ما هي خطة الدفع التي يقدمها River Cove Residences · Villaments (Sobha City)؟

20% — عند الحجز / توقيع الـ SPA (0% فوائد، دون إثبات دخل); 40% — على مراحل خلال البناء (دفعات milestone حتى Q3 2029); 40% — عند التسليم (Q4 2029) — بالتزامن مع الـ Title Deed

هل يؤهل الشراء في River Cove Residences · Villaments (Sobha City) للحصول على الإقامة الذهبية؟

حد الـ 2 مليون AED — في الـ Villaments من نوع 3BR مغطى بهامش كبير (من ~5.1M — هامش 2.5x)

River Cove Residences · Villaments (Sobha City)

Name: River Cove Residences · Villaments (Sobha City)
Brand: Sobha Realty
Availability: InStock

أول مجتمع متكامل لـ Sobha Realty في أبوظبي — مجموعة نادرة من الـ Villaments المطلة على الواجهة المائية مع إطلالة على القناة والممشى، داخل مدينة بمساحة 38 مليون قدم مربع بجوار Yas Island

Sobha City · Al Bahya، أبوظبي (على الساحل بجوار Yas Island و Saadiyat ومطار AUH)

River Cove Residences · Villaments (Sobha City) — exterior render

River Cove Residences · Villaments (Sobha City) — render 2

River Cove Residences · Villaments (Sobha City) — render 3

River Cove Residences · Villaments (Sobha City) — render 4

حقائق أساسية

المطور

Sobha Realty

المنطقة

Abu Dhabi · Yas Bay Area

التسليم

Q4 2029 (ACD — December 2029)

الارتفاع

3 أبراج سكنية (Tower A/B/C، حتى ~11 طابقًا) + مبنيان منخفضا الارتفاع من الـ Villaments (Villament F و G) على طول الممشى

الوحدات

Sobha City: ~4,000 شقة + ~2,500 فيلا؛ River Cove — العنقود الرئيسي على الواجهة المائية (العدد الدقيق لوحدات الـ Villament F/G متوفر في الـ CRM)

حالة المبيعات

بيع نشط للمرحلة Phase 1 (الـ EOI مفتوح). الـ Villaments F/G — مجموعة بريميوم محدودة ضمن River Cove

نظرة عامة

River Cove Residences — العنقود الرئيسي على الواجهة المائية في Sobha City، أول مجتمع متكامل لـ Sobha Realty في أبوظبي (منطقة Al Bahya، على الساحل مقابل Yas Island). المخطط العام لـ Sobha City بحد ذاته يمتد على ~38 مليون قدم مربع (نحو 3.5 كيلومتر مربع) من الأرض، حيث خُصص ~60% للمساحات الخضراء والمفتوحة: مسار للعافية بطول 18 كم، ممشى على الواجهة المائية بطول 2 كم، شبكة من القنوات، مرسى وملاعب غولف. هذه ليست منطقة سكنية تقليدية، بل مدينة ساحلية مكتفية ذاتيًا بإيقاع «Live · Connect · Restore».

يتكون River Cove من ثلاثة أبراج سكنية (A/B/C) ومبنيين منخفضي الارتفاع من الـ Villaments — Villament F و G. الـ Villaments مزيج نادر: مساحة وخصوصية الفيلا في صيغة شقة فوق الماء مباشرة. كل وحدة موجهة نحو القناة والممشى، بزجاج بانورامي وشرفات عميقة تمتد بغرفة المعيشة نحو الخارج إلى الماء والسماء.

منتج الـ Villaments هو شقق من ثلاث غرف نوم بنوعين. Type C — شقة 3BR (مع powder و store و study وغرفة للخدم وفناء خاص yard) بمساحة إجمالية ~2,043 قدم مربع بإطلالة Canal & Promenade. Type D — duplex 3BR (مع powder وغرفة للخدم وشرفة كبيرة) على مستويين مع تراسات، بمساحة إجمالية ~2,525–2,571 قدم مربع وإطلالة Canal. التسليم في December 2029، مما يمنح دورة كاملة لنمو القيمة حتى الاكتمال. الميزة المميزة لـ Sobha هي backward integration: مصانع خاصة للزجاج والخرسانة والنجارة، مما يمنح تحكمًا في الجودة والمواعيد نادرًا في السوق.

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدة	المساحة	السعر	بالدولار
1BR River Cove (برج A/B/C)	566-609 sqft	من 1.31 مليون AED	~$0.36 مليون
2BR River Cove (برج A/B/C)	1,013-1,212 sqft	من 2.40 مليون AED	~$0.65 مليون
3BR Villament Type C (مع yard)	~2,043 sqft	من ~5.1 مليون AED (EST)	~$1.39 مليون
3BR Duplex Villament Type D	~2,525-2,571 sqft	من ~6.6 مليون AED (EST)	~$1.80 مليون

إطلالة مباشرة على القناة + الممشى (Canal & Promenade): علاوة على السعر الأساسي للطابق
Duplex Type D مع تراس مزدوج (roof terrace): +مساحة شرفة 884–930 sqft مقابل ~430 sqft في Type C
وحدة زاوية / end-unit من الـ Villament: +خصوصية وزجاج إضافي
باقة Furnished من Sobha (اختياري): حسب اختيار العميل، يُحدد في قائمة الأسعار

خطة الدفع

20%
عند الحجز / توقيع الـ SPA (0% فوائد، دون إثبات دخل)
40%
على مراحل خلال البناء (دفعات milestone حتى Q3 2029)
40%
عند التسليم (Q4 2029) — بالتزامن مع الـ Title Deed

شروط الدفع

خطة Sobha القياسية 60/40، 0% فوائد — الأكثر مرونة بين مطوري البريميوم في الإمارات
تمويل عقاري لمقيمي الإمارات: حتى 60% LTV على المشاريع الجديدة (فوق AED 5M — 50% LTV)
تمويل عقاري لغير المقيمين: 50% LTV كحد أقصى؛ للأغلبية — الدفع الكامل وفق الخطة
ملكية Freehold لجميع الجنسيات (منطقة استثمارية في أبوظبي)

الموقع والمسافات

Yas Island (Ferrari World, Warner Bros, Yas Mall)~13 دقيقة بالسيارة

Zayed International Airport (AUH)~14 دقيقة بالسيارة

Yas Marina Circuit (F1) / Yas Beach~15 دقيقة بالسيارة

Saadiyat Island (Louvre Abu Dhabi، الشواطئ)~25 دقيقة بالسيارة

Disneyland Abu Dhabi المستقبلي (Yas Island)~15 دقيقة بالسيارة

وسط أبوظبي / Corniche~25-30 دقيقة بالسيارة

Al Bahya — منطقة ساحلية في شمال أبوظبي، مقابل Yas Island، بجوار Al Shahama
بالجوار: Yas Island — Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld, Yas Waterworld, Yas Mall (الأكبر في المدينة)
الثقافة: Saadiyat Island — Louvre Abu Dhabi، Guggenheim المستقبلي، شواطئ Saadiyat (~25 دقيقة)
التسوق: Yas Mall (~13 دقيقة)، Deerfields Mall (~10 دقائق)، التجزئة الداخلية في Sobha City
الرياضة/الترفيه: Yas Marina Circuit (F1)، Yas Beach، مسار العافية بطول 18 كم والمرسى داخل Sobha City
الطب: Cleveland Clinic Abu Dhabi و Burjeel Medical City (~20-25 دقيقة، في جزيرة Al Maryah)

المرافق

ممشى على الواجهة المائية بطول 2 كم

tree-lined walkways، مناطق استراحة مظللة على طول القناة والشاطئ

مسار للعافية بطول 18 كم

مسارات للجري والدراجات عبر المدينة بأكملها، مناطق open-air fitness

مرسى وقنوات

شبكة من الشرايين المائية في River Cove، وصول مباشر للماء من الـ Villaments

ملاعب غولف و green corridors

مناطق غولف وممرات خضراء ضمن المخطط العام لـ Sobha City

مسابح بحيرية ومناطق شاطئية

عدة مسابح ومناطق landscaped beach في العنقود

مسجد و community-nodes

مسجد، multi-purpose lawns، مدرج، أجنحة و social decks

مساحات للأطفال

children's play areas، حدائق عائلية، forest trails

الرياضة

multi-sport courts، climbing & adventure park، indoor games zone

Meditation و tai-chi lawns

مناطق للعافية والتأمل، sculptural gardens

تجزئة على مسافة سيرًا

متاجر ومقاهٍ و daily-conveniences داخل المدينة

Concierge و arrival courts

خدمة كونسيرج، أفنية وصول مصممة، مواقف سيارات

أمن ومراقبة بالفيديو 24/7

حراسة المحيط و community-monitoring

مميزات المساكن

زجاج بانورامي floor-to-ceiling موجه نحو القناة/الممشى
شرفات عميقة (Type C ~430 sqft) وتراسات مزدوجة في الـ duplex Type D (884-930 sqft)
تخطيط مفتوح 3BR مع powder و store و study وغرفة منفصلة للخدم (maid's)
Type C — فناء خاص (yard) على مستوى الأرض؛ Type D — صيغة من مستويين مع roof terrace
جودة Sobha المميزة: إنتاج خاص للزجاج والنجارة والخرسانة (backward integration)
تشطيب بريميوم للمطبخ ودورات المياه، أجهزة مدمجة
غرفة Master مع غرفة ملابس مغلقة (closet) ودورة مياه ensuite
أسقف عالية وأقصى قدر من الإضاءة الطبيعية بفضل generous glazing
حلول هندسية ذكية وكفاءة في استهلاك الطاقة وفق معيار Sobha
توجيه التخطيطات لتعزيز الخصوصية بين الوحدات المتجاورة

المدارس القريبة

SABIS International School — Yas Island

British/American · رسوم 39.5-62.2K AED/سنة

~13 دقيقة بالسيارة

West Yas Academy (Aldar)

American · ADEK Outstanding · رسوم 54-65K AED/سنة

~13 دقيقة بالسيارة

Cranleigh Abu Dhabi (Saadiyat)

British FS1-Y13 · رسوم 71.5-106K AED/سنة

~25 دقيقة بالسيارة

Yas American Academy

American curriculum · رسوم 54-65K AED/سنة

~14 دقيقة بالسيارة

عائد الإيجار والاستثمار

5.5-7% إجمالي — قطاع الواجهة المائية في Abu Dhabi لمنطقتي Yas/Al Bahya (Bayut, Sands of Wealth 2026)

5-6.5% صافٍ — بعد رسوم خدمة ~15-18 AED/sqft، الشغور والإدارة

إمكانية تأجير قصير الأجل بفضل القرب من Yas Island (theme parks, F1) — طلب موسمي

لـ 3BR Villament (~2,043 sqft): ~31-37K AED/سنة (~$8.4-10K)

أبوظبي — أسرع أسواق الإمارات نموًا من حيث العائد/الديناميكية في 2026 (Bayut)
محفظة Sobha: ~8-10% سنويًا؛ المشترون الأوائل في Sobha Hartland (دبي) +30-45% خلال 2024-2026
التوقعات للإطلاقات الجديدة في أبوظبي: +3-6% سنويًا حتى التسليم، نمو القيمة مع build-out المخطط العام حتى 2029
الموجة الأولى من Phase 1 — أدنى درجة سعرية ضمن دورة Sobha City بأكملها

أهلية الإقامة الذهبية

حد الـ 2 مليون AED — في الـ Villaments من نوع 3BR مغطى بهامش كبير (من ~5.1M — هامش 2.5x)
مدة التأشيرة: 10 سنوات مع إمكانية التجديد لمدة 10 سنوات أخرى
الكفالة العائلية: الزوجة + الأبناء من أي عمر + الوالدان + خادم منزلي واحد
الإجراءات: 4-8 أسابيع بعد الـ Title Deed — فحوصات طبية + Emirates ID + biometrics

أهلية الإقامة الذهبية →