दुबई प्रॉपर्टी रिमोटली खरीदना: पूरी प्रक्रिया, बिना फ्लाइट के

अंतरराष्ट्रीय निवेशकों की ऑफ-प्लान खरीदों का बहुमत अब पूरी तरह रिमोटली पूरा होता है। यह डिज़ाइन से है: Dubai Land Department ने पूरी चेन डिजिटाइज़ कर दी — रिज़र्वेशन, SPA सिग्नेचर, रजिस्ट्रेशन, यहाँ तक कि टाइटल जारी होना भी — और डेवलपर ग्लोबल खरीदारों को अपवाद के तौर पर नहीं, स्टैंडर्ड प्रैक्टिस के तौर पर बेचते हैं।

रिमोट प्रक्रिया कोई जुगाड़ नहीं है। यह वही क़ानूनी प्रक्रिया है, डिजिटल रूप से निष्पादित — हर स्टेप पर वही एस्क्रो सुरक्षा और DLD रजिस्ट्रेशन।

चयन लाइव वीडियो पर होता है: आपका ब्रोकर शो यूनिट्स और कंस्ट्रक्शन साइट्स रियल टाइम में घुमाता है — DAMAC Islands 2 के विला प्लॉट या Mercedes-Benz Places की टावर यूनिट को कवर करने वाला सेशन एक घंटे से कम लेता है, साथ में ड्रोन फुटेज, फ्लोर प्लान और DLD का आधिकारिक प्रोजेक्ट डेटा, जिसे आप स्वतंत्र रूप से वेरिफाई कर सकते हैं।

रिज़र्वेशन एक ऑनलाइन EOI है — कार्ड या ट्रांसफर से — जिसके बाद बुकिंग फ़ॉर्म आता है। SPA सिक्योर ई-सिग्नेचर के लिए आता है — डिजिटली साइन किए कॉन्ट्रैक्ट दुबई में मान्य हैं — और डेवलपर पासपोर्ट स्कैन से आपका DLD और Oqood रजिस्ट्रेशन प्रोसेस करता है। कुछ ही दिनों में Dubai REST ऐप यूनिट को आपके नाम रजिस्टर्ड दिखाता है। ब्रोकर से कहें कि कॉल के दौरान DLD रिकॉर्ड लाइव स्क्रीन-शेयर करे — रजिस्ट्रेशन नंबर, एस्क्रो अकाउंट, कम्प्लीशन प्रतिशत — ताकि वेरिफिकेशन उसी सेशन में हो जाए जिसमें टूर हुआ।

डेवलपर से स्टैंडर्ड ऑफ-प्लान खरीद के लिए आपको आम तौर पर POA की ज़रूरत ही नहीं — SPA और रजिस्ट्रेशन ई-सिग्नेचर से हो जाते हैं। POA तीन चीज़ों के लिए उपयोगी होता है: मॉर्गेज एग्ज़िक्यूशन, ट्रस्टी ऑफिस में रेडी-प्रॉपर्टी ट्रांसफर, या हैंडओवर की औपचारिकताएँ जो आप किसी और को सौंपना चाहें।

अगर चाहिए ही: विशिष्ट ट्रांज़ैक्शन के नाम वाला स्पेशल POA ड्राफ्ट करें, उसे अपने देश में UAE एम्बेसी या कांसुलेट में साइन करें (या लोकली नोटराइज़ कर UAE Ministry of Foreign Affairs से अटेस्ट कराएँ), और उसका क़ानूनी अरबी अनुवाद कराएँ। कुल लागत आम तौर पर कुछ सौ डॉलर; टर्नअराउंड एक से दो हफ़्ते।

सारे पेमेंट प्रोजेक्ट के RERA एस्क्रो अकाउंट में वायर होते हैं — कुछ भी भेजने से पहले अकाउंट का नाम और नंबर DLD की प्रोजेक्ट लिस्टिंग से वेरिफाई करें। दिरहम US डॉलर से AED 3.6725 पर पेग्ड है, यानी डॉलर-आधारित खरीदारों के लिए बहु-वर्षीय पेमेंट प्लान पर करेंसी रिस्क शून्य है; यूरो और पाउंड वाले खरीदार कभी-कभी बड़े माइलस्टोन हेज करते हैं।

SPA से मेल खाते अपने ही नाम के अकाउंट से भेजें, हर SWIFT कन्फर्मेशन सँभालें, और पहले ट्रांसफर पर स्टैंडर्ड सोर्स-ऑफ-फंड्स सवालों की उम्मीद रखें। अंतरराष्ट्रीय वायर आम तौर पर 1-3 कामकाजी दिनों में क्लियर होते हैं, और डेवलपर हर किस्त के लिए एस्क्रो अकाउंट के बदले रसीद जारी करते हैं। प्रति वायर USD 25-50 की इंटरमीडियरी बैंक फ़ीस बजट करें — माइलस्टोन प्लान पर मामूली रक़म, पर गिनने लायक़।

एक चरण भौतिक मौजूदगी का इनाम देता है: स्नैगिंग और हैंडओवर। स्वीकार करने से पहले अपनी यूनिट में ख़ुद चलना एक फ्लाइट के लायक़ है — या कोई प्रोफेशनल स्नैगिंग फर्म (AED 1,500-3,500) और चाबियाँ लेने के लिए POA होल्डर नियुक्त करें। बाक़ी सब कुछ — बाद में रीसेल समेत — विदेश से हो सकता है।

व्यवहार में, Jebel Ali Village के Lunaya जैसी कम्युनिटीज़ के खरीदार पूरा चक्र — खरीद, कंस्ट्रक्शन-फ़ेज़ पेमेंट, हैंडओवर, किराएदार को लीज़िंग — UAE की एक भी यात्रा के बिना नियमित रूप से पूरा करते हैं।

प्रक्रिया को आपसे जो भी चाहिए, वह एक फ़ोल्डर में समा जाता है: