The Heights Country Club & Wellness
Wellness-Gemeinschaft von Emaar neben dem Grand Polo Club — 81 Mio. sqft, AED 55 Mrd. Masterplan, 38 km Wege
Al Yalayis, Dubai (E611 Emirates Road × E77 Expo Road, neben Grand Polo Club & Resort)
Eckdaten
Bauträger
Emaar Properties PJSC
Stadtteil
Dubai South & Expo Corridor
Übergabe
Salva — Q3 2028; Serro / Serro 2 — Q1 2030
Höhe
Ultra-niedrige Dichte Villa-Gemeinschaft (1,3M sqm Grünfläche, 38 km Rad-/Joggingwege)
Einheiten
Phase 1 (Salva+Serro+Serro 2) ~1.500-2.000 Einheiten; Gesamt-Masterplan 81M sqft
Verkaufsstatus
Salva ~70-80% verkauft; Serro ~50-60% verkauft; Serro 2 stille Markteinführung Q1 2026
Überblick
The Heights Country Club & Wellness — der größte wellness-fokussierte Masterplan von Emaar des letzten Jahrzehnts: 81 Millionen sqft (Investition AED 55 Mrd. / $15 Mrd.). Gelegen in Al Yalayis am Schnittpunkt von Emirates Road (E611) und Expo Road, neben Grand Polo Club & Resort, legt es ein neues Vorstadt-Paradigma für Dubai fest — Leben um Wellness zentriert, nicht um Einkaufszentren.
Das Konzept basiert auf 13,9M sqft offener Fläche: Parks, Teiche, Grünwege, 38 km Rad- und Joggingwege, meditative Gärten, Outdoor-Fitnessstudios, Wellness-Pavillons. Phase 1 bilden drei Cluster — Salva (3-5BR Villa, Wellness-Leinwand), Serro (sport-aktive Familien) und Serro 2 (Premium-Endspiel). Jede Villa befindet sich in einem niedrigdichten Raster mit Privatsphärenschutz.
Es ist die Position «Einsteiger-Premium für Emaar» — von AED 2,49M Reihenhaus bis AED 6,5M+ Villa. Emaar nutzt seine Flaggschiff-Qualität (dasselbe Team wie Dubai Hills, Arabian Ranches, The Valley) in einem neuen geographischen Zentrum — neben Al Maktoum DWC, der bis 2030 der größte Flughafen der Welt sein wird. Es ist eine Investition nicht in die heutige Lage, sondern in das morgige Herz von Dubais «Aero-Metropolis».
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 3BR Reihenhaus (Serro/Salva) | 2.200-2.600 sqft BUA / 2.400 sqft Grundstück | ab AED 2,49M | ~$0,68M |
| 3BR Villa (Salva) | 3.404 sqft BUA / 4.847 sqft Grundstück | ab AED 6,5M | ~$1,77M |
| 4BR Villa Standard | 4.307 sqft BUA / 5.143 sqft Grundstück | ab AED 5,9M | ~$1,61M |
| 5BR Villa Premium (Serro 2) | 5.200-5.824 sqft BUA / 5.800-6.762 sqft Grundstück | ab AED 8,5M | ~$2,31M |
- Endreihe / Eckgrundstück: +6-10%
- Parkfront / Grünwegfront: +8-15%
- Größeres Grundstück (6.500+ sqft): +10-18%
- Möbelpaket Emaar Signature: AED 200-450K (3BR-5BR)
Zahlungsplan
10%
Bei Buchung (EOI/Reservierung, innerhalb von 14 Tagen)
70%
Während der Bauphase — meilensteingesteuert (10% × 7 Tranchen)
20%
Bei Übergabe (Q3 2028 für Salva, Q1 2030 für Serro/Serro 2)
Zahlungsbedingungen
- Hypothek für UAE-Einwohner: bis zu 50% LTV bei Bauplan-Verkauf, Zinssatz 4,49-5,25% (Mai 2026)
- Hypothek für Nichteinwohner: bis zu 40% LTV, 5,0-6,0% (Mashreq, ENBD, FAB)
- Cooling-off-Periode: 14 Tage (UAE-Standard)
- DLD 4% Verzicht — Emaar bietet oft Promo «Null DLD» bei primären Markteinführungen
- Strafe bei Verzögerung: 0,25% pro Monat des Zahlungsbetrags
Lage & Entfernungen
- Al Yalayis — aufstrebender Wellness-/Reitsportbezirk an der Schnittstelle von Dubailand und Dubai South
- In der Nähe: Grand Polo Club & Resort (Emaar, AED 41 Mrd.), Arabian Ranches 3, The Valley, Dubai South
- Restaurants: Polo Club Restaurants, neue Casual-Dining im Phase 1 Einzelhandel (Eröffnung ab 2027)
- Einkaufen: Cityland Mall (15 Min.), Global Village (15 Min. saisonal), Mall of the Emirates (25 Min.)
- Park/Natur: 13,9M sqft interner Grünraum, Polo Club Pferdewege, Al Qudra Radfahren
- Krankenhäuser: Mediclinic Parkview (20 Min.), Aster Medical Center DIP (15 Min.), neue DHA-Klinik in Phase 1
Ausstattung
Zugang zum Grand Polo Club & Resort
3 Min. — Reitwege, Polo-Spiele
13,9M sqft offene Grünfläche
Parks, Teiche, meditative Gärten
38 km Rad-/Joggingwege
durch die gesamte Gemeinschaft, nachts beleuchtet
Wellness-Pavillons (mehrere)
Meditation, Yoga-Decks, Atemarbeitsstudios
Outdoor-Fitnessstudios
in Parks, wettergeeignete Geräte
Gemeinschaftspools
Familie + nur Erwachsene + Bahnen
Sportplätze
Tennis, Basketball, Padel
Kinder-Wasserspielplätze + Spielplätze
thematische Bereiche
Clubhaus & Cafés (Phase 1 Einzelhandel 2027)
Gemeinschaftszentrum
Polo Club Restaurants
3 Min. — Fine Dining
24/7 Sicherheit + umzäunt
kontrollierter Zugang Schranken
Hundeparks + haustierfreundliche Wege
separate Bereiche
Residenz-Merkmale
- Moderne Emaar-Architektur mit großen Fenstern und doppelt hohem Wohnen
- Offene Grundrisse mit Kücheninsel
- Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Spa-Bad
- Dienstmädchenzimmer (4-5BR)
- Hinterhof mit Landschaft (3.000-6.000 sqft Grundstück)
- Überdachter Parkplatz 2 Stellplätze für Reihenhaus, 4 für Villa
- Energieeffiziente Klimatechnik (Schneider/Honeywell Haustechnik)
- Premium-Fliesen + Hartholztüren
- Smart-Home Basis (Klima, Beleuchtungsvorbereitung)
- Doppelt verglaste Fenster für UV-/Wärmedämmung
Schulen in der Nähe
GEMS Founders School Dubai South
Britisch (EYFS-A Levels) · KHDA New School · Schulgeld AED 30-55K/Jahr
South View School (Remraam)
Britisch · KHDA Good · Schulgeld AED 35-60K/Jahr
Greenfield International School (DIP)
IB Continuum · KHDA Good · Schulgeld AED 50-85K/Jahr
Sunmarke School (Jumeirah Golf Estates)
Britisch · KHDA Good · Schulgeld AED 45-75K/Jahr
Mietrendite & ROI
5,5-6,2% — Villa-Segment im DIP/Dubai South Korridor (Knight Frank Q1 2026)
4,4-5,0% Nettorendite (nach Servicegebühr + Verwaltung 8%)
5-7% Kurzaufenthalt (DTCM-Genehmigung; weniger etablierter Airbnb-Bereich als Marina)
Für 3BR (~3.400 sqft): ~AED 12-15K/Jahr; für 5BR (~5.800 sqft): ~AED 20-26K/Jahr
- Dubai South / Al Yalayis Villa: +22-28% in 2024, +18-22% in 2025 (DLD; höchstes Wachstum in Dubai)
- Prognose 2026-2028: +12-16% p.a. solange DWC-Infrastruktur live (Knight Frank)
- Liquidität: 45-65 Tage für 3-4BR; 60-90 Tage für 5BR Premium
- Iran-Waffenstillstand 08.04.2026: moderater Effekt, Heights — Einstiegspunkt für neues Segment iranischer Expats
Golden-Visa-Eignung
- AED 2.000.000 — Schwellen Golden Visa. Heights ab AED 2,49M Reihenhaus garantiert qualifiziert
- 10-jähriges Aufenthaltsvisum, verlängerbar nach 10 Jahren
- Ehefrau/Ehemann + Kinder jeden Alters + Eltern des Investors
- 14-30 Tage ab Antragstellung (medizinische Untersuchung + Biometrie in Dubai)
Projektphasen
Heute (08.05.2026)
EOI/Reservierung + 10%
30 Tage
SPA-Unterzeichnung + 4% DLD (oder Promo-Verzicht)
Q4 2026
Fundament 20% — 10% Rate
Q2 2027
Strukturhülle 40% — 10% Rate (Salva)
Q4 2027
Struktur 60% — 10% Rate
Q2 2028
Haustechnik + Innenausbau 80% (Salva vor Übergabe) — 10%
Q3 2028
Salva Übergabe (finale 20%)
Q4 2029
Serro Mängelbehebung vor Übergabe
Q1 2030
Serro/Serro 2 Übergabe + Title Deed
Häufige Fragen
AED 2,49M (3BR Reihenhaus) · AED 5,9M (4BR Villa) · AED 6,5M (3BR Villa) · AED 8,5M+ (5BR Villa Premium)
Weitere Projekte
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