Question 1

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟

Accepted Answer

نعم — منذ 2002، يحق لجميع الجنسيات التملك الحر في المناطق المخصصة (التي تشمل كل مشروع نمثله)، بملكية 100% ودون شريك محلي ومع حقوق إرث كاملة.

Question 2

ماذا يعني «على المخطط»؟

Accepted Answer

الشراء مباشرة من المطور قبل اكتمال البناء. تدفع على مراحل مرتبطة بإنجازات البناء؛ وتودَع الأموال في حساب ضمان خاضع لرقابة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لا يسحب منه المطور إلا مقابل تقدم متحقق منه.

Question 3

هل الشراء على المخطط آمن في دبي؟

Accepted Answer

أكثر أماناً بكثير من سمعته: القانون 8 لسنة 2007 يُلزم كل مشروع بالمرور عبر حساب ضمان، وتدقق ريرا سحوبات البناء، والمشاريع الملغاة تُعيد الأموال للمشترين من الحساب المحمي. المخاطر المتبقية هي تأخيرات المطورين — ولهذا فإن انتقاء المطور هو جوهر عملنا.

Question 4

كم أحتاج من المال للبدء؟

Accepted Answer

تبدأ تذاكر الدخول في محفظتنا من نحو 1.2–1.65 مليون درهم (غاف وودز، لونايا، شوبا ريفر كوف بغرفة نوم واحدة). والمصروف الأولي عادة دفعة أولى 10–20% مع رسم دائرة الأراضي والأملاك 4% — أي من نحو 180,000 إلى 400,000 درهم بحسب المشروع.

Question 5

ما الضرائب التي سأدفعها؟

Accepted Answer

لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة إرث. التكاليف لمرة واحدة: رسم نقل 4% لدائرة الأراضي والأملاك، ونحو 3,000 درهم لتسجيل «عقود»، ورسوم خدمات سنوية بنحو 12–25 درهماً للقدم المربعة.

Question 6

هل يمنحني شراء عقار إقامة في الإمارات؟

Accepted Answer

من 750 ألف درهم يمكنك الحصول على إقامة مستثمر لسنتين؛ ومن 2 مليون درهم — الإقامة الذهبية لعشر سنوات التي تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين، دون حد أدنى للمكوث. والشراء على المخطط مؤهل.

Question 7

هل يمكنني الشراء عن بُعد دون زيارة دبي؟

Accepted Answer

نعم — السلسلة الكاملة (الحجز، توقيع اتفاقية البيع، المدفوعات، التسجيل) قابلة للتنفيذ عن بُعد عبر التوقيعات الإلكترونية المعتمدة، وعند الحاجة عبر وكالة قانونية. ونحو ثلث عملائنا يشترون قبل أن تطأ أقدامهم دبي.

Question 8

كيف تعمل خطط الدفع؟

Accepted Answer

يموّلك المطورون بفائدة 0%: عادة دفعة أولى 10–20%، ثم دفعات مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم أو بعده (60/40 أو 80/20 أو صيغة دانوب بنسبة 1% شهرياً). لا بنك ولا فحوص ائتمانية للخطط القياسية.

Question 9

هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بصفتي غير مقيم؟

Accepted Answer

نعم — تقرض البنوك الإماراتية غير المقيمين حتى 50% من قيمة العقار الجاهز؛ أما تمويل ما هو على المخطط فيقوم على خطة المطور حتى التسليم. ومعظم مشترينا على المخطط يستخدمون خطط المطورين ثم يعيدون التمويل بعد التسليم إن رغبوا.

Question 10

ما العائد الإيجاري الواقعي؟

Accepted Answer

على مستوى المدينة، تدر الوحدات عالية الجودة عائداً إجمالياً بين 5.5% و9% بحسب الحي: 6–9% في مجتمعات ممر دبي لاند، و5.5–7.5% في داون تاون، و4.5–6% في نخلة جميرا. وتنخفض الأرقام الصافية بمقدار 1.5–2.5 نقطة بعد رسوم الخدمات والإدارة.

Question 11

هل يمكنني إعادة بيع وحدتي على المخطط قبل التسليم؟

Accepted Answer

نعم — التنازل قانوني متى سددت حد المطور الأدنى (عادة 30–40% من السعر). رسوم شهادة عدم الممانعة بين 5,000 و10,000 درهم، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على فارق السعر.

Question 12

ماذا يحدث إذا تأخر المطور في التسليم؟

Accepted Answer

تتضمن اتفاقيات البيع فترات سماح (عادة 6–12 شهراً)؛ وبعدها تنشط بنود التعويض. وتعني حماية حساب الضمان أن الأموال لا يمكن أن تتبخر، ويمكن لريرا نقل المشاريع المتعثرة إلى مقاولين جدد. وانتقاؤنا للمحفظة يرجّح بقوة المطورين أصحاب سجلات الالتزام بالمواعيد — وتتصدر بن غاطي وشوبا السوق في هذا.

Question 13

ما الجدول الزمني لعملية الشراء؟

Accepted Answer

من الحجز إلى الملكية المسجلة عادة 2–4 أسابيع: إبداء الاهتمام/الحجز (اليوم الأول)، واتفاقية البيع خلال 7–14 يوماً، وتسجيل الدائرة/«عقود» بعد الدفعة الأولى. وتضيف معالجة الإقامة الذهبية، إن وُجدت، 4–8 أسابيع بالتوازي.

Question 14

هل تتقاضون عمولة من المشترين؟

Accepted Answer

في الشراء على المخطط، يدفع المطور أتعابنا — فيدفع المشترون سعر المطور المعلن دون أي زيادة. تحصل على انتقائنا وتفاوضنا ودعمنا مدى الحياة دون أي كلفة إضافية.

Question 15

لماذا الشراء عبر بيكفاين بدلاً من المطور مباشرة؟

Accepted Answer

السعر نفسه ونفوذ أكبر: نقارن الوحدة بالسوق كله، ونتفاوض على مخصصات الإطلاق والعلاوات، ونحسب العوائد الحقيقية لا أرقام الكتيبات، ونبقى نقطة اتصالك الواحدة عبر التأشيرات والتسليم والتأجير — وبلغتك.

الأسئلة المتكررة

احصل على اختيار شخصي من العقارات