Greenz by Danube
Die erste Townhouse-und-Villa-Master-Community von Danube — vollständig möblierte Residenzen mit italienischem Dolce-Vita-Interieur, 400.000 sq.ft Amenities und dem markentypischen 1%-pro-Monat-Plan
Al Rowaiyah First, Dubai — bei Academic City und Dubai Silicon Oasis, direkt an der Emirates Road (E611)
Eckdaten
Bauträger
Danube Properties
Stadtteil
Dubailand
Übergabe
Q4 2029 (handover)
Höhe
Flache Community: Townhouses G+1/G+2 + Sky Garden; Villen G+2 + Sky Garden; ~5 thematische Amenity-Zonen
Einheiten
~700 Einheiten in Phase 1 (vollständiger Build-out wird präzisiert)
Verkaufsstatus
Aktiver EOI/Verkauf. EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin) — 10% verschafft Priorität
Überblick
Greenz ist die erste Master-Community aus Townhouses und Villen von Danube Properties, einem Entwickler, der den Einstieg in die Dubaier Immobilienwelt durch seinen markentypischen «1%-pro-Monat»-Plan erschwinglich gemacht hat. Lage — Al Rowaiyah First, in einem schnell wachsenden Korridor bei Dubai Silicon Oasis und Academic City, direkt an der Emirates Road (E611): 1 Min. zur Autobahn, 5 Min. zur künftigen Metrostation der Blue Line.
Der zentrale Gedanke von Greenz ist das schlüsselfertige Wohnen: Alle Residenzen werden vollständig möbliert mit premium italienischem Interieur «Dolce Vita» übergeben. Der Käufer erhält ein Zuhause, in das er sofort einziehen oder das er ohne Möblierungskosten vermieten kann — eine Seltenheit im Townhouse-/Villa-Segment. Über 400.000 sq.ft sind den Amenities gewidmet, gruppiert in thematische Hubs: Beach Hub mit Lagune, Sports Hub (10 Courts), Wellness Hub (20.000 sq.ft Gym und Spa mit Sauna, Salt-Therapy, Cryotherapy), Family Hub, Greenz Sanctuary, The Dancing Fountain, double-height Panorama-Gym, Laufstrecke The Loop 1,75 km, Kids Day Care, Moschee und Retail-Boulevard Shop·Dine·Connect (30.000 sq.ft).
Der Produktmix reicht vom 3BR-Townhouse (~2.400 sq.ft, ab AED 3.5M) bis zur 5BR twin villa mit double-height Wohnzimmer (~3.950 sq.ft, ab AED 6.5M). Die größeren Typen verfügen über einen privaten Aufzug und Sky Garden. Der Zahlungsplan — der markentypische Danube 1%/Monat (10% Anzahlung + 60% zu je 1% monatlich während des Baus + 30% bei Übergabe), was den Einstieg gemessen an der monatlichen Belastung außergewöhnlich niedrig macht. Übergabe — Q4 2029, synchron mit der Eröffnung der Metro Blue Line.
Preise & Grundrisse
| Wohnungstyp | Fläche | Preis | in USD |
|---|---|---|---|
| 3BR + Maid Townhouse (G+1+Sky Garden) | ~2,400 sqft | ab 3,5 Mio. AED | ~$0,95 Mio. |
| 4BR + Maid Townhouse (privater Aufzug) | 2,750-3,100 sqft | ab 4,2 Mio. AED | ~$1,14 Mio. |
| 5BR + Maid Semi-Detached Villa | ~3,700 sqft | ab 5,0 Mio. AED | ~$1,36 Mio. |
| 5BR + Maid Twin Villa (double-height) | ~3,950 sqft | ab 6,5 Mio. AED | ~$1,77 Mio. |
- Großes Grundstück (Large Plot): 5BR semi-detached ab AED 5.7M (Grundstück 2,700-3,000 sqft) gegenüber 5.0M
- Twin Villa Large Plot: ab AED 6.9M (Grundstück 2,500-3,000 sqft)
- Privater Aufzug + Sky Garden: in allen Typen ab 4BR
- Vollmöblierung «Dolce Vita» — im Preis enthalten (kein Aufpreis): sofort turnkey/rent-ready
Zahlungsplan
10%
Anzahlung bei Reservierung (EOI 150-300K → SPA)
60%
Während des Baus zu je 1% monatlich (markentypischer Danube-Plan)
30%
Bei Übergabe (Q4 2029) + Title Deed
Zahlungsbedingungen
- Markentypischer Danube-Plan «1% pro Monat» — niedrigste monatliche Belastung unter den Entwicklern Dubais
- EOI-Token: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin); 10% → vorrangige Zuteilung
- Hypothek für UAE-Residenten: bis zu 60-65% LTV auf Neubau (über AED 5M — 50%)
- Alle Einheiten überschreiten die Golden-Visa-Schwelle von 2M AED mit Reserve
Lage & Entfernungen
- Al Rowaiyah First — Teil des Korridors Academic City / Dubailand, direkt hinter Dubai Silicon Oasis
- Bildungscluster: 27 Universitäten und 15+ Schulen im Radius der Academic City (Heriot-Watt, Middlesex, Murdoch, MAHE)
- Medizin: Fakeeh University Hospital in Silicon Oasis, 35+ Kliniken und 4 große Krankenhäuser in der Nähe
- Shopping/Freizeit: Silicon Central Mall, IMG Worlds, Global Village, Dubai Safari Park, Dubai Outlet Mall
- Tech-Hub: Dubai Silicon Oasis — milliardenschwere Tech-Expansion (AI/Web3/Robotics), 100.000+ Anwohner in der Nähe
- 120+ Restaurants, 18+ Moscheen und 6+ Retail-Zentren in Reichweite der Community
Ausstattung
The Beach Hub mit Lagune
curated beachside experience innerhalb der Community, Strandbereich und Pool
The Wellness Hub (20,000 sq.ft)
Gym und Spa: Sauna, Salt-Therapy, Cryotherapy, Deep Recovery
Double-height Panorama-Gym
Training im Licht mit Panoramablick über die Community
The Sports Hub (10 Courts)
10 spezialisierte Courts für das gesamte Sportspektrum
The Family Hub
Landschaftspark, Outdoor-Seating und Cabanas für Familien
The Greenz Sanctuary
privates grünes Refugium für Ruhe und frische Luft
The Dancing Fountain
musikalischer Springbrunnen im Herzen der Community
The Loop — Laufstrecke 1,75 km
Laufbahn, die die gesamte Community umrundet
The Kids Day Care
Kindertagesbetreuung innerhalb der Community
Moschee
Moschee innerhalb der Community
Shop·Dine·Connect (30,000 sq.ft)
Retail-Boulevard mit Geschäften und Restaurants in Gehweite
Vollmöblierung «Dolce Vita»
premium italienisches Interieur in jedem Zuhause — turnkey
Residenz-Merkmale
- Alle Häuser vollständig möbliert mit premium italienischem Interieur «Dolce Vita» (im Preis enthalten)
- Privater Aufzug in Typen ab 4BR — eine Seltenheit im Townhouse-Segment
- Sky Garden auf dem Dach — privater grüner Raum in jedem Zuhause
- Double-height Wohnzimmer in den 5BR twin villas — Raum auf Mansion-Niveau
- Separates Personalzimmer (maid's room) in allen Typen
- Grundriss G+1/G+2 mit klarer Tag/Nacht-Zonierung
- Große Grundstücke (Large-Plot-Optionen) bei semi-detached und twin villas
- Energieeffiziente Lösungen und Smart-Home-Bereitschaft
- Panoramaverglasung mit Zugang zum privaten Garten/Hof
- Turnkey rent-ready: ab dem ersten Tag vermietbar ohne Möbelkosten
Schulen in der Nähe
GEMS Wellington Academy — Silicon Oasis
British FS1-Y13 · IGCSE+IB · Tuition 37-84K AED/Jahr
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · Tuition 65-98K AED/Jahr
GEMS Modern Academy
CBSE/IB · Tuition 28-45K AED/Jahr
German International School Dubai (DSO)
German curriculum · Tuition 35-55K AED/Jahr
Mietrendite & ROI
6,2-7,4% brutto — furnished townhouse/villa im Korridor Academic City/Wadi Al Safa (Bayut, UrbanTerrace)
4,8-5,9% netto — nach Service Charge, Verwaltung und Vacancy (furnished bringt Mietaufschlag)
+Aufschlag für möblierte Vermietung 5-15% gegenüber unfurnished; das Turnkey-Format beschleunigt den Bezug
Für 4BR TH (~2,750 sqft): ~14-22K AED/Jahr (~$3.7-6K)
- Villen/Townhouses Dubailand: ~10-20% jährlich 2024-2026, übertreffen Apartments (Bayut, Oliva)
- Zone Wadi Al Safa / Academic City: +44-56% von 2021-2025 bei begrenztem Ready-Supply
- Pre-handover-Potenzial Greenz: modelliert mit ~15-22% bis zur Fertigstellung (UrbanTerrace, EST)
- Synchronisation mit dem Start der Metro Blue Line (Sep. 2029) — Wertkatalysator bis zur Übergabe
Golden-Visa-Eignung
- Schwelle 2 Mio. AED — alle Greenz-Typen decken sie mit Reserve (ab 3.5M — 1,75x Reserve)
- Visa-Laufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit um weitere 10 Jahre
- Familiensponsoring: Ehefrau + Kinder jeden Alters + Eltern + 1 Hausangestellte
- Bearbeitung: 4-8 Wochen nach Title Deed — medizinische Untersuchungen + Emirates ID + Biometrie
Projektphasen
Heute (05.06.2026)
EOI-Token (150-300K) + 10% Anzahlung → vorrangige Zuteilung der Einheit
30 Tage
SPA + Start des 1%/Monat-Plans
2026-2027
Erdarbeiten, Infrastruktur der Hubs und Straßen
2028
Rohbau der Townhouses/Villen, Fassaden
H1 2029
Ausbau, Möblierung «Dolce Vita», Landscaping 400.000 sq.ft Amenities
Q4 2029
Handover + Title Deed (synchron mit der Eröffnung der Metro Blue Line)
Q1 2030
Snagging + defect liability period
2030+
Bezug / möblierte Vermietung, Wertsteigerungsphase
Häufige Fragen
AED 3.5M (3BR TH) · AED 4.2M (4BR TH) · AED 5.0M (5BR semi-detached) · AED 6.5-6.9M (5BR twin villa)
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