Downtown Dubai
Центр притяжения люксового рынка Дубая: Burj Khalifa, Dubai Mall, Оперный квартал — и самые желанные брендированные резиденции мира в нескольких сотнях метров друг от друга.
Уровень цен
2 700–4 500+ AED/кв. фут (бренд)
Валовая доходность
5,5–7,5% вдолгую; выше на краткосроке
Профиль покупателя
UHNWI, топ-менеджеры, коллекционеры брендов
Предложение
Структурно ограничено — только точечные башни
Downtown Dubai — район трофейных активов эмирата. Примерно два квадратных километра вокруг Burj Khalifa концентрируют сильнейшие отельные бренды города, флагманский ритейл и самый глубокий пул премиальных арендаторов. Предложение здесь структурно ограничено — земли под крупные новые запуски просто не осталось, поэтому каждая новая брендированная башня мгновенно становится коллекционным активом.
Брендированный продукт в районе торгуется по 2 700–4 500+ AED за кв. фут — самый высокий уровень в городе после ультрапремиального сегмента Palm Jumeirah. Что инвестор получает взамен: сильнейшую ликвидность вторичного рынка в Дубае, арендный спрос отельного уровня со стороны топ-менеджеров и гостей краткосрочной аренды, а также брендовые премии 25–50%, которые после сдачи исторически растут, а не сужаются.
- Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera в пешей доступности
- Самый глубокий пул премиальных арендаторов в ОАЭ
- Брендовые премии 25–50% на брендированные резиденции
- Сильнейшая ликвидность вторичного рынка в городе
Проекты в районе Downtown Dubai
Частые вопросы
Да — валовая доходность составляет 5,5–7,5% на долгосрочной аренде и выше на краткосрочной, при почти нулевой вакантности качественного жилья. Пул арендаторов формируют корпоративные топ-менеджеры и гости города.
