Какой план оплаты предлагает Lunaya by Zaya?

20% — При бронировании + SPA (10% reservation, 10% в течение 30 дней); 20% — Construction milestones (4 платежа по 5% на 20/40/60/80% строительства); 60% — При сдаче Q4 2029

Даёт ли покупка в Lunaya by Zaya право на золотую визу ОАЭ?

AED 2,000,000 — минимум для 10-летней Golden Visa. Lunaya от 4.9M — 2.5x запас

Lunaya by Zaya

Name: Lunaya by Zaya
Brand: Zaya (Zaya Investments)
Availability: InStock

Лагунная жизнь в Jebel Ali Village от создателей Al Barari — 900,000 sqft кристальной лагуны и 500 эксклюзивных вилл

Lunaya, Jebel Ali Village, Дубай (рядом с Sheikh Zayed Road E11)

Ключевые факты

Застройщик

Zaya (Zaya Investments)

Район

Jebel Ali Village

Сдача

Q4 2029

Высота

Низкоэтажное villa-сообщество (65% зелёных пространств, 100% покрытие ландшафтом)

Юнитов

500 вилл и таунхаусов

Статус продаж

~35-45% продано (Phase 1 active, точную цифру уточнить с менеджером)

Обзор

Lunaya — это авторский проект Zaya Group под руководством Nadia Zaal, той самой команды, которая создала Al Barari («зелёное сердце Дубая»), Nurai Island в Абу-Даби и Zuhha Island. Название происходит от Luna — луна — символа ритма, рефлексии и обновления. Архитектурные изгибы вдохновлены фазами луны, а лагуны и водные каналы текут сквозь ландшафт, словно приливы.

Сердце Lunaya — кристальная плавательная лагуна площадью 900,000 sqft (больше чем 20 олимпийских бассейнов), окружённая 500 эксклюзивными виллами 4-5BR. Сообщество расположено на территории, где 65% — это парки, зелёные коридоры, променады и водные зеркала. Это не «застройка с удобствами», а интегрированный ландшафт, где приватные сады перетекают в общие зелёные пути, а floor-to-ceiling окна превращают каждую гостиную в видовую точку на лагуну.

У Zaya track record более $6 млрд успешно сданных премиум-проектов. Lunaya — это их возвращение на рынок Дубая после Al Barari с идеей, отточенной за 15 лет работы с низкоэтажными wellness-сообществами. Здесь не будет «башен вокруг бассейна» — только villa-первичная архитектура, wellness-фокус (награждённый спа-бренд, хаммам, Pilates) и два авторских ресторана (Cinque и Ronin).

Цены и планировки

Тип юнита	Площадь	Цена	в долларах
4BR таунхаус (терраса на крыше)	2,966-3,200 sqft	от AED 4.9M	~$1.33M
4BR парная вилла (приватный бассейн)	3,200-3,814 sqft	от AED 5.8M	~$1.58M
5BR вилла Standard	4,200-5,500 sqft	от AED 7.5M	~$2.04M
5BR вилла на берегу лагуны отдельностоящая	6,500-8,300 sqft	от AED 12-18M	~$3.27-4.90M

На берегу лагуны (прямой выход): +20-35% к базовой цене типа
Угловой участок: +8-12%
Премия за вид (уровень террасы на лагуну): +5-10%
Furniture pack (стиль Etcetera Living): ~AED 350-700K для 5BR

План оплаты

20%
При бронировании + SPA (10% reservation, 10% в течение 30 дней)
20%
Construction milestones (4 платежа по 5% на 20/40/60/80% строительства)
60%
При сдаче Q4 2029

Условия оплаты

Ипотека резидентам ОАЭ: до 50% LTV на off-plan, ставка 4.49-5.25% (май 2026)
Ипотека нерезидентам: до 40% LTV, ставка 5.0-6.0%, банки: Mashreq, ENBD, ADCB, FAB
Период охлаждения: 14 дней (UAE Real Estate Law)
Штраф за просрочку платежа: 0.25% в месяц от суммы платежа (стандарт RERA)

Расположение и расстояния

Downtown Dubai (Burj Khalifa)28-32 мин на авто по SZR

Marina / JBR12-15 мин

DXB Airport (Terminal 3)32-38 мин

Al Maktoum Airport (DWC)18-22 мин

Ближайшее метро (Ibn Battuta, Red Line)8-10 мин на авто

Ближайший молл (Ibn Battuta Mall)8 мин; Mall of the Emirates — 18 мин

Jebel Ali Village — исторически премиум низкоэтажный район, восстановлен Nakheel и Zaya в 2024-2026
Рядом: Palm Jebel Ali (восстанавливается Nakheel), Jebel Ali Marine Sanctuary, Jumeirah Islands
Рестораны: Cinque и Ronin (внутри Lunaya), Bla Bla Beach (Marina, 12 мин), Pierchic, Nobu
Шопинг: Ibn Battuta Mall (8 мин), Mall of the Emirates (18 мин), Marina Mall (15 мин)
Парк/природа: 900,000 sqft внутренняя лагуна; Jebel Ali Marine Sanctuary; пляжи Marina
Больницы: Mediclinic Parkview (15 мин), NMC Royal (Marina, 18 мин), Saudi German Hospital (20 мин)

Инфраструктура

900,000 sqft кристальная лагуна (плавательная)

центральный водный объект, доступ к пляжу, паддл-бординг

Пышные парки и зелёные пространства

65% территории — зелень, природный ландшафт

Wellness-павильон + спа

награждённый бренд, хаммам, соляные комнаты

Современный тренажёрный зал Technogym

кардио, силовая, групповые студии

Pilates и йога-студии

индивидуальные классы, mat + reformer

Бассейны (несколько)

семейный, для плавания дорожками, для взрослых

Клубный дом и социальные пространства

лаундж, библиотека, переговорные

Детские игровые зоны

несколько тематических площадок

Пешеходные и велосипедные дорожки

8+ км через сообщество

Cinque и Ronin (партнёрство FIVE Hospitality)

два авторских ресторана

Кабаны и лаунжи у воды

формат пляжного клуба на лагуне

Консьерж 24/7 + охрана

закрытое сообщество, контролируемый доступ

Особенности резиденций

Изогнутая линия крыши (вдохновение лунным циклом) — фирменный стиль Zaya
Floor-to-ceiling glass на первом этаже (ориентация на лагуну/сад)
Открытые планировки с двусветными гостиными
Премиум-кухни (уровень эквивалентный Boffi)
Спа-санузлы с отдельностоящей ванной
Спальня master с walk-in гардеробной 8-12 sqm
Приватные бассейны для парных/отдельностоящих вилл
Умный дом с интеграцией Crestron/KNX
Премиум-материалы: травертин, дуб, бетон fairfaced
Энергоэффективный HVAC + двойное остекление

Школы рядом

Greenfield International School

IB Continuum (PYP/MYP/DP) · KHDA Good · Стоимость AED 50-85K/год

12 мин на авто

Sunmarke School

Британская (EYFS-A Levels) · KHDA Good · Стоимость AED 45-75K/год

15 мин

Jebel Ali School (Damac Hills)

Британская · KHDA Very Good · Стоимость AED 55-80K/год

20 мин

Dubai British School (Jumeirah Park)

Британская (Nord Anglia group) · KHDA Very Good · Стоимость AED 60-95K/год

15 мин

Арендная доходность и ROI

5.6-6.4% — villa-сегмент рядом с Marina/Jebel Ali (Knight Frank Q1 2026)

4.5-5.2% net (после эксплуатационных сборов + management fee 8%)

6-8% short-stay (Airbnb разрешено для Lunaya — DTCM holiday-home permit)

Для 4BR (~3,000 sqft): ~AED 13.5-16.5K/год; для 5BR (~5,500 sqft): ~AED 25-30K/год

Jebel Ali Village/Palm Jebel Ali: +18-22% за 2024, +14-18% за 2025 (DLD)
Прогноз 2026-2028: +10-14% годовых для lagoon-сообществ (Knight Frank Wealth Report 2026)
Ликвидность: 35-55 дней для типового 4-5BR в зрелом off-plan со сдачей 2029
Iran-ceasefire 08.04.2026: HNW-приток, +5-7% покупательский интерес на villa-сегмент Q2-Q3 2026