क्या विदेशी दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं? ओनरशिप नियम, सीधी भाषा में

किसी भी देश के विदेशी नागरिक दुबई के निर्धारित फ्रीहोल्ड एरिया में प्रॉपर्टी खरीद, ओन, बेच, लीज़ और विरासत में पा सकते हैं — यह अधिकार 2002 में खुला और Law 7 of 2006 के Article 4 में संहिताबद्ध हुआ। ओनरशिप 100% आपके नाम है: कोई लोकल पार्टनर नहीं, कोई लीज़होल्ड एक्सपायरी नहीं, कोई विशेष सरकारी अनुमति नहीं, कोई न्यूनतम निवेश नहीं।

फ्रीहोल्ड नक़्शा अब 70+ डिस्ट्रिक्ट और व्यावहारिक रूप से सारे नए डेवलपमेंट को कवर करता है: Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubailand, Dubai South और उससे आगे। अगर कोई प्रोजेक्ट अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मार्केट होता है — Dubailand के Ghaf Woods से Downtown के Mr. C Residences तक — तो वह परिभाषा से ही फ्रीहोल्ड ज़मीन पर है।

आपकी टाइटल डीड Dubai Land Department जारी करता है और क़ानूनन वह UAE नागरिक की डीड से अभिन्न है:

विदेशी खरीदारों के लिए कोई अतिरिक्त अप्रूवल, कमेटी या स्पॉन्सर नहीं है। क्रम वही EOI, बुकिंग, SPA, 4% DLD फ़ीस और एस्क्रो-संरक्षित पेमेंट है जो हर खरीदार फॉलो करता है — और खरीदने के लिए पहचान का इकलौता दस्तावेज़ पासपोर्ट है। Emirates ID तभी प्रासंगिक होती है जब आप बाद में रेज़िडेंसी लें।

फाइनेंसिंग भी मौजूद है: नॉन-रेज़िडेंट मॉर्गेज लगभग 50% लोन-टू-वैल्यू पर चलते हैं, हालाँकि ज़्यादातर ऑफ-प्लान खरीदार 0% ब्याज वाले डेवलपर पेमेंट प्लान इस्तेमाल करते हैं और बैंक को पूरी तरह छोड़ देते हैं। जहाँ फाइनेंसिंग चाहिए, बैंक पासपोर्ट, बैंक स्टेटमेंट और इनकम प्रूफ़ पर नॉन-रेज़िडेंट्स को 5-10 कामकाजी दिनों में प्री-अप्रूव कर देते हैं।

डिफ़ॉल्ट रूप से UAE की अदालतें UAE-स्थित एसेट्स पर स्थानीय उत्तराधिकार नियम लागू कर सकती हैं। नॉन-मुस्लिम मालिक इसे साफ़-सुथरे ढंग से हल करते हैं: DIFC Wills Service Centre में वसीयत रजिस्टर करके (लगभग AED 10,000 से) या UAE के 2020 पर्सनल-स्टेटस सुधारों के तहत अपने देश का क़ानून चुनकर। किसी भी आकार के पोर्टफोलियो के लिए यह एक घंटे की काग़ज़ी कार्रवाई है जो आपके वारिसों के लिए वर्षों की प्रोबेट अनिश्चितता हटा देती है। जॉइंट ओनरशिप भी उतनी ही सीधी है — पति-पत्नी या पार्टनर एक ही टाइटल डीड पर अपनी मर्ज़ी के अनुपात में हिस्से को-रजिस्टर कर सकते हैं।

यूरोपीय खरीदारों पर UAE की ओर से कोई पाबंदी नहीं; प्लानिंग का मुद्दा है अपने देश की टैक्स रेज़िडेंसी, क्योंकि ज़्यादातर EU देश वर्ल्डवाइड रेंटल इनकम पर टैक्स लगाते हैं। UAE की 140+ डबल-टैक्सेशन संधियाँ आम तौर पर दोहरा भुगतान रोकती हैं, लेकिन अपने देश की देनदारी मिटाती नहीं।

CIS खरीदार दुबई के सबसे सक्रिय वर्गों में हैं; ट्रांसफर स्टेज पर स्टैंडर्ड सोर्स-ऑफ-फंड्स दस्तावेज़ों की उम्मीद रखें, और हमेशा अपने ही नाम के अकाउंट से प्रोजेक्ट एस्क्रो अकाउंट में पैसा भेजें। भारतीय खरीदार — लगातार दुबई का सबसे बड़ा विदेशी समूह — RBI की LRS सीमा USD 250,000 प्रति व्यक्ति प्रति वित्तीय वर्ष के भीतर काम करते हैं; दंपति नियमित रूप से अपनी सीमाएँ मिलाकर USD 500,000 कर लेते हैं, और कई वर्षों के ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान रेमिटेंस को स्वाभाविक रूप से अलग-अलग वित्तीय वर्षों में बाँट देते हैं।

2026 में विदेशी डिमांड प्राइस कर्व के दोनों छोर की मास्टर-प्लान्ड फ्रीहोल्ड कम्युनिटीज़ में केंद्रित है: एक तरफ़ Dubailand जैसे वैल्यू-और-यील्ड डिस्ट्रिक्ट, दूसरी तरफ़ ब्रांड-लेड Downtown प्रोडक्ट। यही तर्क दुबई से आगे भी जाता है — Abu Dhabi के निर्धारित इन्वेस्टमेंट ज़ोन विदेशियों को समकक्ष ओनरशिप देते हैं, जहाँ Yas Island के पास Sobha Villaments जैसे प्रोजेक्ट दोनों अमीरातों में डाइवर्सिफाई करते खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।

व्यावहारिक निष्कर्ष: इस मार्केट में राष्ट्रीयता कोई बाधा नहीं है — आज 150 से कहीं ज़्यादा देशों के खरीदार दुबई की टाइटल डीड रखते हैं। जो वेरिएबल सचमुच मायने रखता है, वह आपका पासपोर्ट नहीं, आपकी कैपिटल स्ट्रैटेजी है।