विदेशियों के लिए दुबई प्रॉपर्टी टैक्स और फ़ीस: 2026 में आप असल में क्या चुकाते हैं

दुबई न कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स लेता है, न किराये की कमाई पर निजी इनकम टैक्स, न बेचने पर capital-gains टैक्स, और न ही इनहेरिटेंस टैक्स। अकेले निवेशकों के लिए यह कोई झोल नहीं — यही व्यवस्था है। AED 1,00,000 किराया वसूलने वाला मकान-मालिक ऑपरेटिंग खर्च से पहले पूरा AED 1,00,000 अपने पास रखता है, चाहे उसका कोई भी पासपोर्ट हो।

विकल्प से तुलना करें। लंदन में एक विदेशी खरीदार एंट्री पर 17% तक stamp duty चुका सकता है, फिर सालाना council tax, फिर निकलते वक्त 24% तक capital-gains टैक्स। दुबई अपनी लागत को खरीद पर एक अकेली, पारदर्शी ट्रांसफर फ़ीस और उसके बाद अनुमानित सर्विस चार्ज में समेट देता है — यही वजह है कि नीचे का ब्योरा किसी भी टैक्स टेबल से कहीं ज़्यादा मायने रखता है।

खरीद के लिए करीब खरीद कीमत का 4.2-5% बजट रखें। इसका सबसे बड़ा हिस्सा 4% DLD ट्रांसफर फ़ीस है; बाकी सब तुलना में छोटा है। यहाँ देखें कि एक आम खरीद पर एकमुश्त एंट्री खर्च कैसे बँटता है:

एकमुश्त खर्चों की पूरी सूची, इस पर निर्भर कि आप ऑफ-प्लान खरीदते हैं या रेडी, और क्या आप फ़ाइनेंस लेते हैं:

• DLD ट्रांसफर फ़ीस: खरीद कीमत का 4% और AED 580 एडमिन।
• Oqood रजिस्ट्रेशन (ऑफ-प्लान): लगभग AED 3,000।
• ट्रस्टी ऑफ़िस फ़ीस (रेडी प्रॉपर्टी): AED 500,000 से ऊपर AED 4,000 + VAT; उससे नीचे AED 2,000।
• एजेंसी फ़ीस: रेडी रीसेल पर 2% + VAT; ऑफ-प्लान लॉन्च पर डेवलपर आम तौर पर ब्रोकरेज को चुकाता है, इसलिए खरीदार कुछ अतिरिक्त नहीं देता।
• मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन, अगर फ़ाइनेंस लें: लोन रकम का 0.25% + AED 290।

सर्विस चार्ज सबसे बड़ी चालू लागत है: कम्युनिटी और सुविधाओं के भार के हिसाब से AED 12-25 प्रति स्क्वायर फ़ुट प्रति वर्ष। लागत-कुशल Dubailand कम्युनिटीज़ जैसे Tilal by Binghatti या Greenz by Danube निचली बैंड की ओर रहती हैं, जबकि पूरी-सुविधा वाला बीचफ्रंट स्टॉक — Palm Jumeirah के पते जैसे Passo Residences — AED 20-25 और उससे ऊपर चलता है।

नए खरीदारों को जो फ़र्क उलझाता है वह है एकमुश्त बनाम आवर्ती। खरीद पर आपके बड़े आँकड़े एक बार चुकते हैं; सर्विस चार्ज ही इकलौता मायने रखने वाला आँकड़ा है जो हर साल लौटता है। यह चार्ट उन्हें AED 15 लाख, 800 sqft की यूनिट पर आमने-सामने रखता है:

DEWA हाउसिंग फ़ीस — सालाना किराये का 5%, जो उपयोगिताओं के साथ मासिक बिल होती है — मालिक नहीं, किरायेदार चुकाते हैं; अगर आप खुद यूनिट में रहते हैं तो वह 5% आपके पते पर लागू होती है। सर्विस चार्ज के अलावा खाली प्रॉपर्टी पर कोई शुल्क नहीं, कोई wealth टैक्स नहीं, और किसी भी तरह का कोई नगरपालिका प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है।

रिहायशी प्रॉपर्टी VAT के लिहाज़ से दोस्ताना इलाका है। किसी नए घर की पहली सप्लाई zero-rated है, बाद की रीसेल छूट में हैं, और रिहायशी किराया छूट में है। 5% VAT सिर्फ़ कमर्शियल प्रॉपर्टी की खरीद और लीज़ पर लागू होता है — और सर्विस इनवॉइस पर, इसलिए एजेंसी कमीशन, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फ़ीस और सर्विस चार्ज पर बताई कीमत के ऊपर VAT लगती है।

मकान-मालिकों के लिए योजना की एक बारीकी: रिहायशी किराये की आय पर पैमाने की परवाह किए बिना कोई VAT रजिस्ट्रेशन ज़रूरी नहीं, जबकि कमर्शियल मालिकों को सालाना AED 375,000 की टैक्सेबल सप्लाई पार होते ही रजिस्टर करना होता है। पूरी तरह रिहायशी पोर्टफ़ोलियो के लिए VAT असल में कोई मसला ही नहीं।

UAE ने 140 से ज़्यादा double-taxation समझौते किए हैं, लेकिन आपका निजी टैक्स बोझ प्रॉपर्टी की लोकेशन पर नहीं, आपकी टैक्स रेज़िडेंसी पर निर्भर करता है। ज़्यादातर यूरोपीय देश दुनियाभर की किराये की आय पर टैक्स लगाते हैं; भारत अपने रेज़िडेंट्स पर ग्लोबल इनकम नियम लागू करता है; कई CIS अधिकार-क्षेत्र विदेशी किराये की आय पर समान दर से टैक्स लगाते हैं। खरीद की संरचना बनाने से पहले — बाद में नहीं — अपने देश के सलाहकार से अपनी स्थिति की पुष्टि कर लें।

जो निवेशक यहाँ बस जाते हैं, उनके लिए UAE टैक्स रेज़िडेंसी और Golden Visa — जो AED 2 करोड़ की प्रॉपर्टी पर मिलता है — मिलकर पूरी किराये की धारा को कानूनी रूप से 0% वाले माहौल में ला सकते हैं।

Dubailand में AED 15 लाख, 800 sqft के ऑफ-प्लान अपार्टमेंट पर पहले साल की पूरी तस्वीर:

• DLD फ़ीस: AED 60,000 और AED 580 एडमिन।
• Oqood रजिस्ट्रेशन: AED 3,000।
• एजेंसी फ़ीस: AED 0 (ऑफ-प्लान पर डेवलपर द्वारा भुगतान)।
• सर्विस चार्ज: हैंडओवर तक कोई नहीं, फिर करीब 800 sqft x AED 14 = AED 11,200 प्रति वर्ष।
• कुल एंट्री खर्च: करीब AED 63,600 — कीमत का लगभग 4.2%, और उसके बाद कोई आवर्ती टैक्स नहीं।