Mercedes-Benz Places by Binghatti
الإقامة ذات العلامة التجارية Mercedes-Benz الأولى في العالم — 341 متراً فوق Downtown، بإطلالة على Burj Khalifa
Downtown Dubai (بجوار Burj Khalifa و Dubai Mall)
حقائق أساسية
المطور
Binghatti Developers (بالتعاون مع علامة Mercedes-Benz)
المنطقة
Downtown Dubai
التسليم
Q4 2026 (ديسمبر 2026 — تسليم)
الارتفاع
341 متراً · 65 طابقاً (supertall)
الوحدات
~150 إقامة حصرية (شقق + بنتهاوس)
حالة المبيعات
بيع نشط منذ يناير 2024. قيمة المشروع ~AED 2.7 مليار. تسليم Q4 2026
نظرة عامة
Mercedes-Benz Places هو أول تجسيد معماري في العالم لعلامة Mercedes-Benz، مجسد كبرج supertall من 65 طابقاً بارتفاع 341 متراً في قلب Downtown Dubai. إنه ليس «شققاً بشعار» — Mercedes-Benz Design Team صمم المبنى من الصفر وفقاً لمبدأ «Sensual Purity» (نفس الفلسفة التي تحدد خطوط S-Class و EQS): واجهة منحنية، نغمات معدنية، زجاج عاكس، صورة ظلية ديناميكية هوائية. العمارة تخاطب الحمض النووي للسيارات — وتفعل ذلك ليس على مستوى التصميم، بل على مستوى نظام التناسبات.
في الداخل — أسقف 4.2 متر، قشرة الجوز، ترافرتين مخدد، كروم ساتان، أسطح جلدية. اللوحة مبنية على الأسود والفضي، مثل تصميم S-Class Maybach الداخلي. الإقامات — من 2BR إلى البنتهاوس و triplex من ثلاثة مستويات بإجمالي ~150 وحدة، مما يجعل المشروع نادر للغاية. كل إقامة تحتوي على مسبح خاص ونوافذ بانورامية على Burj Khalifa و Dubai Fountain و Dubai Opera.
من حيث الموقع — Downtown Dubai prime، 5 دقائق إلى Burj Khalifa، على بعد مسافة سير إلى Dubai Mall و Dubai Opera. هذا هو المركز الذي تتداول فيه الإقامة ذات العلامة التجارية بعلاوة 30-50% فوق غير ذات العلامة في نفس المواقع. Mercedes-Benz Places هو أصل ثمين للدورة القادمة. المطور — Binghatti — أنهت 2025 بمبيعات 17,000+ وحدة و AED 12.43 مليار إيرادات، وأصبحت مطور off-plan رقم 1 في دبي.
الأسعار وأنواع الوحدات
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | بالدولار |
|---|---|---|---|
| 2BR | ~1,400-1,800 sqft | من AED 8.8M | ~$2.40M |
| 3BR | ~2,200-2,800 sqft | من AED 13-15M | ~$3.5-4.1M |
| 4BR | ~3,500-4,500 sqft | من AED 25-30M | ~$6.8-8.2M |
| بنتهاوس / Triplex 5BR+ | 6,000-12,000+ sqft | من AED 50M+ | ~$13.6M+ |
- إطلالة مباشرة على Burj Khalifa: +15-25%
- طابق مرتفع (40+): +10-15%
- بنتهاوس (أعلى 5 طوابق): +50-100%+
- وحدة زاوية بإطلالة مزدوجة (Burj + Mall): +8-12%
- مسبح خاص (معيار في المشروع): baseline
خطة الدفع
20%
حجز + DLD (4%) + Oqood (4%) عند توقيع SPA
50%
بناء (Q4 2024 → Q4 2026، أقساط متساوية حسب milestone)
30%
عند التسليم Q4 2026 (ديسمبر)
شروط الدفع
- رهن عقاري للمقيمين في الإمارات: حتى 70% LTV للشقق ≤ AED 5M؛ 60% > AED 5M
- رهن عقاري لغير المقيمين: حتى 50% LTV
- فترة Cooling-off: 14 يوماً
- غرامة التأخير: 0.25% شهرياً
الموقع والمسافات
- Downtown Dubai — مركز الفخامة في دبي. Burj Khalifa و Dubai Mall و Dubai Fountain و Dubai Opera — كل ذلك في نطاق 500 متر
- النقل: Sheikh Zayed Road (E11) شمالاً، Al Khail Road جنوباً. مترو Burj Khalifa/Dubai Mall — 5 دقائق
- مجموعة العلامات التجارية: Armani Residences و Bvlgari Residences و Bugatti Residences و Cavalli Tower — Mercedes-Benz Places يصبح الرئيسي
- البنية التحتية المستقبلية: محطتا Etihad Rail في أفق Downtown 2030؛ Dubai Loop hyperloop
- التجزئة وأسلوب الحياة: Dubai Mall (1,200+ متجر)، Souk Al Bahar، City Walk، La Mer
- الديموغرافيا: مستثمرون عالميون UHNW (المملكة المتحدة، الولايات المتحدة، الهند، الصين، رابطة الدول المستقلة، السعودية). أعلى تركيز للمقيمين HNW في دبي
المرافق
Sky Infinity Pool (3 طوابق مرافق)
إطلالة بانورامية على Burj Khalifa
سبا ومركز عافية (معيار Mercedes-Benz)
حمام، غرف ملحية، علاجات
صالة رياضية متطورة Technogym
24/7، مدربون شخصيون
مطعم fine-dining
تكليف من علامة Mercedes-Benz
مقهى وصالة (أعضاء خاصون)
50+ مقعد
مناطق لعب الأطفال + مربية عند الطلب
مستوحاة من Montessori
حدائق منسقة
تصميم biophilic
مسارات الجري وركوب الدراجات (Downtown Park)
متكاملة مع المنطقة
ملاعب متعددة الأغراض
تنس، بادل
كونسيرج 24/7 + مساعد ركن
معايير علامة Mercedes-Benz
مسبح خاص في كل وحدة
جزء من المفهوم
مكتبة + صالة سيجار + سينما
منطقة أعضاء خاصة
مميزات المساكن
- أسقف 4.2 متر (توقيع Mercedes-Benz، نادر للسكني في دبي)
- قشرة الجوز + ترافرتين مخدد + كروم ساتان — بمستوى اليخوت
- لوحة أسود/فضي، مطابقة لتصميم S-Class Maybach الداخلي
- زجاج من الأرض إلى السقف بطبقة low-E
- مطابخ إيطالية/ألمانية (مستوى Boffi/Poliform)
- حمامات سبا بحوض مستقل، حوضي مزدوج
- خزانة walk-in في غرفة الماستر
- منزل ذكي Crestron تكامل كامل
- مسبح خاص في كل وحدة
- مواد بريميوم: ألواح جلدية، حجر طبيعي
المدارس القريبة
GEMS Wellington Primary School
بريطاني EYFS-Y6 · KHDA Outstanding · رسوم AED 50-95K/سنوياً
Dubai International Academy Emirates Hills
IB PYP/MYP/DP · KHDA Outstanding · رسوم AED 80-130K/سنوياً
JSS Private School
هندي CBSE / بريطاني · KHDA Very Good · رسوم AED 30-55K/سنوياً
Hartland International School (Sobha Hartland)
بريطاني / IB · KHDA Very Good · رسوم AED 65-110K/سنوياً
عائد الإيجار والاستثمار
6.5-8.0% (gross yield للشقق ذات العلامة التجارية في Downtown — DLD Q1 2026)
4.5-6.0% بعد رسوم الخدمة AED 25-35/sqft
9-12% (تأجير عطلات عبر علاوة Burj Khalifa وعامل العلامة التجارية)
لـ 2BR (~1,600 sqft): ~AED 48-64K/سنوياً
- 2024 إطلاق → 2025: +18-25% على وحدات المرحلة المبكرة (تقرير Knight Frank Branded Residence)
- 2025 → Q1 2026: +12-15% YoY على إعادة بيع off-plan في Downtown branded
- توقع 2026 → تسليم Q4 2026: +10-15% (إجماع CBRE لمرحلة الإكمال)
- طويل الأجل 2027-2030: +25-40% (مضاعف الإقامة ذات العلامة التجارية فوق غير ذات العلامة)
أهلية الإقامة الذهبية
- AED 2,000,000 — يتم الوصول إليه مع الوحدة الأولى من AED 8.8M (احتياطي 4x)
- Golden Visa لمدة 10 سنوات
- الزوجة/الزوج + الأطفال من أي عمر + الوالدان + 1 خادم منزلي
- المعالجة: 30-60 يوماً من التقديم
مراحل المشروع
يناير 2024
إطلاق وفتح المبيعات (قيمة المشروع AED 2.7 مليار)
2024 Q2-Q4
حفر وأساسات
2025
هيكل +30 طابقاً. تبدأ أعمال MEP والأعمال الداخلية
2026 Q1
الوصول للقمة (الطابق 65). يستمر تركيب الواجهة
2026 Q2
اكتمال الواجهة، fit-out. فرق Mercedes-Benz للديكور الداخلي في الموقع
2026 Q3
طوابق المرافق، إنهاء اللوبي. تكليف العلامة التجارية
ديسمبر 2026 (تسليم Q4)
تسليم المفاتيح للمالكين الأوائل
2027
مسؤولية العيوب بعد التسليم. بدء السوق الثانوي
2030
Etihad Rail Downtown — رفع قيمة محتمل
الأسئلة الشائعة
AED 8.8M (2BR) · AED 13-15M (3BR) · AED 25-30M (4BR) · AED 50M+ (بنتهاوس/Triplex)
مشاريع أخرى
Downtown DubaiMr C Residences Downtown
أول إقامة ذات علامة تجارية لعائلة Cipriani في دبي — برج supertall من 71 طابقاً مع إطلالة على Burj Khalifa
السعر من
من 8.1 مليون AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
أول مجتمع متكامل أفقي من Binghatti (10 مليون قدم مربع) — فلل Oasis بأربع غرف نوم مع صالة بسقف مزدوج الارتفاع 8 أمتار، ومسبح خاص 4.5×10 م، وشاطئ أمواج The Sunken Pearl
السعر من
من 4.2 مليون AED
DubailandDAMAC Islands 2
مجتمع منتجعي من ثماني جزر في Dubailand — تاون هاوس وفلل بجانب البحيرات، مع قبة مائية ونهر الغابة وثلاثة أنواع من شواطئ البحيرات
السعر من
من 2.75 مليون AED
