Dubailand
Двигатель роста Дубая: семейные мастер-комьюнити вдоль Emirates Road, где создаётся большинство новых вилл города и самые высокие процентные доходности.
Уровень цен
950–1 800 AED/кв. фут
Валовая доходность
6–9% — самая высокая устойчивая в Дубае
Профиль покупателя
Семьи, инвесторы в доходность, первые виллы
Драйверы
Коридор E611, новые школы, метро Blue Line
Dubailand — место, где Дубай физически растёт. Коридор вдоль Emirates Road (E611) вмещает крупнейшие мастер-комьюнити города — и основной объём нового предложения вилл и таунхаусов. Цены входа остаются в разы ниже прибрежных районов, а инфраструктура (школы, моллы, запланированные продления линии метро Blue Line) быстро подтягивается — именно такая конфигурация циклом ранее дала двузначный рост цен в Dubai Hills и Arabian Ranches.
Для инвестора математика проста: за 1,2–2,5 млн AED вы получаете продукт в брендированном комьюнити, который сдаётся семьям по долгосрочным договорам с валовой доходностью 6–9% — самой высокой устойчивой в городе. Для конечного покупателя это реалистичный путь к отдельному дому с садом в границах Дубая.
Наш портфель в Dubailand охватывает четыре разные концепции: DAMAC Islands 2 (вдохновлённая Мальдивами «водная деревня» из вилл и таунхаусов), Ghaf Woods от Majid Al Futtaim (первое настоящее лесное комьюнити региона — 35 000 деревьев), Tilal от Binghatti (виллы-оазисы с приватным пляжем у лагуны) и Greenz от Danube (квартиры рядом с Academic City с фирменным планом оплаты Danube — 1% в месяц).
- Крупнейший пайплайн вилл и таунхаусов в Дубае
- Вход от 1,2 млн AED за квартиры в лесном комьюнити
- Рядом Global Village, IMG Worlds и Academic City
- Планы оплаты до 1% в месяц (Greenz от Danube)
Проекты в районе Dubailand
DubailandDAMAC Islands 2
Восьмиостровное resort-сообщество в Dubailand — таунхаусы и виллы у лагун, с аква-куполом, джунгли-рекой и тремя типами лагунных пляжей
Цена от
от 2.75 млн AED
DubailandGhaf Woods
Первый в Дубае forest-living район — инвестиция в воздух, прохладу и тишину
Цена от
от 1.475 млн AED
DubailandTilal Binghatti · Oasis Villa
Первое горизонтальное мастер-сообщество Binghatti (10 млн кв. футов) — виллы Oasis 4BR с 8-метровой двусветной (double-height) гостиной, частным бассейном 4.5×10 м и wave-пляжем The Sunken Pearl
Цена от
от 4.2 млн AED
DubailandGreenz by Danube
Первое townhouse-and-villa мастер-сообщество Danube — полностью меблированные резиденции с итальянским Dolce Vita-интерьером, 400,000 кв. футов amenities и фирменным планом 1% в месяц
Цена от
от 3.5 млн AED
Частые вопросы
По доходности и росту — один из лучших районов. Валовая доходность 6–9%, вход от ~1,2 млн AED, а коридор E611 — то место, куда физически приходит рост населения Дубая. Компромисс — удалённость от побережья (20–30 минут).
