Passo by Beyond
Skulpturale Strandfront-Ikone an West Crescent Palm Jumeirah — 250 m Privatstrand, 625 Residenzen, Yacht-Design-DNA
West Crescent, Palm Jumeirah, Dubai
Eckdaten
Bauträger
BEYOND Developments (Omniyat Group)
Stadtteil
Palm Jumeirah
Übergabe
Q3 2029
Höhe
G+14 — zwei skulpturale Turm-Zwillinge (Avita & Bella)
Einheiten
625
Verkaufsstatus
Aktive Verkäufe · Markteinführung August 2025 (4.000-Drohnen-Show-Event) · ~50% Bestand absorbiert Frühjahr 2026
Überblick
Passo by Beyond — eines der letzten freehold-Grundstücke direkt am West Crescent Palm Jumeirah, wo der Ozean das Projekt von beiden Seiten umhüllt und 250 Meter Privatstrand ausschließlich den Bewohnern gehören. BEYOND, die Premium-Sparte der Omniyat Group, hat Passo als skulpturales Paar von Türmen Avita und Bella im Format G+14 entworfen, absichtlich die Anzahl der Residenzen auf 625 begrenzt, um die niedrige Dichte und Privatsphäre zu bewahren.
Die architektonische Sprache von Passo basiert auf der DNA einer Super-Yacht: fließende Kurven der Terrassen, offene Grundrisse, die an ein Sonnendeck erinnern, panoramische Verglasung vom Boden bis zur Decke und Materialien — Travertin, Bronze, Teakholz und weiße Lackbeschichtung. Für die 6BR Strandvillen-Linie hat BEYOND die Yacht-Designer-Logik vollständig eingesetzt: privater Tiefgaragenparkplatz, diskreter Ankunftspunkt, Erdgeschoss führt in Landschaftsgärten mit Tauchbecken und direktem Zugang zum Sand ohne Sichtkontakt zum Nachbarn.
Das Annehmlichkeitskonzept — Resort-Niveau-Gastfreundschaft mit der Privatsphäre einer separaten Villa: Sky-Gardens auf dem Dach, Infinity-Pools mit Blick auf Atlantis und Marina-Skyline, Spa & Wellness-Pavillon, Montessori-inspirierter Kinder-Pavillon, Privatkino, Bewohnerbibliothek, Zigarrenlounge und 24/7 Concierge auf Fünf-Sterne-Hotel-Niveau. Passo ist nicht als Investitionsobjekt konzipiert, sondern als Trophäen-Anlage für den Käufer, für den Palm Jumeirah — Status, und Beyond — Garantie, dass die Nachbarn aus derselben Liga sein werden.
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 1BR Apartment | 900-1.100 sqft | ab AED 5,5M | ~$1,50M |
| 2BR Apartment | 1.300-2.130 sqft | ab AED 6,3M | ~$1,71M |
| 3BR Apartment | 1.800-2.580 sqft | ab AED 11,23M | ~$3,05M |
| 4-5BR Penthouse / 6BR Strandvilla | 4.500-11.830 sqft | ab AED 25M+ | ~$6,81M+ |
- Direkte Strandfrontlinie (untere Stockwerke): +12-18%
- Palm Meerblick / Atlantis-Seitenausrichtung: +8-15%
- Eckeinheit mit Doppelaspekt-Verglasung: +6-10%
- Sky-Kollektion (Stockwerke 12-14): +15-22%
- Möbelpaket von Beyond: +AED 350-650/sqft (8-12% des Preises)
Zahlungsplan
20%
Bei Buchung + SPA (10% Reservierung + 10% bei Oqood)
40%
Bauphasen-Meilensteine bis Q2 2029 (5-6 Tranchen)
40%
Bei Übergabe (Q3 2029)
Zahlungsbedingungen
- Hypothek für UAE-Einwohner: bis zu 60-70% LTV; Zinssatz 4,49-5,0%
- Hypothek für Nichteinwohner: bis zu 50% LTV bei Bauplan-Verkauf, Zinssatz 5,0-6,0%
- Cooling-off-Periode: 14 Tage
- Strafe bei Verzögerung: 0,25% pro Monat
Lage & Entfernungen
- Palm Jumeirah — vom Menschen geschaffenes Wunder der Ingenieurskunst und globales Symbol des Luxus von Dubai
- West Crescent — der privateste Teil der Palm: Atlantis The Royal, Six Senses, One&Only, FIVE Palm
- Lifestyle: Fine-Dining (Nobu, STK, 101 Dining Lounge), Strandclubs (Drift, WHITE, Riva)
- Yacht-Ökosystem: Palm West Beach, FIVE Marina, private Liegeplätze; Shuttle-Concierge für Passo
- Gemeinschaft: ~78.000 Bewohner (~30% europäische Expats, ~25% GCC-Familien, ~20% GUS HNW)
- Zukunftssicher: Nakheel Palm 2040 — erweiterte Promenade, neue Tram-Verbindung, Modernisierung des Stamms
Ausstattung
250m Privatstrand (exklusiv für Bewohner)
ohne öffentlichen Zugang, Sicherheitskontrolle
Infinity-Pools (mehrere)
Sky-Pools mit Blick auf Atlantis und Marina-Skyline
Luxus-Spa & Wellness
Hammam, Salzräume, Behandlungssuiten
Hochmodernes Fitnessstudio
24/7, persönliche Trainer auf Abruf
Kinderspielbereiche (Montessori-inspiriert)
separate Altersgruppen
Landschaftliche Gärten
biophiles Design, einheimische Pflanzen
Grill- & Speisebereiche
Strandfront-Cabanas
Concierge-Service 24/7
Fünf-Sterne-Hotel-Niveau
Valet-Parking
plus Gäste + 1-2 Stellplätze
Einzelhandel & Cafés
in Lobby + Stamm-Achse
Yachtclub-Shuttle
über FIVE Marina
Privatkino + Bibliothek + Zigarrenlounge
nur für Bewohner
Residenz-Merkmale
- 4,0+ m Decken im Wohnzimmer (Yacht-Design Signatur)
- Bodentiefe Verglasung mit Low-E-Beschichtung (Meeresklima)
- Travertin + Bronze + Teakholz in Gemeinschaftsbereichen
- Italienische/deutsche Küchen (Boffi/Poliform/Molteni Niveau)
- Spa-Bäder mit freistehender Wanne
- Begehbarer Kleiderschrank im Master
- Smart-Home: Crestron/KNX Integration
- Privater Balkon / Terrasse pro Einheit
- Premium-Materialien in Endbearbeitungen
- Yacht-Niveau meeresresistente Behandlungen
Schulen in der Nähe
GEMS Wellington International School (Al Sufouh)
Britisch IB · KHDA Outstanding · Schulgeld AED 80-130K/Jahr
Repton School Dubai (Marina Campus)
Britisch · KHDA Very Good · Schulgeld AED 75-115K/Jahr
Dubai American Academy (Al Barsha)
Amerikanisch · KHDA Outstanding · Schulgeld AED 80-120K/Jahr
GEMS Modern Academy (Nad Al Sheba)
IB CBSE · KHDA Outstanding · Schulgeld AED 70-110K/Jahr
Mietrendite & ROI
5,8-6,8% — Palm Jumeirah Markenapartments (Knight Frank Q1 2026)
4,2-5,2% (nach Servicegebühr ~AED 22/sqft + 8% Leerstand)
7-9% Bruttorendite Hochsaison (Airbnb / Maison Privee — Palm erlaubt Kurzzeitvermietung)
Für 2BR (~1.500 sqft): ~AED 30-37K/Jahr
- Palm Jumeirah: +28% im Vorjahresvergleich in 2025, +14% in Q1 2026 (DXBinteract)
- West-Crescent branded — +6-9 Prozentpunkte über dem Palm-Durchschnitt aufgrund Knappheit neuer freehold-Grundstücke
- Prognose 2026-2029: +8-12% jährlich für Bauplan-Verkauf von Markteinführung bis Übergabe
- +15-25% Aufschlag bei Übergabe für Residenzen mit direktem Strandzugang (typische Markenkurve auf der Palm)
Golden-Visa-Eignung
- AED 2.000.000 — alle Passo-Einheiten qualifizieren automatisch (ab AED 5,5M)
- 10-jähriges UAE Golden Visa mit Verlängerung
- Ehepartner, Kinder jeden Alters, Eltern des Käufers, Hauspersonal
- ~21 Tage Bearbeitung über ICA (Premium-Kanal)
Projektphasen
August 2025
Projekteinführung + 4.000-Drohnen-Show-Event
Q4 2025 - Q1 2026
Aushub & Pfahlgründung
Q3 2026
Fundamentfertigstellung
Q4 2026 - Q4 2027
Strukturelle Oberbau (G+14)
Q1-Q4 2028
Haustechnik + Fassadeninstallation
Q1-Q2 2029
Innenausbau + Annehmlichkeiten
Q2 2029
Mängelbehebung + Landschaft + Strand-Endbearbeitung
Q3 2029
Übergabe an Eigentümer
Q4 2029
Eigentümergemeinschaft-Bildung + Servicegebühr-Plan
Häufige Fragen
AED 5,5M (1BR) · AED 6,3M (2BR) · AED 11,23M (3BR) · AED 25M+ (Penthouses & Strandvillen)
Weitere Projekte
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