Golden Visa der VAE durch Immobilieninvestment

Das Golden Visa der VAE ist eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, eingeführt 2019 und 2022 radikal vereinfacht, als die Immobilienschwelle auf AED 2M halbiert und die Wege über Hypothek und Off-Plan geöffnet wurden. Gemessen am Genehmigungsvolumen ist es heute das beliebteste Investment-Migration-Programm der Welt.

Inhaber erhalten: eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung, unabhängig von Arbeitgeber oder Sponsor, das Recht, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren, das Sponsoring der gesamten Familie (Ehepartner, Kinder — Söhne unter bestimmten Bedingungen bis zu jedem Alter und unverheiratete Töchter — sowie Eltern), die Emirates ID, Zugang zu VAE-Banken und — entscheidend für Investoren — keine Mindestaufenthaltsdauer: Ein Besuch alle zwei Jahre hält das Visum am Leben.

Qualifizierende Grundlage ist ein Immobilienwert von insgesamt AED 2,000,000 oder mehr, nachgewiesen durch den Title Deed des DLD (die Eigentumsurkunde) bzw. die Oqood-Registrierung bei Off-Plan. Mehrere Immobilien können kombiniert werden, um die Schwelle zu erreichen. Auch Miteigentum funktioniert: Jeder Eigentümer qualifiziert sich, wenn sein Anteil AED 2M+ wert ist, und Ehepartner können eine einzelne AED-2M-Immobilie mit Heiratsurkunde gemeinsam geltend machen.

Off-Plan-Käufe qualifizieren, wenn sie von zugelassenen Bauträgern erworben werden — das Dubai Land Department erteilt das Visum auf Basis des Oqood-registrierten Kaufvertrags, sobald die Kriterien zu gezahltem Betrag und Bewertung erfüllt sind. Jedes Projekt im Pikfine-Portfolio oberhalb von AED 2M ist so strukturiert, dass es qualifiziert; bei Projekten im Einstiegssegment (z. B. 1BR-Einheiten) modellieren wir, wie eine Kombination aus 2 Einheiten die Schwelle erreicht.

Bei einem Kauf über Pikfine läuft der Visumsprozess parallel zu den Übergabeformalitäten — Kunden halten ihre Emirates ID typischerweise 4–8 Wochen nach der qualifizierenden Registrierung in Händen.

Die Behördengebühren sind im Verhältnis zum Investment moderat: rund AED 9,500–10,500 für den Hauptantragsteller (Visumerteilung, Emirates ID, Medizintest) und AED 5,500–6,500 pro gesponsertem Familienmitglied. Hinzu kommen die übliche DLD-Übertragungsgebühr von 4% auf die Immobilie selbst sowie ca. AED 580–4,200 an Treuhand-/Registrierungsgebühren je nach Transaktionstyp. Keine Sprachtests, keine Spendenkomponente, keine jährliche Anwesenheitspflicht — weshalb das VAE-Programm die Reste der europäischen Golden-Visa-Programme klar übertrifft.