Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость

Золотая виза ОАЭ — долгосрочная продлеваемая резиденция, введённая в 2019 году и радикально упрощённая в 2022-м, когда порог по недвижимости снизили вдвое до 2 млн AED и открыли маршруты через ипотеку и офф-план. Сегодня это самая популярная программа инвестиционной миграции в мире по числу одобрений.

Держатели получают: 10-летний вид на жительство, не привязанный к работодателю или спонсору; право жить, работать и учиться в ОАЭ; спонсорство всей семьи (супруга или супруги, детей — сыновей при определённых условиях и незамужних дочерей без ограничения возраста, а также родителей); Emirates ID; доступ к банкам ОАЭ и — критично для инвесторов — отсутствие минимального срока проживания: один визит раз в два года сохраняет визу.

Квалификационная база — суммарная стоимость недвижимости от 2 000 000 AED, подтверждённая Title Deed от DLD (или регистрацией Oqood для офф-плана). Для достижения порога можно комбинировать несколько объектов. Совместная собственность работает: каждый владелец проходит, если его доля стоит от 2 млн AED, а супруги могут объединить один объект за 2 млн AED при наличии свидетельства о браке.

Покупки офф-план подходят при покупке у одобренных застройщиков — Земельный департамент Дубая выдаёт визу на основании зарегистрированного в Oqood договора купли-продажи после выполнения критериев по оплаченной сумме и оценке. Каждый проект портфеля Pikfine дороже 2 млн AED структурирован под визу; для проектов с входными ценами (например, юнитов с 1 спальней) мы моделируем, как комбинация из 2 юнитов достигает порога.

При покупке через Pikfine оформление визы идёт параллельно с документами по сделке — клиенты обычно получают Emirates ID через 4–8 недель после квалификационной регистрации.

Государственные сборы скромны на фоне инвестиции: примерно 9 500–10 500 AED для основного заявителя (выдача визы, Emirates ID, медкомиссия) и 5 500–6 500 AED за каждого спонсируемого члена семьи. Добавьте стандартный сбор DLD 4% за сам объект и ~580–4 200 AED регистрационных и трастовых сборов в зависимости от типа сделки. Никаких языковых тестов, безвозвратных взносов и требований к ежегодному присутствию — поэтому программа ОАЭ обходит остатки европейских золотых виз.