Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen? Die Eigentumsregeln in Klartext

Ausländische Staatsangehörige jedes Landes dürfen in Dubais ausgewiesenen Freehold-Zonen Immobilien kaufen, besitzen, verkaufen, vermieten und vererben — ein Recht, das 2002 eröffnet und in Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 von 2006 kodifiziert wurde. Das Eigentum besteht zu 100% auf Ihren Namen: kein lokaler Partner, kein Auslaufen eines Leasehold, keine besondere staatliche Genehmigung und keine Mindestinvestition.

Die Freehold-Karte umfasst inzwischen über 70 Distrikte und faktisch jede Neubebauung: Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubailand, Dubai South und darüber hinaus. Wird ein Projekt international vermarktet — von Ghaf Woods in Dubailand bis Mr. C Residences in Downtown —, liegt es per Definition auf Freehold-Land.

Ihr Title Deed wird vom Dubai Land Department ausgestellt und ist rechtlich nicht von dem eines VAE-Staatsangehörigen zu unterscheiden. Konkret bedeutet das:

• Unbefristet besitzen und jederzeit an jeden Käufer weiterverkaufen, ob einheimisch oder ausländisch.
• Lang- oder kurzfristig vermieten, ohne nationalitätsbedingte Beschränkungen.
• Das Asset an Ihre Erben übertragen (siehe den Abschnitt zum Erbrecht unten).
• Keine Pflicht, in den VAE zu wohnen, sie zu besuchen oder ein Visum zu halten.
• Käufe ab AED 750.000 qualifizieren für ein verlängerbares 2-Jahres-Aufenthaltsvisum; ab AED 2 Mio. für das 10-Jahres-Golden-Visa.

Es gibt für ausländische Käufer keinen zusätzlichen Genehmigungsschritt, keinen Ausschuss und keinen Sponsor. Die Abfolge ist dieselbe — EOI, Buchung, SPA, 4% DLD-Gebühr und escrow-geschützte Zahlungen —, die jeder Käufer durchläuft, und ein Reisepass ist das einzige Ausweisdokument, das zum Kauf erforderlich ist. Eine Emirates ID wird erst relevant, falls Sie später einen Aufenthalt aufnehmen.

Eine Finanzierung existiert ebenfalls: Hypotheken für Nicht-Residenten laufen bei rund 50% Beleihungswert, doch die meisten Off-Plan-Käufer nutzen schlicht Bauträger-Zahlungspläne zu 0% Zinsen und umgehen die Bank vollständig. Wo eine Finanzierung gewünscht ist, geben Banken Nicht-Residenten innerhalb von 5–10 Werktagen gegen Reisepass, Kontoauszüge und Einkommensnachweis eine Vorabzusage.

Standardmäßig können VAE-Gerichte lokales Erbrecht auf in den VAE belegene Vermögenswerte anwenden. Nicht-muslimische Eigentümer lösen das sauber, indem sie ein Testament beim DIFC Wills Service Centre registrieren (ab rund AED 10.000) oder unter den Personenstandsreformen der VAE von 2020 das Recht ihres Heimatlandes wählen.

Für ein Portfolio jeder Größe ist das eine Stunde Papierkram, die Ihren Erben jahrelange Nachlassunklarheit erspart. Miteigentum ist ebenso unkompliziert — Ehepartner oder Partner können Anteile auf einem einzigen Title Deed in jedem gewünschten Verhältnis gemeinsam registrieren.

Europäische Käufer stoßen auf VAE-Seite auf keine Beschränkungen; der Planungspunkt ist die heimische Steueransässigkeit, da die meisten EU-Staaten weltweite Mieteinnahmen besteuern. Die über 140 Doppelbesteuerungsabkommen der VAE verhindern meist eine doppelte Zahlung, beseitigen aber nicht die Steuerpflicht im Heimatland.

GUS-Käufer gehören zu den aktivsten Gruppen Dubais; rechnen Sie bei der Übertragung mit der üblichen Herkunftsnachweis-Dokumentation und überweisen Sie stets von Konten auf Ihren eigenen Namen auf das Projekt-Escrow-Konto. Indische Käufer — durchgängig Dubais größte ausländische Gruppe — bewegen sich innerhalb des LRS-Limits der RBI von USD 250.000 pro Person und Finanzjahr; Paare bündeln routinemäßig ihre Freibeträge auf USD 500.000, und mehrjährige Off-Plan-Zahlungspläne verteilen Überweisungen naturgemäß über mehrere Steuerjahre.

Die ausländische Nachfrage konzentriert sich 2026 auf masterplanbasierte Freehold-Communities an beiden Enden der Preiskurve: Wert-und-Rendite-Distrikte wie Dubailand auf der einen Seite, markengeführtes Downtown-Produkt auf der anderen. Dieselbe Logik reicht über Dubai hinaus — die ausgewiesenen Investitionszonen von Abu Dhabi geben Ausländern gleichwertiges Eigentum, wobei Projekte wie Sobha Villaments nahe Yas Island Käufer einfangen, die über die beiden Emirate diversifizieren.

Die praktische Erkenntnis: Die Nationalität ist in diesem Markt keine Einschränkung — Käufer aus weit über 150 Ländern halten heute Dubaier Title Deeds. Ihre Kapitalstrategie, nicht Ihr Pass, ist die Variable, die tatsächlich zählt.