ما هي خطة الدفع التي يقدمها Tilal Binghatti · Oasis Villa؟

10% — دفعة الحجز (توكن EOI بقيمة AED 100K ← SPA); 50% — خلال البناء (milestone / خيارات شهرية); 40% — عند التسليم (Q4 2028) + Title Deed

هل يؤهل الشراء في Tilal Binghatti · Oasis Villa للحصول على الإقامة الذهبية؟

عتبة 2 مليون AED — فيلا 4BR Oasis Villa تغطيها بهامش كبير (من 4.2M — هامش 2.1x)

Tilal Binghatti · Oasis Villa

Name: Tilal Binghatti · Oasis Villa
Brand: Binghatti
Availability: InStock

أول مجتمع متكامل أفقي من Binghatti (10 مليون قدم مربع) — فلل Oasis بأربع غرف نوم مع صالة بسقف مزدوج الارتفاع 8 أمتار، ومسبح خاص 4.5×10 م، وشاطئ أمواج The Sunken Pearl

Tilal Binghatti · Al Ruwayyah 3، Dubailand — بجوار Academic City، بواجهة على Emirates Road (E611)

Tilal Binghatti · Oasis Villa — exterior render

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 2

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 3

Tilal Binghatti · Oasis Villa — render 4

حقائق أساسية

المطور

Binghatti

المنطقة

Dubailand

التسليم

Q4 2028 (handover)

الارتفاع

فلل منخفضة الارتفاع G+1+2+Roof؛ Phase 1 — أكثر من 621,815 متر مربع، والمخطط الكامل ~10 مليون قدم مربع

الوحدات

Phase 1 — نحو 2,000 وحدة سكنية (townhouses + فلل)؛ التوزيع الدقيق للفلل في الـ CRM

حالة المبيعات

البيع نشط بعد الإطلاق 05.05.2026؛ Oasis Villa — وحدة وسطية 4BR في كتلة Tilal Oasis

نظرة عامة

Tilal Binghatti خطوة تاريخية للمطوّر: لأول مرة يتجسّد طابع Binghatti المميّز لا في الأبراج بل على الأرض — في مجتمع متكامل بمساحة 10 ملايين قدم مربع من الفلل والتاون هاوس، حيٌّ مكتفٍ ذاتيًا وقابل للتنقّل سيرًا. Phase 1 بمساحة تتجاوز 621,815 متر مربع على مقياس وجهة متكاملة، لا مجرد كتلة فلل اعتيادية: سكن وتجزئة وعافية ونمط حياة مدمجة.

الموقع — Al Ruwayyah 3 (Dubailand)، بجوار Academic City، بواجهة على Emirates Road (E611) مع حزام أخضر عازل لضوضاء الطريق. في قلب المجتمع معلمان أيقونيان: The Sunken Pearl، شاطئ اصطناعي بمساحة 12,000 متر مربع بنظام لتوليد الأمواج (Pearl Beach بأكثر من 130,000 قدم مربع — playground وكبائن وملاعب رياضية)، و Aira Realm — حديقة مركزية بممرات خضراء ومسار للدراجات والجري بطول 1.6 كم. ويضيف بحيرات Alwaha للسباحة لمسة من التميّز الحصري. وإجمالًا أكثر من 50 وسيلة ترفيهية وأكثر من 20,000 شجرة.

Oasis Villa — فيلا بأربع غرف نوم (وحدة وسطية) في الكتلة المركزية Tilal Oasis، تطل على الواجهة الشاطئية والنادي الاجتماعي. إنه مستوى الفيلا، نادر بسعر ابتدائي AED 4.2M: صالة مزدوجة الارتفاع 8 أمتار، وارتفاع سقف 4 أمتار في الطابق الأرضي، ومسبح ريزورت خاص 4.5×10×1.5 م، ومصعد خاص، وغرف للسائق والخدم، وأنظمة smart-home، وتباعد 10 أمتار بين الصفوف الخلفية للفلل (خصوصية مضاعفة مقابل المعتاد في السوق 5-6 م)، وحديقة مُنسّقة مُسلّمة «جاهزة للسكن». التصميم الداخلي — فخامة semi-furnished برخام Arbescato Orobico، وقشرة بلوط، وترافرتين أبيض، ومرايا برونزية. التسليم — Q4 2028.

الأسعار وأنواع الوحدات

نوع الوحدة	المساحة	السعر	بالدولار
4BR Oasis Villa (وحدة وسطية، بمسبح)	~3,000-3,800 sqft (EST BUA)	من 4.2 مليون AED	~$1.14 مليون
3BR Townhouse (ضمن التشكيلة)	من ~2,800 sqft	من ~3.0 مليون AED	~$0.82 مليون
5BR Villa (semi-detached/standalone)	~3,500-4,500 sqft	من ~5.5 مليون AED	~$1.50 مليون
6-7BR Mansion / Palace	عند الطلب	عند الطلب (price on request)	—

فلل الزاوية / الوحدات الطرفية: +خصوصية وتزجيج إضافي
القرب من شاطئ The Sunken Pearl / حديقة Aira Realm: علاوة لموقع داخل الكتلة
قطعة أرض أكبر / standalone مقابل الوحدة الوسطية: زيادة سعرية ملموسة
أنواع Mansion/Palace — فئة سعرية منفصلة (price on request)

خطة الدفع

10%
دفعة الحجز (توكن EOI بقيمة AED 100K ← SPA)
50%
خلال البناء (milestone / خيارات شهرية)
40%
عند التسليم (Q4 2028) + Title Deed

شروط الدفع

الخطة الأساسية 10/50/40؛ ولدى المطوّر خيارات ممكنة (60/40، 70/30) — يُحدَّد عند الحجز
توكن EOI بقيمة AED 100,000؛ خيارات ~0.5%/شهر في مرحلة البناء
تمويل عقاري للمقيمين في الإمارات: حتى 50-60% LTV على المشاريع الجديدة (الفلل)
جميع الفلل تتجاوز عتبة التأشيرة الذهبية 2M AED بهامش كبير

الموقع والمسافات

Meydan Racecourse~10 دقيقة بالسيارة

Dubai Creek Harbour~15 دقيقة بالسيارة

Downtown Dubai / Burj Khalifa / Dubai Mall~17 دقيقة بالسيارة

Dubai International Airport (DXB)~18 دقيقة بالسيارة

Museum of the Future~20 دقيقة بالسيارة

Palm Jumeirah~35 دقيقة بالسيارة

Al Ruwayyah 3 (Dubailand) — بجوار Academic City، بواجهة مباشرة على Emirates Road (E611)
الكتلة التعليمية Academic City بالقرب: أكثر من 20 جامعة (Heriot-Watt، Middlesex، Amity، Murdoch)
حزام أخضر عازل عن E611 — حماية من الضوضاء والغبار، نادر في مجتمعات الفلل
الرعاية الصحية: Fakeeh University Hospital (Silicon Oasis)، Mediclinic Parkview (~15 دقيقة)
الترفيه: Meydan (~10 دقائق)، Dubai Safari Park، Mirdif City Centre، Dubai Outlet Mall
مترو Blue Line المستقبلي — مستودع/محطة في منطقة Al Ruwayyah / Academic City (سبتمبر 2029)

المرافق

The Sunken Pearl (12,000 متر مربع)

شاطئ اصطناعي بنظام لتوليد الأمواج — شاطئ أمواج داخل المجتمع

Pearl Beach (أكثر من 130,000 قدم مربع)

playground، كبائن، مسارات جري، إضاءة ذات أجواء، ملاعب رياضية

Alwaha swimmable lakes

بحيرات للسباحة — مستوى ثانٍ من نمط الحياة المائي يتجاوز اللاجونات المعتادة

Aira Realm — الحديقة المركزية

ممرات خضراء + مسار للدراجات والجري بطول 1.6 كم في قلب المجتمع

مسبح ريزورت خاص داخل الفيلا

بأبعاد 4.5×10×1.5 م — مسبح كامل، لا plunge-pool

Retail Boulevard و Clubhouse

ممشى تجاري، ناد اجتماعي، مراكز للكتل

مناطق العافية

wellness، حدائق تأمل، ممرات مظللة

مسجد، حضانة، عيادات

مسجد، روضة أطفال، عيادات — حياة يومية مكتفية ذاتيًا

Pet parks وحزام أخضر

مناطق للحيوانات الأليفة، حزام أخضر عازل عن E611 (حماية من الضوضاء/الغبار)

أكثر من 20,000 شجرة

نسبة خضرة مرتفعة مقابل التنسيق التزييني في السوق

Cycling paths و sports courts

مسارات للدراجات، ملاعب رياضية في أنحاء المجتمع

إطار قابل للتنقّل سيرًا 5-10 دقائق

المدارس والرعاية الصحية والتجزئة على مسافة سير — تخطيط يضع العائلة أولًا

مميزات المساكن

صالة مزدوجة الارتفاع 8 أمتار — مساحة وحجم بمستوى القصور
ارتفاع سقف 4 أمتار في الطابق الأرضي (floor-to-ceiling)
مسبح ريزورت خاص 4.5×10×1.5 م في كل فيلا
تباعد 10 أمتار بين الصفوف الخلفية للفلل — خصوصية مضاعفة (السوق 5-6 م)
مصعد خاص، غرف للسائق والخدم (drivers + maids)
تكامل smart-home في أنحاء الفيلا
حديقة مُسلّمة «جاهزة» (delivered grass-landscaping) — دون تكاليف بعد التسليم
فخامة semi-furnished: رخام Arbescato Orobico، قشرة بلوط، ترافرتين أبيض
Champagne hairline metal، مرايا برونزية، جلد في التشطيبات (لوحة الألوان المميّزة)
حمامات ensuite واسعة (T&B) في جميع غرف النوم الأربع

المدارس القريبة

GEMS FirstPoint School (The Villa)

British FS1-Y13 · الرسوم 45-66K AED/سنة

~6-8 دقائق بالسيارة

The Aquila School (Dubailand)

British، تعليم قائم على الاستقصاء · الرسوم 40-60K AED/سنة

~6-9 دقائق بالسيارة

Repton School Dubai (Nad Al Sheba)

British/IB · الرسوم 70-100K AED/سنة

~15 دقيقة بالسيارة

Academic City universities

Heriot-Watt، Middlesex، Amity، Murdoch — أكثر من 20 جامعة

~2-5 دقائق بالسيارة

عائد الإيجار والاستثمار

5.5-7.5% عائد إجمالي — فلل Dubailand/Academic City (Property Finder، DLD Q4 2025)

4.5-6% عائد صافٍ — بعد رسوم خدمة ~5-7 AED/sqft والإدارة ومعدل الشغور

إمكانية إيجار بريميوم بفضل صيغة الفيلا بمسبح وشاطئ؛ سيولة Binghatti — الأعلى في دبي من حيث حجم المبيعات

لفيلا 4BR Villa (~3,400 sqft): ~17-24K AED/سنة (~$4.6-6.5K)

Dubailand: +18-22% خلال آخر 24 شهرًا؛ مشاريع Al Ruwayyah ذات الأسبقية ~12% من الإطلاق حتى 50% من البناء
Binghatti — #1 في دبي من حيث عدد الوحدات المباعة 2025 (أكثر من 17,000): أعمق سيولة في سوق إعادة البيع
مشاريع Binghatti الموسومة (Bugatti، Burj Binghatti) تحافظ على علاوة في السوق الثانوي
مترو Blue Line (سبتمبر 2029) في المنطقة — محفّز للقيمة؛ سعر الإطلاق = أدنى درجة