Greenz by Danube
Danube का पहला townhouse-and-villa मास्टर-समुदाय — पूरी तरह फर्निश्ड रेजिडेंस के साथ इतालवी Dolce Vita इंटीरियर, 400,000 वर्ग फुट amenities और सिग्नेचर 1% प्रति माह प्लान
Al Rowaiyah First, Dubai — Academic City और Dubai Silicon Oasis के पास, सीधे Emirates Road (E611) से सटा हुआ
मुख्य तथ्य
डेवलपर
Danube Properties
क्षेत्र
Dubailand
हैंडओवर
Q4 2029 (handover)
ऊंचाई
लो-राइज़ समुदाय: टाउनहाउस G+1/G+2 + Sky Garden; विला G+2 + Sky Garden; ~5 थीम-आधारित amenity ज़ोन
यूनिट्स
Phase 1 में ~700 यूनिट (पूर्ण build-out स्पष्ट किया जा रहा है)
बिक्री स्थिति
सक्रिय EOI/बिक्री। EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin) — 10% प्राथमिकता देता है
अवलोकन
Greenz — Danube Properties का टाउनहाउस और विला का पहला मास्टर-समुदाय, यह वही डेवलपर है जिसने अपने सिग्नेचर «1% प्रति माह» प्लान के ज़रिए दुबई की रियल एस्टेट में प्रवेश सुलभ बनाया। स्थान — Al Rowaiyah First, Dubai Silicon Oasis और Academic City के पास तेज़ी से बढ़ते कॉरिडोर में, सीधे Emirates Road (E611) से सटा हुआ: हाईवे तक 1 मिनट, भविष्य के Blue Line मेट्रो स्टेशन तक 5 मिनट।
Greenz का मुख्य विचार है turnkey जीवन: सभी रेजिडेंस प्रीमियम इतालवी इंटीरियर «Dolce Vita» के साथ पूरी तरह फर्निश्ड सौंपी जाती हैं। खरीदार को ऐसा घर मिलता है जिसमें तुरंत रहा जा सकता है या फर्निशिंग पर खर्च किए बिना किराये पर दिया जा सकता है — townhouse/villa सेगमेंट में यह दुर्लभ है। 400,000 वर्ग फुट से अधिक amenities के लिए समर्पित है, जो थीम-आधारित हब में समूहित हैं: लैगून के साथ Beach Hub, Sports Hub (10 कोर्ट), Wellness Hub (20,000 वर्ग फुट gym और sauna, salt-therapy, cryotherapy वाला spa), Family Hub, Greenz Sanctuary, The Dancing Fountain, double-height पैनोरमिक gym, 1.75 किमी की The Loop रनिंग लूप, Kids Day Care, मस्जिद और retail बुलेवार्ड Shop·Dine·Connect (30,000 वर्ग फुट)।
प्रोडक्ट मिक्स — 3BR टाउनहाउस (~2,400 वर्ग फुट, AED 3.5M से) से लेकर double-height लिविंग रूम वाली 5BR twin विला (~3,950 वर्ग फुट, AED 6.5M से) तक। बड़े टाइप में निजी लिफ्ट और Sky Garden होता है। भुगतान योजना — सिग्नेचर Danube 1%/माह (10% डिपॉज़िट + निर्माण के दौरान 60% प्रति माह 1% + 30% handover पर), जो मासिक भार के हिसाब से प्रवेश को असाधारण रूप से कम बनाती है। हैंडओवर — Q4 2029, Blue Line मेट्रो के उद्घाटन के साथ समकालिक।
कीमतें और यूनिट प्रकार
| यूनिट प्रकार | क्षेत्रफल | कीमत | USD में |
|---|---|---|---|
| 3BR + Maid Townhouse (G+1+Sky Garden) | ~2,400 sqft | 3.5 मिलियन AED से | ~$0.95 मिलियन |
| 4BR + Maid Townhouse (निजी लिफ्ट) | 2,750-3,100 sqft | 4.2 मिलियन AED से | ~$1.14 मिलियन |
| 5BR + Maid Semi-Detached Villa | ~3,700 sqft | 5.0 मिलियन AED से | ~$1.36 मिलियन |
| 5BR + Maid Twin Villa (double-height) | ~3,950 sqft | 6.5 मिलियन AED से | ~$1.77 मिलियन |
- बड़ा प्लॉट (Large Plot): 5BR semi-detached AED 5.7M से (प्लॉट 2,700-3,000 sqft) बनाम 5.0M
- Twin Villa Large Plot: AED 6.9M से (प्लॉट 2,500-3,000 sqft)
- निजी लिफ्ट + Sky Garden: 4BR से सभी टाइप में
- पूर्ण «Dolce Vita» फर्निशिंग — कीमत में शामिल (अतिरिक्त भुगतान नहीं): तुरंत turnkey/rent-ready
पेमेंट प्लान
10%
बुकिंग पर डिपॉज़िट (EOI 150-300K → SPA)
60%
निर्माण के दौरान प्रति माह 1% (सिग्नेचर Danube प्लान)
30%
हैंडओवर पर (Q4 2029) + Title Deed
भुगतान शर्तें
- सिग्नेचर Danube «1% प्रति माह» प्लान — दुबई के डेवलपर्स में सबसे कम मासिक भार
- EOI टोकन: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin); 10% → प्राथमिकता आवंटन
- UAE निवासियों के लिए मॉर्गेज: नई इमारत पर 60-65% LTV तक (AED 5M से अधिक — 50%)
- सभी यूनिट गोल्डन वीज़ा की 2M AED सीमा को आराम से पार करती हैं
लोकेशन और दूरियां
- Al Rowaiyah First — Academic City / Dubailand कॉरिडोर का हिस्सा, सीधे Dubai Silicon Oasis के पीछे
- शैक्षिक क्लस्टर: Academic City के दायरे में 27 विश्वविद्यालय और 15+ स्कूल (Heriot-Watt, Middlesex, Murdoch, MAHE)
- चिकित्सा: Silicon Oasis में Fakeeh University Hospital, पास में 35+ क्लीनिक और 4 बड़े अस्पताल
- शॉपिंग/मनोरंजन: Silicon Central Mall, IMG Worlds, Global Village, Dubai Safari Park, Dubai Outlet Mall
- टेक हब: Dubai Silicon Oasis — अरबों डॉलर का tech विस्तार (AI/Web3/Robotics), पास में 100,000+ निवासी
- समुदाय की पहुँच में 120+ रेस्तरां, 18+ मस्जिदें और 6+ retail केंद्र
सुविधाएं
लैगून के साथ The Beach Hub
समुदाय के भीतर curated beachside experience, बीच ज़ोन और स्विमिंग पूल
The Wellness Hub (20,000 वर्ग फुट)
gym और spa: sauna, salt-therapy, cryotherapy, deep recovery
Double-height पैनोरमिक gym
समुदाय के पैनोरमिक दृश्यों के साथ रोशनी में कसरत
The Sports Hub (10 कोर्ट)
खेलों के पूर्ण स्पेक्ट्रम के लिए 10 विशेष कोर्ट
The Family Hub
परिवारों के लिए landscape पार्क, outdoor seating और cabanas
The Greenz Sanctuary
शांति और ताज़ी हवा का निजी हरित मरूद्यान
The Dancing Fountain
समुदाय के केंद्र में संगीतमय फव्वारा
The Loop — 1.75 किमी रनिंग लूप
पूरे समुदाय को घेरने वाली रनिंग ट्रैक
The Kids Day Care
समुदाय के भीतर बच्चों की दिनभर देखभाल
मस्जिद
समुदाय के भीतर मस्जिद
Shop·Dine·Connect (30,000 वर्ग फुट)
पैदल दूरी पर दुकानों और रेस्तरां वाला retail बुलेवार्ड
पूर्ण «Dolce Vita» फर्निशिंग
हर घर में प्रीमियम इतालवी इंटीरियर — turnkey
रेज़िडेंस की विशेषताएं
- सभी घर प्रीमियम इतालवी इंटीरियर «Dolce Vita» के साथ पूरी तरह फर्निश्ड (कीमत में शामिल)
- 4BR से ऊपर के टाइप में निजी लिफ्ट — townhouse सेगमेंट के लिए दुर्लभ
- छत पर Sky Garden — हर घर में निजी हरित स्थान
- 5BR twin विला में double-height लिविंग रूम — mansion-grade स्थान
- सभी टाइप में अलग स्टाफ कमरा (maid's room)
- day/night के स्पष्ट विभाजन के साथ G+1/G+2 लेआउट
- semi-detached और twin विला में बड़े प्लॉट (Large Plot विकल्प)
- ऊर्जा-कुशल समाधान और smart-home तैयारी
- निजी बगीचे/आँगन तक पहुँच के साथ पैनोरमिक ग्लेज़िंग
- Turnkey rent-ready: पहले दिन से फर्नीचर पर खर्च किए बिना किराये पर दिया जा सकता है
नज़दीकी स्कूल
GEMS Wellington Academy — Silicon Oasis
British FS1-Y13 · IGCSE+IB · Tuition 37-84K AED/वर्ष
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · Tuition 65-98K AED/वर्ष
GEMS Modern Academy
CBSE/IB · Tuition 28-45K AED/वर्ष
German International School Dubai (DSO)
German curriculum · Tuition 35-55K AED/वर्ष
किराया यील्ड और ROI
6.2-7.4% सकल — Academic City/Wadi Al Safa कॉरिडोर में furnished townhouse/villa (Bayut, UrbanTerrace)
4.8-5.9% शुद्ध — service charge, प्रबंधन और vacancy के बाद (furnished किराये पर प्रीमियम देता है)
+furnished किराये का प्रीमियम unfurnished की तुलना में किराये पर 5-15%; turnkey प्रारूप रहने की शुरुआत को तेज़ करता है
4BR TH (~2,750 sqft) के लिए: ~14-22K AED/वर्ष (~$3.7-6K)
- Dubailand के विला/टाउनहाउस: 2024-2026 में ~10-20% वार्षिक, अपार्टमेंट से आगे (Bayut, Oliva)
- Wadi Al Safa / Academic City ज़ोन: सीमित ready-supply पर 2021-2025 में +44-56%
- Greenz की Pre-handover संभावना: पूर्णता तक ~15-22% का अनुमान (UrbanTerrace, EST)
- Blue Line मेट्रो की शुरुआत (सित. 2029) के साथ समकालन — हैंडओवर तक मूल्य का उत्प्रेरक
गोल्डन वीज़ा पात्रता
- 2 मिलियन AED की सीमा — Greenz के सभी टाइप आराम से पार करते हैं (3.5M से — 1.75x मार्जिन)
- वीज़ा अवधि: 10 वर्ष, और 10 वर्ष नवीनीकरण की संभावना के साथ
- पारिवारिक प्रायोजन: पत्नी + किसी भी उम्र के बच्चे + माता-पिता + 1 घरेलू सहायक
- प्रसंस्करण: Title Deed के बाद 4-8 सप्ताह — मेडिकल टेस्ट + Emirates ID + biometrics
प्रोजेक्ट टाइमलाइन
आज (05.06.2026)
EOI टोकन (150-300K) + 10% डिपॉज़िट → प्राथमिकता यूनिट आवंटन
30 दिन
SPA + 1%/माह प्लान की शुरुआत
2026-2027
भूमि कार्य, हब और सड़कों का बुनियादी ढाँचा
2028
टाउनहाउस/विला का ढाँचा, फसाड
H1 2029
फिनिशिंग, «Dolce Vita» फर्निशिंग, 400,000 वर्ग फुट amenities की landscaping
Q4 2029
Handover + Title Deed (Blue Line मेट्रो के उद्घाटन के साथ समकालिक)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
रहना शुरू / furnished किराया, मूल्यवृद्धि का चरण
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
AED 3.5M (3BR TH) · AED 4.2M (4BR TH) · AED 5.0M (5BR semi-detached) · AED 6.5-6.9M (5BR twin villa)
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कीमत
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कीमत
AED 4.2M से
