Ghaf Woods
أول حي حياة الغابة في دبي — استثمار في الهواء والبرودة والهدوء
Wadi Al Safa 4, Dubailand (بجوار Global Village)
حقائق أساسية
المطور
Majid Al Futtaim Communities
المنطقة
Dubailand
التسليم
Q2-Q3 2027 (المراحل الأولى Serra و Cilia — سبتمبر 2027)
الارتفاع
منخفض إلى متوسط الارتفاع (G+P+8 — G+P+12)، بمقياس «forest village»
الوحدات
TBD — مخطط رئيسي بعدة مراحل (Serra, Cilia, Lacina, Capria, Distrikt)
حالة المبيعات
بيع نشط لمراحل Serra, Cilia, Lacina, Capria. Distrikt — main contract awarded (Zawya 2026)
نظرة عامة
Ghaf Woods هو أول حي حياة الغابة في دبي من Majid Al Futtaim، تم بناؤه حول غابة حية تضم أكثر من مليون نبتة وشجرة من الأنواع المحلية. المفهوم ليس تجميلياً: تم تصميم المناظر الطبيعية بحيث تكون درجة حرارة الهواء داخل المجتمع أقل بـ 5°C من الأحياء المجاورة، والهواء أنظف بنسبة 20% من المتوسط في دبي. هذان الرقمان مؤكدان من المواد الرسمية لـ Majid Al Futtaim ويعنيان حرفياً مناخ محلي مختلف: يمكنك المشي والركض في الهواء الطلق في الأشهر التي تختبئ فيها بقية دبي في مكيفات الهواء.
العمارة — مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع «تذوب» بين الأشجار. كل مبنى لديه مسابح سطحية خاصة به، وصالات عمل مشترك، والوصول إلى مرافق مميزة: مركز عافية الغابة و سبا (الأول من نوعه في دبي)، حلقة دراجات الجبلية، مسابح للأطفال والكبار، مطاعم من المزرعة إلى الطاولة، ممشى تجاري. الشقق الداخلية — 1BR من 675 sqft، 2BR من 1121 sqft، 3BR حتى 2653 sqft مع عدة شرفات. مناظر طبيعية محلية مع أشجار الغاف وتقنية خاصة لالتقاط الماء توفر مقاومة للجفاف.
من حيث الموقع، يقع Ghaf Woods مباشرة بجوار Global Village (1.1 كم) و IMG Worlds، مع وصول مباشر إلى E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) و Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan St. هذا يعطي 20-25 دقيقة إلى Downtown و Dubai Marina. المطور — Majid Al Futtaim لديه أعلى تصنيف ائتماني بين الشركات الإقليمية الخاصة BBB ومحفظة من 29 mall و 7 فنادق و 5 مجتمعات mixed-use.
الأسعار وأنواع الوحدات
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | بالدولار |
|---|---|---|---|
| 1BR | 675-1,052 sqft | من 1.475 مليون AED | ~$402 K |
| 2BR | 1,121-1,966 sqft | من 2.35 مليون AED | ~$640 K |
| 3BR | 1,775-2,653 sqft | من 3.80 مليون AED | ~$1.04 M |
| Duplex/Penthouse | حتى 5,500 sqft | TBD: research with manager | TBD |
- إطلالة على الغابة: +5-8% — إطلالة مباشرة على قمم أشجار الغاف
- إطلالة على البحيرة/الحدائق: +8-12% — الصف الأول يُباع أولاً
- طابق علوي (8+): +3-5% — أفضل الإطلالات من الأعلى
- وحدة زاوية مع 2-3 شرفات: +4-6%
- المرحلة 1 (Serra/Cilia): الأساس — أبكر تسليم
خطة الدفع
10%
الحجز + 4% DLD
50%
مراحل البناء (بأقساط متساوية)
40%
عند التسليم Q2-Q3 2027
شروط الدفع
- رهن عقاري لمقيمي الإمارات: حتى 80% LTV للشقق ≤ AED 5M، السعر 4.49-5.0% (مايو 2026)
- رهن عقاري لغير المقيمين: حتى 50% LTV، السعر 5.0-6.0%
- فترة Cooling-off: 14 يوماً
- غرامة تأخير الدفع: 0.25% شهرياً (RERA standard)
الموقع والمسافات
- Wadi Al Safa 4 — جنوب شرق Dubailand، حي ذكي مع Arabian Ranches و Damac Hills و The Sustainable City
- النقل: E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd) إلى الغرب + Sheikh Zayed Bin Hamdan St
- المدارس: Royal Grammar School Guildford Dubai (3 دقائق، في Tilal Al Ghaf)، GEMS Metropole، Kings' School Al Barsha
- البنية التحتية المستقبلية: Etihad Rail بأفق 2030 سيمر عبر منطقة Dubailand
- التجزئة وأسلوب الحياة: ممرات تجزئة خاصة + Cityland Mall و Dubai Outlet Mall و Mall of the Emirates
- التركيبة السكانية: مغتربون غربيون مع عائلات، مشترون من دول الخليج، الجالية الروسية الأوكرانية
المرافق
مركز عافية الغابة و سبا
الأول من نوعه في دبي
أكثر من مليون نبتة وشجرة محلية
أنواع الغاف، مناظر طبيعية لالتقاط الماء
حلقة دراجات الجبلية
في إعداد الغابة، 8+ كم
مسابح متعددة (للأطفال والكبار)
سطحية وعلى مستوى الحديقة
صالات عمل مشترك
في كل مبنى
مطاعم من المزرعة إلى الطاولة
منتجات عضوية، ممشى تجاري
مسارات للمشي والجري
عبر قمم الغابة، مضاءة
مسطحات يوغا خارجية
مناطق تأملية
حدائق مجتمعية وملاعب
مناطق موضوعية للأطفال
مناطق صديقة للحيوانات الأليفة
مسارات منفصلة
ملاعب متعددة الأغراض
تنس، كرة سلة، بادل
Concierge + أمن 24/7
مجتمع غابة مغلق
مميزات المساكن
- شرفات بإطلالة على الغابة (عدة لكل شقة)
- زجاج من الأرض إلى السقف (حماية من الأشعة فوق البنفسجية)
- تخطيطات مفتوحة
- مطابخ بريميوم (أجهزة مدمجة)
- حمام داخلي بدوش مطري
- خزانة ملابس واسعة في الغرفة الرئيسية
- إعداد المنزل الذكي (المناخ، الإضاءة)
- HVAC موفر للطاقة
- مواد محلية في التشطيبات
- موقف مغطى (أماكن مخصصة)
المدارس القريبة
Royal Grammar School Guildford Dubai
بريطانية (GCSE/A-Level) · KHDA Very Good · رسوم AED 50-80K/سنة
GEMS Metropole School
بريطانية (GCSE/A-Level/IBDP) · KHDA Outstanding · رسوم AED 60-95K/سنة
Kings' School Al Barsha
بريطانية · KHDA Outstanding · رسوم AED 70-100K/سنة
Safa Community School
بريطانية · KHDA Very Good · رسوم AED 50-80K/سنة
عائد الإيجار والاستثمار
7.0-8.5% — شقق Dubailand (DLD Rental Index، Q1 2026)
5.0-6.5% net (بعد رسوم الخدمة ~AED 14-18/sqft)
8-10% (holiday-let عبر سوق Global Village)
لـ 2BR (~1,300 sqft): ~AED 18-23K/سنة؛ لـ 3BR (~2,100 sqft): ~AED 30-38K/سنة
- 2024 إطلاق → 2025: +12-15% على المرحلة 1 (Serra, Cilia) — ذروة الطلب عند الافتتاح
- 2025 → Q1 2026: +8-10% YoY على إعادة بيع off-plan
- توقعات 2026 → تسليم Q2 2027: +15-25% (إجماع Knight Frank/CBRE لـ off-plan)
- طويل الأمد 2027 → 2030 (Etihad Rail): +20-35% عند افتتاح السكة الحديدية
أهلية الإقامة الذهبية
- AED 2,000,000 — يتم تحقيقه على 2BR من AED 2.35M
- Golden Visa لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد
- الزوج/الزوجة + الأطفال من أي عمر + الوالدان + خادم منزلي واحد
- الإجراء: 30-60 يوماً من تاريخ التقديم (الفحص الطبي + بيومتريا Emirates ID)
مراحل المشروع
2024
الإعلان وإطلاق مبيعات المرحلة 1 (Serra, Cilia)
2025
انطلاق Lacina, Capria — مراحل فرعية جديدة
2026 Q1-Q2
Distrikt Ghaf Woods — main contract awarded (Zawya)
2026 Q3-Q4
المرحلة 1 — الواجهة و MEP
2027 Q1
التشطيب النهائي، المرافق، مركز عافية الغابة
2027 Q2
هدف التسليم العام
2027 Q3 (سبتمبر)
Serra, Cilia — تسليم
2028-2029
تسليم متتالي Lacina, Capria, Distrikt
2030
إطلاق Etihad Rail — رفع قيمة البنية التحتية
الأسئلة الشائعة
AED 1.475M (1BR من 740 sqft) · AED 2.35M (2BR) · AED 3.80M (3BR)
مشاريع أخرى
DubailandDAMAC Islands 2
مجتمع منتجعي من ثماني جزر في Dubailand — تاون هاوس وفلل بجانب البحيرات، مع قبة مائية ونهر الغابة وثلاثة أنواع من شواطئ البحيرات
السعر من
من 2.75 مليون AED
DubailandGreenz by Danube
أول مجتمع رئيسي متكامل من townhouse وفلل من Danube — مساكن مفروشة بالكامل بتصميم داخلي إيطالي Dolce Vita، و400,000 قدم مربع من وسائل الراحة، وخطة سداد مميزة بنسبة 1% شهريًا
السعر من
ابتداءً من 3.5 مليون AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
أول مجتمع متكامل أفقي من Binghatti (10 مليون قدم مربع) — فلل Oasis بأربع غرف نوم مع صالة بسقف مزدوج الارتفاع 8 أمتار، ومسبح خاص 4.5×10 م، وشاطئ أمواج The Sunken Pearl
السعر من
من 4.2 مليون AED
