Lunaya by Zaya
Lagunenleben im Jebel Ali Village von den Schöpfern von Al Barari — 900.000 sqft Kristalllagune und 500 exklusive Villen
Lunaya, Jebel Ali Village, Dubai (neben Sheikh Zayed Road E11)




Eckdaten
Bauträger
Zaya (Zaya Investments)
Stadtteil
Jebel Ali Village
Übergabe
Q4 2029
Höhe
Niedrige Dichte Villa-Gemeinschaft (65% Grünflächen, 100% Landschaftsabdeckung)
Einheiten
500 Villen und Reihenhäuser
Verkaufsstatus
~35-45% verkauft (Phase 1 aktiv, genaue Zahl beim Manager nachfragen)
Überblick
Lunaya — ein Autorenprojekt der Zaya Group unter der Leitung von Nadia Zaal, demselben Team, das Al Barari («das grüne Herz Dubais»), Nurai Island in Abu Dhabi und Zuhha Island geschaffen hat. Der Name kommt von Luna — Mond — Symbol für Rhythmus, Reflexion und Erneuerung. Architektonische Kurven sind von den Mondphasen inspiriert, und Lagunen und Wasserkanäle fließen durch die Landschaft wie Gezeiten.
Das Herz von Lunaya — eine kristallklare schwimmbare Lagune mit einer Fläche von 900.000 sqft (mehr als 20 olympische Schwimmbecken), umgeben von 500 exklusiven Villen 4-5BR. Die Gemeinschaft befindet sich auf einem Gelände, auf dem 65% Parks, grüne Korridore, Promenaden und Wasserspiegel sind. Es ist nicht eine «Bebauung mit Annehmlichkeiten», sondern eine integrierte Landschaft, in der private Gärten in gemeinsame Grünflächen übergehen, und bodentiefe Fenster jedes Wohnzimmer in einen Aussichtspunkt auf die Lagune verwandeln.
Zaya hat eine Erfolgsbilanz von über $6 Mrd. erfolgreich übergebenen Premium-Projekten. Lunaya — ihre Rückkehr auf den Dubai-Markt nach Al Barari mit einer Idee, die in 15 Jahren Arbeit mit Wellness-Gemeinschaften niedriger Dichte verfeinert wurde. Hier wird es keine «Türme um einen Pool» geben — nur villen-primäre Architektur, Wellness-Fokus (preisgekrönte Spa-Marke, Hammam, Pilates) und zwei Autorenrestaurants (Cinque und Ronin).
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 4BR Reihenhaus (Dachterrasse) | 2.966-3.200 sqft | ab AED 4,9M | ~$1,33M |
| 4BR Doppelvilla (Privatpool) | 3.200-3.814 sqft | ab AED 5,8M | ~$1,58M |
| 5BR Villa Standard | 4.200-5.500 sqft | ab AED 7,5M | ~$2,04M |
| 5BR Villa Lagunenfront freistehend | 6.500-8.300 sqft | ab AED 12-18M | ~$3,27-4,90M |
- Lagunenfront (direkter Zugang): +20-35% zum Basispreis des Typs
- Eckgrundstück: +8-12%
- Aussichtsaufschlag (Terrassenebene zur Lagune): +5-10%
- Möbelpaket (Etcetera Living Stil): ~AED 350-700K für 5BR
Zahlungsplan
20%
Bei Buchung + SPA (10% Reservierung, 10% innerhalb von 30 Tagen)
20%
Bauphasen-Meilensteine (4 Zahlungen zu 5% bei 20/40/60/80% Bau)
60%
Bei Übergabe Q4 2029
Zahlungsbedingungen
- Hypothek für UAE-Einwohner: bis zu 50% LTV bei Bauplan-Verkauf, Zinssatz 4,49-5,25% (Mai 2026)
- Hypothek für Nichteinwohner: bis zu 40% LTV, Zinssatz 5,0-6,0%, Banken: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
- Cooling-off-Periode: 14 Tage (UAE Real Estate Law)
- Strafe bei Zahlungsverzug: 0,25% pro Monat des Zahlungsbetrags (RERA-Standard)
Lage & Entfernungen
- Jebel Ali Village — historisch ein Premium-Bezirk mit niedriger Dichte, restauriert von Nakheel und Zaya in 2024-2026
- In der Nähe: Palm Jebel Ali (wird von Nakheel restauriert), Jebel Ali Marine Sanctuary, Jumeirah Islands
- Restaurants: Cinque und Ronin (innerhalb Lunaya), Bla Bla Beach (Marina, 12 Min.), Pierchic, Nobu
- Einkaufen: Ibn Battuta Mall (8 Min.), Mall of the Emirates (18 Min.), Marina Mall (15 Min.)
- Park/Natur: 900.000 sqft interne Lagune; Jebel Ali Marine Sanctuary; Strände der Marina
- Krankenhäuser: Mediclinic Parkview (15 Min.), NMC Royal (Marina, 18 Min.), Saudi German Hospital (20 Min.)
Ausstattung
900.000 sqft Kristalllagune (schwimmbar)
zentrales Wasserelement, Strandzugang, Paddleboarding
Üppige Parks & Grünflächen
65% des Geländes — Grün, einheimische Landschaft
Wellness-Pavillon + Spa
preisgekrönte Marke, Hammam, Salzräume
Hochmodernes Fitnessstudio Technogym
Cardio, Krafttraining, Gruppenstudios
Pilates & Yoga Studios
Einzelkurse, Matte + Reformer
Schwimmbecken (mehrere)
Familienpool, Bahnenpool, nur für Erwachsene
Clubhaus & soziale Räume
Lounge, Bibliothek, Besprechungsräume
Kinderspielzonen
mehrere thematische Spielplätze
Wander- und Radwege
8+ km durch die Gemeinschaft
Cinque & Ronin (Partnerschaft FIVE Hospitality)
zwei Autorenrestaurants
Wasserfront-Cabanas & Lounges
Strandclub-Stil an der Lagune
Concierge 24/7 + Sicherheit
umzäunte Gemeinschaft, kontrollierter Zugang
Residenz-Merkmale
- Geschwungene Dachlinien-Architektur (mondinspiriert) — Signatur Zaya
- Bodentiefe Verglasung im Erdgeschoss (Lagunen-/Gartenausrichtung)
- Offene Grundrisse mit doppelt hohen Wohnzimmern
- Premium-Küchen (Boffi-äquivalentes Niveau)
- Spa-inspirierte Bäder mit freistehender Wanne
- Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank 8-12 sqm
- Private Schwimmbecken für Doppelvilla/freistehende Villa
- Smart-Home Crestron/KNX Integration
- Premium-Materialien: Travertin, Eiche, Sichtbeton
- Energieeffiziente Klimatechnik + doppelt verglaste Fenster
Schulen in der Nähe
Greenfield International School
IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · Schulgeld AED 50-85K/Jahr
Sunmarke School
Britisch (EYFS-A Levels) · KHDA Good · Schulgeld AED 45-75K/Jahr
Jebel Ali School (Damac Hills)
Britisch · KHDA Very Good · Schulgeld AED 55-80K/Jahr
Dubai British School (Jumeirah Park)
Britisch (Nord Anglia Gruppe) · KHDA Very Good · Schulgeld AED 60-95K/Jahr
Mietrendite & ROI
5,6-6,4% — Villa-Segment in der Nähe von Marina/Jebel Ali (Knight Frank Q1 2026)
4,5-5,2% Nettorendite (nach Servicegebühr + Verwaltungsgebühr 8%)
6-8% Kurzaufenthalt (Airbnb erlaubt für Lunaya — DTCM Ferienhaus-Genehmigung)
Für 4BR (~3.000 sqft): ~AED 13,5-16,5K/Jahr; für 5BR (~5.500 sqft): ~AED 25-30K/Jahr
- Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: +18-22% in 2024, +14-18% in 2025 (DLD)
- Prognose 2026-2028: +10-14% p.a. für Lagunengemeinschaften (Knight Frank Wealth Report 2026)
- Liquidität: 35-55 Tage für typische 4-5BR in reifem Bauplan-Verkauf mit Übergabe 2029
- Iran-Waffenstillstand 08.04.2026: HNW-Zustrom, +5-7% Kaufinteresse für Villa-Segment Q2-Q3 2026
Golden-Visa-Eignung
- AED 2.000.000 — Minimum für 10-jähriges Golden Visa. Lunaya ab 4,9M — 2,5-fache Reserve
- 10-jähriges Aufenthaltsvisum mit Verlängerung, ohne obligatorischen Aufenthalt in den VAE
- Ehefrau/Ehemann, Kinder jeden Alters, Eltern des Investors — alle unter einem Sponsor
- 14-30 Tage ab Antragstellung (medizinische Untersuchung + Emirates ID Biometrie in Dubai)
Projektphasen
Heute (08.05.2026)
Reservierung + 10% (Anfangsanzahlung)
30 Tage
SPA-Unterzeichnung + nächste 10% (insgesamt 20%)
Q4 2026
Fundament 20% — 5% Rate
Q3 2027
Strukturhülle 40% — 5% Rate
Q1 2028
Struktur 60% — 5% Rate
Q4 2028
Haustechnik + Innenausbau 80% — 5% Rate
Q3 2029
Mängelbehebung vor Übergabe + Lagunenfüllung
Q4 2029
Übergabe + Title Deed (60% Endzahlung)
Q1 2030
Einzug + Vermietungsgenehmigung
Häufige Fragen
AED 4,9M (4BR Reihenhaus) · AED 5,8M (4BR Doppelvilla) · AED 7,5M (5BR Villa) · AED 12-18M (5BR Lagunenfront)
Weitere Projekte
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