Mr C Residences Downtown
Die erste Markenresidenz der Cipriani-Familie in Dubai — 71-stöckiger Supertall-Turm mit Blick auf den Burj Khalifa
Sheikh Zayed Road · Downtown Dubai (neben Burj Khalifa und Dubai Mall)
Eckdaten
Bauträger
Alta Real Estate Development
Stadtteil
Downtown Dubai
Übergabe
Q4 2026 (Dezember 2026 — Übergabe)
Höhe
71 Stockwerke · 365 m (Supertall-Klassifizierung CTBUH)
Einheiten
~190 Residenzen (Apartments + 22 Nobile Collection Penthouses in den obersten Stockwerken)
Verkaufsstatus
Aktiver Verkauf · TBD% — beim Manager nachfragen (kurz vor Übergabe Q4 2026, Premium-Einheiten traditionell zuerst vergriffen)
Überblick
Mr C Residences Downtown — die erste vollständige Umsetzung einer Markenresidenz der Cipriani-Familie in Dubai. Es handelt sich nicht um ein Lizenzgeschäft: Design und Servicestandard sind vollständig von der Cipriani-Familie definiert, die seit 90 Jahren die legendäre Kultur von Harry's Bar (Venedig, seit 1931), Cipriani Wall Street und Mr C Beverly Hills prägt.
Architektur — Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia), dasselbe Büro, das Westin Times Square, Conrad New York Downtown und Mandarin Oriental Las Vegas entworfen hat. 71 Stockwerke, 365 Meter — Supertall-Klassifizierung CTBUH. Interieurs — 1508 London mit Portfolio von Bvlgari Resort Bali, Mandarin Oriental Bodrum, Four Seasons Madrid.
Lage — Sheikh Zayed Road direkt auf der Höhe des Burj Khalifa: 5 Min. zu Fuß zur Dubai Mall, 7 Min. zur Metro Burj Khalifa/Dubai Mall, 8 Min. nach DIFC. Jede Einheit ab 2BR verfügt über eine private Terrasse mit Blick auf den Burj Khalifa oder die Marina-Skyline. Die obersten 22 Penthouses bilden die Nobile Collection — Triplex/Duplex mit doppelter Raumhöhe, Dual-Aspect-Verglasung und Concierge-Service auf dem Niveau des Hotels Mr C Hotels.
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 2BR Standard | 1.250-1.450 sqft | ab 8,1 Mio. AED | ~$2,20 Mio. |
| 3BR Standard | 1.800-2.100 sqft | ab 14 Mio. AED | ~$3,81 Mio. |
| 3BR Premium (hohes Stockwerk 50+) | 2.000-2.300 sqft | ab 17 Mio. AED | ~$4,63 Mio. |
| 4BR Nobile Collection Penthouse | 3.500-5.500 sqft | ab 25 Mio. AED | ~$6,81 Mio.+ |
- Direkter Burj Khalifa-Blick: Aufschlag +15-25% zum Basispreis
- Eckblock (Eckeinheit): +6-10% für doppelte Verglasung
- Stockwerk 50+ (Sky-Kollektion): +10-18% für Top-Stockwerke
- Möbliert optional: Designpaket von 1508 London +AED 500K-1,2M (nach Wahl des Kunden)
Zahlungsplan
20%
Bei SPA-Unterzeichnung · Preisfixierung für 60 Tage durch 5% Anzahlung
60%
6 Zahlungen zu je 10% alle 4-5 Monate während der Bauphase
20%
Bei Übergabe (Q4 2026) — Title Deed gleichzeitig mit Schlüsseln
Zahlungsbedingungen
- Hypothek für UAE-Einwohner: bis zu 75% LTV über Mashreq, Emirates NBD, ENBD-Tabarak — Zinssatz ab 4,49% p.a. (Mai 2026)
- Hypothek für Nichteinwohner: bis zu 50% LTV — Zinssatz ab 5,2-6,0%
- Cooling-off-Periode: 14 Tage nach SPA (Rücktrittsrecht ohne Strafe nach UAE Real Estate Law)
- Strafe bei Zahlungsverzug: 0,25% pro Monat (RERA-Standard) — nach 30 Tagen kann der Bauträger den Vertrag annullieren
Lage & Entfernungen
- Sheikh Zayed Road — Hauptverkehrsader Dubais (12 Fahrspuren), Top-2-Prestigeadresse
- In der Nähe: Dubai Opera (5 Min.), Dubai Fountain, Dubai Aquarium, Souk Al Bahar
- Restaurants: Cipriani (passender Markenname!), Zuma, La Petite Maison, Roberto's — fußläufig erreichbar
- Einkaufen: Dubai Mall (1200+ Geschäfte), Boulevard Plaza, City Walk
- Park: Burj Park (3 Min.), Safa Park (10 Min.)
- Krankenhäuser: American Hospital Dubai (10 Min.), Mediclinic City Hospital (12 Min.)
Ausstattung
5-Sterne-Hotelservice Mr C
Concierge 24/7, Zimmerservice, Speisen in der Residenz, Türsteher
Sky Infinity Pool im 65. Stockwerk
Panoramablick auf den Burj Khalifa + Erholungsbereich mit Bar-Tresen
Modernes Fitnessstudio Technogym + Spa
600 sqm — Cardio, Krafttraining, Yogastudio, persönliche Trainer auf Anfrage
Spa & Wellness-Zentrum
Russische Banja, Hammam, Masseuse auf Abruf, Maniküre/Pediküre
Fine-Dining-Restaurant Cipriani
Kooperation der Cipriani-Familie — im Projekt, ab Übergabe Q4 2026
Lounge & Bar
Privater Mitgliederbereich für Bewohner, 50 Plätze, Weinkeller
Valet-Parking
plus Gästeparkplatz 24/7, 2 Parkplätze im Eigentum
Geschäftszentrum
4 Besprechungsräume (2-12 Personen), Co-Working-Bereich, Scanner/Drucker
Privates Kino
12 Plätze, Dolby Atmos, Buchung über App
Kinderclub + Kindermädchen auf Abruf
separater Bereich mit Erziehern (Donnerstag-Sonntag abends 18-22 Uhr)
Landschaftlich gestaltete Sky Gardens
im 5. und 65. Stockwerk — Pflanzen, Lounges, Grillbereich
Smart Home Crestron
Klima, Beleuchtung, Vorhänge, Sonos über iPad/App
Residenz-Merkmale
- Deckenhöhe 4,2 m im Wohnzimmer (Mr C Downtown Signature) — selten für Wohnimmobilien in Dubai
- Bodentiefe Fenster ohne Rahmen (UV-Schutz, Schalldämmung 35 dB)
- Italienischer Marmor (Calacatta oder Statuario nach Wahl) in Bädern und in der Küche
- Eichenparkett der Premiumklasse (Engineered, 14 mm) in den Zimmern
- Küche Boffi (Italien) — Premiumserie Phoenix oder K6 mit Steininsel
- Premium-Geräte: Miele (Backofen, Geschirrspüler), Sub-Zero (Kühlschrank), Wolf (Herd)
- Spa-Bad: Doppelwaschtisch mit Calacatta-Marmor, Walk-in-Regendusche, freistehende Wanne Antonio Lupi im Master
- Begehbarer Kleiderschrank 8-12 sqm im Master Bedroom mit Spiegeln und LED-Beleuchtung
- Private Balkone mit Frühstücksbereich (8-15 sqm je nach Typ)
- Smart-Home Crestron (Top-1 auf dem Markt) — vollständige Integration aller Systeme
Schulen in der Nähe
GEMS Wellington Primary School
Britisch EYFS-Y6 · KHDA Outstanding · Schulgeld 50-95K AED/Jahr
Jumeirah College (GEMS)
Britisch IGCSE/A-Levels · KHDA Outstanding · Schulgeld 90-110K AED/Jahr
GEMS World Academy
IB Diploma · KHDA Outstanding · Schulgeld 75-130K AED/Jahr
Dubai International Academy (Emirates Hills)
IB Programme · KHDA Outstanding · Schulgeld 80-120K AED/Jahr
Mietrendite & ROI
6,5-7,5% Bruttorendite — Sheikh Zayed Road Markenapartments-Segment (Knight Frank Q1 2026)
5,2-6,1% Nettorendite — nach 8% Verwaltung, Servicegebühren, 3% Leerstand, Klimatisierung
+1,5-2,5% mit Airbnb-Format (im Mr C erlaubt, ~85% der Tage belegt nach Schätzung MMR)
Für 3BR (~2.000 sqft): 40-50K AED/Jahr (~$10,8-13,6K)
- Sheikh Zayed Road Markenapartments: +12% in 2024, +8% in 2025 (DLD)
- Knight Frank Prognose für 2026-2028: +6-9% p.a. für das Premiumsegment
- Liquidität: 45-90 Tage für 2BR, 90-150 für 3BR (DLD; Knight Frank Branded Residence Report 2026)
- Iran-Waffenstillstands-Effekt (08.04.2026): +5% Spitze im Premiumsegment im April
Golden-Visa-Eignung
- Schwelle 2 Mio. AED — in diesem Projekt automatisch abgedeckt (minimale 2BR ab 8,1M — 4-fache Reserve)
- Visadauer: 10 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit um weitere 10 Jahre nach Ablauf
- Familiensponsoring: Ehefrau + Kinder jeden Alters + Eltern des Investors + 1 Hausangestellte
- Bearbeitung: 4-8 Wochen nach Title Deed — medizinische Tests + Emirates ID + Biometrie
Projektphasen
Heute (08.05.2026)
Reservierungsvertrag + 5% Anzahlung → Preis für 60 Tage eingefroren
30 Tage
SPA + 15% zweiter Teil der Anzahlung
Q3 2026
Top-out (71 Stockwerke erreicht) — finale Meilensteine
Q3-Q4 2026
Fassade fertig + Innenausbau (Mr C Markenabnahme)
Q4 2026
Sky-Annehmlichkeiten, Lobby-Finalisierung, Marken-Inszenierung
Dezember 2026 (Q4 Übergabe)
Übergabe + Title Deed für die ersten Eigentümer
Q1 2027
Mängelbehebung + Beginn der Mängelhaftungsperiode
Q2 2027
Einzug / Vermarktung über MMR / Better Homes
2028+
Wertsteigerungsphase nach Übergabe (Markenresidenz-Multiple)
Häufige Fragen
AED 8,1M (2BR) · AED 14M+ (3BR) · AED 25M+ (4BR Nobile Collection Penthouse)
Weitere Projekte
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Erste Mercedes-Benz Markenresidenz weltweit — 341 m über Downtown, mit Blick auf Burj Khalifa
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ab 8,8 Mio. AED
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Dubai South & Expo CorridorThe Heights Country Club & Wellness
Wellness-Gemeinschaft von Emaar neben dem Grand Polo Club — 81 Mio. sqft, AED 55 Mrd. Masterplan, 38 km Wege
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