Greenz by Danube
أول مجتمع رئيسي متكامل من townhouse وفلل من Danube — مساكن مفروشة بالكامل بتصميم داخلي إيطالي Dolce Vita، و400,000 قدم مربع من وسائل الراحة، وخطة سداد مميزة بنسبة 1% شهريًا
Al Rowaiyah First، دبي — قرب Academic City وDubai Silicon Oasis، مباشرة بجوار Emirates Road (E611)
حقائق أساسية
المطور
Danube Properties
المنطقة
Dubailand
التسليم
Q4 2029 (handover)
الارتفاع
مجتمع منخفض الارتفاع: تاون هاوس G+1/G+2 + Sky Garden؛ فلل G+2 + Sky Garden؛ نحو 5 مناطق وسائل راحة مواضيعية
الوحدات
نحو 700 وحدة في Phase 1 (يجري تحديد التطوير الكامل)
حالة المبيعات
EOI/بيع نشط. EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin) — 10% تمنح الأولوية
نظرة عامة
Greenz هو أول مجتمع رئيسي من التاون هاوس والفلل من Danube Properties، المطور الذي جعل الدخول إلى عقارات دبي ميسورًا عبر خطته المميزة «1% شهريًا». الموقع — Al Rowaiyah First، في ممر سريع النمو قرب Dubai Silicon Oasis وAcademic City، مباشرة بجوار Emirates Road (E611): دقيقة واحدة إلى الطريق السريع، 5 دقائق إلى محطة المترو المستقبلية Blue Line.
الفكرة الرئيسية لـ Greenz هي حياة turnkey: جميع المساكن تُسلَّم مفروشة بالكامل بتصميم داخلي إيطالي مميز «Dolce Vita». يحصل المشتري على منزل يمكنه السكن فيه فورًا أو تأجيره دون تكاليف تأثيث — وهو أمر نادر في فئة townhouse/villa. أكثر من 400,000 قدم مربع مخصصة لوسائل الراحة، مجمَّعة في مراكز مواضيعية: Beach Hub مع بحيرة، Sports Hub (10 ملاعب)، Wellness Hub (20,000 قدم مربع من صالة الرياضة والسبا مع ساونا، salt-therapy، cryotherapy)، Family Hub، Greenz Sanctuary، The Dancing Fountain، صالة رياضة بانورامية double-height، مسار الجري The Loop بطول 1.75 كم، Kids Day Care، مسجد، وممشى تجاري Shop·Dine·Connect (30,000 قدم مربع).
تشكيلة المنتجات — من تاون هاوس 3BR (نحو 2,400 قدم مربع، ابتداءً من AED 3.5M) إلى فيلا 5BR twin بغرفة معيشة double-height (نحو 3,950 قدم مربع، ابتداءً من AED 6.5M). الأنواع الأكبر تتميز بمصعد خاص وSky Garden. خطة السداد — خطة Danube المميزة 1%/شهريًا (10% دفعة مقدمة + 60% بنسبة 1% شهريًا أثناء البناء + 30% عند التسليم)، مما يجعل الدخول منخفضًا بشكل استثنائي من حيث العبء الشهري. التسليم — Q4 2029، متزامنًا مع افتتاح مترو Blue Line.
الأسعار وأنواع الوحدات
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | بالدولار |
|---|---|---|---|
| 3BR + Maid Townhouse (G+1+Sky Garden) | ~2,400 sqft | ابتداءً من 3.5 مليون AED | نحو 0.95 مليون $ |
| 4BR + Maid Townhouse (مصعد خاص) | 2,750-3,100 sqft | ابتداءً من 4.2 مليون AED | نحو 1.14 مليون $ |
| 5BR + Maid Semi-Detached Villa | ~3,700 sqft | ابتداءً من 5.0 مليون AED | نحو 1.36 مليون $ |
| 5BR + Maid Twin Villa (double-height) | ~3,950 sqft | ابتداءً من 6.5 مليون AED | نحو 1.77 مليون $ |
- قطعة أرض كبيرة (Large Plot): 5BR semi-detached ابتداءً من AED 5.7M (قطعة 2,700-3,000 sqft) مقابل 5.0M
- Twin Villa Large Plot: ابتداءً من AED 6.9M (قطعة 2,500-3,000 sqft)
- مصعد خاص + Sky Garden: في جميع الأنواع ابتداءً من 4BR
- تأثيث كامل «Dolce Vita» — مشمول في السعر (وليس رسومًا إضافية): turnkey/rent-ready فوري
خطة الدفع
10%
دفعة مقدمة عند الحجز (EOI 150-300K → SPA)
60%
أثناء البناء بنسبة 1% شهريًا (خطة Danube المميزة)
30%
عند التسليم (Q4 2029) + Title Deed
شروط الدفع
- خطة Danube المميزة «1% شهريًا» — أدنى عبء شهري بين مطوري دبي
- رمز EOI: 150K (3BR) / 200K (4BR) / 250K (5BR semi) / 300K (5BR twin)؛ 10% → تخصيص بالأولوية
- الرهن العقاري لمقيمي الإمارات: حتى 60-65% LTV على المشاريع قيد الإنشاء (أكثر من AED 5M — 50%)
- جميع الوحدات تتجاوز عتبة التأشيرة الذهبية البالغة 2M AED بهامش مريح
الموقع والمسافات
- Al Rowaiyah First — جزء من ممر Academic City / Dubailand، مباشرة خلف Dubai Silicon Oasis
- مجموعة تعليمية: 27 جامعة و15+ مدرسة ضمن نطاق Academic City (Heriot-Watt، Middlesex، Murdoch، MAHE)
- الرعاية الصحية: Fakeeh University Hospital في Silicon Oasis، و35+ عيادة و4 مستشفيات كبرى قريبة
- التسوق/الترفيه: Silicon Central Mall، IMG Worlds، Global Village، Dubai Safari Park، Dubai Outlet Mall
- مركز تقني: Dubai Silicon Oasis — توسع تقني بمليارات (AI/Web3/Robotics)، و100,000+ مقيم بالجوار
- 120+ مطعمًا، و18+ مسجدًا، و6+ مراكز تجارية ضمن متناول المجتمع
المرافق
The Beach Hub مع بحيرة
تجربة شاطئية منسَّقة داخل المجتمع، منطقة شاطئية ومسبح
The Wellness Hub (20,000 قدم مربع)
صالة رياضة وسبا: ساونا، salt-therapy، cryotherapy، تعافٍ عميق
صالة رياضة بانورامية double-height
تمارين في الضوء مع إطلالات بانورامية على المجتمع
The Sports Hub (10 ملاعب)
10 ملاعب متخصصة لطيف كامل من الرياضات
The Family Hub
حديقة مُنسَّقة، جلسات خارجية، وكبائن للعائلات
The Greenz Sanctuary
واحة خضراء خاصة من الهدوء والهواء النقي
The Dancing Fountain
نافورة موسيقية في قلب المجتمع
The Loop — مسار جري بطول 1.75 كم
مسار جري يحيط بالمجتمع بأكمله
The Kids Day Care
رعاية نهارية للأطفال داخل المجتمع
مسجد
مسجد ضمن حدود المجتمع
Shop·Dine·Connect (30,000 قدم مربع)
ممشى تجاري بمتاجر ومطاعم على مسافة سيرًا
تأثيث كامل «Dolce Vita»
تصميم داخلي إيطالي مميز في كل منزل — turnkey
مميزات المساكن
- جميع المنازل مفروشة بالكامل بتصميم داخلي إيطالي مميز «Dolce Vita» (مشمول في السعر)
- مصعد خاص في الأنواع ابتداءً من 4BR — أمر نادر في فئة townhouse
- Sky Garden على السطح — مساحة خضراء خاصة في كل منزل
- غرفة معيشة double-height في فلل twin من فئة 5BR — مساحة بمستوى القصور
- غرفة منفصلة للخدم (maid's room) في جميع الأنواع
- تخطيط G+1/G+2 بتقسيم واضح للمناطق نهارية/ليلية
- قطع أرض كبيرة (خيارات Large Plot) في فلل semi-detached وtwin
- حلول موفِّرة للطاقة وجاهزية smart-home
- زجاج بانورامي بإطلالة على حديقة/فناء خاص
- turnkey جاهز للإيجار: يمكن التأجير من اليوم الأول دون تكاليف أثاث
المدارس القريبة
GEMS Wellington Academy — Silicon Oasis
British FS1-Y13 · IGCSE+IB · رسوم دراسية 37-84K AED/سنة
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
British/IB · رسوم دراسية 65-98K AED/سنة
GEMS Modern Academy
CBSE/IB · رسوم دراسية 28-45K AED/سنة
German International School Dubai (DSO)
منهاج ألماني · رسوم دراسية 35-55K AED/سنة
عائد الإيجار والاستثمار
6.2-7.4% عائد إجمالي — townhouse/villa مفروشة في ممر Academic City/Wadi Al Safa (Bayut، UrbanTerrace)
4.8-5.9% عائد صافٍ — بعد رسوم الخدمة والإدارة والشغور (المفروش يمنح علاوة على السعر)
+علاوة الإيجار المفروش 5-15% على السعر مقابل غير المفروش؛ صيغة turnkey تسرِّع السكن
لـ 4BR TH (نحو 2,750 sqft): نحو 14-22K AED/سنة (نحو 3.7-6K $)
- فلل/تاون هاوس Dubailand: نحو 10-20% سنويًا في 2024-2026، تتفوق على الشقق (Bayut، Oliva)
- منطقة Wadi Al Safa / Academic City: +44-56% خلال 2021-2025 على عرض جاهز محدود
- إمكانات Greenz قبل التسليم: تُقدَّر بنحو 15-22% حتى الاكتمال (UrbanTerrace، EST)
- التزامن مع انطلاق مترو Blue Line (سبتمبر 2029) — محفِّز للقيمة حتى التسليم
أهلية الإقامة الذهبية
- العتبة 2 مليون AED — جميع أنواع Greenz تغطيها بهامش مريح (ابتداءً من 3.5M — هامش 1.75x)
- مدة التأشيرة: 10 سنوات قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات أخرى
- الكفالة العائلية: الزوجة + الأبناء من أي عمر + الوالدان + خادم منزلي واحد
- الإصدار: 4-8 أسابيع بعد Title Deed — فحوصات طبية + Emirates ID + biometrics
مراحل المشروع
اليوم (05.06.2026)
رمز EOI (150-300K) + 10% دفعة مقدمة → تخصيص الوحدة بالأولوية
30 يومًا
SPA + بدء خطة 1%/شهريًا
2026-2027
أعمال الحفر، البنية التحتية للمراكز والشوارع
2028
هيكل التاون هاوس/الفلل، الواجهات
H1 2029
التشطيب، التأثيث «Dolce Vita»، تنسيق 400,000 قدم مربع من وسائل الراحة
Q4 2029
Handover + Title Deed (متزامنًا مع افتتاح مترو Blue Line)
Q1 2030
Snagging + فترة المسؤولية عن العيوب
2030+
السكن / الإيجار المفروش، مرحلة ارتفاع القيمة
الأسئلة الشائعة
AED 3.5M (3BR TH) · AED 4.2M (4BR TH) · AED 5.0M (5BR semi-detached) · AED 6.5-6.9M (5BR twin villa)
مشاريع أخرى
DubailandDAMAC Islands 2
مجتمع منتجعي من ثماني جزر في Dubailand — تاون هاوس وفلل بجانب البحيرات، مع قبة مائية ونهر الغابة وثلاثة أنواع من شواطئ البحيرات
السعر من
من 2.75 مليون AED
DubailandGhaf Woods
أول حي حياة الغابة في دبي — استثمار في الهواء والبرودة والهدوء
السعر من
من 1.475 مليون AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
أول مجتمع متكامل أفقي من Binghatti (10 مليون قدم مربع) — فلل Oasis بأربع غرف نوم مع صالة بسقف مزدوج الارتفاع 8 أمتار، ومسبح خاص 4.5×10 م، وشاطئ أمواج The Sunken Pearl
السعر من
من 4.2 مليون AED
