Impuestos inmobiliarios en Dubái para extranjeros: lo que realmente paga en 2026
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El titular del impuesto cero es real
Dubái no aplica impuesto anual a la propiedad, ni impuesto sobre la renta personal por los ingresos de alquiler, ni impuesto sobre plusvalías al vender, ni impuesto de sucesiones. Para el inversor particular esto no es un vacío legal: es el sistema. Un propietario que cobra AED 100,000 de alquiler se queda con AED 100,000 antes de costes operativos, sea cual sea su pasaporte.
Compare la alternativa: un comprador extranjero en Londres puede pagar hasta un 17% de impuesto de timbre al entrar, luego el impuesto municipal anual y, a la salida, hasta un 24% sobre las plusvalías. Dubái concentra sus costes en una única tasa de transferencia transparente y unos gastos de comunidad predecibles — por eso las cifras siguientes importan más que cualquier tabla fiscal.
Costes únicos de compra
Presupueste aproximadamente el 4.2-5% del precio de compra para adquirir. Los componentes:
En un apartamento sobre plano de AED 1.5 millones, los costes de entrada suman unos AED 64,000 — y los promotores lanzan periódicamente promociones de exención de la tasa del DLD que reducen esta cifra de forma sustancial.
- Tasa de transferencia del DLD: 4% del precio de compra más AED 580 administrativos
- Registro Oqood (sobre plano): aproximadamente AED 3,000
- Tasa de la oficina fiduciaria (propiedad terminada): AED 4,000 más IVA por encima de AED 500,000; AED 2,000 por debajo
- Honorarios de agencia: 2% más IVA en reventas de propiedad terminada; en lanzamientos sobre plano el promotor suele pagar a la agencia, así que el comprador no paga nada extra
- Registro de hipoteca, si financia: 0.25% del importe del préstamo más AED 290
Costes recurrentes de propiedad
Los gastos de comunidad son el principal coste continuo: AED 12-25 por pie cuadrado al año según la comunidad y la carga de amenidades. Las comunidades de Dubailand optimizadas en costes, como Tilal by Binghatti o Greenz by Danube, se sitúan en la banda baja, mientras que el stock frente al mar con amenidades completas — direcciones de Palm Jumeirah como Passo Residences — se mueve en AED 20-25 o más.
Los inquilinos, no los propietarios, pagan la tasa de vivienda de DEWA del 5% del alquiler anual, facturada mensualmente con los suministros; si usted ocupa la unidad, ese 5% se aplica entonces a su domicilio. Más allá de los gastos de comunidad no hay gravamen sobre la propiedad vacía, ni impuesto al patrimonio, ni impuesto municipal a la propiedad de ningún tipo.
IVA: cuándo aplica el 5%
La propiedad residencial es terreno amable para el IVA. La primera entrega de una vivienda nueva tributa al tipo cero, las reventas posteriores están exentas y el alquiler residencial está exento. El IVA del 5% aplica solo a compras y arrendamientos de propiedad comercial — y a las facturas de servicios, de modo que las comisiones de agencia, los honorarios de gestión y los gastos de comunidad llevan IVA sobre la cifra cotizada.
Un matiz de planificación para propietarios: los ingresos por alquiler residencial no requieren registro de IVA sea cual sea la escala, mientras que los propietarios comerciales deben registrarse cuando sus operaciones gravadas superan AED 375,000 al año. Para un portafolio puramente residencial, el IVA es en la práctica irrelevante.
Su país de origen aún puede reclamar su parte
Los EAU han firmado más de 140 convenios de doble imposición, pero su exposición personal depende de su residencia fiscal, no de la ubicación del inmueble. La mayoría de los Estados europeos gravan la renta de alquiler mundial; la India aplica sus reglas de renta global a los residentes; varias jurisdicciones de la CEI gravan la renta de alquiler extranjera a tipos fijos. Confirme su situación con un asesor de su jurisdicción de origen antes de estructurar la compra, no después.
Para los inversores que se trasladan, la residencia fiscal en los EAU combinada con la visa dorada — concedida desde AED 2 millones en propiedad — puede trasladar legítimamente todo el flujo de alquileres al entorno del 0%.
Ejemplo práctico: compra sobre plano de AED 1.5 millones
La foto completa del primer año en un apartamento sobre plano de AED 1.5 millones y 800 ft² en Dubailand:
- Tasa del DLD: AED 60,000 más AED 580 administrativos
- Registro Oqood: AED 3,000
- Honorarios de agencia: AED 0 (los paga el promotor en sobre plano)
- Gastos de comunidad: ninguno hasta la entrega; después, unos 800 ft² x AED 14 = AED 11,200 al año
- Coste de entrada total: aproximadamente AED 63,600 — en torno al 4.2% del precio, con cero impuestos recurrentes en adelante
Preguntas frecuentes
No. No existe impuesto anual a la propiedad para ningún propietario, extranjero o local. El único coste recurrente son los gastos de comunidad, de AED 12-25 por pie cuadrado al año.
