ما هي خطة الدفع التي يقدمها Mr C Residences Downtown؟

20% — عند توقيع SPA · تثبيت السعر لمدة 60 يوماً عبر دفعة 5%; 60% — 6 دفعات بنسبة 10% كل 4-5 أشهر خلال البناء; 20% — عند التسليم (Q4 2026) — Title Deed بالتزامن مع المفاتيح

هل يؤهل الشراء في Mr C Residences Downtown للحصول على الإقامة الذهبية؟

الحد الأدنى 2 مليون AED — في هذا المشروع مغطى تلقائياً (الحد الأدنى 2BR من 8.1M — 4x احتياطي)

Mr C Residences Downtown

Name: Mr C Residences Downtown
Brand: Alta Real Estate Development
Availability: InStock

أول إقامة ذات علامة تجارية لعائلة Cipriani في دبي — برج supertall من 71 طابقاً مع إطلالة على Burj Khalifa

Sheikh Zayed Road · Downtown Dubai (بجوار Burj Khalifa و Dubai Mall)

Mr C Residences Downtown — exterior render

حقائق أساسية

المطور

Alta Real Estate Development

المنطقة

Downtown Dubai

التسليم

Q4 2026 (ديسمبر 2026 — تسليم)

الارتفاع

71 طابقاً · 365 م (تصنيف supertall وفقاً لـ CTBUH)

الوحدات

~190 إقامة (شقق + 22 بنتهاوس Nobile Collection في الطوابق العليا)

حالة المبيعات

البيع النشط · TBD% — research with manager (قرب التسليم Q4 2026، الوحدات البريميوم تقليدياً تُحجز أولاً)

نظرة عامة

Mr C Residences Downtown — أول تنفيذ كامل في دبي للإقامة ذات العلامة التجارية لعائلة Cipriani. هذه ليست صفقة ترخيص: التصميم ومعيار الخدمة مكتوبان بالكامل من قبل عائلة Cipriani، التي تشكل لمدة 90 عاماً الثقافة الأسطورية لـ Harry's Bar (البندقية، منذ 1931) و Cipriani Wall Street و Mr C Beverly Hills.

العمارة — Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia)، نفس المكتب الذي صمم Westin Times Square و Conrad New York Downtown و Mandarin Oriental Las Vegas. 71 طابقاً، 365 متراً — تصنيف supertall وفقاً لـ CTBUH. التصميم الداخلي — 1508 London مع محفظة تشمل Bvlgari Resort Bali و Mandarin Oriental Bodrum و Four Seasons Madrid.

الموقع — Sheikh Zayed Road مباشرة على ارتفاع Burj Khalifa: 5 دقائق سيراً إلى Dubai Mall، 7 دقائق إلى محطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall، 8 دقائق إلى DIFC. كل وحدة من 2BR لها تراس خاص بإطلالة على Burj Khalifa أو على أفق Marina. أعلى 22 بنتهاوس تشكل Nobile Collection — triplex/duplex مع double-height living و dual-aspect glazing وخدمة كونسيرج من فندق Mr C Hotels.

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدة	المساحة	السعر	بالدولار
2BR Standard	1,250-1,450 sqft	من 8.1 مليون AED	~$2.20 مليون
3BR Standard	1,800-2,100 sqft	من 14 مليون AED	~$3.81 مليون
3BR Premium (طابق عالي 50+)	2,000-2,300 sqft	من 17 مليون AED	~$4.63 مليون
4BR Nobile Collection penthouse	3,500-5,500 sqft	من 25 مليون AED	~$6.81 مليون+

إطلالة مباشرة على Burj Khalifa: علاوة +15-25% على السعر الأساسي
وحدة زاوية (corner unit): +6-10% للزجاج المزدوج
الطابق 50+ (sky-collection): +10-18% للطوابق العليا
مفروش اختياري: حزمة تصميم 1508 London +AED 500K-1.2M (حسب اختيار العميل)

خطة الدفع

20%
عند توقيع SPA · تثبيت السعر لمدة 60 يوماً عبر دفعة 5%
60%
6 دفعات بنسبة 10% كل 4-5 أشهر خلال البناء
20%
عند التسليم (Q4 2026) — Title Deed بالتزامن مع المفاتيح

شروط الدفع

رهن عقاري لمقيمي UAE: حتى 75% LTV عبر Mashreq و Emirates NBD و ENBD-Tabarak — معدل من 4.49% سنوياً (مايو 2026)
رهن عقاري لغير المقيمين: حتى 50% LTV — معدل من 5.2-6.0%
فترة cooling-off: 14 يوماً بعد SPA (حق الانسحاب بدون غرامة وفقاً لقانون العقارات في UAE)
غرامة التأخر في الدفع: 0.25% شهرياً (معيار RERA) — بعد 30 يوماً يمكن للمطور إلغاء العقد

الموقع والمسافات

Burj Khalifa / Dubai Mall5 دقائق سيراً / 2 دقيقة بالسيارة

DIFC (المركز المالي)8 دقائق بالسيارة — DIFC Court و ZURICH Insurance و Standard Chartered

مترو Burj Khalifa/Dubai Mall5 دقائق سيراً (Red Line — مباشر إلى DXB و Marina)

Dubai International Airport (DXB)12-15 دقيقة بالسيارة — Terminal 3 طريق مباشر

Marina · JBR (الشاطئ)18 دقيقة بالسيارة عبر Sheikh Zayed Road

Al Maktoum Airport (DWC)32 دقيقة بالسيارة — سيكون مركز Expo 2030

Sheikh Zayed Road — الشريان الرئيسي لدبي (12 حارة سير)، عنوان من أفضل 2 من حيث الهيبة
بالقرب: Dubai Opera (5 دقائق)، Dubai Fountain، Dubai Aquarium، Souk Al Bahar
مطاعم: Cipriani (تطابق العلامة التجارية!)، Zuma، La Petite Maison، Roberto's — على مسافة قصيرة سيراً
تسوق: Dubai Mall (1200+ متجر)، Boulevard Plaza، City Walk
حديقة: Burj Park (3 دقائق)، Safa Park (10 دقائق)
مستشفيات: American Hospital Dubai (10 دقائق)، Mediclinic City Hospital (12 دقيقة)

المرافق

خدمة فندقية 5 نجوم Mr C

كونسيرج 24/7، room service، in-residence dining، doorman

Sky Infinity Pool في الطابق 65

إطلالة بانورامية على Burj Khalifa + منطقة استراحة مع بار-كاونتر

صالة رياضية حديثة Technogym + spa

600 sqm — كارديو، قوة، استوديو يوغا، مدربون شخصيون عند الطلب

Spa & Wellness Center

حمام روسي، hammam، مدلكة عند الطلب، manicure/pedicure

مطعم راقي Cipriani

تعاون مع عائلة Cipriani — في المشروع، مع تسليم Q4 2026

Lounge & Bar

منطقة أعضاء خاصة للمقيمين، 50 مقعداً، قبو نبيذ

خدمة الركن

بالإضافة إلى موقف ضيوف 24/7، مكانان للوقوف ضمن الملكية

Business Center

4 meeting rooms (2-12 شخص)، مساحة co-working، ماسحات/طابعة

Private Cinema

12 مقعداً، Dolby Atmos، الحجز عبر التطبيق

Kids Club + Nanny On-call

منطقة منفصلة مع مربيات (مساء الخميس-الأحد 18-22)

Landscaped Sky Gardens

في الطابقين 5 و 65 — نباتات، lounges، منطقة BBQ

منزل ذكي Crestron

المناخ، الإضاءة، الستائر، Sonos عبر iPad/التطبيق

مميزات المساكن

ارتفاع السقف 4.2 م في الصالة (توقيع Mr C Downtown) — نادر للمساكن السكنية في دبي
نوافذ floor-to-ceiling بدون إطارات (حماية UV، عزل صوت 35 dB)
رخام إيطالي (Calacatta أو Statuario للاختيار) في الحمامات والمطبخ
باركيه بلوط بريميوم (engineered، 14 ملم) في الغرف
مطبخ Boffi (إيطاليا) — سلسلة بريميوم Phoenix أو K6 مع جزيرة حجرية
تقنيات بريميوم: Miele (فرن، غسالة صحون)، Sub-Zero (ثلاجة)، Wolf (موقد)
حمام spa: dual vanity مع رخام Calacatta، walk-in rain shower، حوض قائم Antonio Lupi في master
غرفة ملابس 8-12 sqm في master bedroom مع مرايا وإضاءة LED
شرفات خاصة مع منطقة للإفطار (8-15 sqm حسب النوع)
منزل ذكي Crestron (الأول في السوق) — تكامل كامل مع جميع الأنظمة

المدارس القريبة

GEMS Wellington Primary School

بريطانية EYFS-Y6 · KHDA Outstanding · رسوم 50-95K AED/سنة

12 دقيقة بالسيارة

Jumeirah College (GEMS)

بريطانية IGCSE/A-levels · KHDA Outstanding · رسوم 90-110K AED/سنة

12 دقيقة بالسيارة

GEMS World Academy

IB Diploma · KHDA Outstanding · رسوم 75-130K AED/سنة

15 دقيقة بالسيارة

Dubai International Academy (Emirates Hills)

IB Programme · KHDA Outstanding · رسوم 80-120K AED/سنة

20 دقيقة بالسيارة

عائد الإيجار والاستثمار

6.5-7.5% إجمالي — قطاع شقق Sheikh Zayed Road ذات العلامة التجارية (Knight Frank Q1 2026)

5.2-6.1% صافي — بعد 8% management و service charges و 3% vacancy و AC

+1.5-2.5% مع تنسيق Airbnb (مسموح في Mr C، ~85% أيام مشغولة وفقاً لتقدير MMR)

لـ 3BR (~2,000 sqft): 40-50K AED/سنة (~$10.8-13.6K)

شقق Sheikh Zayed Road ذات العلامة التجارية: +12% في 2024، +8% في 2025 (DLD)
توقعات Knight Frank لـ 2026-2028: +6-9% سنوياً للقطاع البريميوم
السيولة: 45-90 يوماً لـ 2BR، 90-150 لـ 3BR (DLD; Knight Frank Branded Residence Report 2026)
تأثير Iran-ceasefire (08.04.2026): +5% قفزة على القطاع البريميوم خلال أبريل

أهلية الإقامة الذهبية

الحد الأدنى 2 مليون AED — في هذا المشروع مغطى تلقائياً (الحد الأدنى 2BR من 8.1M — 4x احتياطي)
مدة التأشيرة: 10 سنوات، مع إمكانية التمديد لـ 10 سنوات أخرى بعد الانتهاء
الكفالة العائلية: الزوجة + الأطفال من أي عمر + والدا المستثمر + 1 خادم منزلي
الإصدار: 4-8 أسابيع بعد Title Deed — تحاليل طبية + Emirates ID + biometrics

أهلية الإقامة الذهبية →