Ghaf Woods
Первый в Дубае forest-living район — инвестиция в воздух, прохладу и тишину
Wadi Al Safa 4, Dubailand (рядом с Global Village)
Ключевые факты
Застройщик
Majid Al Futtaim Communities
Район
Dubailand
Сдача
Q2-Q3 2027 (первые фазы Serra и Cilia — сентябрь 2027)
Высота
Низко- и среднеэтажные дома (G+P+8 — G+P+12), масштаб «лесной деревни»
Юнитов
TBD — мастер-план несколько фаз (Serra, Cilia, Lacina, Capria, Distrikt)
Статус продаж
Активные продажи фаз Serra, Cilia, Lacina, Capria. Distrikt — main contract awarded (Zawya 2026)
Обзор
Ghaf Woods — это первый в Дубае forest-living район от Majid Al Futtaim, построенный вокруг живого леса с более чем миллионом растений и деревьев местных видов. Концепция не косметическая: ландшафт спроектирован так, чтобы температура воздуха внутри сообщества была на 5°C ниже соседних районов, а воздух — на 20% чище среднего по Дубаю. Эти две цифры подтверждены официальными материалами Majid Al Futtaim и означают буквально другой микроклимат: можно гулять и бегать на улице в месяцы, когда остальной Дубай прячется в кондиционерах.
Архитектура — низко- и среднеэтажные дома, которые «растворяются» среди деревьев. У каждого корпуса свои бассейны на крыше, коворкинг-лаунжи и доступ к фирменным удобствам: forest wellness centre & spa (первый такого формата в Дубае), петля для горного велосипеда, детские и взрослые бассейны, рестораны farm-to-table, retail-променад. Внутренние квартиры — 1BR от 675 sqft, 2BR от 1121 sqft, 3BR до 2653 sqft с несколькими балконами. Природный ландшафт с деревьями ghaf и специальной технологией water-capturing обеспечивает устойчивость к засухе.
По локации Ghaf Woods стоит прямо рядом с Global Village (1.1 км) и IMG Worlds, с прямым выходом на E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan St. Это даёт 20-25 мин до Downtown и Dubai Marina. Девелопер Majid Al Futtaim имеет наивысший среди региональных частных корпораций кредитный рейтинг BBB и портфель из 29 моллов, 7 отелей и 5 mixed-use сообществ.
Цены и планировки
| Тип юнита | Площадь | Цена | в долларах |
|---|---|---|---|
| 1BR | 675-1,052 sqft | от 1.475 млн AED | ~$402 K |
| 2BR | 1,121-1,966 sqft | от 2.35 млн AED | ~$640 K |
| 3BR | 1,775-2,653 sqft | от 3.80 млн AED | ~$1.04 M |
| Дуплекс/Пентхаус | до 5,500 sqft | TBD: уточнить с менеджером | TBD |
- Вид на лес: +5-8% — прямой вид в кроны деревьев ghaf
- Выход на озеро/парки: +8-12% — первую линию раскупают первыми
- Высокий этаж (8+): +3-5% — лучшие виды сверху
- Угловой юнит с 2-3 балконами: +4-6%
- Phase 1 (Serra/Cilia): baseline — самая ранняя сдача
План оплаты
10%
Бронирование + 4% DLD
50%
Construction milestones (равными траншами)
40%
При сдаче Q2-Q3 2027
Условия оплаты
- Ипотека резидентам ОАЭ: до 80% LTV для апартаментов ≤ AED 5M, ставка 4.49-5.0% (май 2026)
- Ипотека нерезидентам: до 50% LTV, ставка 5.0-6.0%
- Период охлаждения: 14 дней
- Штраф за просрочку платежа: 0.25% в месяц (стандарт RERA)
Расположение и расстояния
- Wadi Al Safa 4 — юго-восточный Dubailand, smart-соседство с Arabian Ranches, Damac Hills, The Sustainable City
- Транспорт: E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd) на запад + Sheikh Zayed Bin Hamdan St
- Школы: Royal Grammar School Guildford Dubai (3 мин, в Tilal Al Ghaf), GEMS Metropole, Kings' School Al Barsha
- Будущая инфраструктура: Etihad Rail с горизонтом 2030 будет проходить территорией Dubailand
- Розница и образ жизни: собственные retail-аркады + Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, Mall of the Emirates
- Демография: западные экспаты с семьями, GCC-покупатели, русско-украинская диаспора
Инфраструктура
Forest Wellness Centre & Spa
первый в Дубае такого формата
1+ миллион местных растений и деревьев
виды ghaf, ландшафт водозабора
Петля для горного велосипеда
в forest setting, 8+ км
Несколько бассейнов (детские + взрослые)
на крыше и на уровне сада
Коворкинг-лаунжи
в каждом корпусе
Рестораны farm-to-table
органическая продукция, retail-променад
Пешеходные и беговые тропы
сквозь крону леса, освещены
Наружные йога-палубы
медитативные зоны
Парки сообщества и детские площадки
тематические зоны для детей
Pet-friendly зоны
отдельные трассы
Многофункциональные корты
теннис, баскетбол, падел
Консьерж + охрана 24/7
закрытое лесное сообщество
Особенности резиденций
- Балконы с видом на лес (несколько на квартиру)
- Floor-to-ceiling glass (УФ-защита)
- Открытые планировки
- Премиум-кухни (встроенная техника)
- Санузел en-suite с дождевым душем
- Walk-in гардеробная в master
- Подготовка под умный дом (климат, освещение)
- Энергоэффективный HVAC
- Природные материалы в отделке
- Крытый паркинг (выделенные места)
Школы рядом
Royal Grammar School Guildford Dubai
Британская (GCSE/A-Level) · KHDA Very Good · Стоимость AED 50-80K/год
GEMS Metropole School
Британская (GCSE/A-Level/IBDP) · KHDA Outstanding · Стоимость AED 60-95K/год
Kings' School Al Barsha
Британская · KHDA Outstanding · Стоимость AED 70-100K/год
Safa Community School
Британская · KHDA Very Good · Стоимость AED 50-80K/год
Арендная доходность и ROI
7.0-8.5% — апартаменты Dubailand (DLD Rental Index, Q1 2026)
5.0-6.5% net (после эксплуатационных сборов ~AED 14-18/sqft)
8-10% (holiday-let через рынок Global Village)
Для 2BR (~1,300 sqft): ~AED 18-23K/год; для 3BR (~2,100 sqft): ~AED 30-38K/год
- 2024 запуск → 2025: +12-15% на phase 1 (Serra, Cilia) — пиковый спрос при открытии
- 2025 → Q1 2026: +8-10% YoY на off-plan resale
- Прогноз 2026 → Q2 2027 сдача: +15-25% (consensus Knight Frank/CBRE для off-plan)
- Долгосрочно 2027 → 2030 (Etihad Rail): +20-35% при открытии железной дороги
Золотая виза
- AED 2,000,000 — достигается на 2BR от AED 2.35M
- 10-летняя Golden Visa с продлением
- Супруг(а) + дети любого возраста + родители + 1 домашний работник
- Оформление: 30-60 дней от подачи (медицинский + биометрия Emirates ID)
Этапы проекта
2024
Анонс и запуск продаж phase 1 (Serra, Cilia)
2025
Старт Lacina, Capria — новые подфазы
2026 Q1-Q2
Distrikt Ghaf Woods — main contract awarded (Zawya)
2026 Q3-Q4
Phase 1 — фасад и MEP
2027 Q1
Финальная отделка, удобства, forest велнес-центр
2027 Q2
Общая цель сдачи
2027 Q3 (сентябрь)
Serra, Cilia — сдача
2028-2029
Последовательная сдача Lacina, Capria, Distrikt
2030
Запуск Etihad Rail — инфраструктурный value uplift
Частые вопросы
AED 1.475M (1BR от 740 sqft) · AED 2.35M (2BR) · AED 3.80M (3BR)
Другие проекты
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Цена от
от 2.75 млн AED
DubailandGreenz by Danube
Первое townhouse-and-villa мастер-сообщество Danube — полностью меблированные резиденции с итальянским Dolce Vita-интерьером, 400,000 кв. футов amenities и фирменным планом 1% в месяц
Цена от
от 3.5 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Первое горизонтальное мастер-сообщество Binghatti (10 млн кв. футов) — виллы Oasis 4BR с 8-метровой двусветной (double-height) гостиной, частным бассейном 4.5×10 м и wave-пляжем The Sunken Pearl
Цена от
от 4.2 млн AED
