क्या विदेशी दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं? ओनरशिप के नियम आसान शब्दों में

किसी भी देश के विदेशी नागरिक दुबई के तय किए freehold इलाकों में प्रॉपर्टी खरीद, ओन, बेच, लीज़ और विरासत में दे सकते हैं — एक अधिकार जो 2002 में खुला और Law 7 of 2006 के Article 4 में संहिताबद्ध हुआ। ओनरशिप 100% आपके नाम होती है: कोई लोकल पार्टनर नहीं, कोई leasehold समाप्ति नहीं, कोई ख़ास सरकारी अनुमति नहीं, और कोई न्यूनतम निवेश नहीं।

Freehold मैप अब 70 से ज़्यादा डिस्ट्रिक्ट और असल में हर नए डेवलपमेंट को कवर करता है: Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubailand, Dubai South और उससे आगे। अगर कोई प्रोजेक्ट अंतरराष्ट्रीय स्तर पर बेचा जाता है — Dubailand में Ghaf Woods से लेकर Downtown में Mr. C Residences तक — तो वह परिभाषा से ही freehold ज़मीन पर खड़ा है।

आपका टाइटल डीड Dubai Land Department जारी करता है और कानूनी रूप से किसी UAE नागरिक के टाइटल से अलग नहीं होता। ठोस रूप में, इसका मतलब है:

• अनिश्चित काल तक ओन करें और किसी भी खरीदार को, स्थानीय या विदेशी, किसी भी समय फिर से बेचें।
• राष्ट्रीयता पर आधारित किसी पाबंदी के बिना लंबी या छोटी अवधि के लिए लीज़ पर दें।
• एसेट अपने वारिसों को सौंपें (नीचे इनहेरिटेंस सेक्शन देखें)।
• UAE में रहने, आने, या वीज़ा रखने की कोई शर्त नहीं।
• AED 750,000-प्लस की खरीद नवीकरणीय 2-साल रेज़िडेंस वीज़ा के लिए योग्य; AED 2 करोड़-प्लस 10-साल Golden Visa के लिए।

विदेशी खरीदारों के लिए कोई अतिरिक्त अप्रूवल स्टेप, समिति, या स्पॉन्सर नहीं है। क्रम वही EOI, बुकिंग, SPA, 4% DLD फ़ीस, और escrow-सुरक्षित पेमेंट है जिसका कोई भी खरीदार पालन करता है — और खरीदने के लिए पासपोर्ट ही इकलौता पहचान दस्तावेज़ ज़रूरी है। Emirates ID सिर्फ़ तभी मायने रखता है जब आप बाद में रेज़िडेंसी लें।

फ़ाइनेंसिंग भी मौजूद है: ग़ैर-रेज़िडेंट मॉर्गेज करीब 50% loan-to-value पर चलते हैं, हालाँकि ज़्यादातर ऑफ-प्लान खरीदार बस 0% ब्याज पर डेवलपर पेमेंट प्लान इस्तेमाल करते हैं और बैंक को पूरी तरह छोड़ देते हैं। जहाँ फ़ाइनेंसिंग चाहिए, बैंक पासपोर्ट, बैंक स्टेटमेंट और आय के प्रमाण के बदले ग़ैर-रेज़िडेंट्स को 5-10 कार्यदिवसों में प्री-अप्रूव कर देते हैं।

डिफ़ॉल्ट रूप से, UAE की अदालतें UAE में स्थित एसेट पर स्थानीय इनहेरिटेंस नियम लागू कर सकती हैं। ग़ैर-मुस्लिम मालिक इसे साफ़ तरीके से हल कर लेते हैं — DIFC Wills Service Centre में एक वसीयत रजिस्टर करके (करीब AED 10,000 से) या UAE के 2020 के personal-status सुधारों के तहत अपने देश का कानून चुनकर।

किसी भी आकार के पोर्टफ़ोलियो के लिए, यह एक घंटे का कागज़ी काम है जो आपके वारिसों के लिए सालों की probate अनिश्चितता हटा देता है। साझा ओनरशिप भी उतनी ही सीधी है — जीवनसाथी या साथी एक ही टाइटल डीड पर अपनी पसंद के किसी भी अनुपात में हिस्से सह-रजिस्टर कर सकते हैं।

यूरोपीय खरीदारों के सामने UAE की ओर से कोई पाबंदी नहीं है; योजना का बिंदु है देश की टैक्स रेज़िडेंसी, क्योंकि ज़्यादातर EU देश दुनियाभर की किराये की आय पर टैक्स लगाते हैं। UAE की 140 से ज़्यादा double-taxation संधियाँ आम तौर पर दो बार चुकाने से रोकती हैं, लेकिन वे देश की देनदारी नहीं मिटातीं।

CIS खरीदार दुबई की सबसे सक्रिय आबादी में से हैं; ट्रांसफ़र चरण पर सामान्य source-of-funds दस्तावेज़ की उम्मीद करें, और हमेशा अपने ही नाम के अकाउंट से प्रोजेक्ट escrow अकाउंट में वायर करें। भारतीय खरीदार — लगातार दुबई का सबसे बड़ा विदेशी समूह — RBI की LRS सीमा यानी प्रति व्यक्ति प्रति वित्तीय वर्ष USD 250,000 के भीतर काम करते हैं; जोड़े अक्सर अपनी सीमाएँ मिलाकर USD 500,000 कर लेते हैं, और बहु-वर्षीय ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान स्वाभाविक रूप से रेमिटेंस को कई वित्तीय वर्षों में फैला देते हैं।

2026 में विदेशी माँग कीमत कर्व के दोनों छोरों पर मास्टर-प्लांड freehold कम्युनिटीज़ में जमा होती है: एक तरफ़ Dubailand जैसे वैल्यू-और-यील्ड डिस्ट्रिक्ट, दूसरी तरफ़ ब्रांड-केंद्रित Downtown प्रोडक्ट। यही तर्क दुबई से आगे भी फैलता है — Abu Dhabi के तय किए निवेश ज़ोन विदेशियों को बराबर ओनरशिप देते हैं, जहाँ Yas Island के पास Sobha Villaments जैसे प्रोजेक्ट दोनों अमीरात में विविधीकरण करते खरीदारों को पकड़ते हैं।

व्यावहारिक निचोड़: इस बाज़ार में राष्ट्रीयता कोई बंधन नहीं है — आज 150 से कहीं ज़्यादा देशों के खरीदार दुबई टाइटल डीड रखते हैं। आपकी पूँजी रणनीति, न कि आपका पासपोर्ट, वही चर है जो असल में मायने रखता है।