ما هي خطة الدفع التي يقدمها The Heights Country Club & Wellness؟

10% — عند الحجز (EOI/الحجز، خلال 14 يوماً); 70% — أثناء البناء — مدفوعات حسب المراحل (10% × 7 دفعات); 20% — عند التسليم (Q3 2028 لـ Salva، Q1 2030 لـ Serro/Serro 2)

هل يؤهل الشراء في The Heights Country Club & Wellness للحصول على الإقامة الذهبية؟

AED 2,000,000 — عتبة Golden Visa. Heights من AED 2.49M تاون هاوس مؤهل بالتأكيد

The Heights Country Club & Wellness

Name: The Heights Country Club & Wellness
Brand: Emaar Properties PJSC
Availability: InStock

مجتمع العافية من Emaar بجوار Grand Polo Club — 81 مليون sqft، مخطط رئيسي بقيمة AED 55B، 38 كم من المسارات

Al Yalayis، دبي (Emirates Road E611 × Expo Road E77، بجوار Grand Polo Club & Resort)

The Heights Country Club & Wellness — exterior render

The Heights Country Club & Wellness — render 2

The Heights Country Club & Wellness — render 3

The Heights Country Club & Wellness — render 4

حقائق أساسية

المطور

Emaar Properties PJSC

المنطقة

Dubai South & Expo Corridor

التسليم

Salva — Q3 2028؛ Serro / Serro 2 — Q1 2030

الارتفاع

مجتمع فيلات بكثافة فائقة المنخفضة (1.3 مليون متر مربع مساحة خضراء، 38 كم من مسارات الدراجات والركض)

الوحدات

المرحلة الأولى (Salva+Serro+Serro 2) ~1,500-2,000 وحدة؛ إجمالي المخطط الرئيسي 81 مليون sqft

حالة المبيعات

Salva ~70-80% مباع؛ Serro ~50-60% مباع؛ Serro 2 إطلاق هادئ في Q1 2026

نظرة عامة

The Heights Country Club & Wellness — أكبر مخطط رئيسي يركز على العافية من Emaar خلال العقد الماضي: 81 مليون sqft (استثمار AED 55B / $15B). يقع في Al Yalayis عند تقاطع Emirates Road (E611) وExpo Road، بجوار Grand Polo Club & Resort، يضع نموذجاً ضاحوياً جديداً لدبي — حياة تتمحور حول العافية، وليس حول المولات.

تم بناء المفهوم حول 13.9 مليون sqft من المساحة المفتوحة: حدائق، برك، ممرات خضراء، 38 كم من مسارات الدراجات والركض، حدائق التأمل، صالات رياضية خارجية، أجنحة العافية. تشكل المرحلة الأولى ثلاث مجموعات — Salva (فيلات 3-5BR، لوحة العافية)، Serro (العائلات الرياضية النشطة) وSerro 2 (البريميوم النهائي). كل فيلا تقع في شبكة منخفضة الكثافة مع ستائر خصوصية.

هذا موقع «الدخول إلى البريميوم لـ Emaar» — من تاون هاوس بـ AED 2.49M إلى فيلا بـ AED 6.5M+. تستخدم Emaar جودتها الرئيسية (نفس الفريق الذي قام بـ Dubai Hills، Arabian Ranches، The Valley) في مركز جغرافي جديد — بجوار Al Maktoum DWC، الذي سيصبح أكبر مطار في العالم بحلول 2030. هذا استثمار ليس في الموقع الحالي، بل في قلب «المدينة الجوية» لدبي في الغد.

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدة	المساحة	السعر	بالدولار
تاون هاوس 3BR (Serro/Salva)	2,200-2,600 sqft BUA / 2,400 sqft قطعة	من AED 2.49M	~$0.68M
فيلا 3BR (Salva)	3,404 sqft BUA / 4,847 sqft قطعة	من AED 6.5M	~$1.77M
فيلا 4BR قياسية	4,307 sqft BUA / 5,143 sqft قطعة	من AED 5.9M	~$1.61M
فيلا 5BR بريميوم (Serro 2)	5,200-5,824 sqft BUA / 5,800-6,762 sqft قطعة	من AED 8.5M	~$2.31M

نهاية الصف / قطعة الزاوية: +6-10%
مطلة على الحديقة / واجهة الممر الأخضر: +8-15%
قطعة أكبر (6,500+ sqft): +10-18%
حزمة الأثاث Emaar Signature: AED 200-450K (3BR-5BR)

خطة الدفع

10%
عند الحجز (EOI/الحجز، خلال 14 يوماً)
70%
أثناء البناء — مدفوعات حسب المراحل (10% × 7 دفعات)
20%
عند التسليم (Q3 2028 لـ Salva، Q1 2030 لـ Serro/Serro 2)

شروط الدفع

الرهن العقاري للمقيمين في الإمارات: حتى 50% LTV على off-plan، بمعدل 4.49-5.25% (مايو 2026)
الرهن العقاري لغير المقيمين: حتى 40% LTV، 5.0-6.0% (Mashreq، ENBD، FAB)
فترة التهدئة: 14 يوماً (المعيار الإماراتي)
إعفاء DLD 4% — تقدم Emaar غالباً ترويج «Zero DLD» في الإطلاقات الأولية
غرامة التأخير: 0.25% شهرياً من مبلغ الدفعة

الموقع والمسافات

Downtown Dubai (Burj Khalifa)28-32 دقيقة بالسيارة عبر E611

Marina / JBR18-22 دقيقة

مطار DXB (Terminal 3)38-45 دقيقة

مطار Al Maktoum (DWC)10-12 دقيقة

أقرب مترو (Expo 2020 Metro)15-18 دقيقة

أقرب مول (Cityland Mall)15 دقيقة؛ Mall of the Emirates — 25 دقيقة

Al Yalayis — منطقة عافية/خيول ناشئة عند تقاطع Dubailand وDubai South
بالقرب: Grand Polo Club & Resort (Emaar، AED 41B)، Arabian Ranches 3، The Valley، Dubai South
المطاعم: مطاعم Polo Club، مطاعم casual dining جديدة في تجزئة المرحلة الأولى (افتتاح من 2027)
التسوق: Cityland Mall (15 دقيقة)، Global Village (15 دقيقة موسمياً)، Mall of the Emirates (25 دقيقة)
الحديقة/الطبيعة: 13.9 مليون sqft من المساحة الخضراء الداخلية، مسارات خيول Polo Club، Al Qudra للدراجات
المستشفيات: Mediclinic Parkview (20 دقيقة)، Aster Medical Center DIP (15 دقيقة)، عيادة DHA جديدة في المرحلة الأولى

المرافق

وصول إلى Grand Polo Club & Resort

3 دقائق — مسارات الخيول، مباريات البولو

13.9 مليون sqft مساحة خضراء مفتوحة

حدائق، برك، حدائق التأمل

38 كم من مسارات الدراجات والركض

عبر المجتمع كله، مضاءة ليلاً

أجنحة العافية (متعددة)

تأمل، ساحات يوغا، استوديوهات تنفس

صالات رياضية خارجية

في الحدائق، معدات متكيفة مع الطقس

برك المجتمع

عائلية + للبالغين فقط + للسباحة

ملاعب رياضية

تنس، كرة سلة، بادل

برك رش الأطفال + ملاعب

مناطق ذات طابع

Clubhouse والمقاهي (تجزئة المرحلة الأولى 2027)

مركز المجتمع

مطاعم Polo Club

3 دقائق — fine dining

أمن 24/7 + مغلق

حواجز وصول محكومة

حدائق الكلاب + مسارات صديقة للحيوانات الأليفة

مناطق منفصلة

مميزات المساكن

هندسة Emaar الحديثة مع نوافذ كبيرة وغرف معيشة بارتفاع مزدوج
تخطيطات مفتوحة مع جزيرة المطبخ
الجناح الرئيسي مع خزانة ملابس قابلة للسير وحمام سبا
غرفة الخادمة (4-5BR)
فناء خلفي مع تنسيق المناظر الطبيعية (3,000-6,000 sqft قطعة)
موقف سيارات مغطى مكانان للتاون هاوس، 4 للفيلا
HVAC موفر للطاقة (MEP من Schneider/Honeywell)
بلاط بريميوم + أبواب من الخشب الصلب
منزل ذكي أساسي (مناخ، إعداد الإضاءة)
نوافذ مزدوجة الزجاج لعزل الأشعة فوق البنفسجية/الحرارة

المدارس القريبة

GEMS Founders School Dubai South

بريطاني (EYFS-A Levels) · KHDA مدرسة جديدة · رسوم AED 30-55K/سنة

15 دقيقة

South View School (Remraam)

بريطاني · KHDA جيد · رسوم AED 35-60K/سنة

12 دقيقة

Greenfield International School (DIP)

IB Continuum · KHDA جيد · رسوم AED 50-85K/سنة

18 دقيقة

Sunmarke School (Jumeirah Golf Estates)

بريطاني · KHDA جيد · رسوم AED 45-75K/سنة

22 دقيقة

عائد الإيجار والاستثمار

5.5-6.2% — قطاع الفيلات في ممر DIP/Dubai South (Knight Frank Q1 2026)

4.4-5.0% صافي (بعد رسوم الخدمة + الإدارة 8%)

5-7% للإقامة القصيرة (تصريح DTCM؛ منطقة Airbnb أقل تأسيساً من Marina)

لـ 3BR (~3,400 sqft): ~AED 12-15K/سنة؛ لـ 5BR (~5,800 sqft): ~AED 20-26K/سنة

Dubai South / Al Yalayis فيلا: +22-28% في 2024، +18-22% في 2025 (DLD؛ أعلى نمو في دبي)
توقعات 2026-2028: +12-16% سنوياً حتى تشغيل البنية التحتية لـ DWC (Knight Frank)
السيولة: 45-65 يوماً للـ 3-4BR؛ 60-90 يوماً للـ 5BR بريميوم
وقف إطلاق النار مع إيران 08.04.2026: تأثير معتدل، Heights — نقطة دخول لقطاع المغتربين الإيرانيين الجدد