الإقامة الذهبية الإماراتية عبر الاستثمار العقاري

الإقامة الذهبية الإماراتية إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد أُطلقت عام 2019 وبُسّطت جذرياً عام 2022، حين خُفّض الحد الأدنى العقاري إلى النصف ليصبح 2 مليون درهم وفُتح مسارا الرهن العقاري والشراء على المخطط. وهي اليوم برنامج الهجرة الاستثمارية الأكثر شعبية في العالم من حيث عدد الموافقات.

يحصل حاملوها على: تصريح إقامة لعشر سنوات غير مرتبط بأي جهة عمل أو كفيل، وحق العيش والعمل والدراسة في الإمارات، وكفالة العائلة بأكملها (الزوج أو الزوجة، والأبناء — الذكور بأي عمر وفق شروط محددة والبنات غير المتزوجات — إضافة إلى الوالدين)، والهوية الإماراتية، والوصول إلى البنوك الإماراتية، والأهم للمستثمرين — لا حد أدنى للمكوث: زيارة واحدة كل سنتين تُبقي الإقامة سارية.

أساس التأهل هو قيمة عقارية إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، مثبتة بسند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك (أو تسجيل «عقود» للعقارات على المخطط). ويمكن الجمع بين عدة عقارات لبلوغ الحد. والملكية المشتركة تصلح أيضاً: يتأهل كل مالك إذا بلغت قيمة حصته 2 مليون درهم فأكثر، ويمكن للزوجين الاشتراك في عقار واحد بقيمة 2 مليون درهم مع إبراز عقد الزواج.

الشراء على المخطط مؤهل عند الشراء من مطورين معتمدين — إذ تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإقامة استناداً إلى اتفاقية البيع المسجلة في «عقود» متى استوفيت معايير المبلغ المدفوع والتقييم. وكل مشروع في محفظة بيكفاين تتجاوز قيمته 2 مليون درهم مهيكل ليتأهل؛ أما المشاريع ذات أسعار الدخول الأقل (كوحدات الغرفة الواحدة) فنُعدّ لها نموذج جمع وحدتين لبلوغ الحد.

عند الشراء عبر بيكفاين، يسير مسار الإقامة بالتوازي مع أوراق التسليم — وعادة ما يتسلم العملاء هوياتهم الإماراتية خلال 4–8 أسابيع من التسجيل المؤهل.

الرسوم الحكومية متواضعة نسبةً إلى حجم الاستثمار: نحو 9,500–10,500 درهم لمقدم الطلب الرئيسي (إصدار الإقامة، الهوية الإماراتية، الفحص الطبي)، و5,500–6,500 درهم لكل فرد مكفول من العائلة. أضف رسم النقل القياسي 4% لدائرة الأراضي والأملاك على العقار نفسه ورسوم أمين تسجيل تتراوح بين نحو 580 و4,200 درهم بحسب نوع المعاملة. لا اختبارات لغة، ولا مكوّن تبرعات، ولا اشتراطات حضور سنوي — ولهذا يتفوق البرنامج الإماراتي على ما تبقى من برامج التأشيرات الذهبية الأوروبية.