Tilal Binghatti · Oasis Villa कौन सा पेमेंट प्लान देता है?

10% — बुकिंग पर डिपॉज़िट (EOI-टोकन AED 100K → SPA); 50% — निर्माण के दौरान (milestone / मासिक विकल्प); 40% — handover पर (Q4 2028) + Title Deed

क्या Tilal Binghatti · Oasis Villa में खरीदारी UAE गोल्डन वीज़ा के योग्य है?

2M AED की सीमा — 4BR Oasis Villa इसे बड़े अंतर से कवर करती है (4.2M से — 2.1x मार्जिन)

Tilal Binghatti · Oasis Villa

Name: Tilal Binghatti · Oasis Villa
Brand: Binghatti
Availability: InStock

Binghatti का पहला horizontal master-community (10M वर्ग फुट) — Oasis 4BR विला, 8-मीटर double-height लिविंग रूम, 4.5×10 मी निजी पूल और The Sunken Pearl wave-बीच के साथ

Tilal Binghatti · Al Ruwayyah 3, Dubailand — Academic City के पास, Emirates Road (E611) पर फ्रंट के साथ

Tilal Binghatti · Oasis Villa — exterior render

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 2

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 3

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 4

मुख्य तथ्य

डेवलपर

Binghatti

क्षेत्र

Dubailand

हैंडओवर

Q4 2028 (handover)

ऊंचाई

लो-राइज़ विला G+1+2+Roof; Phase 1 — 621,815+ वर्ग मी, पूर्ण masterplan ~10M वर्ग फुट

यूनिट्स

Phase 1 — ~2,000 रेज़िडेंस (townhouses + विला); विला का सटीक split CRM में

बिक्री स्थिति

05.05.2026 के launch के बाद सक्रिय बिक्री; Oasis Villa — Tilal Oasis क्लस्टर में 4BR mid-unit

अवलोकन

Tilal Binghatti — डेवलपर के लिए ऐतिहासिक कदम: पहली बार Binghatti की हस्ताक्षरित शैली टावरों में नहीं, बल्कि ज़मीन पर उतरती है — विला और townhouses के 10M-वर्ग-फुट master-community में, एक आत्मनिर्भर walkable-इलाके में। Phase 1 केवल एक सामान्य villa-क्लस्टर नहीं, बल्कि 621,815+ वर्ग मी का destination-स्केल है: एकीकृत आवास, retail, wellness और lifestyle।

स्थान — Al Ruwayyah 3 (Dubailand), Academic City के पास, Emirates Road (E611) पर फ्रंट और हाईवे के शोर के विरुद्ध हरित बफर के साथ। कम्युनिटी के हृदय में दो प्रतिष्ठित आकर्षण: The Sunken Pearl, 12,000-वर्ग-मी कृत्रिम तट जिसमें wave-जनरेशन सिस्टम है (Pearl Beach 130,000 वर्ग फुट से अधिक — playground, कबाना, स्पोर्ट्स कोर्ट), और Aira Realm — हरित कॉरिडोर और 1.6-किमी साइक्लिंग व जॉगिंग लूप वाला केंद्रीय पार्क। विशिष्टता को और बढ़ाते हैं Alwaha के swimmable झीलें। कुल मिलाकर 50+ amenities और 20,000+ पेड़।

Oasis Villa — Tilal Oasis के केंद्रीय क्लस्टर में 4-बेडरूम विला (mid-unit), जो beachfront और clubhouse की ओर खुलती है। यह villa-स्तर है, जो AED 4.2M की शुरुआती कीमत पर दुर्लभ है: 8-मीटर double-height लिविंग रूम, भूतल पर 4-मीटर छत की ऊँचाई, 4.5×10×1.5 मी का निजी resort-पूल, निजी लिफ्ट, ड्राइवर और स्टाफ के कमरे, smart-home, विला की पिछली पंक्तियों के बीच 10-मीटर सेटबैक (बाज़ार के 5-6 मी के विरुद्ध दोहरी प्राइवेसी), और «turnkey» सौंपा गया लैंडस्केप्ड लॉन। इंटीरियर — Arbescato Orobico संगमरमर, ओक विनियर, सफेद travertine और ब्रॉन्ज़ दर्पणों के साथ semi-furnished luxury। handover — Q4 2028।

कीमतें और यूनिट प्रकार

यूनिट प्रकार	क्षेत्रफल	कीमत	USD में
4BR Oasis Villa (mid-unit, पूल के साथ)	~3,000-3,800 sqft (EST BUA)	AED 4.2M से	~$1.14M
3BR Townhouse (मॉडल रेंज)	~2,800 sqft से	~AED 3.0M से	~$0.82M
5BR Villa (semi-detached/standalone)	~3,500-4,500 sqft	~AED 5.5M से	~$1.50M
6-7BR Mansion / Palace	अनुरोध पर	अनुरोध पर (price on request)	—

कॉर्नर / end-यूनिट विला: +प्राइवेसी और अतिरिक्त ग्लेज़िंग
The Sunken Pearl beach / Aira Realm park से निकटता: क्लस्टर में लोकेशन प्रीमियम
बड़ा प्लॉट / standalone बनाम mid-unit: कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि
Mansion/Palace प्रकार — अलग मूल्य श्रेणी (price on request)

पेमेंट प्लान

10%
बुकिंग पर डिपॉज़िट (EOI-टोकन AED 100K → SPA)
50%
निर्माण के दौरान (milestone / मासिक विकल्प)
40%
handover पर (Q4 2028) + Title Deed

भुगतान शर्तें

मुख्य प्लान 10/50/40; डेवलपर के पास विकल्प संभव (60/40, 70/30) — बुकिंग पर स्पष्ट होता है
EOI-टोकन AED 100,000; निर्माण चरण पर ~0.5%/माह विकल्प
UAE निवासियों के लिए मॉर्गेज: नई बिल्डिंग (विला) पर 50-60% LTV तक
सभी विला गोल्डन वीज़ा की 2M AED सीमा बड़े अंतर से पार करती हैं

लोकेशन और दूरियां

Meydan Racecourse~10 मिनट ड्राइव

Dubai Creek Harbour~15 मिनट ड्राइव

Downtown Dubai / Burj Khalifa / Dubai Mall~17 मिनट ड्राइव

Dubai International Airport (DXB)~18 मिनट ड्राइव

Museum of the Future~20 मिनट ड्राइव

Palm Jumeirah~35 मिनट ड्राइव

Al Ruwayyah 3 (Dubailand) — Academic City के पास, Emirates Road (E611) पर सीधे फ्रंट के साथ
Academic City का शैक्षिक क्लस्टर पास: 20+ विश्वविद्यालय (Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch)
E611 के विरुद्ध हरित बफर — शोर- और धूल-संरक्षण, villa-कम्युनिटी के लिए दुर्लभ
चिकित्सा: Fakeeh University Hospital (Silicon Oasis), Mediclinic Parkview (~15 मिनट)
मनोरंजन: Meydan (~10 मिनट), Dubai Safari Park, Mirdif City Centre, Dubai Outlet Mall
भविष्य की Blue Line मेट्रो — Al Ruwayyah / Academic City इलाके में डिपो/स्टेशन (सित. 2029)

सुविधाएं

The Sunken Pearl (12,000 वर्ग मी)

wave-जनरेशन सिस्टम वाला कृत्रिम तट — कम्युनिटी में wave-बीच

Pearl Beach (130,000+ वर्ग फुट)

playground, कबाना, जॉगिंग ट्रैक, mood lighting, स्पोर्ट्स कोर्ट

Alwaha swimmable lakes

swimmable झीलें — मानक लैगून के परे जल lifestyle का दूसरा स्तर

Aira Realm — केंद्रीय पार्क

हरित कॉरिडोर + कम्युनिटी के हृदय में 1.6-किमी साइक्लिंग व जॉगिंग लूप

विला में निजी resort-पूल

4.5×10×1.5 मी प्रारूप — पूर्ण पूल, न कि plunge-pool

Retail Boulevard और Clubhouse

रिटेल बुलेवार्ड, clubhouse, cluster-हब

Wellness-ज़ोन

wellness, meditation gardens, shaded walkways

मस्जिद, nursery, क्लीनिक

मस्जिद, nursery, क्लीनिक — self-sufficient daily living

Pet parks और green buffer

पालतू जानवरों के लिए ज़ोन, E611 के विरुद्ध हरित बफर (शोर/धूल-संरक्षण)

20,000+ पेड़

बाज़ार की सजावटी landscaping की तुलना में बढ़ा हुआ greenery ratio

Cycling paths और sports courts

पूरी कम्युनिटी में साइक्लिंग पथ, स्पोर्ट्स कोर्ट

5-10-मिनट walkable framework

स्कूल, चिकित्सा, retail पैदल दूरी पर — family-first योजना

रेज़िडेंस की विशेषताएं

8-मीटर double-height लिविंग रूम — mansion-grade स्पेस और आयतन
भूतल पर 4-मीटर छत की ऊँचाई (floor-to-ceiling)
हर विला में 4.5×10×1.5 मी निजी resort-पूल
विला की पिछली पंक्तियों के बीच 10-मीटर सेटबैक — दोहरी प्राइवेसी (बाज़ार 5-6 मी)
निजी लिफ्ट, ड्राइवर और स्टाफ के कमरे (drivers + maids)
पूरी विला में Smart-home एकीकरण
«turnkey» सौंपा गया लॉन (delivered grass-landscaping) — कोई post-handover खर्च नहीं
Semi-furnished luxury: Arbescato Orobico संगमरमर, ओक विनियर, सफेद travertine
Champagne hairline metal, ब्रॉन्ज़ दर्पण, फिनिश में चमड़ा (हस्ताक्षरित पैलेट)
चारों बेडरूम में बड़े ensuite-बाथरूम (T&B)

नज़दीकी स्कूल

GEMS FirstPoint School (The Villa)

British FS1-Y13 · Tuition 45-66K AED/साल

~6-8 मिनट ड्राइव

The Aquila School (Dubailand)

British, inquiry-based · Tuition 40-60K AED/साल

~6-9 मिनट ड्राइव

Repton School Dubai (Nad Al Sheba)

British/IB · Tuition 70-100K AED/साल

~15 मिनट ड्राइव

Academic City universities

Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch — 20+ विश्वविद्यालय

~2-5 मिनट ड्राइव

किराया यील्ड और ROI

5.5-7.5% सकल — Dubailand/Academic City विला (Property Finder, DLD Q4 2025)

4.5-6% शुद्ध — ~5-7 AED/sqft service charge, प्रबंधन और vacancy के बाद

पूल और बीच वाले villa-प्रारूप के कारण प्रीमियम-किराये की संभावना; Binghatti की लिक्विडिटी — बिक्री मात्रा में दुबई में सर्वोच्च

4BR Villa (~3,400 sqft) के लिए: ~17-24K AED/साल (~$4.6-6.5K)

Dubailand: पिछले 24 महीनों में +18-22%; first-mover Al Ruwayyah प्रोजेक्ट launch से 50% निर्माण तक ~12%
Binghatti — बेचे गए यूनिट की संख्या में 2025 में दुबई में #1 (17,000+): सबसे गहरी resale-लिक्विडिटी
Binghatti के ब्रांडेड प्रोजेक्ट (Bugatti, Burj Binghatti) सेकेंडरी बाज़ार में प्रीमियम बनाए रखते हैं
इलाके में Blue Line मेट्रो (सित. 2029) — मूल्य का उत्प्रेरक; launch-कीमत = सबसे निचली सीढ़ी

गोल्डन वीज़ा पात्रता

2M AED की सीमा — 4BR Oasis Villa इसे बड़े अंतर से कवर करती है (4.2M से — 2.1x मार्जिन)
वीज़ा अवधि: 10 साल, और 10 साल के नवीनीकरण की संभावना के साथ
पारिवारिक प्रायोजन: पत्नी + किसी भी आयु के बच्चे + माता-पिता + 1 घरेलू सहायक
प्रक्रिया: Title Deed के बाद 4-8 सप्ताह — मेडिकल टेस्ट + Emirates ID + biometrics

गोल्डन वीज़ा पात्रता →