The Heights Country Club & Wellness
Wellness-сообщество от Emaar рядом с Grand Polo Club — 81 млн sqft, мастер-план AED 55B, 38 км треков
Al Yalayis, Дубай (E611 Emirates Road × E77 Expo Road, рядом с Grand Polo Club & Resort)
Ключевые факты
Застройщик
Emaar Properties PJSC
Район
Dubai South & Expo Corridor
Сдача
Salva — Q3 2028; Serro / Serro 2 — Q1 2030
Высота
Сверхнизкоэтажное villa-сообщество (1.3M sqm зелёных пространств, 38 км велосипедных/беговых треков)
Юнитов
Phase 1 (Salva+Serro+Serro 2) ~1,500-2,000 единиц; общий мастер-план 81M sqft
Статус продаж
Salva ~70-80% продано; Serro ~50-60% продано; Serro 2 тихий запуск Q1 2026
Обзор
The Heights Country Club & Wellness — крупнейший wellness-ориентированный мастер-план от Emaar за последнее десятилетие: 81 миллион sqft (инвестиции AED 55B / $15B). Расположен в Al Yalayis на пересечении Emirates Road (E611) и Expo Road, рядом с Grand Polo Club & Resort, он закладывает новую субурбанную парадигму Дубая — жизнь, центрированная вокруг wellness, а не моллов.
Концепция построена вокруг 13.9M sqft открытого пространства: парки, пруды, зелёные пути, 38 км велосипедных и беговых треков, медитативные сады, наружные тренажёрные залы, wellness-павильоны. Phase 1 формируют три кластера — Salva (виллы 3-5BR, wellness canvas), Serro (sports-active families) и Serro 2 (premium endgame). Каждая вилла расположена в низкоэтажной сетке с экранированием приватности.
Это позиция «премиум начального уровня для Emaar» — от AED 2.49M таунхаус до AED 6.5M+ вилла. Emaar использует своё флагман-качество (та же команда, что Dubai Hills, Arabian Ranches, The Valley) в новом географическом центре — рядом с Al Maktoum DWC, который станет крупнейшим аэропортом мира к 2030. Это инвестиция не в сегодняшнюю локацию, а в завтрашнее сердце «Аэро-метрополии» Дубая.
Цены и планировки
| Тип юнита | Площадь | Цена | в долларах |
|---|---|---|---|
| 3BR таунхаус (Serro/Salva) | 2,200-2,600 sqft BUA / 2,400 sqft участок | от AED 2.49M | ~$0.68M |
| 3BR вилла (Salva) | 3,404 sqft BUA / 4,847 sqft участок | от AED 6.5M | ~$1.77M |
| 4BR вилла Standard | 4,307 sqft BUA / 5,143 sqft участок | от AED 5.9M | ~$1.61M |
| 5BR вилла Premium (Serro 2) | 5,200-5,824 sqft BUA / 5,800-6,762 sqft участок | от AED 8.5M | ~$2.31M |
- Конец ряда / угловой участок: +6-10%
- Выходящий на парк / зелёный путь: +8-15%
- Большой участок (6,500+ sqft): +10-18%
- Furniture pack Emaar Signature: AED 200-450K (3BR-5BR)
План оплаты
10%
При бронировании (EOI/reservation, в течение 14 дней)
70%
В течение строительства — milestone-driven (10% × 7 траншей)
20%
При сдаче (Q3 2028 для Salva, Q1 2030 для Serro/Serro 2)
Условия оплаты
- Ипотека резидентам ОАЭ: до 50% LTV на off-plan, ставка 4.49-5.25% (май 2026)
- Ипотека нерезидентам: до 40% LTV, 5.0-6.0% (Mashreq, ENBD, FAB)
- Период охлаждения: 14 дней (стандарт UAE)
- Освобождение от 4% DLD — Emaar часто предлагает промо «Zero DLD» в первичных запусках
- Штраф за просрочку: 0.25% в месяц от суммы платежа
Расположение и расстояния
- Al Yalayis — формирующийся wellness/конно-спортивный район на стыке Dubailand и Dubai South
- Рядом: Grand Polo Club & Resort (Emaar, AED 41B), Arabian Ranches 3, The Valley, Dubai South
- Рестораны: рестораны Polo Club, новые casual dining в Phase 1 retail (открытие с 2027)
- Шопинг: Cityland Mall (15 мин), Global Village (15 мин сезонно), MoE (25 мин)
- Парк/природа: 13.9M sqft внутреннего зелёного пространства, конные тропы Polo Club, велосипедные дорожки Al Qudra
- Больницы: Mediclinic Parkview (20 мин), Aster Medical Center DIP (15 мин), новая клиника DHA в Phase 1
Инфраструктура
Доступ к Grand Polo Club & Resort
3 мин — конные тропы, поло-матчи
13.9M sqft открытого зелёного пространства
парки, пруды, медитативные сады
38 км велосипедных/беговых треков
через всё сообщество, освещены ночью
Wellness-павильоны (несколько)
медитация, йога-палубы, дыхательные студии
Наружные тренажёрные залы
в парках, погодоустойчивое оборудование
Бассейны сообщества
семейный + для взрослых + для плавания дорожками
Спортивные корты
теннис, баскетбол, падел
Splash Pads + детские площадки
тематические зоны
Клубный дом и кафе (Phase 1 retail 2027)
центр сообщества
Рестораны Polo Club
3 мин — высокая кухня
Охрана 24/7 + закрытое сообщество
контролируемый доступ, шлагбаумы
Парки для собак + pet-friendly тропы
отдельные зоны
Особенности резиденций
- Современная архитектура Emaar с большими окнами и двусветными гостиными
- Открытые планировки с кухонным островом
- Спальня master с walk-in гардеробной и спа-санузлом
- Комната прислуги (4-5BR)
- Задний двор с ландшафтом (3,000-6,000 sqft участок)
- Крытый паркинг 2 места для таунхауса, 4 для виллы
- Энергоэффективный HVAC (MEP от Schneider/Honeywell)
- Премиум-плитка + двери из массива
- Базовый умный дом (климат, подготовка к освещению)
- Двойное остекление для UV/тепловой изоляции
Школы рядом
GEMS Founders School Dubai South
Британская (EYFS-A Levels) · KHDA New School · Стоимость AED 30-55K/год
South View School (Remraam)
Британская · KHDA Good · Стоимость AED 35-60K/год
Greenfield International School (DIP)
IB Continuum · KHDA Good · Стоимость AED 50-85K/год
Sunmarke School (Jumeirah Golf Estates)
Британская · KHDA Good · Стоимость AED 45-75K/год
Арендная доходность и ROI
5.5-6.2% — villa-сегмент в коридоре DIP/Dubai South (Knight Frank Q1 2026)
4.4-5.0% net (после эксплуатационных сборов + management 8%)
5-7% short-stay (DTCM permit; менее устоявшаяся Airbnb-зона, чем Marina)
Для 3BR (~3,400 sqft): ~AED 12-15K/год; для 5BR (~5,800 sqft): ~AED 20-26K/год
- Виллы Dubai South / Al Yalayis: +22-28% за 2024, +18-22% за 2025 (DLD; самый высокий рост в Дубае)
- Прогноз 2026-2028: +12-16% годовых пока инфраструктура DWC не запущена (Knight Frank)
- Ликвидность: 45-65 дней для 3-4BR; 60-90 дней для 5BR premium
- Iran-ceasefire 08.04.2026: умеренный эффект, Heights — точка входа для нового сегмента иранских экспатов
Золотая виза
- AED 2,000,000 — пороги Golden Visa. Heights от AED 2.49M таунхаус гарантированно квалифицирует
- 10-летняя резидентская виза, продлевается после 10 лет
- Супруг(а) + дети любого возраста + родители инвестора
- 14-30 дней от подачи (медицинский + биометрия в Дубае)
Этапы проекта
Сегодня (08.05.2026)
EOI/Reservation + 10%
30 дней
Подписание SPA + 4% DLD (или промо-освобождение)
Q4 2026
Фундамент 20% — 10% installment
Q2 2027
Структурный каркас 40% — 10% installment (Salva)
Q4 2027
Структура 60% — 10% installment
Q2 2028
MEP + отделка 80% (Salva pre-сдача) — 10%
Q3 2028
Сдача Salva (финальные 20%)
Q4 2029
Pre-сдача snagging Serro
Q1 2030
Сдача Serro/Serro 2 + Title Deed
Частые вопросы
AED 2.49M (3BR таунхаус) · AED 5.9M (4BR вилла) · AED 6.5M (3BR вилла) · AED 8.5M+ (5BR вилла Premium)
Другие проекты
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Цена от
от 2.75 млн AED
DubailandGhaf Woods
Первый в Дубае forest-living район — инвестиция в воздух, прохладу и тишину
Цена от
от 1.475 млн AED
Jebel Ali VillageLunaya by Zaya
Лагунная жизнь в Jebel Ali Village от создателей Al Barari — 900,000 sqft кристальной лагуны и 500 эксклюзивных вилл
Цена от
от 4.9 млн AED
