Pikfine Properties

Lunaya by Zaya

Lagunenleben im Jebel Ali Village von den Schöpfern von Al Barari — 900.000 sqft Kristalllagune und 500 exklusive Villen

Lunaya, Jebel Ali Village, Dubai (neben Sheikh Zayed Road E11)

Lunaya by Zaya — exterior render
Lunaya by Zaya — render 2
Lunaya by Zaya — render 3
Lunaya by Zaya — render 4

Eckdaten

Bauträger

Zaya (Zaya Investments)

Stadtteil

Jebel Ali Village

Übergabe

Q4 2029

Höhe

Niedrige Dichte Villa-Gemeinschaft (65% Grünflächen, 100% Landschaftsabdeckung)

Einheiten

500 Villen und Reihenhäuser

Verkaufsstatus

~35-45% verkauft (Phase 1 aktiv, genaue Zahl beim Manager nachfragen)

Überblick

Lunaya — ein Autorenprojekt der Zaya Group unter der Leitung von Nadia Zaal, demselben Team, das Al Barari («das grüne Herz Dubais»), Nurai Island in Abu Dhabi und Zuhha Island geschaffen hat. Der Name kommt von Luna — Mond — Symbol für Rhythmus, Reflexion und Erneuerung. Architektonische Kurven sind von den Mondphasen inspiriert, und Lagunen und Wasserkanäle fließen durch die Landschaft wie Gezeiten.

Das Herz von Lunaya — eine kristallklare schwimmbare Lagune mit einer Fläche von 900.000 sqft (mehr als 20 olympische Schwimmbecken), umgeben von 500 exklusiven Villen 4-5BR. Die Gemeinschaft befindet sich auf einem Gelände, auf dem 65% Parks, grüne Korridore, Promenaden und Wasserspiegel sind. Es ist nicht eine «Bebauung mit Annehmlichkeiten», sondern eine integrierte Landschaft, in der private Gärten in gemeinsame Grünflächen übergehen, und bodentiefe Fenster jedes Wohnzimmer in einen Aussichtspunkt auf die Lagune verwandeln.

Zaya hat eine Erfolgsbilanz von über $6 Mrd. erfolgreich übergebenen Premium-Projekten. Lunaya — ihre Rückkehr auf den Dubai-Markt nach Al Barari mit einer Idee, die in 15 Jahren Arbeit mit Wellness-Gemeinschaften niedriger Dichte verfeinert wurde. Hier wird es keine «Türme um einen Pool» geben — nur villen-primäre Architektur, Wellness-Fokus (preisgekrönte Spa-Marke, Hammam, Pilates) und zwei Autorenrestaurants (Cinque und Ronin).

Preise & Grundrisse

WohnungstypFlächePreisin USD
4BR Reihenhaus (Dachterrasse)2.966-3.200 sqftab AED 4,9M~$1,33M
4BR Doppelvilla (Privatpool)3.200-3.814 sqftab AED 5,8M~$1,58M
5BR Villa Standard4.200-5.500 sqftab AED 7,5M~$2,04M
5BR Villa Lagunenfront freistehend6.500-8.300 sqftab AED 12-18M~$3,27-4,90M
  • Lagunenfront (direkter Zugang): +20-35% zum Basispreis des Typs
  • Eckgrundstück: +8-12%
  • Aussichtsaufschlag (Terrassenebene zur Lagune): +5-10%
  • Möbelpaket (Etcetera Living Stil): ~AED 350-700K für 5BR

Zahlungsplan

  1. 20%

    Bei Buchung + SPA (10% Reservierung, 10% innerhalb von 30 Tagen)

  2. 20%

    Bauphasen-Meilensteine (4 Zahlungen zu 5% bei 20/40/60/80% Bau)

  3. 60%

    Bei Übergabe Q4 2029

Zahlungsbedingungen

  • Hypothek für UAE-Einwohner: bis zu 50% LTV bei Bauplan-Verkauf, Zinssatz 4,49-5,25% (Mai 2026)
  • Hypothek für Nichteinwohner: bis zu 40% LTV, Zinssatz 5,0-6,0%, Banken: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
  • Cooling-off-Periode: 14 Tage (UAE Real Estate Law)
  • Strafe bei Zahlungsverzug: 0,25% pro Monat des Zahlungsbetrags (RERA-Standard)

Lage & Entfernungen

Downtown Dubai (Burj Khalifa)28-32 Min. Fahrt über Sheikh Zayed Road
Marina / JBR12-15 Min.
DXB Airport (Terminal 3)32-38 Min.
Al Maktoum Airport (DWC)18-22 Min.
Nächste Metro (Ibn Battuta, Red Line)8-10 Min. Fahrt
Nächstes Einkaufszentrum (Ibn Battuta Mall)8 Min.; Mall of the Emirates — 18 Min.
  • Jebel Ali Village — historisch ein Premium-Bezirk mit niedriger Dichte, restauriert von Nakheel und Zaya in 2024-2026
  • In der Nähe: Palm Jebel Ali (wird von Nakheel restauriert), Jebel Ali Marine Sanctuary, Jumeirah Islands
  • Restaurants: Cinque und Ronin (innerhalb Lunaya), Bla Bla Beach (Marina, 12 Min.), Pierchic, Nobu
  • Einkaufen: Ibn Battuta Mall (8 Min.), Mall of the Emirates (18 Min.), Marina Mall (15 Min.)
  • Park/Natur: 900.000 sqft interne Lagune; Jebel Ali Marine Sanctuary; Strände der Marina
  • Krankenhäuser: Mediclinic Parkview (15 Min.), NMC Royal (Marina, 18 Min.), Saudi German Hospital (20 Min.)

Ausstattung

900.000 sqft Kristalllagune (schwimmbar)

zentrales Wasserelement, Strandzugang, Paddleboarding

Üppige Parks & Grünflächen

65% des Geländes — Grün, einheimische Landschaft

Wellness-Pavillon + Spa

preisgekrönte Marke, Hammam, Salzräume

Hochmodernes Fitnessstudio Technogym

Cardio, Krafttraining, Gruppenstudios

Pilates & Yoga Studios

Einzelkurse, Matte + Reformer

Schwimmbecken (mehrere)

Familienpool, Bahnenpool, nur für Erwachsene

Clubhaus & soziale Räume

Lounge, Bibliothek, Besprechungsräume

Kinderspielzonen

mehrere thematische Spielplätze

Wander- und Radwege

8+ km durch die Gemeinschaft

Cinque & Ronin (Partnerschaft FIVE Hospitality)

zwei Autorenrestaurants

Wasserfront-Cabanas & Lounges

Strandclub-Stil an der Lagune

Concierge 24/7 + Sicherheit

umzäunte Gemeinschaft, kontrollierter Zugang

Residenz-Merkmale

  • Geschwungene Dachlinien-Architektur (mondinspiriert) — Signatur Zaya
  • Bodentiefe Verglasung im Erdgeschoss (Lagunen-/Gartenausrichtung)
  • Offene Grundrisse mit doppelt hohen Wohnzimmern
  • Premium-Küchen (Boffi-äquivalentes Niveau)
  • Spa-inspirierte Bäder mit freistehender Wanne
  • Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank 8-12 sqm
  • Private Schwimmbecken für Doppelvilla/freistehende Villa
  • Smart-Home Crestron/KNX Integration
  • Premium-Materialien: Travertin, Eiche, Sichtbeton
  • Energieeffiziente Klimatechnik + doppelt verglaste Fenster

Schulen in der Nähe

Greenfield International School

IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · Schulgeld AED 50-85K/Jahr

12 Min. Fahrt

Sunmarke School

Britisch (EYFS-A Levels) · KHDA Good · Schulgeld AED 45-75K/Jahr

15 Min.

Jebel Ali School (Damac Hills)

Britisch · KHDA Very Good · Schulgeld AED 55-80K/Jahr

20 Min.

Dubai British School (Jumeirah Park)

Britisch (Nord Anglia Gruppe) · KHDA Very Good · Schulgeld AED 60-95K/Jahr

15 Min.

Mietrendite & ROI

5,6-6,4% — Villa-Segment in der Nähe von Marina/Jebel Ali (Knight Frank Q1 2026)

4,5-5,2% Nettorendite (nach Servicegebühr + Verwaltungsgebühr 8%)

6-8% Kurzaufenthalt (Airbnb erlaubt für Lunaya — DTCM Ferienhaus-Genehmigung)

Für 4BR (~3.000 sqft): ~AED 13,5-16,5K/Jahr; für 5BR (~5.500 sqft): ~AED 25-30K/Jahr

  • Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: +18-22% in 2024, +14-18% in 2025 (DLD)
  • Prognose 2026-2028: +10-14% p.a. für Lagunengemeinschaften (Knight Frank Wealth Report 2026)
  • Liquidität: 35-55 Tage für typische 4-5BR in reifem Bauplan-Verkauf mit Übergabe 2029
  • Iran-Waffenstillstand 08.04.2026: HNW-Zustrom, +5-7% Kaufinteresse für Villa-Segment Q2-Q3 2026

Golden-Visa-Eignung

  • AED 2.000.000 — Minimum für 10-jähriges Golden Visa. Lunaya ab 4,9M — 2,5-fache Reserve
  • 10-jähriges Aufenthaltsvisum mit Verlängerung, ohne obligatorischen Aufenthalt in den VAE
  • Ehefrau/Ehemann, Kinder jeden Alters, Eltern des Investors — alle unter einem Sponsor
  • 14-30 Tage ab Antragstellung (medizinische Untersuchung + Emirates ID Biometrie in Dubai)
Golden-Visa-Eignung

Projektphasen

  1. Heute (08.05.2026)

    Reservierung + 10% (Anfangsanzahlung)

  2. 30 Tage

    SPA-Unterzeichnung + nächste 10% (insgesamt 20%)

  3. Q4 2026

    Fundament 20% — 5% Rate

  4. Q3 2027

    Strukturhülle 40% — 5% Rate

  5. Q1 2028

    Struktur 60% — 5% Rate

  6. Q4 2028

    Haustechnik + Innenausbau 80% — 5% Rate

  7. Q3 2029

    Mängelbehebung vor Übergabe + Lagunenfüllung

  8. Q4 2029

    Übergabe + Title Deed (60% Endzahlung)

  9. Q1 2030

    Einzug + Vermietungsgenehmigung

Häufige Fragen

AED 4,9M (4BR Reihenhaus) · AED 5,8M (4BR Doppelvilla) · AED 7,5M (5BR Villa) · AED 12-18M (5BR Lagunenfront)

Weitere Projekte

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Björn Bollfras

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Björn Bollfras

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