DAMAC Islands 2
Resort-Gemeinschaft mit acht Inseln in Dubailand — Reihenhäuser und Villen an Lagunen, mit Aqua-Kuppel, Dschungelfluss und drei Arten von Lagunenstränden
Al Yalayis 1, Dubailand, Dubai (Ausfahrt 36, Emirates Road E611, neben Phase 1 von DAMAC Islands)
Eckdaten
Bauträger
DAMAC Properties
Stadtteil
Dubailand
Übergabe
Q2 2030 (Übergabe 30.06.2030)
Höhe
Gemeinschaft mit 8 Clustern (Bahamas, Bermuda, Tahiti, Barbados, Maui, Antigua, Mauritius, Cuba); Reihenhäuser 2-3 Stockwerke
Einheiten
Phase 2: ~3.000 Einheiten (Phase 1 ausverkauft 3.000+ am ersten Tag, Guinness-Rekord)
Verkaufsstatus
Antigua — finaler Cluster EOI aktiv 05.2026; vorherige Cluster aktiver Verkauf
Überblick
DAMAC Islands 2 — die zweite Phase der Master-Gemeinschaft in Dubailand, die einen Guinness-Weltrekord für den höchsten Immobilieneinführungsumsatz innerhalb von 24 Stunden in Phase 1 (AED 10 Mrd. am ersten Tag) erhielt. Das Konzept basiert auf acht thematischen Clustern, die jeweils die Natur und Atmosphäre legendärer Inseldestinationen der Welt nachbilden: von den karibischen Bahamas und Bermuda bis zu den pazifischen Tahiti und Maui sowie den neuesten Antigua mit Mauritius.
Auf dem Gelände sind über 45 Annehmlichkeitszonen angelegt: Aqua-Kuppel, Dschungelfluss, Heißquellen-Spa, schwimmende Yoga-Decks, Overwater-Hochzeitsort, Obstmarkt, Wildpark, Kajak-/Paddleboard-/Zip-Line-Knotenpunkt. Das Wahrzeichen ist der flüsternde Wasserfall mit sensorgesteuertem Wasserfall und Wegen für Holzkajaks. Lagunenstrände — zwei Arten: blaue Türkis-Lagunen Antigua mit direktem Wasserzugang und smaragdgrüne botanische Lagunen Mauritius mit Glaswandvillen.
Der Produktmix ist auf Familien-Endnutzer und Investoren ausgerichtet: 4-5BR Reihenhäuser ab 2.186 sqft mit Mindestpreis AED 2,75M (deckt automatisch die Golden-Visa-Schwelle 2M), Doppelvillen 5BR ab 2.829 sqft sowie ultra-private freistehende Villen 6BR mit 6.276 sqft Fläche (nur in den Clustern Bahamas und Bermuda). Zahlungsplan 75/25 erstreckt sich über 4 Jahre bis Q2 2030, mit unterer Anzahlungsschwelle ab 10%.
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 4BR Reihenhaus | 2.186-2.500 sqft | ab 2,75 Mio. AED | ~$0,75 Mio. |
| 5BR Doppelvilla | ~2.829 sqft | ab 3,57 Mio. AED | ~$0,97 Mio. |
| 5BR freistehende Villa | ~4.200 sqft | ab 5,50 Mio. AED | ~$1,50 Mio. |
| 6BR Luxusvilla (Bahamas/Bermuda) | ~6.276 sqft | ab 9,51 Mio. AED | ~$2,59 Mio. |
- Lagunen-Wasserfront / direkter Wasserzugang (Antigua, Bahamas, Bermuda): +15-25% zum Basispreis
- Eckeinheit / End-Reihenhaus: +6-10%
- Aufpreis der oberen Reihe (Vista-Cluster): +8-12%
- 6BR Bahamas/Bermuda Exklusivitätsaufschlag: ~3,5x Basispreis 5BR
Zahlungsplan
20%
Bei SPA-Unterzeichnung + Buchungsanzahlung (Minimum ab 10% möglich)
55%
6 Meilensteinzahlungen während der Bauphase (4 Jahre bis Dezember 2029)
25%
Bei Übergabe (Q2 2030) + Title Deed
Zahlungsbedingungen
- Hypothek für UAE-Einwohner: bis zu 60-65% LTV für Bauplan-Verkauf ≤ AED 5M; für Bauplan-Verkauf > AED 5M — 50% LTV
- Hypothek für Nichteinwohner: 50% LTV maximal bei Bauplan-Verkauf; Barkauf Standard
- Cooling-off-Periode: nicht vorhanden gemäß UAE-Recht für Bauplan-Verkauf; Rückerstattung nur bei wesentlicher Verletzung durch den Bauträger
- Strafe bei Zahlungsverzug: 2-5% der überfälligen Zahlung + Recht auf Stornierung nach 30+ Tagen
Lage & Entfernungen
- Al Yalayis 1 / Dubailand — südliche Master-geplante Gemeinschaft Dubais, ausgerichtet auf Familien-Resort-Lebensstil
- In der Nähe: IMG Worlds of Adventure (~5-8 Min.), Global Village (~10 Min.), Dubai Outlet Mall (~10-12 Min.)
- Parks/Sport: Al Marmoom Reserve (~20 Min.), interne Lagunenpools, Dschungelfluss, Yoga-Decks, Wassersport-Knotenpunkt
- Einkaufen: Dubai Outlet Mall, Cityland Mall, Spinneys/West Zone Supermärkte innerhalb der Gemeinschaft
- Krankenhäuser: Aster Clinic Dubailand (~10 Min.), Mediclinic Parkview, NMC Royal Hospital DIP
- Schulen: GEMS FirstPoint (Dubailand), Repton School Dubai, Fairgreen International, GEMS Wellington Silicon Oasis
Ausstattung
Aqua-Kuppel (klimatisiert)
12 Monate im Jahr Pool-Erlebnis
Dschungelfluss + flüsternder Wasserfall
zentrales Wasserelement mit Kajakwegen
Heißquellen-Spa
natürliche Mineralpools in botanischer Umgebung
Schwimmende Yoga-Decks
auf der Lagune, Morgenkurse
Overwater-Hochzeitsort
Privatbuchungen
Obstmarkt + Bauernstände
Bio-Produkte
Wildpark
Handfütterungsbereiche, Pfauen, Hirsche
Wassersport-Knotenpunkt
Kajakfahren, Paddleboarding, Zip-Line
Concierge 24/7 + Sicherheit
umzäunte Gemeinschaft, kontrollierter Zugang
Fitness-Park + Joggingwege
Outdoor-Fitnessstudio in tropischer Umgebung
Kinderzone + Wasserspielplatz
separater Bereich für Kinder
Strandcabanas + Grillbereiche
tropischer Lebensstil
Residenz-Merkmale
- Reihenhäuser 2-3 Stockwerke mit Privatgarten und Terrasse
- Bodentiefe Verglasung im Erdgeschoss (Lagunen-/Gartenblick)
- Modulare Küchen mit Premium-Geräten
- Master Bedroom mit eigenem Bad + begehbarem Kleiderschrank
- Dienstmädchenzimmer mit separatem Eingang (5BR+)
- Dachterrasse für Doppelvilla und freistehende Villa
- Smart-Home Basis (Klima, Beleuchtung)
- Überdachter Parkplatz 2 Stellplätze für Reihenhaus, 4-6 für Villa
- Premium-Fliesen (Porzellan, Marmorakzente)
- Energieeffiziente Klimatechnik + doppelt verglaste Fenster
Schulen in der Nähe
GEMS FirstPoint School (Dubailand)
Britischer Lehrplan · KHDA Good · Schulgeld ~AED 45-65K/Jahr
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
IB · KHDA Outstanding · Schulgeld ~AED 75-110K/Jahr
Fairgreen International School (Layan, Dubailand)
IB · KHDA Very Good · Schulgeld ~AED 65-95K/Jahr
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis
IB · KHDA Outstanding · Schulgeld ~AED 75-110K/Jahr
Mietrendite & ROI
5-7% Bruttorendite — Dubailand Reihenhäuser (Knight Frank Q3 2025); Villen 4-6% Bruttorendite
~4-5,5% Nettorendite (nach Servicegebühren, Maklerprovisionen, Marketing)
7-10% aufkommende Dubailand-Benchmarks (Airbnb wo durch Gemeinschaftsregeln erlaubt)
Für 4BR (~2.200 sqft): ~AED 7-12K/Jahr (nach Hills 2 Referenz)
- Dubailand Reihenhäuser/Villen: +20% in 2024 (Rekordjahr DLD); ~+11-13% im Vorjahresvergleich erwartet für das Reihenhaus-Segment 2026
- Mainstream-Prognose Knight Frank 2026: +1-3% Basislinie; Villa-Segment kann höhere Zahlen aufgrund von Knappheit zeigen
- Liquidität: durchschnittliche Wiederverkaufszeit 60-120 Tage für Bauplan-Verkauf (nach 40%+ bezahlt); nach Title Deed — 30-90 Tage
- Iran-Waffenstillstands-Effekt (08.04.2026): Wegfall des regionalen Risikos — Zustrom von GUS-, MENA- und chinesischen Käufern
Golden-Visa-Eignung
- Schwelle 2 Mio. AED — in diesem Projekt automatisch abgedeckt (minimales 4BR Reihenhaus ab AED 2,75M)
- Visadauer: 10 Jahre, ohne minimale Aufenthaltsdauer
- Familiensponsoring: Ehepartner + Kinder jeden Alters (unverheiratet) + Eltern + 1 Hausangestellte
- Bearbeitung: 4-8 Wochen nach Title Deed; für Bauplan-Verkauf kann nach Oqood + 50% Zahlung gestartet werden
Projektphasen
Heute (08.05.2026)
Reservierung + 5-10% Buchung
30 Tage
SPA + 20% Anzahlung
Q4 2026
Beginn Fundament (DAMAC-Meilenstein)
Q2 2027
Strukturhülle 50%
Q4 2027
Struktur 100% + Haustechnik 50%
Q2 2028
Haustechnik 100% + Innenausbau 50%
Q4 2028
Innenausbau 100% + Landschaftsgestaltung
Q4 2029
Mängelbehebung vor Übergabe
Q2 2030 (30.06.2030)
Übergabe + Title Deed
Häufige Fragen
AED 2,75M (4BR Reihenhaus) · AED 3,57M (5BR Doppelvilla) · AED 9,51M (6BR Luxusvilla)
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