge, gestión y vacancy (furnished aporta prima sobre la tarifa)
+prima de alquiler furnished del 5-15% sobre la tarifa vs unfurnished; el formato turnkey agiliza la ocupación
Para un 4BR TH (~2,750 sqft): ~14-22K AED/año (~$3.7-6K)
- Villas/townhouses de Dubailand: ~10-20% anual en 2024-2026, superando a los apartamentos (Bayut, Oliva)
- Zona Wadi Al Safa / Academic City: +44-56% entre 2021-2025 con un ready-supply limitado
- Potencial pre-handover de Greenz: se modela en ~15-22% hasta la finalización (UrbanTerrace, EST)
- Sincronización con el arranque del metro Blue Line (sep. 2029) — catalizador de valor hasta la entrega
Elegibilidad Visa Dorada
- Umbral de 2 millones AED — todos los tipos de Greenz lo cubren con margen (desde 3.5M — margen de 1.75x)
- Vigencia del visado: 10 años con posibilidad de renovación por otros 10 años
- Patrocinio familiar: cónyuge + hijos de cualquier edad + padres + 1 empleada doméstica
- Tramitación: 4-8 semanas tras el Title Deed — análisis médicos + Emirates ID + biometrics
Fases del proyecto
Hoy (05.06.2026)
Token EOI (150-300K) + 10% de depósito → asignación prioritaria de la unidad
30 días
SPA + arranque del plan 1%/mes
2026-2027
Movimiento de tierras, infraestructura de hubs y calles
2028
Estructura de townhouses/villas, fachadas
H1 2029
Acabados, mobiliario «Dolce Vita», landscaping de 400,000 sqft de amenities
Q4 2029
Handover + Title Deed (en sincronía con la apertura del metro Blue Line)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
Ocupación / alquiler furnished, fase de revalorización
Preguntas frecuentes
AED 3.5M (3BR TH) · AED 4.2M (4BR TH) · AED 5.0M (5BR semi-detached) · AED 6.5-6.9M (5BR twin villa)
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