Pikfine Properties

DAMAC Islands 2

مجتمع منتجعي من ثماني جزر في Dubailand — تاون هاوس وفلل بجانب البحيرات، مع قبة مائية ونهر الغابة وثلاثة أنواع من شواطئ البحيرات

Al Yalayis 1, Dubailand, دبي (المخرج 36، Emirates Road E611، بالقرب من المرحلة الأولى DAMAC Islands)

DAMAC Islands 2 — exterior render
DAMAC Islands 2 — render 2
DAMAC Islands 2 — render 3
DAMAC Islands 2 — render 4

حقائق أساسية

المطور

DAMAC Properties

المنطقة

Dubailand

التسليم

Q2 2030 (التسليم 30.06.2030)

الارتفاع

مجتمع من 8 مجموعات (Bahamas, Bermuda, Tahiti, Barbados, Maui, Antigua, Mauritius, Cuba)؛ تاون هاوس من 2-3 طوابق

الوحدات

المرحلة 2: ~3,000 وحدة (المرحلة 1 بيعت بالكامل 3,000+ في يوم الإطلاق - Guinness Record)

حالة المبيعات

Antigua — المجموعة الأخيرة EOI نشط 05.2026؛ المجموعات السابقة في بيع نشط

نظرة عامة

DAMAC Islands 2 — المرحلة الثانية من المجتمع الرئيسي في Dubailand، التي حصلت على Guinness World Record للحصول على أعلى دخل من إطلاق عقاري خلال 24 ساعة في المرحلة الأولى (AED 10B في يوم الإطلاق). تم بناء المفهوم حول ثماني مجموعات موضوعية، كل منها يعيد تجسيد طبيعة وأجواء وجهات الجزر الأسطورية في العالم: من Bahamas الكاريبية و Bermuda إلى Tahiti و Maui في المحيط الهادئ، وأحدث Antigua و Mauritius.

يضم الموقع أكثر من 45 منطقة مرافق: قبة مائية، نهر الغابة، سبا الينابيع الساخنة، منصات يوغا عائمة، مكان زفاف فوق الماء، سوق الفواكه، حديقة الحياة البرية، مركز الكاياك والتجديف والـ zip-line. الجاذبية الأبرز — شلال هامس مع شلال يتم التحكم فيه حسيًا ومسارات للكاياك الخشبي. شواطئ البحيرات — من نوعين: بحيرات فيروزية في Antigua مع وصول مباشر إلى المياه وبحيرات نباتية زمردية في Mauritius مع فلل بجدران زجاجية.

مزيج المنتجات مصمم للعائلات المستخدمين النهائيين والمستثمرين: تاون هاوس 4-5BR من 2,186 sqft مع سعر أدنى AED 2.75M (يغطي تلقائيًا عتبة Golden Visa 2M)، فلل توأم 5BR من 2,829 sqft، وفلل منفصلة فائقة الخصوصية 6BR بمساحة 6,276 sqft (فقط في مجموعات Bahamas و Bermuda). خطة السداد 75/25 موزعة على 4 سنوات حتى Q2 2030، مع عتبة إيداع أدنى من 10%.

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدةالمساحةالسعربالدولار
4BR Townhouse2,186-2,500 sqftمن 2.75 مليون AED~$0.75 مليون
5BR Twin Villa~2,829 sqftمن 3.57 مليون AED~$0.97 مليون
5BR Standalone Villa~4,200 sqftمن 5.50 مليون AED~$1.50 مليون
6BR Luxury Villa (Bahamas/Bermuda)~6,276 sqftمن 9.51 مليون AED~$2.59 مليون
  • واجهة بحيرة / وصول مباشر للماء (Antigua, Bahamas, Bermuda): +15-25% على الأساس
  • وحدة زاوية / تاون هاوس طرفي: +6-10%
  • علاوة الصف العلوي (مجموعة بإطلالة): +8-12%
  • علاوة الحصرية لـ 6BR Bahamas/Bermuda: ~3.5x من السعر الأساسي 5BR

خطة الدفع

  1. 20%

    عند توقيع SPA + إيداع الحجز (الحد الأدنى من 10% ممكن)

  2. 55%

    6 دفعات حسب المراحل خلال البناء (4 سنوات حتى ديسمبر 2029)

  3. 25%

    عند التسليم (Q2 2030) + Title Deed

شروط الدفع

  • القرض العقاري للمقيمين في الإمارات: حتى 60-65% LTV لـ off-plan ≤ AED 5M؛ لـ off-plan > AED 5M — 50% LTV
  • القرض العقاري لغير المقيمين: 50% LTV كحد أقصى لـ off-plan؛ الشراء النقدي هو المعيار
  • فترة التراجع: غير موجودة بموجب قانون الإمارات لـ off-plan؛ الاسترجاع فقط في حالة انتهاك جوهري من المطور
  • غرامة تأخير الدفع: 2-5% من الدفعة المتأخرة + حق الإلغاء بعد 30+ يومًا

الموقع والمسافات

Downtown Dubai~30 دقيقة بالسيارة (عبر E311 Sheikh MBZ Road)
Dubai Mall~30-35 دقيقة
Al Maktoum Airport (DWC)~25 دقيقة
DXB Airport~30 دقيقة
Dubai Outlet Mall (عبر Dubai-Al Ain Rd)~10-12 دقيقة
IMG Worlds + Global Village~5-10 دقائق
  • Al Yalayis 1 / Dubailand — مجتمع رئيسي مخطط جنوب دبي، موجه نحو نمط حياة المنتجع العائلي
  • بالقرب: IMG Worlds of Adventure (~5-8 دقائق)، Global Village (~10 دقائق)، Dubai Outlet Mall (~10-12 دقيقة)
  • الحدائق/الرياضة: Al Marmoom Reserve (~20 دقيقة)، حمامات بحيرة داخلية، نهر الغابة، منصات يوغا، مركز الرياضات المائية
  • التسوق: Dubai Outlet Mall, Cityland Mall, سوبرماركت Spinneys/West Zone داخل المجتمع
  • المستشفيات: Aster Clinic Dubailand (~10 دقائق)، Mediclinic Parkview, NMC Royal Hospital DIP
  • المدارس: GEMS FirstPoint (Dubailand), Repton School Dubai, Fairgreen International, GEMS Wellington Silicon Oasis

المرافق

قبة مائية (متحكم بها مناخيًا)

تجربة مسبح 12 شهرًا في السنة

نهر الغابة + شلال هامس

ميزة مائية مركزية مع مسارات كاياك

سبا الينابيع الساخنة

حمامات معدنية طبيعية في إعداد نباتي

منصات يوغا عائمة

على البحيرة، فصول صباحية

مكان زفاف فوق الماء

حجوزات خاصة

سوق الفواكه + أكشاك المزارعين

منتجات عضوية

حديقة الحياة البرية

مناطق التغذية اليدوية، طاووس، غزلان

مركز الرياضات المائية

الكاياك والتجديف والـ zip-line

Concierge 24/7 + الأمن

مجتمع مسور، وصول متحكم به

Fitness Park + مسارات الجري

صالة ألعاب رياضية خارجية في إعداد استوائي

منطقة الأطفال + Splash Pad

منطقة منفصلة للأطفال

أكواخ الشاطئ + مناطق BBQ

نمط حياة استوائي

مميزات المساكن

  • تاون هاوس من 2-3 طوابق مع حديقة خاصة وتراس
  • زجاج من الأرضية إلى السقف في الطابق الأرضي (إطلالة على البحيرة/الحديقة)
  • مطابخ معيارية مع أجهزة بريميوم
  • غرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي + خزانة ملابس واسعة
  • غرفة خادمة مع مدخل منفصل (5BR+)
  • تراس على السطح للفلل التوأم والمنفصلة
  • Smart-home أساسي (المناخ، الإضاءة)
  • موقف سيارات مغطى موقفان للتاون هاوس، 4-6 للفيلا
  • بلاط بدرجة بريميوم (بورسلين، لمسات رخامية)
  • HVAC موفر للطاقة + نوافذ مزدوجة الزجاج

المدارس القريبة

GEMS FirstPoint School (Dubailand)

منهج بريطاني · KHDA Good · رسوم ~AED 45-65K/سنة

5-8 دقائق بالسيارة

Repton School Dubai (Nad Al Sheba)

IB · KHDA Outstanding · رسوم ~AED 75-110K/سنة

12-15 دقيقة

Fairgreen International School (Layan, Dubailand)

IB · KHDA Very Good · رسوم ~AED 65-95K/سنة

10-12 دقيقة

GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

IB · KHDA Outstanding · رسوم ~AED 75-110K/سنة

12-15 دقيقة

عائد الإيجار والاستثمار

5-7% gross — تاون هاوس Dubailand (Knight Frank Q3 2025)؛ الفلل 4-6% gross

~4-5.5% net (بعد رسوم الخدمة والوكالة والتسويق)

7-10% معايير Dubailand الناشئة (Airbnb حيث تسمح به قواعد المجتمع)

لـ 4BR (~2,200 sqft): ~AED 7-12K/سنة (وفقًا لمرجع Hills 2)

  • تاون هاوس/فلل Dubailand: +20% خلال 2024 (سنة قياسية لـ DLD)؛ ~+11-13% YoY متوقع لقطاع التاون هاوس 2026
  • توقعات Knight Frank الرئيسية 2026: +1-3% خط الأساس؛ قطاع الفلل قد يظهر أرقامًا أعلى بسبب النقص
  • السيولة: متوسط وقت إعادة البيع 60-120 يومًا لـ off-plan (بعد دفع 40%+)؛ بعد Title Deed — 30-90 يومًا
  • تأثير Iran-ceasefire (08.04.2026): إزالة المخاطر الإقليمية — تدفق المشترين من CIS و MENA والصينيين

أهلية الإقامة الذهبية

  • عتبة 2 مليون AED — في هذا المشروع مغطاة تلقائيًا (الحد الأدنى 4BR townhouse من AED 2.75M)
  • مدة الفيزا: 10 سنوات، بدون حد أدنى لمدة الإقامة
  • الكفالة العائلية: الزوج/الزوجة + الأطفال من أي عمر (غير المتزوجين) + الوالدان + خادم منزلي واحد
  • المعالجة: 4-8 أسابيع بعد Title Deed؛ لـ off-plan يمكن البدء بعد Oqood + 50% دفع
أهلية الإقامة الذهبية →

مراحل المشروع

  1. اليوم (08.05.2026)

    الحجز + 5-10% إيداع

  2. 30 يومًا

    SPA + 20% دفعة أولى

  3. Q4 2026

    بداية الأساس (مرحلة DAMAC)

  4. Q2 2027

    الهيكل الإنشائي 50%

  5. Q4 2027

    الهيكل 100% + MEP 50%

  6. Q2 2028

    MEP 100% + التشطيبات 50%

  7. Q4 2028

    التشطيبات 100% + تنسيق الحدائق

  8. Q4 2029

    فحص ما قبل التسليم

  9. Q2 2030 (30.06.2030)

    التسليم + Title Deed

الأسئلة الشائعة

AED 2.75M (4BR townhouse) · AED 3.57M (5BR twin villa) · AED 9.51M (6BR luxury villa)

مشاريع أخرى

Ghaf Woods — Dubailand
Dubailand

Ghaf Woods

أول حي حياة الغابة في دبي — استثمار في الهواء والبرودة والهدوء

السعر من

من 1.475 مليون AED

Q2-Q3 2027
Greenz by Danube — Dubailand
Dubailand

Greenz by Danube

أول مجتمع رئيسي متكامل من townhouse وفلل من Danube — مساكن مفروشة بالكامل بتصميم داخلي إيطالي Dolce Vita، و400,000 قدم مربع من وسائل الراحة، وخطة سداد مميزة بنسبة 1% شهريًا

السعر من

ابتداءً من 3.5 مليون AED

Q4 2029
Tilal Binghatti · Oasis Villa — Dubailand
Dubailand

Tilal Binghatti · Oasis Villa

أول مجتمع متكامل أفقي من Binghatti (10 مليون قدم مربع) — فلل Oasis بأربع غرف نوم مع صالة بسقف مزدوج الارتفاع 8 أمتار، ومسبح خاص 4.5×10 م، وشاطئ أمواج The Sunken Pearl

السعر من

من 4.2 مليون AED

Q4 2028

احصل على اختيار شخصي من العقارات

أخبرنا بأهدافك — وسنُعدّ لك قائمة مخصصة بخطط الدفع وتقدير العائد خلال 24 ساعة.

Mohammed Gasall

متخصص · العربية

Mohammed Gasall

Mohammed.G@Pikfine-Pro.com

بإرسال النموذج، أنت توافق على سياسة الخصوصية.