Question 1

Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja — seit 2002 können alle Nationalitäten in ausgewiesenen Zonen Freehold-Eigentum erwerben (dazu zählt jedes Projekt, das wir vertreten): 100% Eigentum, kein lokaler Partner, volles Erbrecht.

Question 2

Was bedeutet 'Off-Plan'?

Accepted Answer

Der Kauf direkt vom Bauträger, bevor der Bau abgeschlossen ist. Sie zahlen in Raten, die an Baufortschritts-Meilensteine gekoppelt sind; die Gelder liegen auf einem RERA-überwachten Treuhandkonto, von dem der Bauträger nur gegen verifizierten Baufortschritt abrufen kann.

Question 3

Ist Off-Plan in Dubai sicher?

Accepted Answer

Weit sicherer als sein Ruf: Das Gesetz 8/2007 zwingt jedes Projekt auf ein Treuhandkonto, RERA prüft die Mittelabrufe, und bei stornierten Projekten werden Käufer aus dem geschützten Konto entschädigt. Das Restrisiko sind Verzögerungen des Bauträgers — weshalb die Bauträgerauswahl der Kern unserer Arbeit ist.

Question 4

Wie viel Geld brauche ich für den Einstieg?

Accepted Answer

Die Einstiegstickets in unserem Portfolio beginnen bei rund AED 1.2–1.65M (Ghaf Woods, Lunaya, Sobha River Cove 1BR). Der anfängliche Aufwand ist typischerweise eine Anzahlung von 10–20% plus 4% DLD-Gebühr — ab etwa AED 180,000–400,000 je nach Projekt.

Question 5

Welche Steuern zahle ich?

Accepted Answer

Die VAE erheben keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine jährliche Grundsteuer und keine Erbschaftsteuer. Einmalige Kosten: 4% DLD-Übertragungsgebühr, ca. AED 3,000 Oqood/Registrierung sowie jährliche Servicegebühren von rund AED 12–25 pro sqft.

Question 6

Erhalte ich durch den Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE?

Accepted Answer

Ab AED 750K erhalten Sie ein 2-Jahres-Investorenvisum; ab AED 2M das 10-jährige Golden Visa, das Ehepartner, Kinder und Eltern einschließt — ohne Mindestaufenthalt. Off-Plan qualifiziert.

Question 7

Kann ich aus der Ferne kaufen, ohne nach Dubai zu reisen?

Accepted Answer

Ja — die gesamte Kette (Reservierung, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Zahlungen, Registrierung) ist per zertifizierter E-Signatur und, wo nötig, Vollmacht aus der Ferne abwickelbar. Rund ein Drittel unserer Kunden kauft, bevor sie je eingeflogen sind.

Question 8

Wie funktionieren Zahlungspläne?

Accepted Answer

Bauträger finanzieren Sie zu 0% Zinsen: typischerweise 10–20% Anzahlung, Meilensteinzahlungen während der Bauphase und der Rest bei oder nach Übergabe (60/40, 80/20 oder Danubes 1%-Monatsformat). Keine Bank, keine Bonitätsprüfung bei den Standardplänen.

Question 9

Bekomme ich als Nicht-Resident eine Hypothek?

Accepted Answer

Ja — VAE-Banken finanzieren Nicht-Residenten bis zu 50% Beleihungswert bei fertiggestellten Immobilien; Off-Plan läuft bis zur Übergabe über Bauträgerpläne. Die meisten unserer Off-Plan-Käufer nutzen Bauträgerpläne und refinanzieren nach Übergabe, falls gewünscht.

Question 10

Welche Mietrendite ist realistisch?

Accepted Answer

Stadtweit erzielen Qualitätsobjekte 5,5–9% brutto je nach Distrikt: 6–9% in den Communities des Dubailand-Korridors, 5,5–7,5% in Downtown, 4,5–6% auf der Palm Jumeirah. Netto liegen die Werte nach Servicegebühren und Verwaltung 1,5–2,5 Punkte darunter.

Question 11

Kann ich meine Off-Plan-Einheit vor der Übergabe weiterverkaufen?

Accepted Answer

Ja — die Abtretung (Assignment) ist legal, sobald Sie die Schwelle des Bauträgers gezahlt haben (typischerweise 30–40% des Preises). Die NOC-Gebühren liegen bei AED 5,000–10,000, und auf den Gewinn fällt keine Kapitalertragsteuer an.

Question 12

Was passiert, wenn der Bauträger die Übergabe verzögert?

Accepted Answer

Kaufverträge enthalten Kulanzfristen (meist 6–12 Monate); darüber hinaus greifen Entschädigungsklauseln. Der Treuhandschutz stellt sicher, dass Gelder nicht verschwinden können, und RERA kann ins Stocken geratene Projekte an neue Unternehmen übertragen. Unsere Portfolioauswahl gewichtet Bauträger mit Termintreue stark — Binghatti und Sobha führen den Markt hier an.

Question 13

Wie sieht der zeitliche Ablauf des Kaufprozesses aus?

Accepted Answer

Von der Reservierung bis zum registrierten Eigentum dauert es typischerweise 2–4 Wochen: EOI/Buchung (Tag 1), Kaufvertrag innerhalb von 7–14 Tagen, DLD-/Oqood-Registrierung nach der Anzahlung. Die Golden-Visa-Bearbeitung, falls zutreffend, läuft mit 4–8 Wochen parallel.

Question 14

Berechnen Sie Käufern eine Provision?

Accepted Answer

Bei Off-Plan-Käufen zahlt der Bauträger unser Honorar — Käufer zahlen den gelisteten Bauträgerpreis ohne Aufschlag. Sie erhalten unsere Auswahl, Verhandlung und lebenslange Betreuung ohne Zusatzkosten.

Question 15

Warum über Pikfine kaufen statt direkt beim Bauträger?

Accepted Answer

Gleicher Preis, mehr Hebel: Wir benchmarken die Einheit gegen den Gesamtmarkt, verhandeln Launch-Kontingente und Konditionen, modellieren reale Renditen statt Broschürenzahlen und bleiben Ihr zentraler Ansprechpartner für Visa, Übergabe und Vermietung — in Ihrer Sprache.

Häufig Gestellte Fragen

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