Tilal Binghatti · Oasis Villa
Die erste horizontale Master-Community von Binghatti (10 Mio. sq.ft) — 4BR-Oasis-Villen mit 8 Meter hohem Double-Height-Wohnzimmer, privatem Pool 4,5×10 m und Wave-Beach The Sunken Pearl
Tilal Binghatti · Al Ruwayyah 3, Dubailand — direkt bei Academic City, mit Front zur Emirates Road (E611)
Eckdaten
Bauträger
Binghatti
Stadtteil
Dubailand
Übergabe
Q4 2028 (handover)
Höhe
Niedriggeschossige Villen G+1+2+Roof; Phase 1 — 621.815+ m², vollständiger Masterplan ~10 Mio. sq.ft
Einheiten
Phase 1 — ~2.000 Residenzen (townhouses + Villen); exakter Villen-Split im CRM
Verkaufsstatus
Aktiver Verkauf nach dem Launch am 05.05.2026; Oasis Villa — 4BR mid-unit im Cluster Tilal Oasis
Überblick
Tilal Binghatti ist ein für den Entwickler historischer Schritt: Erstmals entfaltet sich die unverkennbare Handschrift von Binghatti nicht in Türmen, sondern am Boden — in einer 10-Mio.-sq.ft-Master-Community aus Villen und townhouses, einem autarken, walkable Viertel. Phase 1 umfasst 621.815+ m² im Destination-Maßstab und ist kein gewöhnlicher villa-Cluster: integriertes Wohnen, retail, wellness und lifestyle.
Lage — Al Ruwayyah 3 (Dubailand), bei Academic City, mit Front zur Emirates Road (E611) und einem grünen Puffer gegen den Lärm der Trasse. Im Herzen der Community zwei markante Attraktionen: The Sunken Pearl, eine 12.000 m² große künstliche Küste mit Wellenerzeugungssystem (Pearl Beach über 130.000 sq.ft — playground, Cabanas, Sportplätze), und Aira Realm — ein zentraler Park mit grünen Korridoren und einer 1,6 km langen Rad- und Laufschleife. Für zusätzliche Exklusivität sorgen die Badeseen Alwaha. Insgesamt 50+ amenities und 20.000+ Bäume.
Oasis Villa — eine 4-Schlafzimmer-Villa (mid-unit) im zentralen Cluster Tilal Oasis, mit Blick auf beachfront und Clubhaus. Es ist villa-Niveau, selten zum Einstiegspreis von AED 4.2M: 8 Meter hohes Double-Height-Wohnzimmer, 4 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss, privater resort-Pool 4,5×10×1,5 m, privater Aufzug, Zimmer für Fahrer und Personal, smart-home, 10 Meter Abstand zwischen den hinteren Villenreihen (doppelte Privatsphäre gegenüber den marktüblichen 5-6 m) und schlüsselfertig übergebener, landschaftlich gestalteter Rasen. Das Interieur — semi-furnished luxury mit Marmor Arbescato Orobico, Eichenfurnier, weißem Travertin und Bronzespiegeln. Übergabe — Q4 2028.
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 4BR Oasis Villa (mid-unit, mit Pool) | ~3.000-3.800 sqft (EST BUA) | ab 4,2 Mio. AED | ~$1,14 Mio. |
| 3BR Townhouse (Modellreihe) | ab ~2.800 sqft | ab ~3,0 Mio. AED | ~$0,82 Mio. |
| 5BR Villa (semi-detached/standalone) | ~3.500-4.500 sqft | ab ~5,5 Mio. AED | ~$1,50 Mio. |
| 6-7BR Mansion / Palace | auf Anfrage | auf Anfrage (price on request) | — |
- Corner- / End-Unit-Villen: +Privatsphäre und zusätzliche Verglasung
- Nähe zu The Sunken Pearl beach / Aira Realm park: Premium für die Lage im Cluster
- Größeres Grundstück / standalone gegenüber mid-unit: erheblicher Preiszuwachs
- Mansion/Palace-Typen — eigene Preisliga (price on request)
Zahlungsplan
10%
Anzahlung bei Buchung (EOI-Token AED 100K → SPA)
50%
Während der Bauphase (milestone / monatliche Optionen)
40%
Bei Übergabe (Q4 2028) + Title Deed
Zahlungsbedingungen
- Basisplan 10/50/40; beim Entwickler sind Varianten möglich (60/40, 70/30) — wird bei Buchung geklärt
- EOI-Token AED 100.000; Optionen ~0,5%/Monat in der Bauphase
- Hypothek für VAE-Residenten: bis zu 50-60% LTV auf Neubau (Villen)
- Alle Villen überschreiten die Golden-Visa-Schwelle von 2M AED mit großem Spielraum
Lage & Entfernungen
- Al Ruwayyah 3 (Dubailand) — bei Academic City, mit direkter Front zur Emirates Road (E611)
- Bildungscluster Academic City in der Nähe: 20+ Universitäten (Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch)
- Grüner Puffer gegen die E611 — Lärm- und Staubschutz, selten für villa-Communities
- Medizin: Fakeeh University Hospital (Silicon Oasis), Mediclinic Parkview (~15 Min.)
- Freizeit: Meydan (~10 Min.), Dubai Safari Park, Mirdif City Centre, Dubai Outlet Mall
- Künftige Metro Blue Line — Depot/Station im Viertel Al Ruwayyah / Academic City (Sep. 2029)
Ausstattung
The Sunken Pearl (12.000 m²)
künstliche Küste mit Wellenerzeugungssystem — Wave-Beach in der Community
Pearl Beach (130.000+ sq.ft)
playground, Cabanas, Laufstrecken, mood lighting, Sportplätze
Alwaha swimmable lakes
Badeseen — zweite Ebene des Wasser-lifestyle jenseits der Standard-Lagunen
Aira Realm — zentraler Park
grüne Korridore + 1,6 km Rad- und Laufschleife im Herzen der Community
Privater resort-Pool in der Villa
Format 4,5×10×1,5 m — vollwertiger Pool, kein plunge-pool
Retail Boulevard und Clubhouse
Einkaufsboulevard, Clubhaus, cluster-Hubs
Wellness-Zonen
wellness, meditation gardens, shaded walkways
Moschee, nursery, Kliniken
Moschee, Kindergarten, Kliniken — self-sufficient daily living
Pet parks und green buffer
Bereiche für Tiere, grüner Puffer gegen die E611 (Lärm-/Staubschutz)
20.000+ Bäume
erhöhter greenery ratio gegenüber dem dekorativen landscaping des Marktes
Cycling paths und sports courts
Radwege, Sportplätze in der gesamten Community
5-10-Min. walkable framework
Schulen, Medizin, retail in Gehweite — family-first Planung
Residenz-Merkmale
- 8 Meter hohes Double-Height-Wohnzimmer — mansion-grade Raum und Volumen
- 4 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss (floor-to-ceiling)
- Privater resort-Pool 4,5×10×1,5 m in jeder Villa
- 10 Meter Abstand zwischen den hinteren Villenreihen — doppelte Privatsphäre (Markt 5-6 m)
- Privater Aufzug, Zimmer für Fahrer und Personal (drivers + maids)
- Smart-home-Integration in der gesamten Villa
- Schlüsselfertig übergebener Rasen (delivered grass-landscaping) — keine post-handover Kosten
- Semi-furnished luxury: Marmor Arbescato Orobico, Eichenfurnier, weißer Travertin
- Champagne hairline metal, Bronzespiegel, Leder in der Ausstattung (charakteristische Palette)
- Große ensuite-Bäder (T&B) in allen 4 Schlafzimmern
Schulen in der Nähe
GEMS FirstPoint School (The Villa)
British FS1-Y13 · Tuition 45-66K AED/Jahr
The Aquila School (Dubailand)
British, inquiry-based · Tuition 40-60K AED/Jahr
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · Tuition 70-100K AED/Jahr
Academic City universities
Heriot-Watt, Middlesex, Amity, Murdoch — 20+ Hochschulen
Mietrendite & ROI
5,5-7,5% brutto — Villen in Dubailand/Academic City (Property Finder, DLD Q4 2025)
4,5-6% netto — nach ~5-7 AED/sqft service charge, Verwaltung und vacancy
Potenzial für Premium-Vermietung dank villa-Format mit Pool und Strand; Binghatti-Liquidität — die höchste in Dubai nach Verkaufsvolumen
Für 4BR Villa (~3.400 sqft): ~17-24K AED/Jahr (~$4,6-6,5K)
- Dubailand: +18-22% in den letzten 24 Monaten; first-mover Al Ruwayyah Projekte ~12% vom launch bis 50% Baufortschritt
- Binghatti — #1 in Dubai nach Anzahl verkaufter Einheiten 2025 (17.000+): die tiefste resale-Liquidität
- Gebrandete Projekte von Binghatti (Bugatti, Burj Binghatti) halten das Premium am Sekundärmarkt
- Metro Blue Line (Sep. 2029) im Viertel — Werttreiber; launch-Preis = niedrigste Stufe
Golden-Visa-Eignung
- Schwelle 2 Mio. AED — 4BR Oasis Villa deckt sie mit großem Spielraum (ab 4.2M — 2,1x Puffer)
- Visumsdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit um weitere 10 Jahre
- Familiensponsoring: Ehefrau + Kinder jeden Alters + Eltern + 1 Hausangestellte
- Abwicklung: 4-8 Wochen nach Title Deed — medizinische Tests + Emirates ID + biometrics
Projektphasen
Heute (05.06.2026)
EOI-Token AED 100K + 10% Anzahlung → Fixierung der Villa
30 Tage
SPA + Start des Plans 10/50/40
2026-2027
Erdarbeiten, Infrastruktur The Sunken Pearl und Aira Realm
2027-2028
Villenstruktur, Fassaden, private Pools
H1 2028
Ausbau, semi-furnishing, delivered grass-landscaping
Q4 2028
Handover + Title Deed für die ersten Eigentümer
Q1 2029
Snagging + defect liability period
2029+
Einzug / Vermietung, Wertsteigerungsphase (Metro Blue Line in der Nähe)
Häufige Fragen
4BR Oasis Villa ab AED 4.2M; Modellreihe nach Größe: townhouse 3BR ~AED 3.0M → 5BR ab ~AED 5.5M → mansions/palaces (auf Anfrage)
Weitere Projekte
DubailandDAMAC Islands 2
Resort-Gemeinschaft mit acht Inseln in Dubailand — Reihenhäuser und Villen an Lagunen, mit Aqua-Kuppel, Dschungelfluss und drei Arten von Lagunenstränden
Preis ab
ab 2,75 Mio. AED
DubailandGhaf Woods
Erster Waldlebens-Bezirk in Dubai — Investition in Luft, Kühle und Stille
Preis ab
ab 1,475 Mio. AED
Downtown DubaiMercedes-Benz Places by Binghatti
Erste Mercedes-Benz Markenresidenz weltweit — 341 m über Downtown, mit Blick auf Burj Khalifa
Preis ab
ab 8,8 Mio. AED
