DAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Al Yalayis 1, Dubailand, Дубай (Exit 36, Emirates Road E611, рядом с Phase 1 DAMAC Islands)
Ключевые факты
Застройщик
DAMAC Properties
Район
Dubailand
Сдача
Q2 2030 (сдача 30.06.2030)
Высота
Сообщество с 8 кластерами (Bahamas, Bermuda, Tahiti, Barbados, Maui, Antigua, Mauritius, Cuba); таунхаусы 2-3 этажа
Юнитов
Phase 2: ~3,000 юнитов (Phase 1 распродан 3,000+ за рекордный по Гиннессу day-one)
Статус продаж
Antigua — финальный кластер EOI активен 05.2026; предыдущие кластеры активные продажи
Обзор
DAMAC Islands 2 — вторая фаза мастер-сообщества в Dubailand, получившая Guinness World Record за крупнейший доход от запуска недвижимости за 24 часа в Phase 1 (AED 10B day-one). Концепция построена вокруг восьми тематических кластеров, каждый из которых воссоздаёт природу и атмосферу легендарных островных дестинаций мира: от карибских Bahamas и Bermuda до тихоокеанских Tahiti и Maui, и новейших Antigua с Mauritius.
На территории развёрнуто более 45 зон удобств: аква-купол, джунгли-река, спа-курорт горячих источников, плавающие йога-палубы, свадебная площадка над водой, фруктовый рынок, парк дикой природы, каякинг/паддл-бординг/zip-line хаб. Знаковая аттракция — шепчущий водопад с сенсорно-управляемым водопадом и дорожками для деревянных каяков. Лагунные пляжи — двух типов: голубые бирюзовые лагуны Antigua с прямым выходом к воде и изумрудные ботанические лагуны Mauritius с виллами со стеклянными стенами.
Продуктовый микс рассчитан на семейных конечных покупателей и инвесторов: 4-5BR таунхаусы от 2,186 sqft с минимальной ценой AED 2.75M (автоматически закрывает порог Golden Visa 2M), парные виллы 5BR от 2,829 sqft, и ультра-приватные отдельностоящие виллы 6BR площадью 6,276 sqft (только в кластерах Bahamas и Bermuda). План оплаты 75/25 растянут на 4 года до Q2 2030, с нижним порогом депозита от 10%.
Цены и планировки
| Тип юнита | Площадь | Цена | в долларах |
|---|---|---|---|
| 4BR таунхаус | 2,186-2,500 sqft | от 2.75 млн AED | ~$0.75 млн |
| 5BR парная вилла | ~2,829 sqft | от 3.57 млн AED | ~$0.97 млн |
| 5BR отдельностоящая вилла | ~4,200 sqft | от 5.50 млн AED | ~$1.50 млн |
| 6BR люкс-вилла (Bahamas/Bermuda) | ~6,276 sqft | от 9.51 млн AED | ~$2.59 млн |
- Берег лагуны / прямой выход к воде (Antigua, Bahamas, Bermuda): +15-25% к базовой
- Угловой юнит / таунхаус в конце ряда: +6-10%
- Премия верхнего ряда (vista cluster): +8-12%
- Премия эксклюзивности 6BR Bahamas/Bermuda: ~3.5x базовой цены 5BR
План оплаты
20%
При подписании SPA + booking deposit (минимум от 10% возможен)
55%
6 milestone-платежей в течение строительства (4 года до декабря 2029)
25%
При сдаче (Q2 2030) + Title Deed
Условия оплаты
- Ипотека резидентам ОАЭ: до 60-65% LTV для off-plan ≤ AED 5M; для off-plan > AED 5M — 50% LTV
- Ипотека нерезидентам: 50% LTV макс на off-plan; покупка за наличные стандарт
- Период охлаждения: отсутствует по UAE law для off-plan; возврат только при существенном нарушении застройщика
- Штраф за просрочку платежа: 2-5% от просроченного платежа + право канселяции после 30+ дней
Расположение и расстояния
- Al Yalayis 1 / Dubailand — южное мастер-планируемое сообщество Дубая, ориентированное на семейный resort-стиль жизни
- Рядом: IMG Worlds of Adventure (~5-8 мин), Global Village (~10 мин), Dubai Outlet Mall (~10-12 мин)
- Парки/спорт: Al Marmoom Reserve (~20 мин), внутренние лагунные бассейны, джунгли-река, йога-палубы, хаб водных видов спорта
- Шопинг: Dubai Outlet Mall, Cityland Mall, супермаркеты Spinneys/West Zone внутри сообщества
- Больницы: Aster Clinic Dubailand (~10 мин), Mediclinic Parkview, NMC Royal Hospital DIP
- Школы: GEMS FirstPoint (Dubailand), Repton School Dubai, Fairgreen International, GEMS Wellington Silicon Oasis
Инфраструктура
Аква-купол (с климат-контролем)
опыт бассейна 12 месяцев в году
Джунгли-река + шепчущий водопад
центральный водный объект с дорожками для каяков
Спа-курорт горячих источников
природные минеральные бассейны в ботанической среде
Плавающие йога-палубы
на лагуне, утренние занятия
Свадебная площадка над водой
приватные брони
Фруктовый рынок + фермерские прилавки
органическая продукция
Парк дикой природы
зоны кормления с рук, павлины, олени
Хаб водных видов спорта
каякинг, паддл-бординг, zip-line
Консьерж 24/7 + охрана
закрытое сообщество, контролируемый доступ
Фитнес-парк + беговые дорожки
наружный тренажёрный зал в тропической среде
Детская зона + Splash Pad
отдельная зона для детей
Пляжные кабаны + BBQ-зоны
тропический образ жизни
Особенности резиденций
- Таунхаусы 2-3 этажа с приватным садом и террасой
- Floor-to-ceiling glass на первом этаже (вид на лагуну/сад)
- Модульные кухни с премиум-техникой
- Спальня master с en-suite + walk-in гардеробной
- Комната прислуги с отдельным входом (5BR+)
- Терраса на крыше для парной виллы и отдельностоящей
- Базовый умный дом (климат, освещение)
- Крытый паркинг 2 места для таунхауса, 4-6 для виллы
- Премиум-плитка (фарфор, мраморные акценты)
- Энергоэффективный HVAC + двойное остекление
Школы рядом
GEMS FirstPoint School (Dubailand)
Британская программа · KHDA Good · Стоимость ~AED 45-65K/год
Repton School Dubai (Nad Al Sheba)
IB · KHDA Outstanding · Стоимость ~AED 75-110K/год
Fairgreen International School (Layan, Dubailand)
IB · KHDA Very Good · Стоимость ~AED 65-95K/год
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis
IB · KHDA Outstanding · Стоимость ~AED 75-110K/год
Арендная доходность и ROI
5-7% gross — таунхаусы Dubailand (Knight Frank Q3 2025); виллы 4-6% gross
~4-5.5% net (после эксплуатационных сборов, агентских, маркетинга)
7-10% формирующиеся бенчмарки Dubailand (Airbnb где разрешено правилами сообщества)
Для 4BR (~2,200 sqft): ~AED 7-12K/год (по ориентиру Hills 2)
- Таунхаусы/виллы Dubailand: +20% за 2024 (рекордный год DLD); ~+11-13% YoY ожидается для townhouse-сегмента 2026
- Mainstream прогноз Knight Frank 2026: +1-3% baseline; villa-сегмент может показать более высокие цифры из-за дефицита
- Ликвидность: средний срок до перепродажи 60-120 дней для off-plan (после 40%+ оплачено); после Title Deed — 30-90 дней
- Эффект Iran-ceasefire (08.04.2026): снятие регионального риска — приток покупателей из СНГ, MENA, Китая
Золотая виза
- Порог 2 млн AED — в этом проекте покрыт автоматически (минимальный 4BR таунхаус от AED 2.75M)
- Срок визы: 10 лет, без минимального срока пребывания
- Семейное спонсорство: супруг(а) + дети любого возраста (неженатые) + родители + 1 домашний работник
- Оформление: 4-8 недель после Title Deed; для off-plan можно стартовать после Oqood + 50% оплаты
Этапы проекта
Сегодня (08.05.2026)
Reservation + 5-10% бронирование
30 дней
SPA + 20% первоначальный взнос
Q4 2026
Начало фундамента (DAMAC milestone)
Q2 2027
Структурный каркас 50%
Q4 2027
Структура 100% + MEP 50%
Q2 2028
MEP 100% + отделка 50%
Q4 2028
Отделка 100% + ландшафт
Q4 2029
Pre-сдача snagging
Q2 2030 (30.06.2030)
Сдача + Title Deed
Частые вопросы
AED 2.75M (4BR таунхаус) · AED 3.57M (5BR парная вилла) · AED 9.51M (6BR люкс-вилла)
Другие проекты
DubailandGhaf Woods
Первый в Дубае forest-living район — инвестиция в воздух, прохладу и тишину
Цена от
от 1.475 млн AED
DubailandGreenz by Danube
Первое townhouse-and-villa мастер-сообщество Danube — полностью меблированные резиденции с итальянским Dolce Vita-интерьером, 400,000 кв. футов amenities и фирменным планом 1% в месяц
Цена от
от 3.5 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Первое горизонтальное мастер-сообщество Binghatti (10 млн кв. футов) — виллы Oasis 4BR с 8-метровой двусветной (double-height) гостиной, частным бассейном 4.5×10 м и wave-пляжем The Sunken Pearl
Цена от
от 4.2 млн AED
