Question 1

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Accepted Answer

Да — с 2002 года граждане любых стран могут владеть недвижимостью в формате фригольд в специально отведённых зонах (к ним относится каждый проект, который мы представляем): 100% собственность, без местного партнёра и с полными правами наследования.

Question 2

Что значит «офф-план»?

Accepted Answer

Покупка напрямую у застройщика до завершения строительства. Вы платите этапами, привязанными к строительным вехам; средства лежат на эскроу-счёте под надзором RERA, и застройщик получает их только под подтверждённый прогресс.

Question 3

Безопасен ли офф-план в Дубае?

Accepted Answer

Куда безопаснее своей репутации: закон № 8 от 2007 года обязывает каждый проект работать через эскроу, RERA аудирует списания на строительство, а по отменённым проектам покупателям возвращают деньги с защищённого счёта. Остаточный риск — задержки застройщика, поэтому отбор застройщиков и есть большая часть нашей работы.

Question 4

Сколько денег нужно для старта?

Accepted Answer

Входные билеты в нашем портфеле начинаются примерно с 1,2–1,65 млн AED (Ghaf Woods, Lunaya, Sobha River Cove с 1 спальней). Первоначальные затраты — обычно взнос 10–20% плюс сбор DLD 4%: от примерно 180 000–400 000 AED в зависимости от проекта.

Question 5

Какие налоги я заплачу?

Accepted Answer

В ОАЭ нет подоходного налога, налога на прирост капитала, ежегодного налога на недвижимость и налога на наследство. Разовые расходы: сбор DLD 4%, ~3 000 AED за Oqood/регистрацию и ежегодные сервисные сборы примерно 12–25 AED за кв. фут.

Question 6

Даёт ли покупка недвижимости резидентство ОАЭ?

Accepted Answer

От 750 000 AED можно получить 2-летнюю визу инвестора; от 2 млн AED — 10-летнюю золотую визу, покрывающую супруга(у), детей и родителей, без требований к минимальному проживанию. Офф-план подходит.

Question 7

Можно ли купить удалённо, не приезжая в Дубай?

Accepted Answer

Да — вся цепочка (бронирование, подписание SPA, платежи, регистрация) выполняется удалённо через сертифицированные электронные подписи и, при необходимости, доверенность. Примерно треть наших клиентов покупает до первого прилёта.

Question 8

Как работают планы оплаты?

Accepted Answer

Застройщики финансируют вас под 0%: обычно взнос 10–20%, этапные платежи по ходу строительства и остаток при сдаче или после неё (60/40, 80/20 или формат Danube — 1% в месяц). Без банка и кредитных проверок для стандартных планов.

Question 9

Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?

Accepted Answer

Да — банки ОАЭ кредитуют нерезидентов до 50% LTV на готовую недвижимость; офф-план до сдачи финансируется планом застройщика. Большинство наших офф-план покупателей используют планы застройщика, а после сдачи при желании рефинансируются.

Question 10

Какая арендная доходность реалистична?

Accepted Answer

По городу качественное жильё даёт 5,5–9% валовой доходности в зависимости от района: 6–9% в комьюнити коридора Dubailand, 5,5–7,5% в Downtown, 4,5–6% на Palm Jumeirah. Чистые цифры на 1,5–2,5 п. п. ниже — после сервисных сборов и управления.

Question 11

Могу ли я перепродать офф-план юнит до сдачи?

Accepted Answer

Да — переуступка легальна после оплаты порога застройщика (обычно 30–40% цены). Сбор за NOC — 5 000–10 000 AED, а налога на прирост капитала с разницы нет.

Question 12

Что будет, если застройщик задержит сдачу?

Accepted Answer

SPA включают льготные периоды (обычно 6–12 месяцев); после них активируются пункты о компенсации. Защита эскроу означает, что деньги не исчезнут, а RERA может передать остановленные проекты новым подрядчикам. Наш отбор сильно смещён к застройщикам со сдачей в срок — Binghatti и Sobha лидируют на рынке по этому показателю.

Question 13

Каковы сроки процесса покупки?

Accepted Answer

От бронирования до зарегистрированной собственности обычно 2–4 недели: EOI/бронь (день 1), SPA в течение 7–14 дней, регистрация DLD/Oqood после первого взноса. Оформление золотой визы, если применимо, добавляет 4–8 недель параллельно.

Question 14

Берёте ли вы комиссию с покупателей?

Accepted Answer

При покупках офф-план наше вознаграждение платит застройщик — покупатель платит цену застройщика без наценки. Вы получаете наш отбор, переговоры и пожизненную поддержку без дополнительных затрат.

Question 15

Зачем покупать через Pikfine, а не напрямую у застройщика?

Accepted Answer

Та же цена, больше рычагов: мы сравниваем юнит со всем рынком, договариваемся о лучших юнитах и условиях на запусках, считаем реальную доходность вместо цифр из брошюры и остаёмся вашим единым контактом по визам, сдаче и аренде — на вашем языке.

Часто Задаваемые Вопросы

Получите персональную подборку недвижимости