Cómo comprar propiedad sobre plano en Dubái: el proceso completo en 10 pasos
Actualizado: 8 min de lectura
La propiedad sobre plano representó alrededor del 60–70% de cada venta residencial en Dubái durante 2025 — y con razón. Fijas el precio de hoy, pagas en cuotas sin intereses mientras se levanta la torre, y tu capital permanece todo el tiempo en una cuenta de escrow supervisada por el gobierno. Esta guía recorre toda la compra, paso a paso, con las cifras reales y la documentación exacta que vas a firmar.
- 60–70%
- de las ventas residenciales son sobre plano
- 100%
- de los pagos retenidos en escrow de RERA
- 4%
- tasa única de traspaso del DLD
- 0%
- impuesto sobre la renta y plusvalías
2024–2025
Ley 8 de 2007
+ AED 580 admin
sobre alquiler y reventa
Por qué el sobre plano domina el mercado de Dubái
El atractivo es estructural, no una moda. Compras al precio de lanzamiento — normalmente entre un 10 y un 30% por debajo de la unidad lista equivalente — y lo vas pagando en cuotas ligadas a los hitos de construcción, casi siempre al 0% de interés. Eso convierte una compra grande en una serie de pagos asequibles y libera tu capital para que trabaje en otro sitio hasta la entrega.
El proceso que sigue es idéntico tanto si compras un estudio de AED 700.000 en Dubailand como una villa de AED 20 millones frente al agua. Solo cambian las cifras.
La ventaja clave
El precio queda fijado al firmar. Si el mercado sube durante la construcción — como ha hecho el de Dubái durante varios años — esa revalorización es tuya, no del promotor.
El proceso de 10 pasos de un vistazo
Toda compra sobre plano en Dubái sigue los mismos diez pasos. Aquí tienes la secuencia completa con el coste y el plazo típicos de cada uno — guárdala como mapa para el detalle que viene a continuación.
- 01
Selección del proyecto y due diligence
1–2 semanasCompara el historial del promotor, el plan maestro, el plan de pagos y el precio por pie cuadrado.
- 02
Expresión de Interés (EOI)
AED 5K–50KDepósito reembolsable que reserva tu lugar en la cola del lanzamiento.
- 03
Reserva / booking
5–20% del precioPagas la entrada y reservas la unidad concreta.
- 04
Firma del SPA
2–4 semanasEl contrato de compraventa fija la unidad, el precio y el calendario completo de pagos.
- 05
Registro en el DLD (Oqood)
4% + AED 580Tu compra queda inscrita en el registro oficial Oqood.
- 06
Pago a través de escrow
por hitoCada cuota va a la cuenta de escrow de RERA del proyecto.
- 07
Seguimiento de la obra
continuoVerifica el avance oficial en la app Dubai REST del DLD.
- 08
Inspección de snagging
AED 1.5K–3.5KInspecciona la unidad terminada y registra los defectos antes de aceptarla.
- 09
Entrega de llaves
DEWA AED 2K–4KLiquidas la última cuota, pagas el depósito de DEWA y recoges las llaves.
- 10
Título de propiedad
freeholdEl DLD emite tu Title Deed — plena propiedad freehold.
Pasos 1–3: elige el proyecto, presenta el EOI, paga la reserva
El paso 1 — la selección del proyecto — concentra la mayor parte del riesgo de la decisión, así que dedícale tu tiempo. Sopesa el historial de entregas del promotor, la calidad del plan maestro, la rentabilidad de alquiler realista de la zona y el precio por pie cuadrado frente a lanzamientos comparables. Un buen plan de pagos sobre un proyecto débil sigue siendo un proyecto débil.
- Historial del promotor: proyectos completados, entregas a tiempo, calidad de construcción.
- Fundamentos de la ubicación: infraestructura, colegios, transporte, oferta futura.
- Plan de pagos: cuánto durante la construcción frente a cuánto en la entrega.
- Precio por pie cuadrado frente al stock cercano, listo y sobre plano.
El paso 2 es la Expresión de Interés (EOI): un depósito reembolsable — normalmente de AED 5.000 a 50.000 — que te coloca en la cola de asignación antes del lanzamiento público, donde las mejores unidades y los mejores planes se adjudican primero. El paso 3 es la reserva: firmas el formulario de reserva y pagas la entrada (5–20%), que se descuenta del precio de compra.
Presenta el EOI cuanto antes
En los lanzamientos más demandados, las unidades se agotan en horas. Un EOI te da la primera elección de planta, vistas y el plan de pagos más flexible — y es totalmente reembolsable si decides retirarte.
Pasos 4–5: firma el SPA y regístrate en el DLD
El paso 4 es el contrato de compraventa (SPA), que normalmente se emite entre 2 y 4 semanas después de la reserva. Fija las especificaciones de la unidad, el precio total y el calendario completo de pagos — lee cada hito y las cláusulas de retraso antes de firmar. El paso 5 es el registro: pagas la tasa de traspaso del DLD del 4% del precio más una tasa administrativa de AED 580, y unos AED 3.000 por el Oqood, que inscribe tu compra en el registro oficial.
Los planes de pago varían según el promotor. Así reparten tu dinero entre la fase de construcción y la entrega algunas de las estructuras más habituales:
¿Quieres planes como estos sobre unidades reales y disponibles? Mira nuestros lanzamientos sobre plano seleccionados, con precios verificados y fechas de entrega.
Ver proyectos sobre planoPasos 6–7: paga a través de escrow y sigue la construcción
El paso 6 es la fase de cuotas. Según la Ley 8 de 2007, cada dírham que pagas va a una cuenta de escrow de RERA específica del proyecto — no a la cuenta general del promotor. El banco solo libera fondos al promotor a medida que se cumplen los hitos de construcción verificados de forma independiente, que es la mayor protección de todo el sistema de Dubái.
El paso 7 es el seguimiento. La app gratuita Dubai REST del DLD publica el porcentaje oficial de avance de cada proyecto registrado, así que puedes confirmar el progreso por ti mismo en lugar de fiarte del marketing del promotor.
Tu dinero está protegido
Como los pagos se liberan del escrow por hitos, un promotor no puede quedarse tu cuota completa por un edificio que no se está construyendo. RERA también retiene un 5% durante un año tras la entrega para cubrir defectos.
Pasos 8–10: snagging, entrega de llaves y título de propiedad
El paso 8 es el snagging. Cuando el promotor emite el aviso de finalización, tú — o una empresa de snagging profesional por AED 1.500–3.500 — inspeccionas la unidad y registras cada defecto, desde grietas finas hasta puertas desalineadas, antes de aceptarla. El promotor corrige la lista dentro del periodo de un año de responsabilidad por defectos.
El paso 9 es la entrega: liquidas la última cuota, pagas el depósito de conexión de DEWA (AED 2.000 para apartamentos, AED 4.000 para villas) y recibes las llaves. El paso 10 es el título de propiedad — el DLD lo emite a tu nombre, dándote la plena propiedad freehold que puedes vender, alquilar o transmitir.
- Última cuota liquidada y recibo emitido.
- Lista de snagging firmada (o registrada para el periodo de defectos).
- DEWA activado y permiso de mudanza obtenido.
- Título de propiedad emitido por el DLD.
Qué presupuestar más allá del precio de compra
Por encima de tus cuotas programadas, prevé costes de entrada únicos de en torno al 4,3–4,5% del precio. Sobre una unidad de AED 1,5 millones son unos AED 64.000–67.000. Mueve el deslizador para ajustarlo a tu propio presupuesto:
- Tasa del DLD (4% + AED 580)AED 60,580
- Registro OqoodAED 3,000
- Depósito de DEWA (apartamento)AED 2,000
- Inspección de snagging (opcional)AED 2,500
Estimación de los costes de entrada únicos por encima de tus cuotas programadas. Las cuotas de comunidad (AED 12–25 por pie cuadrado al año) solo empiezan tras la entrega. Mueve el deslizador para ajustarlo a tu presupuesto.
No olvides el coste recurrente
Las cuotas de comunidad de AED 12–25 por pie cuadrado al año empiezan solo en la entrega — no durante la construcción — pero tenlas en cuenta en tu rentabilidad neta desde el primer día.
Calcularemos el coste completo y el ROI realista de cualquier proyecto que estés considerando — gratis, sin compromiso y en tu idioma.
Preguntas frecuentes
De la reserva al SPA firmado suelen pasar 2-4 semanas. La construcción dura después 2-4 años según el proyecto, con sus pagos repartidos a lo largo de ese periodo y el registro completado al inicio.
