ما هي خطة الدفع التي يقدمها Passo by Beyond؟

20% — عند الحجز + SPA (10% حجز + 10% عند Oqood); 40% — مراحل البناء حتى Q2 2029 (5-6 شرائح); 40% — عند التسليم (Q3 2029)

هل يؤهل الشراء في Passo by Beyond للحصول على الإقامة الذهبية؟

AED 2,000,000 — جميع وحدات Passo تتأهل تلقائيًا (من AED 5.5M)

Passo by Beyond

Name: Passo by Beyond
Brand: BEYOND Developments (Omniyat Group)
Availability: InStock

أيقونة نحتية على الواجهة البحرية في West Crescent — Palm Jumeirah · 250 م من الشاطئ الخاص · 625 إقامة · حمض نووي تصميم اليخت

West Crescent, Palm Jumeirah, Dubai

حقائق أساسية

المطور

BEYOND Developments (Omniyat Group)

المنطقة

Palm Jumeirah

التسليم

Q3 2029

الارتفاع

G+14 — برجان توأمان نحتيان (Avita & Bella)

الوحدات

625

حالة المبيعات

مبيعات نشطة · إطلاق في أغسطس 2025 (حدث عرض 4,000 طائرة بدون طيار) · ~50% من المخزون مستوعب في ربيع 2026

نظرة عامة

Passo by Beyond — هي إحدى آخر قطع الأراضي الفريهولد مباشرة على West Crescent في Palm Jumeirah، حيث يحتضن المحيط المشروع من الجانبين، و250 مترًا من الشاطئ الخاص تخص حصريًا السكان. صممت BEYOND، وهي القسم البريميوم لـ Omniyat Group، Passo كزوج نحتي من برجي Avita و Bella بصيغة G+14، محدّدة عمدًا عدد الإقامات إلى 625 للحفاظ على خصوصية منخفضة الكثافة.

تقوم اللغة المعمارية لـ Passo على حمض نووي اليخت الفائق: منحنيات تراسات سلسة، تصاميم مفتوحة تذكّر بـ sun-deck، تزجيج بانورامي من الأرضية إلى السقف ومواد — ترافرتين، برونز، خشب التيك وطلاء lacquer أبيض. لخط بيوت الشاطئ 6BR Beach Mansions استعانت BEYOND بمنطق yacht-designer بشكل كامل: مرآب خاص تحت الأرض، نقطة وصول متحفظة، الطابق الأرضي يفتح على حدائق منسقة مع حوض plunge ومنفذ مباشر إلى الرمال دون كشف من الجيران.

مفهوم المرافق — هو ضيافة بمستوى منتجع مع خصوصية فيلا منفصلة: حدائق سماوية على السطح، مسابح لانهائية بإطلالة على Atlantis وأفق Marina، جناح spa & wellness، جناح الأطفال مستوحى من Montessori، سينما خاصة، مكتبة السكان، صالة سيجار وكونسيرج 24/7 على مستوى فندق five-star. لم يتم تصور Passo ككائن استثماري، بل كأصل ثمين للمشتري الذي تمثّل له Palm Jumeirah مكانة، وBeyond ضمانًا بأن الجيران سيكونون من نفس المستوى.

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدة	المساحة	السعر	بالدولار
1BR Apartment	900-1,100 sqft	من AED 5.5M	~$1.50M
2BR Apartment	1,300-2,130 sqft	من AED 6.3M	~$1.71M
3BR Apartment	1,800-2,580 sqft	من AED 11.23M	~$3.05M
4-5BR Penthouse / 6BR Beach Mansion	4,500-11,830 sqft	من AED 25M+	~$6.81M+

خط الواجهة البحرية المباشرة (الطوابق السفلية): +12-18%
إطلالة Palm Sea View / توجيه نحو Atlantis: +8-15%
وحدة زاوية مع تزجيج مزدوج الاتجاه: +6-10%
مجموعة Sky-collection (الطوابق 12-14): +15-22%
حزمة الأثاث من Beyond: +AED 350-650/sqft (8-12% من السعر)

خطة الدفع

20%
عند الحجز + SPA (10% حجز + 10% عند Oqood)
40%
مراحل البناء حتى Q2 2029 (5-6 شرائح)
40%
عند التسليم (Q3 2029)

شروط الدفع

الرهن العقاري لمقيمي UAE: حتى 60-70% LTV; معدل 4.49-5.0%
الرهن العقاري لغير المقيمين: حتى 50% LTV على off-plan, معدل 5.0-6.0%
فترة Cooling-off: 14 يومًا
غرامة التأخير: 0.25% شهريًا

الموقع والمسافات

Downtown Dubai / Burj Khalifa22-28 دقيقة (عبر Sheikh Zayed Rd)

DXB International Airport32-38 دقيقة

Dubai Marina / JBR8-12 دقيقة

Atlantis The Palm + Aquaventure5-8 دقائق

Nakheel Mall (محور Palm)6-10 دقائق

Palm Monorail Station4-6 دقائق بالسيارة / 12 دقيقة مشيًا

Palm Jumeirah — معجزة هندسية من صنع الإنسان ورمز عالمي للفخامة في Dubai
West Crescent — الجزء الأكثر خصوصية في Palm: Atlantis The Royal, Six Senses, One&Only, FIVE Palm
نمط الحياة: مطاعم راقية (Nobu, STK, 101 Dining Lounge), نوادي شاطئية (Drift, WHITE, Riva)
منظومة اليخوت: Palm West Beach, FIVE Marina, مرابط بحرية خاصة; خدمة مكوك للكونسيرج لـ Passo
المجتمع: ~78,000 ساكن (~30% مغتربون أوروبيون, ~25% عائلات GCC, ~20% CIS HNW)
مقاوم للمستقبل: Nakheel Palm 2040 — توسعة boardwalk, خط tram جديد, تحديث Trunk

المرافق

250m Private Beach (حصري للسكان)

بدون وصول عام، فحص أمني

Infinity Pools (متعددة)

مسابح سماوية بإطلالة على Atlantis وأفق Marina

Luxury Spa & Wellness

حمام، غرف ملحية، أجنحة علاجية

State-of-the-Art Gym

24/7، مدربون شخصيون عند الطلب

مناطق لعب الأطفال (مستوحاة من Montessori)

فئات عمرية منفصلة

حدائق منسقة

تصميم بيوفيلي، نباتات أصلية

مناطق BBQ والطعام

أكواخ على الواجهة البحرية

خدمات كونسيرج 24/7

مستوى فندق five-star

Valet Parking

بالإضافة إلى مواقف للضيوف + 1-2 spots

متاجر ومقاهي

في lobby + محور Trunk

Yacht Club Shuttle

عبر FIVE Marina

سينما خاصة + مكتبة السكان + صالة سيجار

للسكان فقط

مميزات المساكن

أسقف بارتفاع 4.0+ م في غرفة المعيشة (توقيع تصميم اليخت)
تزجيج من الأرضية إلى السقف مع طلاء low-E (مناخ بحري)
ترافرتين + برونز + خشب التيك في المناطق المشتركة
مطابخ إيطالية/ألمانية (مستوى Boffi/Poliform/Molteni)
حمامات spa مع حوض freestanding
خزانة walk-in في الغرفة الرئيسية
منزل ذكي: تكامل Crestron/KNX
شرفة / تراس خاص لكل وحدة
مواد بريميوم في التشطيبات
معالجات بدرجة يخت مقاومة للبيئة البحرية

المدارس القريبة

GEMS Wellington International School (Al Sufouh)

British IB · KHDA Outstanding · رسوم AED 80-130K/سنة

15-22 دقيقة

Repton School Dubai (Marina campus)

British · KHDA Very Good · رسوم AED 75-115K/سنة

12-18 دقيقة

Dubai American Academy (Al Barsha)

American · KHDA Outstanding · رسوم AED 80-120K/سنة

20-25 دقيقة

GEMS Modern Academy (Nad Al Sheba)

IB CBSE · KHDA Outstanding · رسوم AED 70-110K/سنة

30-35 دقيقة

عائد الإيجار والاستثمار

5.8-6.8% — شقق Palm Jumeirah ذات العلامة التجارية (Knight Frank Q1 2026)

4.2-5.2% (بعد رسوم الخدمة ~AED 22/sqft + 8% شغور)

7-9% gross في موسم الذروة (Airbnb / Maison Privee — Palm يسمح بـ STR)

لـ 2BR (~1,500 sqft): ~AED 30-37K/سنة

Palm Jumeirah: +28% YoY في 2025، +14% في Q1 2026 (DXBinteract)
West-Crescent ذو علامة تجارية — +6-9 نقاط مئوية فوق متوسط Palm بسبب ندرة قطع الأراضي الفريهولد الجديدة
توقعات 2026-2029: +8-12% سنويًا على off-plan من الإطلاق إلى التسليم
+15-25% بريميوم عند التسليم للإقامات مع منفذ مباشر إلى الشاطئ (منحنى نموذجي للإقامات ذات العلامة التجارية على Palm)