दुबई प्रॉपर्टी दूर से खरीदना: पूरी प्रक्रिया, कोई फ़्लाइट ज़रूरी नहीं

अंतरराष्ट्रीय निवेशकों की ज़्यादातर ऑफ-प्लान खरीद अब पूरी तरह दूर से निपटती है, और यह अपवाद नहीं बल्कि सोच-समझकर बनाई डिज़ाइन है। Dubai Land Department ने पूरी श्रृंखला डिजिटल कर दी — रिज़र्वेशन, SPA साइन, रजिस्ट्रेशन, यहाँ तक कि टाइटल जारी होना — और डेवलपर वैश्विक खरीदारों को रोज़मर्रा की तरह बेचते हैं। आप किसी से अपने लिए नियम मोड़ने को नहीं कह रहे; आप सिस्टम को ठीक उसी तरह इस्तेमाल कर रहे हैं जैसे उसे चलने के लिए दोबारा बनाया गया।

दूर की प्रक्रिया वही कानूनी प्रक्रिया है जो डिजिटल रूप से की जाती है। आपका पैसा अब भी Law 8 of 2007 के तहत प्रोजेक्ट-विशेष RERA escrow अकाउंट में जाता है, आपकी खरीद अब भी आधिकारिक DLD रजिस्टर में दर्ज होती है, और आपका Title Deed अब भी आपके नाम जारी होता है। सुरक्षा का कुछ भी इसलिए कमज़ोर नहीं पड़ता कि आपने दूसरे महाद्वीप से साइन किया — आप सिर्फ़ हवाई टिकट छोड़ते हैं।

चयन लाइव वीडियो पर होता है। आपका ब्रोकर शो यूनिट और चालू कंस्ट्रक्शन साइट को रियल टाइम में दिखाता है — DAMAC Islands 2 के विला प्लॉट या Mercedes-Benz Places की टावर यूनिट को कवर करने वाला सेशन एक घंटे से कम लेता है, जिसे ड्रोन फ़ुटेज, फ़्लोर प्लान और DLD के आधिकारिक प्रोजेक्ट डेटा से पूरा किया जाता है, जिसे आप स्वतंत्र रूप से वेरिफ़ाई कर सकते हैं। यहीं आप अपनी जाँच-पड़ताल करते हैं; इसके बाद सब कागज़ी काम और पैसे की हलचल है।

रिज़र्वेशन एक ऑनलाइन Expression of Interest है जो कार्ड या ट्रांसफ़र से चुकाया जाता है, उसके बाद बुकिंग फ़ॉर्म। फिर SPA सुरक्षित ई-सिग्नेचर के लिए आता है — डिजिटल रूप से साइन किए कॉन्ट्रैक्ट दुबई में कानूनी रूप से मान्य हैं — और डेवलपर आपका DLD और Oqood रजिस्ट्रेशन सीधे पासपोर्ट स्कैन से करता है। कुछ ही दिनों में, Dubai REST ऐप यूनिट को आपके नाम रजिस्टर्ड दिखाती है। यहाँ पूरा क्रम है, शुरू से आख़िर तक:

डेवलपर से सीधे एक सामान्य ऑफ-प्लान खरीद के लिए, आपको आम तौर पर Power of Attorney की ज़रूरत होती ही नहीं — ई-सिग्नेचर SPA को कवर करते हैं और डेवलपर आपके दस्तावेज़ों से रजिस्ट्रेशन सँभालता है। POA ख़ास स्थितियों का औज़ार है, कोई डिफ़ॉल्ट शर्त नहीं, और कई खरीदार बिना कभी POA जारी किए पूरी खरीद निपटा लेते हैं।

POA तीन चीज़ों के लिए उपयोगी होता है: मॉर्गेज निष्पादित करना, किसी ट्रस्टी ऑफ़िस पर रेडी-प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र पूरा करना, या हैंडओवर की औपचारिकताएँ सौंपना जिन्हें आप ख़ुद नहीं सँभालना चाहते। अगर आपको चाहिए ही, तो ख़ास ट्रांज़ैक्शन का नाम लेते हुए एक special POA बनवाएँ — कोई व्यापक सामान्य अधिकार नहीं — और उसे ठीक से निष्पादित कराएँ ताकि दुबई उसे मान्यता दे।

• ठीक उस ट्रांज़ैक्शन और जिस व्यक्ति को आप अधिकृत करते हैं, उसका नाम लेते हुए special POA बनवाएँ।
• इसे अपने देश के UAE दूतावास या वाणिज्य-दूतावास में साइन करें — या स्थानीय रूप से नोटरीकृत कराकर UAE Ministry of Foreign Affairs से अटेस्ट कराएँ।
• दुबई में इस्तेमाल से पहले इसका कानूनी अनुवाद अरबी में कराएँ।
• कुछ सौ डॉलर की फ़ीस और एक से दो हफ़्ते के टर्नअराउंड का बजट रखें।

सभी पेमेंट प्रोजेक्ट के RERA escrow अकाउंट में वायर होती हैं — कभी किसी निजी या सामान्य कॉर्पोरेट अकाउंट में नहीं। कुछ भी भेजने से पहले, अकाउंट का नाम और नंबर DLD की प्रोजेक्ट लिस्टिंग के मुक़ाबले ख़ुद वेरिफ़ाई करें; escrow ब्योरे को आधिकारिक रिकॉर्ड से मिलाना वह इकलौती सबसे अहम जाँच है जो आप हर ट्रांसफ़र पर करते हैं। SPA से मेल खाते अपने ही नाम के अकाउंट से भेजें, और पहले वायर पर सामान्य source-of-funds सवालों की उम्मीद करें।

दिरहम US डॉलर के मुक़ाबले AED 3.6725 पर पेग्ड है, इसलिए डॉलर-आधारित खरीदारों पर बहु-वर्षीय पेमेंट प्लान में असल में शून्य करेंसी जोखिम होता है; यूरो और पाउंड खरीदार कभी-कभी बड़े milestones को हेज करते हैं। अंतरराष्ट्रीय वायर आम तौर पर एक से तीन कार्यदिवसों में क्लियर होते हैं, डेवलपर हर किश्त पर escrow अकाउंट के बदले रसीद जारी करते हैं, और आप मध्यस्थ बैंक फ़ीस के लिए प्रति वायर USD 25-50 का बजट रखते हैं। चूँकि पेग दर को सपाट रखता है, आपकी दिरहम लागत मुश्किल से हिलती है, चाहे प्लान कितना भी लंबा चले:

ठीक एक चरण रूबरू मौजूदगी का इनाम देता है: snagging और हैंडओवर। स्वीकार करने से पहले अपनी तैयार यूनिट में ख़ुद घूमना — बाल जैसी दरारों से लेकर टेढ़े दरवाज़ों तक हर खामी दर्ज करना — सचमुच एक फ़्लाइट लायक है, अगर आप आ सकें। अगर नहीं, तो दूर का रास्ता फिर भी साफ़ बंद होता है: अपनी ओर से मुआयना करने के लिए AED 1,500-3,500 में एक पेशेवर snagging फ़र्म और चाबियाँ लेने के लिए एक POA धारक नियुक्त करें।

बाक़ी सब विदेश से किया जा सकता है, जिसमें बाद में बेचना भी शामिल है। व्यवहार में, Jebel Ali Village में Lunaya जैसी कम्युनिटीज़ के खरीदार अक्सर पूरा चक्र — खरीद, कंस्ट्रक्शन-फ़ेज़ की पेमेंट, हैंडओवर, और किसी किरायेदार को लीज़ — UAE की एक भी यात्रा के बिना निपटा लेते हैं। फ़्लाइट एक विकल्प है जिसे आप उस एक पल पर ले सकते हैं जब वह कुछ जोड़ता है, कोई शर्त नहीं जो प्रक्रिया आप पर थोपती है।

प्रक्रिया आपसे जो कुछ माँगती है वह एक ही फ़ोल्डर में समा जाता है। शुरू करने से पहले इन्हें इकट्ठा कर लें और बाक़ी खरीद आपके ई-सिग्नेचर की रफ़्तार से चलती है:

• टाइटल पर नामित हर खरीदार के लिए पासपोर्ट कॉपी।
• बैंक ट्रांसफ़र के लिए पते का प्रमाण और source-of-funds दस्तावेज़।
• साइन किया बुकिंग फ़ॉर्म और SPA, दोनों ई-सिग्नेचर से पूरे किए।
• POA — सिर्फ़ तभी जब हैंडओवर, मॉर्गेज साइनिंग, या रेडी-प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र सौंप रहे हों।
• हर escrow पेमेंट के लिए SWIFT पुष्टि, मेल खाती डेवलपर रसीदों के साथ फ़ाइल की हुई।