विदेशियों के लिए दुबई प्रॉपर्टी टैक्स: 2026 में आप असल में क्या चुकाते हैं
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ज़ीरो-टैक्स वाली हेडलाइन सच है
दुबई में कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं, रेंटल कमाई पर कोई पर्सनल इनकम टैक्स नहीं, बेचने पर कोई कैपिटल गेंस टैक्स नहीं, और कोई इनहेरिटेंस टैक्स नहीं। इंडिविजुअल निवेशकों के लिए यह कोई लूपहोल नहीं — यही सिस्टम है। AED 100,000 किराया वसूलने वाला मकान मालिक ऑपरेटिंग लागत से पहले पूरे AED 100,000 अपने पास रखता है, पासपोर्ट चाहे जो हो।
विकल्प से तुलना करें: London में विदेशी खरीदार एंट्री पर 17% तक स्टाम्प ड्यूटी, फिर सालाना काउंसिल टैक्स, फिर एग्ज़िट पर 24% तक कैपिटल गेंस टैक्स दे सकता है। दुबई अपनी लागतें एक ही पारदर्शी ट्रांसफर फ़ीस और अनुमान लगाने लायक़ सर्विस चार्ज में समेट देता है — इसीलिए नीचे के आँकड़े किसी भी टैक्स टेबल से ज़्यादा मायने रखते हैं।
एक बार की खरीद लागतें
खरीदने के लिए कीमत का लगभग 4.2-5% बजट करें। घटक:
AED 1.5 मिलियन के ऑफ-प्लान अपार्टमेंट पर एंट्री लागत कुल लगभग AED 64,000 बैठती है — और डेवलपर समय-समय पर DLD-फ़ीस-माफ़ी प्रमोशन चलाते हैं जो इस आँकड़े को काफ़ी घटा देते हैं।
- DLD ट्रांसफर फ़ीस: खरीद कीमत का 4% + AED 580 एडमिन
- Oqood रजिस्ट्रेशन (ऑफ-प्लान): लगभग AED 3,000
- ट्रस्टी ऑफिस फ़ीस (रेडी प्रॉपर्टी): AED 500,000 से ऊपर AED 4,000 + VAT; नीचे AED 2,000
- एजेंसी फ़ीस: रेडी रीसेल पर 2% + VAT; ऑफ-प्लान लॉन्च पर ब्रोकरेज आम तौर पर डेवलपर देता है, यानी खरीदार को कुछ अतिरिक्त नहीं देना होता
- फाइनेंसिंग पर मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन: लोन राशि का 0.25% + AED 290
बार-बार आने वाली ओनरशिप लागतें
सर्विस चार्ज मुख्य चालू लागत है: कम्युनिटी और सुविधाओं के स्तर के अनुसार AED 12-25 प्रति स्क्वायर फुट प्रति वर्ष। Tilal by Binghatti या Greenz by Danube जैसी वैल्यू-इंजीनियर्ड Dubailand कम्युनिटीज़ निचले बैंड की ओर रहती हैं, जबकि फुल-एमेनिटी बीचफ्रंट स्टॉक — Passo Residences जैसे Palm Jumeirah के पते — AED 20-25 और उससे ऊपर चलता है।
DEWA हाउसिंग फ़ीस — सालाना किराए का 5% — मालिक नहीं, किराएदार देते हैं, जो यूटिलिटी के साथ मासिक बिल होती है; अगर आप ख़ुद यूनिट में रहते हैं, तो वही 5% आपके पते पर लागू होता है। सर्विस चार्ज के अलावा ख़ाली प्रॉपर्टी पर कोई लेवी नहीं, कोई वेल्थ टैक्स नहीं, और किसी भी तरह का म्युनिसिपल प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है।
VAT: 5% कब लागू होता है
रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी VAT के लिहाज़ से दोस्ताना इलाक़ा है। नए घर की पहली सप्लाई ज़ीरो-रेटेड है, उसके बाद की रीसेल छूट-प्राप्त हैं, और रेज़िडेंशियल किराया भी छूट-प्राप्त है। 5% VAT सिर्फ़ कमर्शियल प्रॉपर्टी की खरीद और लीज़ पर लागू होता है — और सर्विस इनवॉइस पर, इसलिए एजेंसी कमीशन, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फ़ीस और सर्विस चार्ज पर बताए गए आँकड़े के ऊपर VAT लगता है।
मकान मालिकों के लिए एक प्लानिंग बारीकी: रेज़िडेंशियल रेंटल आय के लिए किसी भी स्केल पर VAT रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं, जबकि कमर्शियल मालिकों को टैक्सेबल सप्लाई AED 375,000 प्रति वर्ष पार करते ही रजिस्टर करना होता है। विशुद्ध रेज़िडेंशियल पोर्टफोलियो के लिए VAT व्यावहारिक रूप से कोई मुद्दा ही नहीं है।
आपका अपना देश फिर भी हिस्सा माँग सकता है
UAE ने 140 से ज़्यादा डबल-टैक्सेशन समझौते साइन किए हैं, लेकिन आपकी निजी देनदारी प्रॉपर्टी की लोकेशन पर नहीं, आपकी टैक्स रेज़िडेंसी पर निर्भर करती है। ज़्यादातर यूरोपीय देश वर्ल्डवाइड रेंटल इनकम पर टैक्स लगाते हैं; भारत अपने निवासियों पर ग्लोबल इनकम के नियम लागू करता है; कई CIS देश विदेशी रेंटल इनकम पर फ्लैट दरों से टैक्स लेते हैं। खरीद स्ट्रक्चर करने से पहले — बाद में नहीं — अपने देश के सलाहकार से अपनी स्थिति कन्फर्म करें।
जो निवेशक शिफ़्ट हो जाते हैं, उनके लिए UAE टैक्स रेज़िडेंसी + गोल्डन वीज़ा (AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी पर) पूरे रेंटल स्ट्रीम को वैध रूप से 0% माहौल में ले जा सकती है।
उदाहरण: AED 1.5 मिलियन की ऑफ-प्लान खरीद
Dubailand में AED 1.5 मिलियन, 800 sqft के ऑफ-प्लान अपार्टमेंट की पहले साल की पूरी तस्वीर:
- DLD फ़ीस: AED 60,000 + AED 580 एडमिन
- Oqood रजिस्ट्रेशन: AED 3,000
- एजेंसी फ़ीस: AED 0 (ऑफ-प्लान पर डेवलपर देता है)
- सर्विस चार्ज: हैंडओवर तक कुछ नहीं, फिर लगभग 800 sqft x AED 14 = AED 11,200 प्रति वर्ष
- कुल एंट्री लागत: लगभग AED 63,600 — कीमत का क़रीब 4.2%, और उसके बाद शून्य आवर्ती टैक्स
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
नहीं। किसी भी मालिक — विदेशी या स्थानीय — के लिए कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है। इकलौती आवर्ती लागत है कम्युनिटी सर्विस चार्ज: AED 12-25 प्रति स्क्वायर फुट प्रति वर्ष।
