ما هي خطة الدفع التي يقدمها Lunaya by Zaya؟

20% — عند الحجز + SPA (10% حجز، 10% خلال 30 يومًا); 20% — مراحل البناء (4 دفعات 5% عند 20/40/60/80% من البناء); 60% — عند التسليم Q4 2029

هل يؤهل الشراء في Lunaya by Zaya للحصول على الإقامة الذهبية؟

AED 2,000,000 — الحد الأدنى للحصول على Golden Visa لـ 10 سنوات. Lunaya من 4.9M — هامش 2.5 ضعف

Lunaya by Zaya

Name: Lunaya by Zaya
Brand: Zaya (Zaya Investments)
Availability: InStock

حياة على البحيرة في Jebel Ali Village من صانعي Al Barari — بحيرة بلورية بمساحة 900,000 sqft و500 فيلا حصرية

Lunaya, Jebel Ali Village, Dubai (بجوار Sheikh Zayed Road E11)

حقائق أساسية

المطور

Zaya (Zaya Investments)

المنطقة

Jebel Ali Village

التسليم

Q4 2029

الارتفاع

مجتمع فلل منخفض الكثافة (65% مساحات خضراء، 100% تغطية بالمناظر الطبيعية)

الوحدات

500 فيلا وتاون هاوس

حالة المبيعات

~35-45% مبيعة (المرحلة الأولى نشطة، يُرجى التحقق من الرقم الدقيق مع المدير)

نظرة عامة

Lunaya هو مشروع توقيعي من Zaya Group بقيادة Nadia Zaal، وهو الفريق نفسه الذي أنشأ Al Barari («القلب الأخضر لدبي»)، وNurai Island في أبوظبي، وZuhha Island. الاسم مستوحى من Luna — القمر — رمز الإيقاع والتأمل والتجديد. الانحناءات المعمارية مستوحاة من أطوار القمر، والبحيرات والقنوات المائية تتدفق عبر المناظر الطبيعية كأنها مدّ وجزر.

قلب Lunaya هو بحيرة بلورية قابلة للسباحة بمساحة 900,000 sqft (أكبر من 20 حوض سباحة أولمبي)، تحيط بها 500 فيلا حصرية 4-5BR. يقع المجتمع على أرض حيث 65% منها حدائق وممرات خضراء ومتنزهات وأجسام مائية. هذه ليست «بناية مع مرافق»، بل منظر طبيعي متكامل تنساب فيه الحدائق الخاصة إلى الممرات الخضراء المشتركة، وتحوّل النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف كل غرفة معيشة إلى نقطة إطلالة على البحيرة.

تمتلك Zaya سجل أعمال يتجاوز 6 مليار دولار من المشاريع البريميوم المسلَّمة بنجاح. Lunaya هو عودتها إلى سوق دبي بعد Al Barari بفكرة صُقلت على مدى 15 عامًا من العمل في مجتمعات العافية منخفضة الكثافة. لن تكون هناك «أبراج حول حوض السباحة» — فقط عمارة محورها الفيلا، وتركيز على العافية (علامة سبا حائزة على جوائز، حمّام، بيلاتس)، ومطعمان توقيعيان (Cinque وRonin).

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدة	المساحة	السعر	بالدولار
4BR Townhouse (شرفة على السطح)	2,966-3,200 sqft	من AED 4.9M	~$1.33M
4BR Twin Villa (مسبح خاص)	3,200-3,814 sqft	من AED 5.8M	~$1.58M
5BR Villa Standard	4,200-5,500 sqft	من AED 7.5M	~$2.04M
5BR Villa Lagoon-front Standalone	6,500-8,300 sqft	من AED 12-18M	~$3.27-4.90M

Lagoon-front (مدخل مباشر): +20-35% على السعر الأساسي للنوع
قطعة زاوية: +8-12%
علاوة الإطلالة (مستوى الشرفة على البحيرة): +5-10%
حزمة الأثاث (بأسلوب Etcetera Living): ~AED 350-700K للـ 5BR

خطة الدفع

20%
عند الحجز + SPA (10% حجز، 10% خلال 30 يومًا)
20%
مراحل البناء (4 دفعات 5% عند 20/40/60/80% من البناء)
60%
عند التسليم Q4 2029

شروط الدفع

الرهن العقاري لمقيمي UAE: حتى 50% LTV على off-plan، الفائدة 4.49-5.25% (مايو 2026)
الرهن العقاري لغير المقيمين: حتى 40% LTV، الفائدة 5.0-6.0%، البنوك: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
فترة الـ Cooling-off: 14 يومًا (UAE Real Estate Law)
غرامة تأخير الدفع: 0.25% شهريًا من قيمة الدفعة (معيار RERA)

الموقع والمسافات

Downtown Dubai (Burj Khalifa)28-32 دقيقة قيادة عبر SZR

Marina / JBR12-15 دقيقة

DXB Airport (Terminal 3)32-38 دقيقة

Al Maktoum Airport (DWC)18-22 دقيقة

أقرب مترو (Ibn Battuta, Red Line)8-10 دقائق قيادة

أقرب مول (Ibn Battuta Mall)8 دقائق؛ Mall of the Emirates — 18 دقيقة

Jebel Ali Village — منطقة بريميوم منخفضة الكثافة تاريخيًا، أعادت Nakheel وZaya إحياءها في 2024-2026
بالقرب: Palm Jebel Ali (تعيد Nakheel إحياءه)، Jebel Ali Marine Sanctuary، Jumeirah Islands
المطاعم: Cinque وRonin (داخل Lunaya)، Bla Bla Beach (Marina، 12 دقيقة)، Pierchic، Nobu
التسوق: Ibn Battuta Mall (8 دقائق)، Mall of the Emirates (18 دقيقة)، Marina Mall (15 دقيقة)
الحدائق/الطبيعة: بحيرة داخلية بمساحة 900,000 sqft؛ Jebel Ali Marine Sanctuary؛ شواطئ Marina
المستشفيات: Mediclinic Parkview (15 دقيقة)، NMC Royal (Marina، 18 دقيقة)، Saudi German Hospital (20 دقيقة)

المرافق

بحيرة بلورية بمساحة 900,000 sqft (قابلة للسباحة)

العنصر المائي المركزي، مدخل إلى الشاطئ، التجديف بالمجداف

حدائق ومساحات خضراء وفيرة

65% من المساحة — مساحات خضراء، مناظر طبيعية محلية

جناح العافية + سبا

علامة حائزة على جوائز، حمّام، غرف ملحية

صالة رياضية متطورة Technogym

كارديو، قوة، ستوديوهات جماعية

ستوديوهات بيلاتس ويوغا

دروس فردية، mat + reformer

أحواض سباحة (متعددة)

حوض عائلي، حوض للسباحة الطولية، حوض للبالغين فقط

Clubhouse ومساحات اجتماعية

صالة، مكتبة، غرف اجتماعات

مناطق لعب الأطفال

ملاعب متعددة بمواضيع مختلفة

مسارات للمشي وركوب الدراجات

أكثر من 8 كم عبر المجتمع

Cinque وRonin (شراكة مع FIVE Hospitality)

مطعمان توقيعيان

كبائن واستراحات على الواجهة المائية

بأسلوب نادي شاطئي على البحيرة

كونسيرج 24/7 + أمن

مجتمع مغلق، دخول مُتحكَّم به

مميزات المساكن

هندسة سقف منحنية (مستوحاة من القمر) — توقيع Zaya
زجاج ممتد من الأرض إلى السقف على الطابق الأرضي (إطلالة على البحيرة/الحديقة)
تخطيطات مفتوحة مع غرف معيشة بارتفاع مزدوج
مطابخ بريميوم (بمستوى Boffi-equivalent)
حمامات مستوحاة من السبا مع حوض استحمام مستقل
غرفة نوم رئيسية مع خزانة ملابس واسعة 8-12 sqm
مسابح خاصة لـ twin/standalone villa
تكامل ذكي للمنزل Crestron/KNX
مواد بريميوم: ترافرتين، بلوط، خرسانة fairfaced
HVAC موفر للطاقة + نوافذ ذات زجاج مزدوج

المدارس القريبة

Greenfield International School

IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · رسوم AED 50-85K/سنة

12 دقيقة قيادة

Sunmarke School

British (EYFS-A Levels) · KHDA Good · رسوم AED 45-75K/سنة

15 دقيقة

Jebel Ali School (Damac Hills)

British · KHDA Very Good · رسوم AED 55-80K/سنة

20 دقيقة

Dubai British School (Jumeirah Park)

British (Nord Anglia group) · KHDA Very Good · رسوم AED 60-95K/سنة

15 دقيقة

عائد الإيجار والاستثمار

5.6-6.4% — قطاع الفلل بالقرب من Marina/Jebel Ali (Knight Frank Q1 2026)

4.5-5.2% net (بعد رسوم الخدمة + رسوم الإدارة 8%)

6-8% short-stay (Airbnb مسموح به في Lunaya — تصريح DTCM holiday-home)

لـ 4BR (~3,000 sqft): ~AED 13.5-16.5K/سنة؛ لـ 5BR (~5,500 sqft): ~AED 25-30K/سنة

Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: +18-22% خلال 2024، +14-18% خلال 2025 (DLD)
توقعات 2026-2028: +10-14% سنويًا لمجتمعات البحيرات (Knight Frank Wealth Report 2026)
السيولة: 35-55 يومًا لـ 4-5BR نموذجي في off-plan ناضج بتسليم 2029
وقف إطلاق النار مع إيران 08.04.2026: تدفق HNW، +5-7% اهتمام بالشراء على قطاع الفلل Q2-Q3 2026

أهلية الإقامة الذهبية

AED 2,000,000 — الحد الأدنى للحصول على Golden Visa لـ 10 سنوات. Lunaya من 4.9M — هامش 2.5 ضعف
تأشيرة إقامة لـ 10 سنوات قابلة للتجديد، دون اشتراط الإقامة الإلزامية في UAE
الزوج/الزوجة، الأطفال من أي عمر، والوالدان للمستثمر — جميعهم تحت كفيل واحد
14-30 يومًا من التقديم (الفحص الطبي + بصمات Emirates ID في دبي)

أهلية الإقامة الذهبية →