Какой план оплаты предлагает Passo by Beyond?

20% — При бронировании + SPA (10% reservation + 10% при Oqood); 40% — Construction milestones до Q2 2029 (5-6 траншей); 40% — При сдаче (Q3 2029)

Даёт ли покупка в Passo by Beyond право на золотую визу ОАЭ?

AED 2,000,000 — все юниты Passo автоматически квалифицируют (от AED 5.5M)

Passo by Beyond

Name: Passo by Beyond
Brand: BEYOND Developments (Omniyat Group)
Availability: InStock

Скульптурная икона на побережье на West Crescent Palm Jumeirah — 250 м приватного пляжа, 625 резиденций, дизайн-DNA яхт

West Crescent, Palm Jumeirah, Дубай

Ключевые факты

Застройщик

BEYOND Developments (Omniyat Group)

Район

Palm Jumeirah

Сдача

Q3 2029

Высота

G+14 — две скульптурные башни-близнецы (Avita и Bella)

Юнитов

625

Статус продаж

Активные продажи · launched август 2025 (шоу с 4,000 дронами) · ~50% инвентаря absorbed весна 2026

Обзор

Passo by Beyond — это один из последних freehold-плотов непосредственно на West Crescent Palm Jumeirah, где океан огибает проект с обеих сторон, а 250 метров приватного пляжа принадлежат исключительно жителям. BEYOND, премиум-подразделение Omniyat Group, спроектировал Passo как скульптурную пару башен Avita и Bella в формате G+14, намеренно ограничив количество резиденций до 625, чтобы сохранить приватность низкой плотности.

Архитектурный язык Passo построен на DNA супер-яхты: плавные изгибы террас, открытые планировки, напоминающие sun-deck, панорамное остекление от пола до потолка и материалы — травертин, бронза, тиковое дерево и белое лаковое покрытие. Для линейки 6BR пляжных особняков BEYOND привлёк yacht-designer логику полностью: приватный подземный паркинг, дискретная точка прибытия, первый этаж выходит в ландшафтные сады с plunge-бассейном и прямым выходом на песок без соседского обзора.

Концепция удобств — это resort-grade hospitality с приватностью отдельной виллы: sky-сады на крыше, инфинити-бассейны с видом на Atlantis и панораму Marina, спа и wellness-павильон, детский павильон в стиле Монтессори, приватный кинотеатр, библиотека для жителей, сигарный лаундж и консьерж 24/7 на уровне five-star отеля. Passo задуман не как инвестиционный объект, а как trophy-asset для покупателя, для которого Palm Jumeirah — статус, а Beyond — гарантия, что соседи будут из той же лиги.

Цены и планировки

Тип юнита	Площадь	Цена	в долларах
1BR апартамент	900-1,100 sqft	от AED 5.5M	~$1.50M
2BR апартамент	1,300-2,130 sqft	от AED 6.3M	~$1.71M
3BR апартамент	1,800-2,580 sqft	от AED 11.23M	~$3.05M
4-5BR пентхаус / 6BR пляжный особняк	4,500-11,830 sqft	от AED 25M+	~$6.81M+

Прямая линия пляжа (нижние этажи): +12-18%
Вид на Palm Sea / ориентация на Atlantis: +8-15%
Угловой юнит с двусторонним остеклением: +6-10%
Sky-collection (этажи 12-14): +15-22%
Furnished pack от Beyond: +AED 350-650/sqft (8-12% от цены)

План оплаты

20%
При бронировании + SPA (10% reservation + 10% при Oqood)
40%
Construction milestones до Q2 2029 (5-6 траншей)
40%
При сдаче (Q3 2029)

Условия оплаты

Ипотека резидентам ОАЭ: до 60-70% LTV; ставка 4.49-5.0%
Ипотека нерезидентам: до 50% LTV на off-plan, ставка 5.0-6.0%
Период охлаждения: 14 дней
Штраф за просрочку: 0.25% в месяц

Расположение и расстояния

Downtown Dubai / Burj Khalifa22-28 мин (через Sheikh Zayed Rd)

DXB International Airport32-38 мин

Dubai Marina / JBR8-12 мин

Atlantis The Palm + Aquaventure5-8 мин

Nakheel Mall (центр Palm)6-10 мин

Станция Palm Monorail4-6 мин на авто / 12 мин пешком

Palm Jumeirah — рукотворное чудо инженерии и глобальный символ luxury Dubai
West Crescent — самая приватная часть Palm: Atlantis The Royal, Six Senses, One&Only, FIVE Palm
Образ жизни: высокая кухня (Nobu, STK, 101 Dining Lounge), пляжные клубы (Drift, WHITE, Riva)
Яхтенная экосистема: Palm West Beach, FIVE Marina, приватные морские слоты; shuttle-консьерж для Passo
Сообщество: ~78,000 жителей (~30% европейские экспаты, ~25% GCC семьи, ~20% CIS HNW)
Future-proof: Nakheel Palm 2040 — расширение boardwalk, новый tram-link, модернизация Trunk

Инфраструктура

250m приватный пляж (эксклюзивно для жителей)

без публичного доступа, проверка охраной

Инфинити-бассейны (несколько)

sky-бассейны с видом на Atlantis и панораму Marina

Люкс-спа и Wellness

хаммам, соляные комнаты, treatment suites

Современный тренажёрный зал

24/7, персональные тренеры по вызову

Детские игровые зоны (вдохновение Монтессори)

отдельные возрастные группы

Озеленённые сады

биофильный дизайн, местные растения

BBQ и обеденные зоны

кабаны на берегу

Услуги консьержа 24/7

уровень five-star отеля

Valet Parking

плюс гостевой + 1-2 места

Розница и кафе

в лобби + ось Trunk

Шаттл яхт-клуба

через FIVE Marina

Приватный кинотеатр + библиотека + сигарный лаундж

только для жителей

Особенности резиденций

4.0+ м потолки в гостиной (фирменный стандарт дизайна яхт)
Floor-to-ceiling glazing с low-E coating (морской климат)
Травертин + бронза + тиковое дерево в общих зонах
Итальянские/немецкие кухни (уровень Boffi/Poliform/Molteni)
Спа-санузлы с отдельностоящей ванной
Walk-in гардеробная в master
Умный дом: интеграция Crestron/KNX
Приватный балкон / терраса на каждый юнит
Премиум-материалы в отделке
Yacht-grade морозоустойчивые покрытия

Школы рядом

GEMS Wellington International School (Al Sufouh)

Британская IB · KHDA Outstanding · Стоимость AED 80-130K/год

15-22 мин

Repton School Dubai (Marina campus)

Британская · KHDA Very Good · Стоимость AED 75-115K/год

12-18 мин

Dubai American Academy (Al Barsha)

Американская · KHDA Outstanding · Стоимость AED 80-120K/год

20-25 мин

GEMS Modern Academy (Nad Al Sheba)

IB CBSE · KHDA Outstanding · Стоимость AED 70-110K/год

30-35 мин

Арендная доходность и ROI

5.8-6.8% — брендированные апартаменты Palm Jumeirah (Knight Frank Q1 2026)

4.2-5.2% (после эксплуатационных сборов ~AED 22/sqft + 8% vacancy)

7-9% gross в пиковый сезон (Airbnb / Maison Privee — Palm разрешает STR)

Для 2BR (~1,500 sqft): ~AED 30-37K/год

Palm Jumeirah: +28% YoY в 2025, +14% в Q1 2026 (DXBinteract)
Брендированный West-Crescent — +6-9 п.п. над средним Palm из-за дефицита новых freehold-плотов
Прогноз 2026-2029: +8-12% годовых на off-plan от запуск до сдачи
+15-25% премия на сдаче для резиденций с прямым доступом к пляжу (типичная кривая брендированных на Palm)